Området byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner, noe som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på sjarmerende kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien i tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret Avant Garden og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger like ved, med lange åpningstider og post i butikk.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett ved, og er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er det kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Fra leiligheten er det kun i underkant av ti minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det kun få minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av leilighetsbebyggelse.

Fra sentrum, kjør Innherredsveien ut av byen mot Leangen. Ta til høyre i lyskrysset ved Shell Rosendal og deretter første avkjørsel til høyre inn Frostaveien. Frostaveien 9B ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 914 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 5. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Christer A. Pedersen har gleden av å ønske velkommen til Frostaveien 9B - en lys og tiltalende 2-roms toppleilighet på Rosendal. Leiligheten er en del av Rosendal Borettslag bestående av 47 andeler, og ligger luftig til i 5. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomgående god standard og en rekke attraktive kvaliteter som solrik balkong, gode utsiktsforhold og et gjennomgående moderne uttrykk.

Forbi inngangsdøren venter en lys og romslig gang, med lysmalte overflater og downlights i himlingen. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fordeler seg videre til leilighetens stue- og kjøkkenareal, soverom, baderom, samt en praktisk bod på 1,5 kvm, perfekt til oppbevaring av sko, ytterbekledning og annet.

Stue- og kjøkkenarealet ligger i åpen løsning, og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Planløsningen gjør det enkelt å innrede med ulike bruksområder, med spisegruppe i en del av rommet og sofagruppe i den andre. Oppholdsrommet har downlights i deler av himlingen og en innbydende fargepalett som appellerer til moderne preferanser.

Fra stuen har man utgang til en sørvendt balkong med flotte sol- og utsiktsforhold. Herfra kan man nyte solen fra den titter frem i 08.00 - tiden om morgenen til den forsvinner i 18.00 - tiden på ettermiddagen. Fra balkongen har man en fantastisk utsikt mot Rosendal og Kuhaugen, samt Gråkallen og toppene i Bymarka. Dette vil være et areal man garantert vil sette pris på når sommeren melder sin ankomst.

I overgangen mellom stue og kjøkken har man god plass til en større spisegruppe. Her ligger alt til rette for å invitere venner og bekjente på hyggelige middagsselskaper. Kjøkkeninnredningen fremstår moderne med tidløse fronter og integrerte hvitevarer. Veggen over kjøkkenbenken står i lekker kontrast til den lyse innredningen. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og gode arbeidsflater for hverdagskokken.

Badet i leiligheten måler 5 kvm og er flislagt med behagelig varme i gulvet. Her får man et stilrent baderom med lyse fliser på både gulv og vegger. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører, regnfallsdusj, opplegg for vaskemaskin, en lekker baderomsinnredning med nedfelt servant og et dimbart LED-speil med integrerte høytalere. Toalettartikler oppbevares i baderommets vegghengte skap.

Leilighetens soverom måler 14 kvm og er av sjeldent god størrelse. Rommet har følgelig god plass til å innrede med stor dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Videre er det gode muligheter for oppbevaring av klær og sko i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Utover ovennevnte arealer disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. Det er også et felles vaskerom for beboerne i borettslaget med tilgang til vaskemaskin og tørketrommel. Borettslaget har også felles bod for sykkelparkering.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 56 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 10

TG2: 4

TG3: 1

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det anmerkes også at det er registrert stedvis slitasje på gulv og skjøter som har glidd fra hverandre.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Felles stoppekran er plassert i kjeller og er ikke funksjonstestet fordi dette innebærer å stenge vannet til flere boenheter samtidig. Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk

Det er gjennomført en elkontroll datert 08.04.24. TG2 settes med bakgrunn i avvik som er beskrevet i rapport fra el-kontroll. Selger opplyser at det er iverksatt tiltak for å lukke avvik.

Membran, tettesjikt og sluk

TG2 settes med bakgrunn i at det er ukjent alder og tilstand på tettesjiktet. Med bakgrunn i at det er lagt flis oppå badets gamle overflater så er det nærliggende å vurdere at tettesjikt har passert halvparten av forventet brukstid. Det anmerkes også at det ikke var mulig å kontrollere klemring og bruk av eventuell membran/mansjett i sluk, og slik det fremstod på befaringsdag er det usikkert om det er tilfredsstillende tetting i sluken.

2015: Oppgradert kjøkken

2018: Utført oppgraderinger på bad

2021: Rehabilitert fasader, balkonger, vinduer og balkongdør, installert balansert ventilasjon

2024: Gjennomført el-kontroll

- Felles vaskerom

- Heis

- Kjellerbod

- Porttelefon

- Garderobeskap

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Følgende kan følge med:

- kjøkkenlampe

- hylle ved kjøkkenbord

- klesknagg i gangen

- Elektrisk

- Balansert ventilasjon (smart-styring via App og styrepanel)

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Soneparkering og vanlig avgiftsparkering i området etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Rosendal Borettslag

Orgnr.: 985825955

Andelsnr.: 36

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 1 373 617,-

- Disponible midler kr 1 044 526,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 85082192

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 780 862,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 967 274,- per 31.12.22

Felleskostnader per 14.03.24 kr 7 943,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, felles bygningsforsikring, renhold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, tv og bredbånd m.m. 

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 1 246,-

- Avdrag kr 849,-

- Renter IN-lån kr 1 337,-

- Avdrag IN-lån kr 739,-

- Driftskostnader kr 3 287,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 488,-

Andel fellesgjeld per 14.03.24 kr 704 600,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 38 216,-

IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld: Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen.

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 32 632 779 per 14.03.24.

Gjelden fordeler seg på 5 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 9051717495

Handelsbanken: Annuitetslån (IN) (2 terminer)

Rentesats per 14.03.2024: 6.3% pa. (flytende)

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 14.03.2024: 10 571 632

Andel av saldo: 257 219

Første termin: 30.12.2007

Første avdrag: 30.06.2011

Siste termin 30.12.2040

Lånenummer: 12117012229

DNB Bank ASA: Annuitetslån (4 terminer)

Rentesats per 14.03.2024: 5.69% pa (flytende)

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 14.03.2024: 1 853 982

Andel av saldo: 42 467

Første termin: 01.10.2022

Siste termin 01.10.2039

Lånenummer: 12128579921

DNB Bank ASA: Annuitetslån (4 terminer)

Rentesats per 14.03.2024: 5.69% pa. (flytende)

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 14.03.2024: 322 448

Andel av saldo: 7 386

Første termin: 15.11.2015

Siste termin 15.05.2035

Lånenummer: 90517320985

Handelsbanken: Annuitetslån (2 terminer)

Rentesats per 14.03.2024: 6.35% pa. (flytende)

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 14.03.2024: 468 165

Andel av saldo: 10 724

Første termin: 30.12.2022

Neste avdrag: 30.12.2024

Siste termin 30.06.2052

Lånenummer: 146392444

Den Norske Stats Husbank: Annuitetslån (2 terminer)

Rentesats per 14.03.2024: 4.49% pa.(flytende)

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 14.03.2024: 16 886 950

Andel av saldo: 386 806

Første termin: 01.03.2024

Siste termin 01.09.2053

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til månedlige felleskostnader kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine leilighetens strømutgifter og forbruk:

- Strøm kr 6 027,- ( 5 150 kWh)

Ovennevnte er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2004 for bruksendring fra næring til bolig og ferdigattest for fasaderehabilitering datert 21.03.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til by-/tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0281a, stadfestet 24.09.1987. 

Regulering under arbeid:

r2019002 - fornying av Innherredsveien.

r20220039 (Innherredsveien 71) - hensikten er å rive eksisterende bebyggelse. Den nye bebyggelsen, som vil går under navnet Rosendalkvartalet, er planlagt med forretningsarealer på bakkeplan og boliger fra 2. etasje og med uteoppholdsareal på taket av næringsarealet.

Andelsnr. 36 Orgnr. 985825955 i Trondheim kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 704 600,- (Andel av fellesgjeld) 3 194 600,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 205 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.