Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 0 stk
TG 1: 12 stk
TG 2: 3 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 1 stk
Bygningsdeler med TG2:
- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Det er målt med laser innenfor respektive rom i leiligheten.
Utførte målinger viser retningsavvik/ hellingsavvik på 2,5 - 3cm innenfor gang/kjøkken/stue. Dette er ikke
uvanlig for eldre bygninger av tilsvarende type. Det er ikke registrert forhold som tyder på at det er fare for
svekkelse i etasjeskiller, men antas at dette skyldes ujevnheter i utførelse av betong. TG 2 settes på
grunn av påvist avvik iht. referansenivå.
- Elektrisk. Totalvurdering: Det er synlig at innhold i sikringsskap er byttet i senere tid, men historikk
omkring dette er ukjent. Innvendige installasjoner er skiftet etter byggeår, men det er ikke
sammenhengende dokumentasjon på utførte arbeider.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til
avhendingslova(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll
utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert
ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og
mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen,
og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt
pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.
- Våtrom: baderom (ventilasjon). Totalvurdering: Naturlig ventilering vurderes ikke tilstrekkelig for å oppnå
god luftutskifting.
Bygningsdeler med TGIU:
- Våtrom baderom (fukt). Totalvurdering: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige
hindringer) for hulltaking mot våtsone. Baderom grenser mot yttervegg og mot kjøkkeninnredning med
bereder og installasjoner som gjør at hulltaking ikke er mulig. Det er foretatt en visuell kontroll inne på
baderommet, uten at det er registrert forhold som tyder på svikt i membran.
I forbindelse med salget har det blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema som er utfylt av selger.
Dette ligger som vedlegg i prospektet hvor følgende bemerkes:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Tidligere eier beskriver: "Revet alt på bad og satt opp nytt" Arbeidet ble gjort i 2018.
Arbeid utført av Comfort badehuset.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Tidligere eier beskriver: "Revet alt på bad og satt opp nytt" Arbeidet ble gjort i 2018
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, Er et eldre bygg så er små skjevheter i gulvet, ikke noe man merker i hverdagen.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Nesten alt elektrisk på kjøkken, stue og soverom er byttet ut. Alt arbeidet ble gjort i
2023. Arbeid utført av Aalmo AS.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, Styret har utredet behovet for rørfornying og kommet med et forslag om arbeidet med dette burde
starte i april 2025. Det er også kommet fra sytret at det må gjøres noe med taket i boretslaget etterhvert,
men ikke kommet noe tidsperspektiv på dette.