Leiligheten ligger i et populært og sentrumsnært område ved Øya/Elgeseter. Herfra er det gangavstand både til sentrum og flere studiesteder. Beliggenheten gir flere kvaliteter som nærhet til dagligvarebutikker, kollektivknutepunkt med byens kanskje hyppigste avganger og fine grøntområder/turområder. På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen eller i Høyskoleparken kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

Beliggenheten er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud. Følger man turstien kommer man raskt til koselige Bakklandet med sine mange kaféer, restauranter og puber. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld. 

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Til sentrum av Trondheim tar det 20-25 minutters gange fra leiligheten. Her ligger kjøpesenter, handlegate, restauranter, kafeer. På veien ligger Prinsen kino og Trøndelag teater.

Studentersamfundet

Det populære Studentersamfundet i Trondheim med sitt karakteristiske røde og runde bygg, Samfundet, har også beliggenhet i starten av Elgeseter gate. Samfundet er et samlingssted for alle byens studenter og huser restauranten Lyche, kaféen Edgar, nattklubben Bodegaen, flere scener og en rekke barer. På Samfundet skjer det alltid noe med daglige arrangementer som små og store konserter, debatter og kino. I tillegg arrangeres Norges største kulturfestival UKA og verdens største internasjonale tematiske studentfestival ISFiT i regi av Studentersamfundet annethvert år.

Studiesteder, St. Olavs hospital, Teknobyen

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder og store arbeidsplasser som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen og Kalvskinnet, Sintef og Teknobyen. Til NTNU Gløshaugen er det 10 minutters gange, og til St. Olavs hospital tar det 5-10 minutter. Teknobyen er nærmeste nabo og huser en rekke bedrifter og virksomheter. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI på Brattøra, Dragvoll og Dronning Mauds Minne ved Strindheim.

Kollektivtransport

Beliggenheten byr på svært god kollektivdekning, med 200 m til nærmeste bussholdeplass. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har flybussen til Værnes trase med hyppige avganger.

Tur- og rekreasjonsområder

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. Norges beste klinikk og treningssenter for kvinner, House og femme, ligger i gåavstand. I tillegg til turstier og parker på Øya/Elgeseter, er det gode turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. For den turglade er Leirfossen og Nidelvstien også et godt alternativ. Her finner du et stort løypenettverk. Både i Bymarka og ved Leirfossen finnes løyper og stier av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området finner man et utvalg av gamle bygårder i mur, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger. I tillegg ligger St.Olavs hospital og Teknobyen like ved.

Fra sentrum følg Elgeseter gate sørover. Sving til høyre inn på Magnus den godes gate, så ta første til høyre, deretter til høyre igjen, og du vil få blokken på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 1 277 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 6 etasjer over kjeller/ underetasje. Bygningen er oppført i en mur/ betongkonstruksjon og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et oppforet betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten i Udbyes gate 5 B er en lys og luftig 4-roms leilighet beliggende sentrumsnært på Øya/Elgeseter. Bygården har tidligere vært boliger for ansatte ved St. Olavs hospital. I 2012/2013 ble den omgjort til 28 selveierleiligheter, som i dag utgjør sameiet Udbyes gate 5 A og B, og påfølgende modernisering. Leiligheten holder følgelig en nyere standard og har flere kvaliteter som flott kjøkken med integrerte hvitevarer, lysmalte rom med parkett på gulv, flislagt og delikat bad, solrik vestvendt balkong, samt tre lyse soverom.

Velkommen inn

Leiligheten ligger i 1.etasje og er på 75 kvm. Den har en meget god og arealeffektiv planløsning da den inneholder tre store soverom i tillegg til en romslig stue. Leilighetens entré er på 9 kvm og har plass til et garderobeskap. Fra entréen ser man inn til stuen, har badet i umiddelbar tilknytning og leder videre til soverommene.

Romslig stue med utgang til balkong

Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning. Veggene er malt i lyse toner og det er parkett på gulv. Rommet får tilført mye naturlig lys fra de store vindusflatene. Dette er gjennomgående for hele leiligheten. Rommet er på 32,5 kvm som gir god plass til både sofa- og spisemøblement. Her er det også utgang til den vestvendte balkongen. Balkongens retningen gir svært gode solforhold fra morgen til kveld, og størrelsen gir plass til et mindre kafébord og et par stoler.

Kvalitetskjøkken fra Trønderkjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet er i lys utførelse og mørk benkeplate. Innredningen er praktisk takhøy og hjørneløsningen gir godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, i tillegg til vask og mekanisk vifte over stekesonen.

Tre lyse soverom

Soverommene er alle lyse og romslige, der to er på 7 kvm og det tredje på 12 kvm. Det største soverommet har tilgang til en mindre bod som kan tas i bruk som garderoberom eller til ekstra oppbevaringsplass. Det medfølger også en bod i kjeller på 3,5 kvm. Soverommene har god plass til både senger, garderobe og øvrig møblement og egner seg godt for utleie. Med nærhet til byens største studiested er det en svært attraktiv plass å bo for studenter.

Flislagt bad med behagelig varme i gulv

Badet har flislagt gulv og vegger, downlights i himling og varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, speilskap, toalett, dusjhjørne med både hodedusj og løs hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin. Forbruket av varmtvann er inkludert i felleskostnadene da man har felles varmtvannsbereder.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/ gang, stue/ kjøkken, bad og 3 soverom

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 75m².

Bruksareal (BRA) totalt: 75m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 74m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 74m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 1m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 1m².

Utover ovennevnte areal er det en kjellerbod tilhørende leiligheten på ca. 3,5 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré/ gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling. Porttelefon.

 

Stue/ kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og laminatplater over benk på vegger. Malt himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Utgang til balkong.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant i servantskap, stoppekran, rørfordelingsskap og wc.

 

Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling.

 

Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling.

 

Soverom 3: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling.

 

Kott: Parkett på gulv og malt glassfiberstire på vegger. Malt himling.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 15mm i tillegg til lokale skjevheter. Det ble registrert stedvis knirk i etasjeskille. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG-2 er satt pga. avvik over 15mm i rommets bredde/ lengde, som er større tolerert avvik iht. Norsk Standard.

Våtrom

Oppsummering av overflater: Det er nedsenket dusjsone med lokalt fall, gulvet utenfor har svakt fall mot dusjsone. Vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt pga. forhøyet dørterskel, det forutsettes at tettesjikt er ført opp til terskel. Det er svellinger i bunn av dør. Det ble registrert stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det anbefales å undersøke muligheten for lokal utbedring ved bom. TG-2 er satt pga. bom i gulvflis.

- Porttelefon i entré.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Kjellerbod.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

- Begjæring om oppdeling i seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 3 har en seksjonsbrøk på 83/2022. Tinglyst den 28.06.2013 med dagboknr. 537511.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r20210014 (Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5) , 20190007 (Elgeseter gate) og r20180044 (Planprogram for samlet campus i Trondheim) stadfestet . Eiendommen berører også av planforslag r20200034 (Gløshaugen og Høgskoleringen)

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 404 Bnr. 398 Snr. 3 i Trondheim kommune

4 600 000,- (Prisantydning) 164 181,- (Andel av fellesgjeld) 4 764 181,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 768 250,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 130 442,- (Omkostninger totalt) 4 894 623,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Udbyes gate 5, Orgnr: 912486486

Sameiets navn er Sameiet Udbyes gate 5.

Sameiet består av eiendommen gnr 404 bnr 398 i Trondheim kommune.

Sameiet består av 28 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et driftsresultat i 2022 på kr 326 563,-.

Årets resultat viser et overskudd på kr 161 993. Overskuddet er overført til egenkapital.

Sameiets egenkapital er negativ med kr -3 798 855 og er således tapt.

Sameiet er likevel likvid og betalingsdyktig, da de disponible midlene er på kr 421 418.

Sameiet budsjetterer med framtidige overskudd minst på størrelse med låneavdrag, noe som på sikt vil styrke egenkapitalen.

Med disponible midler forstås omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

De disponible midlene er inklusive vedlikeholdsavsetningen,

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer styregodkjennelse og kjøper må godkjennes av styret før overtakelse. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82697282

Formuesverdi som primærbolig kr 931 264 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 352 550 per 31.12.21

Felleskostnader pr. 21.03.24 er kr. 4 787,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, parkering, renhold fellesareal, renter og avdrag, kabel TV og internett.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Driftskostnad p-plass: kr.148,-

Rente/Avdrag lån kr. 1 609,-

TV/Internett kr.289,-

Renhold kr.156,-

Felleskostnader brøkfordelt 2 585,-

Andel fellesgjeld pr 26.07.23 kr 164 181,-

Andel fellesformue kr. ,-

Låne ID: Lån 1 9820.78.53100

Bank: Obos-Banken AS

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 3,20 %

Dato for Innfrielse: 29.02.2040

Terminer pr. år: 12

Sameiets totale restgjeld pr. 26.07.2023: kr. 4 098 805,00

Seksjonen totale restgjeld pr. 26.07.2023: kr. 168 249,67

Seksjonen totale restgjeld pr. 21.03.2024: kr. 164 181,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 132 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 14 132,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2 termin 2023 der beløpet var kr 3 533,-. Avgiften er fordelt på fire terminer.

F.o.m april 2024 vil kommunale avgifter faktureres pr. mnd og ikke pr. kvartal.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, kommunale avgifter og innboforsikring.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.