Boligaksjeselskap: AS Olav Engelbrektssons Alle 41-47, Orgnr.: 930256064 Aksjebrevnr.: Andel fellesgjeld: 143412, Total gjeld: 6238364

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. -922 024,-, mot et budsjettert resultat på kr. -997 604,-. Egenkapitalen til boligaksjeselskapet er på kr. -2.967.136,- pr. 31.12.2023. Det opplyses at styret har planlagt rørfornying i 2025. Styret har også drøftet fremtidig behov når det gjelder bytte av tak og etterissoleing av bygget. Dette er ofte årsmøtesaker, men behov man må medbergne at vil melde seg. Slike handlinger vil ofte påvirke til en økning av andel fellesgjeld og felleskostnader med tiden.

I den tiden med rørfornyiing vil det bli tilrettelagt med "vaskebrakke" med tilgang til wc, vann og dusj.

Ved spørsmål, konfirer med megler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Andelseiere som ønsker husdyr må søke Styret om det. Eier må få godkjenning fra de øvrige leiligheter i oppgangen og bekreftelse må fremlegges Styret før anskaffelsen av husdyr foretas. Skulle noen eventuelt ikke samtykke til dyrehold pga allergi må vedkommende dokumentere dette ved legeerklæring.

Dyreeier må selv påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyreeier pålegges ekstra renhold der vær/føre krever det i forhold til utegående dyr. Forbud mot enkelte typer dyr må respekteres.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92695684

Formuesverdi som primærbolig kr 846 337 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 216 079 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd kr. 3 961,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter renter: kr. 743 Felleskostnader driftsdel: kr. 2.606,- Renhold fellesarealer: kr. 193,- Elektroniske fellesavtaler: kr. 419,-

Andel fellesgjeld pr kr 143 412,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517343926, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.04.2024: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 02.04.2024: 6.238.364,-

Andel av saldo: 143.412,-

Neste termin: 30.06.2024 Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 31.12.2055 )

Flytende rente. Avdragsfrihet frem til 30.06.27

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2027

utgjøre ca. kr. 152,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 53.286,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 9096kWt ca. kr. 5.754,-

Fellesutgifter: 47.532,-

Innboforsikring bør man ha.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1956

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det foreligger ferdigattest i et prosjekt med forlengelse av eksisterende sykkel/ redskapshus datert 18. mail 2007

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Rehabilitering:

Fra styremøte 09.01.24. Fresing av stammer(avløpsrør) og rørfornying vedtatt. Planer om også videre rehabilitering som innebærer etterisolering og skifte av tak. Slike tiltak vil kunne påvirke til en økning i andel fellesgjeld og økning i felleskostnadene.

Renhold:

Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.

Leiligheten ligger fint til i et rolig og tilbaketrukket område på Lade. Bydelen er kanskje en av våre mest veletablerte og populære, og det perfekte området for den som ønsker å bo sentrumsnært med gangavstand til viktige servicefunksjoner.

Leiligheten ligger svært sentrumsnært, med gangavstand til Haakon VII's gate, som er en av Trondheims største handlegater. Her finner man blant annet Lade torget, Lade arena og City Lade. City Lade huser en rekke forskjellige restauranter, kafèer, vinmonopol samt over 67 ulike butikker. Alternativt vil man kunne ta turen til Solsiden og Trondheim sentrum med sitt yrende folkeliv, samt rike utvalg av café-, restaurant-, og shoppingmuligheter ligger innen sykkelavstand fra leiligheten.

Nærmeste bussholdeplass er "Olav Engelbrektssons allé" og ligger like ved. Alternativt vil man kunne gå til "Lade idrettsanlegg" hvor metrobusslinje 2 går ofte til og fra bykjernen. På denne måten kommer man seg lett rundt i byen. For studenten er det god tilgjengelighet til de fleste av byens utdanningsinstitusjoner, blant annet NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI, Dronning Maud og St. Olavs. Lilleby Togstasjon og Leangen stasjon ligger begge i gangavstand fra leiligheten, og har togavganger både i nord-og sørgående retning. Her kan man blant annet komme seg til og fra Værnes flyplass på ca. 30 minutter.

Området byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Ladestien er en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grillstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens badeplasser, herunder Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien finner du også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafè. For den som ønsker en turdestinasjon nærmere leiligheten er det flere flotte parkområder i nærområdet. Sirkustomta som ligger like ved er utstyrt med alt i fra benker, lekeplass og store grøntarealer. Lade er dessuten kjent for sitt store, flotte idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativ i nærheten, deriblant Flex og Impulse. Treningskjeden 3T.

På Lade skjer det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. For den musikk- og historieinteresserte ligger Ringve Musikkmuseum like ved. Det er Norges nasjonale museum for musikk og musikkinstrumenter, og museet huser en mangfoldig og internasjonal samling bestående av over 2000 musikkinstrumenter. I umiddelbar nærhet til museet ligger også Ringve Botaniske Hage som byr på en imponerende plantesamling fra hele verden. Her har du muligheten til å utforske frodige trær, fargerike blomster og eksotiske og truede plantearter.  Lade kan også by på flere spisesteder som eksempelvis E. C. Dahls Pub og, kjøkken som serverer både mat og øl. Alternativt kan man ta turen til Credo, en av Trondheims tre restauranter med Michelinstjerne.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 2 949 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for aksjelaget.

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Veggkonstruksjoner er delvis bygget i bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater. Vinduer har 3-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- Totalt BRA: 56 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Opplyses om bodplass på loft og i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

2018: Renovering av bad

2023: Lagt nytt gulv og helsparklet vegger på soverom + walk-in

2023: Lagt nytt gulv i gang, kjøkken + stue

2023: Helsparklet vegger i gang

2023: Ny kjøkkeninnredning

2023: Fornyet vegger på kjøkken og stue

2023: Gjennomført pipe fornying i borettslaget

2023: Nye stikkontakter og lamper på soverom, kjøkken og stue. Arbeidet gjort av Aalmo AS

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 0 stk

TG 1: 12 stk

TG 2: 3 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 1 stk

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Det er målt med laser innenfor respektive rom i leiligheten. Utførte målinger viser retningsavvik/ hellingsavvik på 2,5 - 3cm innenfor gang/kjøkken/stue. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger av tilsvarende type. Det er ikke registrert forhold som tyder på at det er fare for svekkelse i etasjeskiller, men antas at dette skyldes ujevnheter i utførelse av betong. TG 2 settes på grunn av påvist avvik iht. referansenivå.

- Elektrisk. Totalvurdering: Det er synlig at innhold i sikringsskap er byttet i senere tid, men historikk omkring dette er ukjent. Innvendige installasjoner er skiftet etter byggeår, men det er ikke sammenhengende dokumentasjon på utførte arbeider.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

- Våtrom: baderom (ventilasjon). Totalvurdering: Naturlig ventilering vurderes ikke tilstrekkelig for å oppnå god luftutskifting. 

- Våtrom baderom (fukt). Totalvurdering: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Baderom grenser mot yttervegg og mot kjøkkeninnredning med bereder og installasjoner som gjør at hulltaking ikke er mulig. Det er foretatt en visuell kontroll inne på baderommet, uten at det er registrert forhold som tyder på svikt i membran.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Tidligere eier beskriver: "Revet alt på bad og satt opp nytt" Arbeidet ble gjort i 2018. Arbeid utført av Comfort badehuset.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Tidligere eier beskriver: "Revet alt på bad og satt opp nytt" Arbeidet ble gjort i 2018

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Er et eldre bygg så er små skjevheter i gulvet, ikke noe man merker i hverdagen.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Nesten alt elektrisk på kjøkken, stue og soverom er byttet ut. Alt arbeidet ble gjort i 2023. Arbeid utført av Aalmo AS.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, Styret har utredet behovet for rørfornying og kommet med et forslag om arbeidet med dette burde starte i april 2025. Det er også kommet fra sytret at det må gjøres noe med taket i boretslaget etterhvert, men ikke kommet noe tidsperspektiv på dette.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue. Opplyses om at det i 2023 ble fornyet pipene i aksjelaget.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Aksjelaget har 29 parkeringsplasser. Søknad sendes styret.

Søkere/andelseiere som har eller bytter til EL-bil kan få byttet parkeringsplass slik at lading blir mulig. En forutsetning er da at de selv MÅ bestille ladeboks fra Ohmia for bruk på parkeringsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid r0517) og er Reguleringsplan for Østmarka, Ringve og Fagerheim. Selve Eiendommen er regulert til boligblokk.

Orgnr. 930256064 i Trondheim kommune

3 050 000,- (Prisantydning) 143 412,- (Andel av fellesgjeld) 3 193 412,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 3 203 312,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.