Proaktiv Eiendomsmegling ved Oscar Kirkevollen har gleden av å presentere Anne Ekrens veg 8. Leilighet i 3. etasje i Sameiet Blomkvartalet. Leiligheten ble ferdigbygd i 2023 og inneholder en rekke kvaliteter som bl.a. fjernvarme, balansert ventilasjon, flislagt bad og heis i bygget som gjør en ellers hektisk hverdag noe enklere. Leiligheten befinner seg i sentrum av Heimdal med gangavstand til det man har behov for. Fra ytterdøren finner man Coop Extra som nærmeste dagligvarebutikk, Pizzabakeren, Fellini restaurant, Peppes Pizza, tannlegekontor, optiker, apotek og mye mer. Det tar ca. 2-3 minutter til bussholdeplassen hvor metrobuss nr. 1 og 2 tar en til Tiller der man finner flere kjøpesentre, og Trondheim sentrum når man på ca. 30 minutter.

Beliggenheten og tilgjengeligheten fra leiligheten må beskrives som noe av det bedre som finnes for den som ønsker å bo sentralt med tilgang til alt, uten å måtte være avhengig av bil for å komme seg rundt. Heisen som tar en fra bakkeplan til 3. etasje gjør hverdagen mye enklere. Hverdagshandelen gjøres enkelt på Coop Extra som befinner seg i 1. etasje i bygget. Rema 1000, Spar, Bunnpris og mer finner man innen gangavstand.

Fra leiligheten er det flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Her kan man velge mellom GetFit, Feel24 og EVO. 3T Rosten er heller ikke langt unna, som kan by på et stort lokale som tilbyr gruppetimer, squash-bane og egen spa-avdeling med svømmebassen og boblebad.

Er du en av dem som liker å tilbringe tiden ute i naturen er Heimdal en ypperlig bydel å bosette seg i. Til fots bruker man ca. 20 minutter før man kommer til fantastiske Bymarka. Bymarka kan by på urørt natur, flotte turstier og maskinpreparerte løyper på vinterstid. Her finner man enhver rute om man skal ta en spasertur, joggetur eller om man ønsker å finne en rasteplass. I Bymarka finner man også flere badevann som er veldig populært på sommerstid.

Heimdal sentrum er stoppested for metrobussen (nr. 1 og 2) som går via Trondheim sentrum, hvert 5. minutt. I tillegg til andre busslinjer om en skal til Trondheim Vest og lenger sør. Togstasjonen ligger like over gaten. Her går det passasjertog ca. hver time til Trondheim S og Trondheim lufthavn. Taxiholdeplass finner man mellom bussholdeplassen og togstasjonen. For mer informasjon om rutetider se de respektive nettsidene, Vy og Atb.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av leilighetskompleks og næring.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling.

Areal: 3 384 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig murfasade. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.24 12:29, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 45 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

BRA-i inkluderer entré, stue, bad, kjøkken og soverom.

BRA-e inkluderer en ekstern bod.

TBA inkluderer balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i:40 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Leiligheten er en del av et nybygg fra 2023 og fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Vinduer og dører: TG0

- Våtrom (overflate): TG0

- Våtrom (membran, tettesjikt og sluk): TG0

- Våtrom (Sanitær og ventilasjon): TG0

- Våtrom (Fuktmåling): TG0

- Kjøkken: TG0

- VVS: TG0

Sameiet har kollektiv avtale med Telenor om levering av TV og bredbåndstjenester. Kommunikasjonspakken er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser om følgende strømforbruk fra oktober 2023 til utgangen av mars 2024:

Forbruk - 721 kWh

Fjernvarme

Elektrisk

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Mulighet for leie av p-plass i kjeller.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om gjerde datert 07.12.1915 med kartverkets referanse 1915/900235-1/107.

Rettighetshaver: 5001/198/5

Rett til avledning av dreneringsvann over d.e.

Overført fra: 5001/198/238

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om gjerde datert 07.12.1915 med kartverkets referanse 1915/900236-1/107.

Bestemmelse om bebyggelse - har vedgått ikke å bebygge parsellen nærmere den i forettn. under "f" beskrevne grenselinje enn 7m.

Oveført fra: 5001/198/238

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse datert 07.12.1915 med kartverkets referanse 1915/900237-1/107.

Eieren av d.e. vedgått ikke å bebygge sin parsell nærmere enn i forretn. under "b" beskrven grenselinje enn 7m.

Overført fra: 5001/198/238

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/Avtale datert 09.10.1937 med kartverkets referanse 1937/402869-1/107.

Grensegangssak avholdt 12/6-1935.

Bestemmelse om gjerde.

Overført fra: 5001/198/238.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse datert 28.02.1942 med kartverkets referanse 1942/402516-1/107.

Avstand skal være inntil 2.5m fra den felles grense mellom d.e. og bnr. 18.

Overført fra: 5001/198/238.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/Avtale datert 03.08.1953 med kartverkets referanse 1953/405246-1/107.

Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. vannledning.

Overført fra: 5001/198/238.

Erklæring/Avtale datert 09.07.1982 med kartverkets referanse 1982/10539-2/107.

Mellom d.e. og gnr. 197 bnr. 25 vedr. gjensidig rett til å foreta transport over den andre parts eiendom m.v.

Bestemmelse om vedlikehold m.v.

Overført fra: 5001-198/238.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vann/kloakk datert 25.01.2023 med kartverkets referanse 2023/87288-3/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune, org.nr.: 942110464.

Rettighetshaver 5001/198/13, 5001/198/239.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra 5001/198/238.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler datert 25.01.2023 med kartverkets referanse 2023/87288-4/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune, org.nr.: 942110464.

Rettighetshaver 5001/198/13, 5001/198/239.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Overført fra 5001/198/238.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse datert 25.01.2023 med kartverkets referanse 2023/87288-7/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune, org.nr.: 942110464.

Bestemmelse om vedlikehold.

Overført fra 5001/198/238.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om adkomstrett datert 25.01.2023 med kartverkets referanse 202/87288-11/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune, org.nr.: 942110464.

For tilgang til parkering.

Bestemmelse om vedlikehold.

Overført fra 5001/198/238.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om adkomstrett datert 25.01.2023 med kartverkets referanse 2023/87288-12/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune, org.nr.: 942110464.

Rettighetshaver 5001/198/13

Bruk av heis/trapperom for tilgang til eiendom.

Bestemmelse om vedlikehold.

Overført fra 5001/198/238.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering datert 31.05.2023 med kartverkets referanse 2023/552334-1/200.

Opprettet seksjoner

Snr: 48

Formål: bolig

Sameiebrøk: 39/5175

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Erklæring datert 25.01.2023 med dok.nr. 87288, embete 200 gjelder:

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Erklæringen omhandler gjensidige rettigheter hvor gnr. 198 bnr. 13, 238 (bolig) og 239 (p-kjeller/anleggseiendom) gir hverandre gjensidige rettigheter til:

1. Å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer.

2. Å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg.

Andre rettigheter:

3. P-kjeller/anleggseiendom gir næring og bolig rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egne eiendommer og felles teknisk rom på eiendommen samt bruk av disse.

4. Gnr. 198 Bnr. 13 gir bolig og p-kjeller/anleggseiendom rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egen eiendom.

5. Gnr. 198 Bnr. 13 gir bolig rett til å ha utkragede balkonger ove eiendommen.

6. Bolig gir gnr. 198 bnr. 13 rett til å bruke heiser/trapperom på vår eiendom for tilgang til egen eiendom.

7. Bolig gir Trondheim kommune rett til å bruke heis/trapperom i nord-øst/blokk A, mellom plan U1 og 1 for tilgang til egne p-plasser i parkeringskjeller.

Erklæring datert 03.08.1953 med dok.nr. 405246, embete 107 gjelder:

Tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning gjennom bygdevegen, Heimdal-Kulset og Heimdal-Fjösvollan bru.

Erklæring datert 09.07.1982 med dok.nr. 10539, embete: 107 gjelder:

Avtale om bruk av gårdsplass. Eier av eiendommen Heimdalsveien 1, gnr. 198 bnr. 12, og A7S Eiendomsomsetning, eier av eiendommen Ringvålvegen 2, gnr. 197 bnr. 25, er inngått følgende avtale.

1. Hver av partene har gjensidig rett til å foreta transport til egen eiendom over den andre parts, i forlengelse av opparbeidet adkomstvei fra samlevei 2, innenfor feltet merket med gult på vedlagt skisse.

2. Opparbeidelse av transportarealet, vedlikehold, sandstrøing etc. bekostes og utføres av partene innenfor den enkeltes eiendom.

3. Parkering i transportarealet som medfører begrensning i tilgjengeligheten er ikke tillatt.

4. Denne avtalen kan tinglyses som heftelse på hver av eiendommene og kan ikke slettes med mindre hjemmelshaverne er enige om dette.

5. Avtalen bygger på den forutsetning at TRONDOS forretningsbygg tillates realisert som vist på vedlagte tegning og at veisystem for varetilførsel blir opparbeidet i henhold til gjeldende reguleringsplan.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r20170008, vedtatt til bolig/Forretning/Kontor, fortau og kjøreveg. Videre er plan under leilighetskomplekset (kjeller) regulert til parkeringskjeller.

Regulering under arbeid:

Det er igangsatt planleggingsarbeid på Ringvålvegen 11 og J.O Stavs veg 4, 6 og 8. Planid r20220040. For ytterligere informasjon bes det å ta kontakt med Trondheim kommune.

Gnr. 198 Bnr. 238 Snr. 48 i Trondheim kommune

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 66 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 390,- (Omkostninger totalt) 2 827 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB

Sameie: Sameiet Blomkvartalet, Orgnr: 931767135

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet Blomkvartalet kan vise til følgende tall i resultatregnskapet for regnskapsåret 2023:

Driftsinntekter - kr. 1 310 010,-

Driftskostnader - kr. 565 290,-

Driftsresultat - kr. 744 720,-

Årsresultat - kr. 749 206,-

Årsresultatet ble overført annen egenkapital.

Balanseregnskapet ble gjort opp med kr 749 206,-. Sameiet har dermed kr 749 206,- i disponible midler pr 31.12.23.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. For evt. spørsmål ang. parkeringsplasser, ta kontakt med styret i Sameiet Blomkvartalet.

Sameiet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a-konto betaling. Forbruk avregnes årlig.

Sameiet leier inn eksterne vaktmestertjenester.

TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til dets beboere.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer: SP0005137545

Formuesverdi er ikke beregnet.

Felleskostnader pr. 4. april 2024 er på kr. 1 664,-

Felleskostnader fordeles slik:

*Felleskostnader drift: 760,-

Kontigent realsameie: 100,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 349,-

Kostnad målingsbasert avregning: 104,-

Varme og varmtvann: 351,-

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesformue er på kr. 5 615,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er på kr. 8 096 pr. år.

Kommunale avgifter er basert på fakturert beløp i første kvartal 2024. Fra og med april vil kommunale avgifter ikke blir fakturert kvartalsvis, men hver måned.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Felleskostnader

- Kommunale avgifter

- Forsikring

- Strøm

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 04.09.2023.

Ferdigattest blir utstedt først når følgende arbeider blir ferdigstilt:

- reklameskilt og baldakiner

- benker og sykkelstativ

- del av gatetun (ferdigstilles i samråd med kommunalteknikk)

Arbeidet må utføres innen 14.07.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at seksjonen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.