Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 2
TG1: 8
TG2: 10
TG3: 0
TG-IU: 1
Bygningsdeler med TG2:
Balkong
Det registreres noe malingsavskalling i tak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over
terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk ved balkonger skal minimum være 1 m. Der
høydeforskjellen er mer enn 10 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Rekkverk ble
målt til 106 cm.
Avløpsrør
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist
noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige
avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger
Vannrør fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Varmtvannsbereder
Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.
Ventilasjon
Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG2 er satt pga. naturlig
avtrekk på våtrom.
Membran, tettesjikt og sluk
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt. Rørgjennomføringer er kun tettet
med fugemasse / silikon. TG2 er satt pga. alder på sluk og type sluk.
Ventilasjon (bad)
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektiv ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeår.
Overflater vaskerom
Det er ikke etablert sluk på rommet, avrenning fra utslagsvask og vaskemaskin i lukket avløp.
Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)
Rommet fungerer med dagens bruk, men en forsiktig bruk av fritt vann på gulv anbefales.
Bygningsdeler med TG-IU:
Ildsted/Skorstein
Det er etablert pipe i leiligheten, type ukjent. Det er ikke etablert ildsted.
Diverse oppgraderinger gjort i senere tid:
2010: Byttet ytterdør
2015: Oppgradert kjøkken og bad
2024: Oppvaskmaskin fra Electrolux
Følgende informasjon fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært - Forrige eier opplyser at Taka Bygg har totalrenovert bad i 2015. Berg og Hatlevoll
rørservice AS har byttet
varmtvannsbreder og montert utslagsvask på vaskerom i 2014.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Oktober 2021 var det lekkasje av kloakk i kjellerbodene. Borettslaget ordnet opp i dette og satte inn
vifteovner for å
tørke opp i kjelleren.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært - I følge tidligere eier ble sikringsskapet rehabilitert av Gerhardsen elektro AS i 2014.
Fjeldseth AS har montert LEDlys og opplegg av diverse stikk/dimmer på kjøkken i forbindelse med
utskifting av kjøkken i 2015. Alle ledninger er trukket fra nytt sikringsskap.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - El-kontroll utført i 2024. Mindre avvik av utbedret av Fremstad & Rokseth i forbindelse med dette
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja - Borettslaget har ladeplasser for el-bil
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært - Nye garasjer i regi av borettslaget i 2017.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja - Heisene i alle blokkene skal oppgraderes. Sannsynligvis vil det skje i uke 42-49 i Tampereveien 2A.
Økning i fellesgjeld er allerede regnet inn og fellesutgiftene er allerede økt for å ta høyde for dette. På
vinterhalvåret har det noen ganger oppstått kondens på flisene til høyre for steketoppen. Dette har blitt
tørket bort når det har blitt oppdaget, men det har allikevel blitt antydning til svelling i benkeplaten i hjørnet.