Risvollan er et etablert, populært og særdeles vennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store og fine friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Området tilbyr også korte avstander til dagligvarebutikker, Risvollansenter, legesenter, kollektivtransport, skole og tur- og fritidsmuligheter. 

Boligen er en del av et koselig, skjermet og rolig tun, med kort gange til parkering for beboere og besøkende.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. Til Risvollansenteret er det få minutters gange fra boligen. Senteret inneholder dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, frisør, tannlege, trening og fysioterapi, Litt av hvert og Capri spisested. Ikke langt unna finner du også NardoCenteret hvor du finner dagligvarebutikken Coop Mega med post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Risvollan er sentralt beliggende ca. 5 km syd for Trondheim sentrum. Det er sykkelavstand til sentrum samt flere av byens store studie- og arbeidssteder som St.Olavs Hospital (15 min), NTNU Gløshaugen (10 min), Sintef, Teknobyen med flere. Borettslaget har god kollektiv transportdekning med fem bussholdeplasser fordelt i området. I rushtiden er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Bussholdeplassen ligger få meter fra boligen med bussruter som kjører til sentrum på ca. 15 minutter.

I nærområdet er det flere grøntområder, lekeplasser og idrettsbaner. Steinan skitrekk og Utleira IL er en stor klubb som organiserer idretts- og miljøaktiviter for barn og unge på Stubban og Risvollan. I august 2012, 40 år etter at idrettslaget ble stiftet ble idrettssenteret på Utleir åpnet og endelig er baneanlegget en realitet for nærområdet. Anlegget er blitt utbygd med 7-er og 11-er kunstgressbane med belysning tilpasset trening og kamp. I tillegg er det 4 løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett, samt en flott flerbrukshall. Utleir har et rikt, sunt og bredt aktivitetstilbud for store og små.

Estenstadmarka byr på mange muligheter og utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområde finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret følg Utleirvegen i ca.1,4 km sørover før du tar til venstre inn på Blaklivegen. Deretter tar du fjerde avkjørsel til venstre inn på Blaklihøgda. Følg veien og ta den andre avkjørselen til venstre og boligen vil dukke opp på din venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 94 296 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet med to etasjer bestående av 1. etasje og underetasje. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.2024 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har den store gleden av å presentere Blaklihøgda 18D! En romslig og velholdt 3- roms leilighet. Boligen ligger på attraktive Risvollan og har enkel tilgang til borettslagets flotte grøntområder og turstier. Den romslige boligen inneholder 2 soverom, et flislagt baderom, stor åpen stue- og kjøkkenløsning, eget vaskerom, entré og omkledningsrom.

Boligens inngangsparti e pent opparbeidet med en romslig østvendt terrasse målt til 21 kvm. Her kan man supplere med diverse utemøblement som sittegrupper og bord. Terrassen er et ypperlig oppholdssted for å nyte morgensolen. Felles redskapsbod med naboer.

Velkommen inn!

Boligens entré er målt til 5 kvm og har mulighet for oppbevaring av ytterklær på knaggrekker og i garderobeskap. Praktisk plassert ved entréen er det et vaskerom målt til 3 kvm. Vaskerommet er utstyrt med toalett servant med speil og opplegg for vaskemaskin.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er målt til romslige 45,5 kvm. Rommets utforming er svært praktisk og gjør det enkelt å innrede med sofakrok og annet ønsket møblement. De store vindusflatene bidrar til et fantastisk innlys til rommet og et flott utsyn. De lyse overflatene harmonerer fint med det naturlige innlyset og skaper en lys og luftig atmosfære til rommet. Leilighetens åpne løsning har direkte adkomst til en solfylt balkong.

Balkongen er målt til 9 kvm og har en vestvendt vending ut mot borettslagets flotte fellesområder. Her får man også en flott utsikt mot Fosenaplene og plass til å innrede med diverse utemøblement som en hyggelig sittegruppe.

Kjøkkenet ligger delvis tilbaketrukket fra stuen og har en lys innredning med oppbevaringsplass i over- og underskap. Her får man gode arbeidsforhold på benkeplaten og med den åpne løsningen skaper det en mer sosial atmosfære. I tilknytning til stuen er det også plass til et spisebord hvor familie og venner kan samles til hyggelige sammenkomster. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, platetopp, kombinert kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.

Boligens baderom har flislagte vegger og gulv og er målt til 5 kvm. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med speil og belysning, toalett og skapplass. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme.

Boligens 2 soverom er målt til henholdsvis 11,5 og 10,5 kvm. Rommene er romslige og har god plass til innredning av stor seng og garderobeløsning. Soverommet på 10,5 kvm har direkte adkomst til en herlig terrasse.

Den vestvendte terrassen er målt til 24 kvm og har god plass til utemøblement som sittegrupper, grill og bord. Terrassen har levegger på begge sidene som sørger for en lun og skjermet beliggenhet med minimalt med innsyn. I tillegg har terrassen et overbygg som gjør det mulig å nyte den uansett værforhold. Terrassen har også direkte adkomst til borettslagets flotte grøntområder og turstier.

Boligen har også et innredet omkledningsrom for ekstra oppbevaringsplass og 2 boder som er målt til 5,5 kvm og 2,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Under etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.04.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

Takstmann har vurdert (2 / 22) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (12 / 22) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (8 / 22) punkter til TG-2:

- Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vinduer har oppnådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer og behovet for vedlikehold vil være større i tiden som kommer.

- Kjøkken: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje og enkelte løse fronter.

- Trapp: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lysåpninger i rekkverk og opptrinn 10cm.

- Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Våtrom bad:

- Overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er stedvis registrert bom (hulrom) i flis, og selger opplyser i egenerklæring at det er sprukket flis på vegg.

- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Ventliasjon: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig avtrekk.

For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Fryseskap i bod medfølger ikke.

- Elektrisk

- Fjernvarme

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: Grønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Pr. dags dato er det uteparkering på borettslagets felles oppstillingsplasser. Det er tiltenkt å rive eksisterende garasjerekker i Blaklihøgda høsten 2024. Denne boligen vil få tildelt en garasjeplass i garasjerekke. Leie av garasjeplass vil komme i tillegg til felleskostnadene som pr. idag er garasjeleie på kr. 730,- i måneden.

Opplysninger er gitt fra Risvollan borettslag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Risvollan Borettslag (tlf 73 96 99 55)

Orgnr.: 846722092

Hjemmeside: http://www.risvollan-borettslag.no/

Borettslag: Risvollan Borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 3161

Forkjøpsrettgebyr: 7 981,-

Andel fellesgjeld: 82 175, Andel fellesformue: 42 380,-

Total gjed ca. kr. 101 600 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Risvollan borettslag er landets største frittstående borettslag med 1113 boenheter og et tomteareal på ca. 500 mål. Trondheim kommune utlyste i 1967 en arkitektkonkurranse, og denne ble vunnet av arkitektene Brantenberg og Hiorthøy. Trondheim kommune valgte en utvidet kommunal byggekomité til å forestå prosjektering og utbygging av området.

Borettslaget ble stiftet i 1970, og samme år tok gravemaskiner og bygningsarbeidere fatt og i 1974 sto de siste husene i prosjektet ferdig. Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget ledes av et styre, og har i tillegg 12 fast ansatte medarbeidere. Som det eneste borettslaget i Norge, har Risvollan Borettslag et særskilt kontrollorgan - representantskap. Representantskapet består av 7 faste medlemmer, og disse velges av og blant andelseierne på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger også egne naboutvalg for hvert av feltene. Borettslaget har i tillegg en egen valgkomite som nominerer tillitsvalgte og fremmer honorarforslag.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 22 208 966,-.

Driftsresultatet var kr 21 950 693,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre påkostninger og andre driftskostnader.

Årsresultatet for borettslaget i 2022 utgjorde kr. 43 801 337,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 89 546 002,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for andelen, fristen er utgått og det er 2 som har meldt interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, jf. ordensreglene pkt. 8.

Fremtind forsikring

Polisenummer: 1350552

Formuesverdi som primærbolig kr 978 527 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 718 401 per 31.12.22

Felleskostnader pr. 01.01.2024 er kr. 5 567,-

Felleskostnader inkluderer: Varmekostnader, garasje, kabel-TV/ bredbånd, vedlikehold, forsikring, felles strøm, kommunale avgifter og styre- og revisjonshonorar.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Fiberbredbånd: kr. 339,-

- Varmeleie: kr 9 66,-

- Kabel-TV "Telenoer": kr. 101,-

- Andel felleskostnader: kr. 4 251,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.2023 er kr 82 175,-

Andel fellesformue pr 31.12.2023 er kr. 42 380,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr. 31.12.2022 var kr. 101 600 000,-

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr 31.12.2022: 1 667 000,-, rentesats 1,17%. Nedbetalt/reforhandles 2024.

- Husbanken, lånebeløp pr 31.12.2022: 3 850 000,-, rentesats 1,17%. Nedbetalt/reforhandles 2033.

- DB Kassakreditt,  lånebeløp pr 31.12.2022: 953 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles: 2037.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12. Samtlige lån har flytende rente.

Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Våre rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin. Bankens margin er 0,65%. Banklånet på kr 135 mill. nedbetales med kr. 1.675.000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS er innfridd i 2022 som en følge av nedleggelse av selskapet. Gjelden til Risvollan Eiendom AS var gjeld til datterselskap, hvor lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 5 976 kWh (2023)

Årlig kostnad: 8 178kr (2023)

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: 1 212kr (inkludert i felleskostnader)

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: 4 068kr (inkludert i felleskostnader)

Hastighet: 500 mbps (fiber)

Forsikring (Innbo):

Leverandør: LoFavør

Årlig kostnad: inkludert i medlemskap i fagorganisasjon

Andre faste løpende kostnader:

Felleskostnader: 5 657kr/mnd

Garasjeleie (privat av nabo): 730kr/mnd

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 06.10.1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er en stor bod i underetasjen fra de byggegodkjente tegningene fra Trondheim Kommune. Slik det fremstår idag er denne boden delt inn i flere små boder.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuellt bestilles ved interesse.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r1112f.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med reguleringsplan R20230023, "Marie Sørdals veg" med planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.

- Det gjøres oppmerksom på regulering under med reguleringsplan r20190038 om utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

- Det er innvilget igangsettelsestillatelse for bygging av Øvre Steinaunet, et boligfelt med boligblokker og rekkehus på motsatt side av Steinanvegen fra Risvollan. Reguleringsplan R20130009.

- Det er igangsatt planlegging av en oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m. Reguleringsplan R20220029.

Andelsnr. 3161 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

3 450 000,- (Prisantydning) 82 175,- (Andel av fellesgjeld) 3 532 175,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 551 296,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.