Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også kort avstand til barnehager og skoler.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til flere barnehager, Steindal barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste. Butikker, legesenter, apotek og andre nødvendige servicefunksjoner finnes i umiddelbar nærhet ved Risvollan senter, hit er det også gangavstand fra boligen. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe.

Idrett og aktivitetstilbud

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion.

Offentlig kommunikasjon

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Nærmeste bussholdeplass (Sollia) ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både Risvollan-senteret og NardoCenteret som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finner man blant annet Capri Restaurant, Coop Extra, Risvollan legesenter og Risvollan tannklinikk på senteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret. Passer Adolf Øiens veg, og ta deretter til venstre inn Risvollveien. Nordre Risvolltun får du da som tredje avkjørsel på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 142 812 kvm.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til Nordre Risvolltun 15B, en særdeles pen 4-roms rekkehusleilighet (opprinnelig 3-roms) over 2 plan. Boligen ble betydelig oppgradert i 2017 og holder en gjennomgående god standard. Boligen har en skjermet og god beliggenhet i feltet, samt tre solrike uteplasser.

Ved inngangspartiet er det et pent opparbeidet uteområde hvor man kan nyte finværsdagene i skjermede omgivelser. Uteplassen er vestvendt med ettermiddag- og kveldssol. Terrassen måler hele 32 kvm og har god plass til flere sittegrupper og grill. Det er også satt opp en utvendig bod på 3 kvm ved inngangspartiet for oppbevaring av sportsutstyr, ski, barnevogn m.m.

Velkommen inn!

Inne i leiligheten møtes man av en lys og pen entré med fliser på gulv og garderobeskap. Her har man rikelig med plass for å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Entréen fordeler seg videre til en lys og romslig stue.

Boligens stue- og kjøkkenareal ligger i delvis åpen løsning og har et samlet areal på 48 kvm. Rommets størrelse og planløsning gjør det enkelt å møblere salongmøbler i en del av rommet og spisestuemøbler i den andre. Rommet oppleves svært romslig og innbydende, og har rikelig med boltreplass for både store og små.  Det er uttak for kabel-tv/internett (fiber) og behagelig oppvarming via fjernvarme/radiatorer som er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkeninnredningen er moderne med glatte fronter i hvitt og en lekker benkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap samt godt med benkeplass. Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, som i tillegg til ekstra benkeplass for kokken, er en perfekt spiseplass for frokoster på farta. Det er medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn, platetopp og kombiskap.

Ved kjøkkenet er det utgang til en solrik og fin balkong. Balkongen er vendt mot øst og nyter solen fra tidlig morgen og frem til formiddag. Herfra har man flott utsikt mot Estenstadmarka og over borettslagets fellesarealer. 

Følger man trappeløpet fra stuen, kommer man ned til boligens sokkeletasje. Her finner man tre romslige soverom, en bod og et delikat baderom. Badet ble oppgradert i 2017 og er flislagt med behagelig varme i gulvet. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Videre har man 3 soverom i sokkeletasjen. De er alle av god størrelse på hhv. 10 kvm, 11 kvm og 15 kvm. Rommene oppleves som svært innbydende med lysmalte overflater og slitesterkt laminat på gulvene. Radiator som varmekilde på soverommene. Fra det ene soverommet er det utgang til skjermet terrasse og hage hvor man har solen på morgen og formiddag.

I tillegg har boligen en egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg rett ved boligen.

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Førsteetasje: 55 kvm BRA-i, 41 kvm TBA

Sokkel: 54 kvm BRA-i, 18 kvm TBA

BRA-e utgjør en utvendig bod målt til 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0 punkter

TG 1: 8 punkter

TG 2: 8 punkter

TG 3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Rom under terreng

Ved hulltaking og fuktsøk i bunnsvill registreres det forhøyde fuktverdier, årsak er ukjent. Det ble ikke registrert noen skader i området. For å kartlegge tilstand i hele veggen, må det foretas ytterligere undersøkelser.

Vinduer og terrassedør

Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG 2 er satt på eldre vinduer med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Kjøkken

Det registreres begrenset sug i kullfiltervifte og rengjøring av filter er påregnelig. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

Trapp

Åpninger i rekkverket og mellom trappetrinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

Vannledninger

Hovedstoppekran er etablert i luke på soverom i sokkel. Stoppekran er antatt felles for flere boenheter og ble dermed ikke funksjonstestet. Deler av opplegg i leiligheten er av ukjent alder, noe som gjør at restlevetiden er usikker. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar.

Elektrisk

Det foreligger ikke samsvarserklæring eller dokumentasjon på arbeider i forbindelse med bad og kjøkken i 2017.

Vannbåren varme

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. TG2 er satt på opplegg av ukjent alder med bakgrunn i usikker restlevetid.

Bad

Ved hulltaking registreres det bruk av plast i vegg til bad. Bruk av plast i vegger er å anse som feil oppbygningsmetode og kan føre til kondensering. TG2 er satt med bakgrunn i feil oppbygning med etablert plast i vegg.

Balkong og terrasse er snødekt og ikke kontrollert.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Lysgrav er tettet med avtagbare terrassebord.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: "Noe utslag på fukt i kjeller, derfor gjennomført rørfornying av borettslaget."

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: "Kom inn en rotte på badet rett etter overtakelse i jan 22, da forrige eier ikke hadde satt inn vannlås under dusjkabinett. Vi har satt inn vannlås, og det har ikke vært noe problem siden."

- Vannbåren fjernvarme.

- Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg.

- Opplegg for kabel-tv.

- Opplegg for internett (fiber).

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Egen p-plass i oppvarmet garasjeanlegg med mulighet for etablering av elbil-lader. I tillegg er det godt med gjesteparkeringer i nærområdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Borettslag: Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 3029

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 43 801 337,-

- Disponible midler kr (-) 1 510 524,- (dekkes ved ubenyttet kassekr.)

- Ubenyttet kassekreditt kr 34 047 603,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 1 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men katter og hunder som har fast tilholdssted i borettslaget skal registreres. Dyrehold skal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere. Både katter og hunder skal holdes i bånd. Se borettslagets ordensregler for mer informasjon.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 978 527,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 718 401,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 6 607,-

Felleskostnader inkluderer: garasje, varmeleie, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget og felles strøm.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Fiberbrebånd kr 339,-

- Garasje kr 718,-

- Varme kr 966,-

- Kabel-TV (Canal Digital) kr 101,-

- Andel felleskostnader kr 4 483,-

Andel fellesgjeld per 03.04.2024 kr 86 062,-.

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 44 693,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2022 kr 101 600 000,-

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 1 667 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2024

Husbanken 14631092 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 3 850 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2033

Danske Bank 10.62789 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 96 024 000,-

-Rentesats: Nibor + 3mnd

-Nedbetalt/reforhandles: 2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser at strømkostnaden i 2023 var kr 3 120,-. Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk på Nordre Risvolltun 15 datert 17.08.1972.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerareal. Boligen er opprinnelig en 3-roms rekkehusleilighet som er blitt bygget om ved å innrede og bruksendre bodareal i sokkeletasje til kjellerstue. Søknad om bruksendring er godkjent av Trondheim kommune 31.10.2017 og ferdigattest er datert 15.11.2017. Rommet benyttes som soverom noe som til opplysning ikke er en søknadspliktig endring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan R1112F.

Følgende reguleringsplaner/arbeider i området kan være av betydning for denne eiendommen:

- Det gjøres oppmerksom på regulering under med reguleringsplan r20190038 om utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

- Det er igangsatt planlegging av en oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m. Reguleringsplan R20220029.

- Det gjøres oppmerksom på godkjent reguleringsplan r20200040 om utbygging i Vestlia med bygging av blokkbebyggelse, barnehage, forretning m.m.

- Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med reguleringsplan R20230023 Marie Sørdals veg med planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.

Andelsnr. 3029 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

3 890 000,- (Prisantydning) 86 062,- (Andel av fellesgjeld) 3 976 062,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 995 183,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.