Skole, barnehage og studiesteder

Røllikvegen 23 har en ideell beliggenhet med tanke på mange av Trondheims studiesteder. Gangavstand til NTNU Gløshaugen, Sintef, St. Olavs Hospital og Handelshøyskolen Trondheim. Det er også gode bussforbindelser til Dragvoll, Handelshøyskolen BI og Rotvoll. Fra Lerkendal kan man også benytte seg av tog for å komme seg til Handelshøyskolen BI og Rotvoll. Denne strekningen er for øvrig gratis når man har busskort.

Fra boligen er det ca. 750 meter å gå til Nardo barneskole og ca. 1,5 km til Sunnland ungdomsskole. Det bor mange barnefamilier i området og skoleveien er kjent for å være trygg. Like ved Sunnland ungdomsskole finner du også Nidarvoll og Sunnland barnehager. Nardo barnehage ligger ved Nardo skole.

Servicefunksjoner

Fra boligen har man flere dagligvarebutikker og servicefunksjoner i nær omkrets. Det er kun 600 meter til dagligvarebutikken Kiwi som ligger ved Nardobakken. Her ligger også Apotek 1, frisørsalong, solsenter og bensinstasjonen Circle K. Ved NardoCenteret, som også ligger i nærområdet med ti minutters gange, finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Aktivitetsplasser og treningssentre

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet som idrettsplassen ved Nissekollen. Her er det flere fotballbaner, både 7-er bane og 11-er bane, omkranset av flotte friarealer. Fotballklubben Nardo FK spiller sine hjemmekamper i 2. divisjon her. På vinterstid er det en populær plass for aking, skøyter og lek. Ved Nardobakken ligger også treningssenteret TrenHer og ved Lerkendal stadion holder treningssenterkjeden Impulse til.

Kort avstand fra marka og helårs turterreng

For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten.

Gode kollektivforbindelser

Det er meget god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn fra bussholdeplass like i nærheten. De store studiestedene og arbeidsplassene når man raskt, enten med buss, bil, sykkel eller til fots. Flybuss like ved.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er veletablert, fredelig og består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 1 170 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Grunnmuren er oppført i Leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Christian Schjetne har gleden av å ønske velkommen til Røllikvegen 23 - en innholdsrik 4-roms leilighet med sentral beliggenhet på Nardo. Leiligheten kan blant annet by på 2 parkeringsplasser, en sørvendt markterrasse og romslige oppholdsrom.

Velkommen inn!

Du blir møtt av en flislagt entré med gulvvarme og god plass til vegghengt klesoppbevaring og garderobeskap. Herfra tar du deg videre til et romslig gangareal som fordeler seg til øvrige rom. Her er det god plass til ytterligere oppbevaring.

Romslig og gjennomlys stue

Her er det prioritert et stort og godt oppholdsrom på hele 30 kvm. Det er god møbleringsfrihet, slik at man enkelt innrede med flere sittegrupper. Store vinduer og god takhøyde bidrar til en svært god romfølelse. I hjørne er det montert en flott peisinnsats for rimeligere bokostnader på vinteren og en hyggelig atmosfære. Det er også montert en varmepumpe som sørger for jevn og lun temperaturstyring.

Flott kjøkken

Kjøkkenet ligger i en praktisk løsning innerst i allrommet. Innredningen er tidløs med profilerte fronter i hvitt og en mørk benkeplate. Her er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap og godt med benkeplass. Av hvitevarer medfølger platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og kombinert kjøl/frys.

Flislagt bad og vaskerom fra 2018

Leilighetens bad måler 7 romslige kvm. Badet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, toalett og et baderomsmøbel med god plass til oppbevaring av toalettartikler. Vaskerommet er flislagt og utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder, rikelig med skapplass og opplegg for vaskemaskin. Det er god plass til tørketrommel.

3 romslige soverom

Leiligheten kan by på 3 romslige soverom på henholdsvis 8,5 kvm, 11 kvm og 12 kvm. Alle rommene har god plass til å innredes med seng, garderobeskap, kontorløsninger etc.

Oppbevaringsmuligheter

Det er gode oppbevaringsmuligheter, både i og utenfor leiligheten. I tillegg til en praktisk innvendig bod på 4 kvm deler man en utvendig bod på ca. 7 kvm med eier av seksjon 3.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 121 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 7

TG2: 11

TG3: 0

Rom under terreng

Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Fukten må ses i sammenheng med drenering og terrengforhold. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer enn 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking. Enkelte rom har kun ventilering via spalteventiler på vinduer som kan åpnes.

Vinduer og dører

Det registreres noe svertesopp og avskalling av maling på innvendige vinduskarmer. Dette skyldes kondensering på glasset. Vinduer har harde og utørkede tettelister og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det bemerkes en del bruksslitasje på dører. TG2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres skjevhet i gangen, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 20 mm.

Overflater og innredning kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, mikro, platetopp og kombinert kjøl- og fryseskap. Det registreres en skade på flere kjøkkenfronter der hvor maling/lamminering har skallet av.

Avløpsrør

Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. En test ble utført ved å skylle ned vann i toalettet samtidig som vannstanden i sluket ble sjekket. Ingen endringer ble registrert i denne prosessen. Med utgangspunkt i disse observasjonene antas det at lufting av kloakken er tilstrekkelig ivaretatt. Deler av avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Det registreres kondensering på hovedvanninntaket på vaskerommet. Stoppekran er av en eldre modell som ikke er funksjonstestet da det ofte kan oppstå lekkasjer på disse ved bruk. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på disse ved bruk. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Ventilasjon

Det registreres en del kondensering og svertesopp i vinduskarmene på soverom som er et symptom på utilstrekkelig luftutskifting. Inne på badet registreres det at det er høy luftfuktighet.

Overflater bad

Det bemerkes en del svertesopp i flisfuger og på flis i og omkring dusjkabinettet.

Membran, tettesjikt og sluk bad

Det er etablert sluk under dusjkabinett og under badekar og slukene har begrenset adkomst. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Sanitærutstyr bad

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Ventilasjon bad

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektiv ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredstiller forskriften ved byggeåret. Det registreres at det er svært høy luftfuktighet  på rommet  og som en konsekvens av dette registreres det en del krakkelering i malingen på panelet i taket. Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Det gjøres oppmerksom på at det mekaniske avtrekker styres via en treinnregulator i skapet over stekesonen på kjøkkenet. Viften fungerer ikke som tiltenkt.

Utfyllende informasjon om overnevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

2005: Oppgradert bad

2015: Byttet varmtvannsbereder

2018: Oppgradert vaskerom

2021: Gjennomført el-kontroll og utbedret avvik

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,

 maur eller lignende?

"Var maur for to år siden som forsvant ved bruk av en spray og ikke kom tilbake igjen".

- Frittstående utvendig bod (deles med seksjon 3)

- Garderobeskap

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ildsted

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Seksjonen disponerer to biloppstillingsplasser på eiendommen.

Øvrig tilgjengelig gårdsplass er felles gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst: 22.07.1905 | Dokumentnummer: 90073

Bestemmelse om vei- og vannrett for felles bolig i skjøte.

Tinglyst: 27.11.2006 | Dokumentnummer: 584617

Seksjonering av eiendommen i totalt 3 seksjoner.

Denne seksjonen har sameiebrøk 0,4/1.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen følger bestemmelsene i reguleringsplan r291 (stadfestet 01.10.1987), r291b (stadfestet 28.09.1989) og r218d (stadfestet 02.05.73). Eiendommen er regulert til boligformål og trafikkområde. Med dette menes grense til omkjøringsvei.

Reguleringsplaner under arbeid:

r20230037: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for sykkelveg langs vestsiden av Torbjørn Bratts veg og Utleirvegen. Det skal også avklares hvor det er behov for støytiltak langs vegen.

r20210044: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse i fem leilighetsbygg med ca. 75 boliger i variert størrelse, med tilhørende utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

r20230039: Del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80  Det er planlagt ca. 12 punkthus, med rundt 800 studentboliger.

Gnr. 54 Bnr. 6 Snr. 1 i Trondheim kommune

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 99 890,- (Omkostninger totalt) 3 649 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet Røllikvegen 19B

Orgnr: 824 455 902

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Saldo kr 9 940,-

Hagen/gårdsplassen har hatt minimum vedlikehold siste årene mtp. gressklipp og fjerning av ugress, noe sameiet skal ordne i fellesskap. Tilleggskostnader som kan forventes: Grus på gårdsplassen for oppfylling i ujevnheter og hull (ca. 7 000,- kr for grus og transport + dugnad i sameiet). Kostnad og dugnad i sameiet ved å fjerne hageavfall og søppel (f.eks. bak boden), samt regelmessig vedlikehold av hagen.

Røllikvegen 17-29 har satt i gang planer om å stifte veilag for brøyting og vedlikehold av veien (for Røllikvegen 17-29).

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Forsikring

SP0000743851

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 094 538,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 159 244,- per 31.12.22

Felleskostnader per 04.04.24 kr 1 200,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Eiendomsforsikring

Styreleder opplyser om at en økning i felleskostnadene skal vurderes.

Andel fellesformue per 04.04.24 kr 3 617,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune går over til månedlig fakturering av kommunale eiendomsavgifter fra april.

For 4. termin 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 3 574,-, dvs. ca. kr 14 296,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, tv, internett og forsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

 - Kommunale avgifter kr 14 296

 - Felleskostnader kr 1 200,-

 - Strøm kr 19 000 - 29 000 (Trøndelag Kraft, forbruk 13 000 kWh - 18 000 kWh)

 - Internett kr 9 348 (NTE telekom, 150 Mbit/s)

 - Innboforsikring kr 2 544 (Storebrand)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.10.1985 og ferdigattest datert 08.11.2006 for omgjøring av enebolig til 3-mannsbolig. I sokkelleiligheten ble rommet omtalt som "kjeller" gjort om til soverom og dør fra kjøkken til vaskerom ble tettet og åpnet mot gang.

Rom benevnt som "bod" er tatt i bruk som gang (gjelder rom med tilkomst til vaskerom). Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.  Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadpliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Framleie av en seksjon tillates for en periode for inntil to år. Lenger tid kan avtales særskilt etter evt. samtykke fra øvrige seksjonseiere. Det skal da vektlegges ro og orden samt eierseksjonens pliktoppfyllelse ihht. disse vedtektene. Framleie skal ikke være basert på hybler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet praktiserer forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil ikke bli benyttet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.