Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 0
TG1: 4
TG2: 11
TG3: 0
TG-IU: 1
Bygningsdeler med TG2:
Balkong
Det ble påvist normal aldringsmessig slitasje på overflater. Rekkverkshøyde er iht. krav på
oppføringstidspunkt, men det gjøres oppmerksom på at dette er noe lavere enn dagens krav. I tillegg ble
det påvist for store lysåpninger. Kravet er maks 10 cm og det ble her påvist åpninger på 12-13 cm.
Vinduer og dører
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens
vinduer og balkongdør. TG2 er satt på grunn av alder og slitasje.
Etasjeskille og gulv på grunn
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det
bemerkes noe skjevheter / helningsavvik.
Avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Elektrisk
Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg, men
det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen dokumentasjon og at deler av anlegget er av eldre
dato. Takstmann har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Med bakgrunn i
dette anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand.
Vannbåren varme
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det er i all hovedsak fra byggeår og har derfor oppnådd
over halvparten av forventet brukstid.
Overflater baderom
Utover normal aldringsmessig slitasje på baderommets overflater ble det ikke påvist vesentlige skader.
Fallforhold tilfredstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med
svakt fall lokalt i dusjsonen. Det er etablert en god oppbrett på gulvbelegg, slik at vannsikkerheten
vurderes å være ivaretatt.
Membran, tettesjikt og sluk
Baderommet har ett synlig tettesjikt. Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det ikke
symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på at tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet
brukstid.
Sanitærutstyr
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist skader på dør til rommet.
Ventilasjon
Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.
Bygningsdeler med TG-IU:
Fukt baderom
Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger er kompaktvegger og mot tilstøtende boenhet.