Valentinlyst er et populært område midt mellom Tyholt og Strindheim. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen som dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, restauranter og et godt kollektivtilbud. Dette er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper, og her ligger alt til rette for en aktiv og enkel hverdag.

Servicefunksjoner

Valentinlyst Senteret ligger like ved boligen. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, frisør, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til. I nærområdet finnes også Mikalsen Bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Kollektivtilbud

Fra leiligheten er det kort gangavstand til flere nærliggende holdeplasser. Det er kun 300 meter til holdeplassen Magnus Berrføtts veg hvor bussrutene 13 og 22 passerer med hyppige avganger. Rute nr. 13 kjører til sentrum med stopp i nærheten av NTNU Gløshaugen, samt Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim og St. Olavs. I retning østover kjører nr. 13 mot Strindheim og Sirkus Shopping før Lade. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover.

Friområder og turmuligheter

På Valentinlyst er det god avstand mellom blokkene, noe som gir mye boltreplass ute for store og små. De flotte grøntarealene passer ypperlig til lek, og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner. Ved Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. Et populært turmål for mange er Estenstadmarka med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert.

Skoler og barnehager

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Leiligheten sogner til Strindheim barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, og utover dette er det kort avstand til Strinda videregående skole. Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Fra Plantasjen/Balders hage kjør opp mot Valentinlystsenteret (Kong Øysteins veg). Kjør rett frem i rundkjøringen like etter Valentinlyst senter og ta så til venstre inn på Magnus Berrføtts veg etter ca. 350 meter. Nr. 11 ligger som blokk nr. to på din venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv Visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 54 362 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av tegl og fasadeplater. Vinduer med isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.02.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å ønske velkommen til Magnus Berrføtts veg 11, en lys og romslig 2- roms leilighet på Valentinlyst. Leiligheten ligger i 5. etasje og nyter en svært god fjordutsikt. Leiligheten ligger i et av Trondheims mest attraktive områder, og har "alt" man skulle behøve innen kort gangavstand. Fra leiligheten har man blant annet lett gangavstand til Valentinlyst senter med dagligvarebutikker og servicefunksjoner, samt skoler og barnehager, og gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum, NTNU og Lade.

Fra 1. plan tar man heisen opp til leiligheten i 5. etasje. Når man kommer inn i leiligheten møtes man av en tiltalende og romslig entré med god plass for oppheng til jakker og skohylle. Gangen fordeler seg videre inn til leilighetens bod, soverom, baderom, kjøkken og stue.

Stuen måler 22 kvm og oppleves svært lys og romslig. Stuens gode areal gir flere møbleringsmuligheter, og man har god plass til både sofagruppe, spisebord, tv-benk og ytterligere møblement. De store vindusflatene i stuen gir fint og naturlig lysinnslipp til rommet. Fra stuen er det utgang til en flott innglasset balkong med nydelig utsikt og kveldssol.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 i regi av tidligere eier. Kjøkkenet har en lys og moderne innredning med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl- og fryseskap. Fra vinduene har du en nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden og området rundt.

Soverommet er av romslig karakter og måler 8,8 kvm. Her har man rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og annet soveromsmøblement.

Baderommet ble pusset opp i 2021 i regi av tidligere eier. Badet er flislagt, og har behagelig varme i gulv.  Badet er videre utstyrt med dusjkabinett, en praktisk innredning med nedfelt servant, overskap og toalett.

Beboere i Valentinlyst borettslag har tilgang på vaktmestertjenester samt flere andre gode rabatterte avtaler på tjenester (TOBB). Det er felles vaskerom og treningsrom i byggets 1. etasje. Videre er det meget god lagringsplass, med egen bod i kjeller og i felles garasjeanlegg i tillegg til den innvendige lagringsboden. Borettslaget har dessuten ekstra boder som kan leies om ønskelig. Disse tildeles av TOBB etter ansiennitet. Borettslaget har et stort samlingsrom, hvor de jevnlig arrangerer sosiale tilstelninger.

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er tilrettelagt for lading av elbil.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 4 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 19.02.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0 punkt

TG 1: 5 punkt

TG 2: 1 punkt

TG 3: 0 punkt

TG IU: 1 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Elektrisk anlegg:

TG2 settes for ukjent alder på skjult el-anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (ikke undersøkt):

Bad:

Fuktsøk i tilliggende konstruksjon lot seg ikke gjøre da vegger er oppført av betong.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

- Heis

- Porttelefon

- Opplegg for kabel-tv/internett

- Opplegg for vaskemaskin på kjøkken

- Opplegg for oppvaskmaskin

- 3 boder hvorav en bod er i leiligheten, en i kjeller og en i parkeringskjeller

- Felles sykkelbod, vaskerom og treningsrom

- Seriekoblet brannvarslingssystem

- Elektrisk. 

- Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger en fast plass i parkeringskjeller. Det er tilrettelagt for lading av elbil.

Alle andelseiere vil ha en rett og plikt til å leie p-plass i parkeringsanlegg som er under bygging. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. P-kjeller er eid av Valentinlyst Parkeringsleie AS som er 100% eid av borettslaget. Etablering og leie betales av den enkelte. Ikke alle andeler har blitt tildelt parkeringsplass, men vil bli tildelt i løpet av 2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Valentinlyst Borettslag

Orgnr.: 948719444

Borettslaget består originalt av 6 høyblokker med totalt 330 andeler. Det foregår utbygging på eiendommen med ny leilighetsbebyggelse. De nye leilighetene vil bli innlemmet i borettslaget etterhvert som de ferdigstilles, og borettslaget utvides fra 330 til 557 andeler. Flere av disse byggene er allerede ferdigstilt. Ved byggeslutt vil alle andelerseiere i borettslaget få en fast parkeringsplass samt en bod i felles garasjeanlegg.

De senere år har høyblokkene gjennomgått store vedlikeholds-/rehabiliteringsarbeider, herunder bl.a.:

- Innglassning av resterende balkonger, sprinkling av balkonger, samt øvrige branntiltak

- Utskifting av vindu i slett fasade

- Etterisolering og utbedring av utettheter i platefelt

- Takarbeider

- Oppgradering inngangsparti

- Ventilasjon av fellesganger

Borettslaget har ansatt vaktmester og renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2022

- Årsresultat kr 111 863 988,- (overført til annen egenkapital)

- Disponible midler kr 6 792 603,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og totalt 7 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0004540332

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 698 506,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 654 324,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned er kr 6 887,-

Felleskostnader inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv, internett, parkeringsleie m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter kr 1 262,-

- Felleskostnad driftsdel kr 2 482,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 543,-

- Parkeringsleie kr 2 600,-

Registrerte endringer felleskostnader (01.05.2024):

Totale felleskostnader per måned blir kr 8 098,-. Endringen skyldes at parkeringsleie øker fra kr 2.600,- til kr 3.600,- per måned.

Andel fellesgjeld per 15.02.2024 kr 289 155,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 140 278,-

Borettslaget har 3 lån med følgende vilkår:

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 42137904785, Sparebank 1 SMN

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.02.2024: 6.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 15.02.2024: 18 674 962

Andel av saldo: 0

Første termin: 29.12.2023. Lånet innfris i sin helhet: 29.12.2024

3 mnd nibor + 1,75 %

Lånenummer: 42137902138, Sparebank 1 SMN

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.02.2024: 6.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 15.02.2024: 96 325 038

Andel av saldo: 250 195

Første termin: 29.12.2023. Lånet innfris i sin helhet: 29.12.2024

3 mnd nibor + 1,75 %

Lånenummer: 42137901654, Sparebank 1 SMN

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.02.2024: 6.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 15.02.2024: 15 000 000

Andel av saldo: 38 961

Første termin: 30.12.2023. Lånet innfris i sin helhet: 30.12.2024

3 mnd nibor + 1,75 %

Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal refinansieres i slutten av 2024.

Utvidelse av andeler i forbindelse med nye byggetrinn i pågående utbygging, fører til at nye andeler overtar deler av fellesgjeld på andel 1-330.

Det må det tas forbehold om økning i fellesgjeld, i forbindelse med planlagt vedlikehold på høyblokkene. Det er budsjettert med et periodisk vedlikehold på 8,6 millioner for 2024. I tillegg kan parkeringsanlegget som er under oppføring føre til en økning i den samlede gjelden i borettslaget. Ta kontakt med styret for informasjon om utbyggingsprosjekt og utvikling i fellesgjeld.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Kommunen opplyser at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i byggesaksmappen eller i elektronisk arkiv. Dog er bygningen og boligene registrert "tatt i bruk" 10.04.1966 i kommunens matrikkelregister.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til bl.a. tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse, av reguleringsplan r20190021. Andre reguleringsplaner på eiendommen er r1083p, r1083q, r0003 og r20100026.

Til informasjon er det godkjent bygging av ny blokkbebyggelse på eiendommen, og det skal bygges nord og vest for dette bygget. Dette arbeidet er godt i gang og noen av blokkene er ferdigstilt. I tillegg er det planlagt ny barnehage øst for dette bygget. De nye boligene som bygges vil bli innlemmet i borettslaget.

Reguleringsplaner under arbeid:

R20210042, del av Brøset med tilliggende veger: Planen gjelder utbygging på Brøset med boliger og næringsbebyggelse.

R20220048, Otto Nielsens veg 2 og 2B: Planen gjelder helhetlig utvikling av NRKs eiendom til boligformål.

R20210010, det foreligger planforslag for Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.f.: Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever.

Andelsnr. 293 Orgnr. 948719444 i Trondheim kommune

2 690 000,- (Prisantydning) 289 155,- (Andel av fellesgjeld) 2 979 155,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 998 276,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Vaskemaskin medfølger i handelen.

- Taklamper på stue medfølger ikke i handelen.

- Reoler i innvendig bod medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.