Proaktiv Eiendomsmegling ved Oscar Kirkevollen ønsker dere velkommen til visning av Olav Magnussons veg 1 - en lettstelt og innholdsrik leilighet med god beliggenhet i 5. etasje. Fra stue, kjøkken og innglasset balkong har man flott utsikt mot trondheimsfjorden. Beliggenheten er svært sentral og det er gangavstand til det man har behov for. Heis i bygget gjør det uproblematisk å ta seg opp til leiligheten, og parkeringsplass i garasje hvor det er klargjort for elbil-lader følger med leiligheten. Velkommen til visning!

Valentinlyst Senteret ligger like ved boligen. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til. I nærområdet finnes også Mikalsen Bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler. Et større utvalg finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping. Kjøpesenteret ligger i fin gå- og sykkelavstand, og det er også enkelt å ta bussen dit. Sirkus shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det et godt tilbud innenfor helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask, legesenter, tannlege og kiropraktor. Fra Valentinlyst tar ca. 8-10 minutter med bil og 10 minutter med buss ned til sentrum.

Fra leiligheten ligger det flere holdeplasser i kort gangavstand, og med hyppige avganger. Det er kun 300 meter til holdeplassen Magnus Berrføtts veg hvor bussrutene 13 og 22 passerer. Rute nr. 13 kjører til sentrum med stopp i nærheten av NTNU Gløshaugen, samt Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim og St. Olavs. I retning østover kjører nr. 13 mot Strindheim og Sirkus Shopping før Lade. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. Det er i tillegg få minutters gange til holdeplassen Brøset hageby, hvor bussrute 12 passerer. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover.

På Valentinlyst er det god avstand mellom blokkene, noe som gir mye boltreplass ute for store og små. De flotte grøntarealene passer ypperlig til lek, og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner. På vinterstid er det flere akebakker i nærområdet samt skøytebane ved Persaunet leir. På Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. På Leangen er det også curlinghall der alle kan komme å prøve seg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av blokkbebyggelse, småhus og næring.

Fra E6: Ta av omkjøringsveien mot Moholt. Følg skilting mot Tyholt. I krysset på Jonsvannsveien ta til høyre mot Strindheim/Tyholttårnet. Kjør rett frem på Kong Øysteins veg til man ser høyblokkene på høyre side. Ta til høyre inn på Magnus Berrføtts veg og du vil få leiligheten på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 50 812 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er i femte etasje i høyblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 4 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: 4 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i:56 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken soverom, gang og bad

Påvist bod i kjeller har adkomst via felles areal. Sjakter og påforinger som ligger inntil og innenfor boenheten er tatt med i bruksarealet.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.01.2024 av Takst-Forum Trøndelag AS v/Jan Arve Ræder. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen har en jevnt over god standard og har blitt godt og jevnlig oppgradert i løpet av selgernes eiertid. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Balkong: TG1

- Vinduer og dører: TG1

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Bad (ventilasjon): TG1

Bygningsdeler med TGIU:

- Bad (fuktmåling). Totalvurdering: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/betong eller mot fellesareal og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

Bygningsdeler med TG2:

- Kjøkken. Totalvurdering: Kjøkkenfront har skader. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

- Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i alder. Avløpsanlegg er fra byggeåret.

- Vannledninger. Totalvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i alder. Vannrør er fra byggeåret.

- Elektrisk. Totalvurdering: TG2 er satt pga manglende samsvarserklæring.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: TG2 settes pga alder.

- Bad ( membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 settes pga alder. Dusjdøren mangler innfesting i nedkant. TG2 settes pga nevnte forhold.

Bygningsdeler med TG3:

- Bad (overflater). Totalvurdering: Gulvskinne for dusj danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Det anbefales etablert avrenning til sluket fra badet forøvrig. Utbedringskostnader: under 10 000 kroner.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor om levering av TV- og bredbåndstjenester.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB

Borettslag: Valentinlyst Borettslag, Orgnr.: 948719444

Andelsnr.: 18

Forkjøpsrettgebyr: 7769

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr. 111 863- 988,-, mot et budsjettert resultat på kr. 3 597 300,-. Den store økningen fra budsjettert resultat kommer av at borettslaget solgte utbyggingsrett til Trym AS. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr. 321 605 354,- pr. 31.12.2022. Borettslaget har disponible midler pr 31.12.22 på kr. 6 792 603,-.

Alle andelseiere vil ha en rett og plikt til å leie p-plass i parkeringsanlegg som er under bygging. Pliktig leie for plass i p-kjeller er per tiden kr. 2 600 per måned. Basert på budsjettet for 2024 for Valentinlyst Parkeringsutleie AS må det påberegnes at parkeringsleien kan øke i løpet av 2024.

Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie betales av den enkelte.

Borettslaget har ansatt egen vaktmester.

Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Den enkelte beboer er selv økonomisk ansvarlig for renovasjon av bad, med unntak av sluk. Borettslaget dekker kostnadene med skifte av sluk, under forutsetning av at arbeidet utføres av borettslagets rørlegger.

Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB. Tildelingen skjer etter boansiennitet i borettslaget.

Borettslaget har et vaskerom i 1. etasje som beboerne kan benytte seg av.

I første etasje er det et oppholdsrom hvor de øvrige beboerne samles på gitte tidspunkt. Et sosialt tilbud for dem som ønsker å ta seg en kaffe og mingle med naboene.

Styret og borettslaget har den siste perioden vært et samtaletema grunnet utbygging, diverse låneopptak/bytte av bank og avtaler som er gjort på vegne av tidligere styremedlemmer. For mer informasjon om hva dette gjelder og det som er blitt diskutert under generalforsamling fra 2023 bes det om å ta kontakt med megler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. 6 stk har tidligere meldt sin interesse. Ny forhåndsavklaring er bestilt. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har felles byggforsikring i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer: SP0004540332.

Den enkelte beboer må selv besørge innboforsikring.

Ligningsverdi som primærbolig er på kr. 698 506,- pr. 31.12.2022

Ligningsverdi som sekundærbolig er på kr. 2 654 324,- pr. 31.12.2022

Felleskostnader pr. 01.04.24 er på kr. 6 887,-.

Felleskostnader fordeler seg på:

Renter - kr 1 262,-

*Drift - kr 2 482,-

Parkeringsleie - kr 2 600,-

TV/Internett - 543,-

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

**Basert på budsjettet for 2024 for Valentinlyst Parkeringsutleie AS må det påberegnes at parkeringsleien kan øke i løpet av 2024.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke til kr. 8 098,-/mnd f.o.m 01.05.2024. Felleskostnadene er dermed på et lavere nivå enn tidligere, mens parkeringsleien øker.

Felleskostnad renter vil øke med kr. 211,-.

Parkeringsleie vil øke med kr. 1 000,-.

Andel fellesgjeld pr 11.01.24 er på kr 289 155,-

Andel fellesformue er på kr. 18 262,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge info fra forretningsfører pr. 11.01.24 på kr 130 000 000,-.

Lånenummer: 42137904785, Sparebank 1 SMN

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2024: 6.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 11.01.2024: 18 674 962

Andel av saldo: 0

Første termin: 29.12.2023. Lånet innfris i sin helhet: 29.12.2024

3 mnd nibor + 1,75 %

Lånenummer: 42137902138, Sparebank 1 SMN

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2024: 6.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 11.01.2024: 96 325 038

Andel av saldo: 250 195

Første termin: 29.12.2023. Lånet innfris i sin helhet: 29.12.2024

3 mnd nibor + 1,75 %

Lånenummer: 42137901654, Sparebank 1 SMN

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.01.2024: 6.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 11.01.2024: 15 000 000

Andel av saldo: 38 961

Første termin: 30.12.2023. Lånet innfris i sin helhet: 30.12.2024

3 mnd nibor + 1,75 %

LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal refinansieres i slutten av 2024.

FELLESGJELD VED UTVIDELSE AV BORETTSLAGET. Nye byggetrinn fører til en gradvis nedtrapping av fellesgjeld for andeler i det opprinnelige borettslaget (Andel 1-330).

Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales.

 

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning i Klare Finans AS. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot tap som følger av at en andelseier ikke betaler sine felleskostander, som kan medføre et eventuelt tap for øvrige beboere ved at de må betale høyere felleskostnader. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Felleskostnader

- Innboforsikring

- Strøm

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 06.06.1966.

Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendringer - innglassing av balkonger, datert 19.08.21.

Det foreligger plantegninger til rammesøknad for parkeringsanlegg med tilhørende boligbebyggelse, datert 13.05.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter av betydning på andelens grunnboksblad.

Erklæring/avtale datert 12.07.1965 med kartverkets referanse 1965/7579-1/107.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

2 stk.

Bestemmelse om adkomstrett.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale datert 28.09.1965 med kartverkets referanse 1965/10441-1/107.

Refusjonsplikt til kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse datert 13.02.2020 med kartverkets referanse 2020/2105199-1/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune, org. nr: 942110464.

Rettighetshaver: Knr. 5001 Gnr. 55 Bnr. 116

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m.

Bestemmelse om vedlikehold.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Festekontrakt - Vilkår datert 24.08.2021 med kartverkets referanse 2021/1035365-2/200.

Gjelder fra 01.06.2020

Festetid: 99 år

Årlig festeavgift: NOK 100.000

Bestemmelser om regulering av leien.

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier.

Festeretten utvides til å omfatte fradelt areal gnr. 55 bnr. 117.

Festekontrakt opprinnelig tinglyst 18.06.2020 med dokumentnummer 2616035.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vann/kloakk datert 25.08.2021 med kartverkets referanse 2021/1040527-1/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune Byutvikling, org. nr: 969999544.

Gjensidig rettighet.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Diverse påtegning datert 23.02.2023 med kartverkets referanse 2023/203685-1/200.

Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117 og 118.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler datert 25.08.2021 med kartverkets referanse 2021/1040527-2/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune Byutvikling, org. nr. 969999544.

Gjensidig rettighet.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Diverse påtegning datert 23.02.2023 med kartverkets referanse 2023/203685-1/200.

Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117 og 118.

Bestemmelse om bebyggelse datert 25.08.2021 med kartverkets referanse 2021/1040527-3/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune Byutvikling, org. nr: 969999544.

Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Diverse påtegning datert 23.02.2023 med kartverkets referanse 2023/203685-1/200.

Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117 og 118.

Festekontrakt - Vilkår datert 24.08.2021 med kartverkets referanse 2021/1035365-2/200.

Gjelder fra 01.06.2020

Festetid: 99 år

Årlig festeavgift: NOK 100.000

Bestemmelser om regulering av leien.

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier.

Festeretten utvides til å omfatte fradelt areal gnr. 55 bnr. 117.

Festekontrakt opprinnelig tinglyst 18.06.2020 med dokumentnummer 2616035.

Gjelder feste.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på 5001-55/116, 117, 118, 122, 123.

Bestemmelse om adkomstrett datert 13.02.2020 med kartverkets referanse 2020/2105199-3/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune, org. nr: 942110464.

Rettighetshaver: Knr. 5001 gnr. 55 bnr. 20.

Bestemmelse om vedlikehold.

Heftet i feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18

25.02.2020 Arkivref. 20/10799-2.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r20190021, vedtatt til boligformål, parkeringsanlegg og barnehage

Det er reguleringsarbeid i området med planid: r20210042 som berører Brøset og veien nord for Valentinlyst borettslag. Det planlegges for boliger, forretning, helse- og velferdssenter, skole med idrettsfasiliteter, svømmehall og barnehager.

Andelsnr. 18 Orgnr. 948719444 i Trondheim kommune

1 720 000,- (Prisantydning) 272 020,- (Andel av fellesgjeld) 1 992 020,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Forkjøpsrettsavklaring) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsavklaring) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 27 102,- (Omkostninger totalt) 2 019 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.