Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, og vi anbefaler at denne leses i sin helhet.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er
det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3
(TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:
TG 0: 1 punkt
TG 1: 5 punkter
TG 2: 10 punkter
TG 3: 0 punkt
Bygningsdeler med TG2:
Terrasse
Rekkverk til terrasse i front er lavt og tiltak for bedre sikkerhet anbefales. Videre registreres det behov for
vedlikehold. TG2 er satt på terrasse ved inngangsparti med bakgrunn i behov for vedlikehold og lavt
rekkverk.
Vinduer og terrassedør
Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG2 er satt med bakgrunn i
alder (isolerglass 30 år) og økt risiko for at vindusglass punkterer.
Kjøkkenavtrekk
Avtrekk har begrenset funksjon.
Avløpsrør
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist
noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige
avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra
leiligheten og ut til offentlig kloakk / septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG2 er satt med
bakgrunn i at rørene har oversteget halvparten av forventet brukstid, og usikker restlevetid.
Vannledninger
Stoppekran er felles for flere enheter og ble testet. Det er ikke etablert egen vannstoppekran i leiligheten.
Vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG2 er satt med bakgrunn i
usikker restlevetid og manglende stoppekran i boenhet.
Elektrisk
Leiligheten har et eldre anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG2 er satt med bakgrunn
i eldre skrusikringer og manglende dokumentasjon p anlegg samt utført arbeid i leiligheten.
Vannbåren varme
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg. TG2 er satt med bakgrunn i at anlegg har oversteget halvparten av forventet
brukstid, og usikker restlevetid.
Membran, tettesjikt og sluk
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være
utsatt for lekkasjer. Videre gjøres det oppmerksom på at tettesjikt har en usikker restlevetid og at sluk har
oversteget halvparten av forventet brukstid.
Ventilasjon bad
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeår.
Bod
Det gjøres oppmerksom på at rommer ikke har sluk eller vanntett sjikt. Rommet opprettholder ikke
dagens krav til våtrom og en forsiktig bruk av rommet anbefales.
Diverse oppgraderinger gjort i senere tid:
2023: Lagt laminatgulv, malt vegger (bod og kjøkkeninnredning), etablert kontor og panelplater på vegger