Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisa Vinje Bakke har gleden av å presentere en lys og meget arealeffektiv 2-roms leilighet på Stavne. Det er kort vei ned til Ceciliebrua som går over til Øya og Elgeseter, noe som gjør det overkommelig å gå inn til sentrum på 35 minutter, og enda kortere med sykkel. Dette gir en enkel adkomst til rekke studiesteder og arbeidsplasser ved St. Olavs Hospital, Teknobyen og Sintef. Fra Stavne har man tilkomst til Ila-, Sentrum-, Lerkendal-, Byåsen- og Munkvoll-sykkelrutene.

Gode forbindelsesforhold for fotgjengere, syklister og kollektivreisende gir området god tilgjengelighet. Kort vei fra boligen ligger holdeplassen Thaulowbakken hvor bussrutene 13, 20 og 23 jevnlig passerer. I nærheten ligger også trikkeholdeplassen Breidablikk, samt Marienborg togstasjon.

Busstilbudet gjør det enkelt å komme seg til dagligvarebutikker på Byåsen butikksenter eller Havstadsenteret, på apotek eller kiosk ved St. Olavs Hospital, inn til sentrum med alle sine fasiliteter, til konsert på Studentersamfundet, på fotballkamp på Lerkendal Stadion, til forelesning på NTNU sine campuser på Elgeseter, Gløshaugen eller Dragvoll eller opp i Bymarka fra Byåsen eller Granåsen.

Nærområdet er et eldorado for friluftselskere og treningsivrige med korte avstander til flere idrettsanlegg, golfbane på Havstein, Trøndelag Folkemuseum på Sverresborg og turstier i Bymarka. Fra leiligheten er det fin gåtur opp til en av byens flotteste utsiktspunkter på Steinberget med panoramautsikt. Det er også fint å spasere til Ila som byr på flere parkområder, hyggelige kaféer og småbåthavnen på Skansen.

Dersom man er glad i skog og mark kan Bymarka by på et fantastisk turterreng året rundt. Her er det ca. 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper på vinterstid. Løypene er varierte enten man ønsker rolige spaserturer eller tøffe treningsøkter. Her finnes også noen av byens populære badevann som Theisendammen, Blaklidammen og Kyvatnet.

Bebyggelsen i nabolaget består av eldre villabebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Fra Ila kjør sørover i Marienborgtunellen. Etter tunnelen tar man til høyre i første rundkjøring. Sving deretter til høyre og inn på Stavnevegen. Følg veien bortover og du vil da få boligen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Oppgitt areal: 2 286 kvm

Beregnet areal: 3 463,7 kvm

Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og stål, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 27.02.2024 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Stavnevegen 9 - En moderne og lettstelt 2-roms leilighet fra 2017. Bygget gir umiddelbart et godt førsteinntrykk, med en velholdt fasade, omkranset av fine utomhusarealer, pent opparbeidet med bl.a. steinlagt dekke, hyggelig beplantning og lekeapparater for de minste.

Leiligheten har enkel adkomst, med en praktisk plassering i 1. etasje. Forbi inngangsdøren venter en lys og innbydende gang. Rommet er en god illustrasjon av leilighetens moderne stiluttrykk innredet med parkett på gulv og lysmalte overflater på vegg. Gangen er av den praktiske typen, med gode muligheter for å etablere garderobeløsning. Gangen har i tillegg hendig adkomst til bod, målt til 3 kvm - en kjærkommen bonus for de fleste. Ellers har denne seksjonen bruksrett til en bod i kjeller, målt til ca. 5 kvm.

Gangen glir naturlig over i stue- og kjøkkendel, da det er benyttet samme materialer her. Rommet utgjør til sammen 21,5 kvm, med en svært god utforming. Naturlig lysinnslipp fra vinduer i to retninger, samt listfrie overganger mot himling, forsterker følelsen av et lyst og luftig rom.

Verandadøren leder ut til en romslig balkong målt til 7 kvm. Tomten som er lett skrånende gjør at balkongen ligger over bakkeplan. Den er utstyrt med innglasset front, stikk, belysning og praktisk takoverbygg som gjør balkongen anvendelig selv i dårligere vær.

Kjøkkenet oppleves både praktisk og moderne. Med hvite, glatte fronter har innredningen et nøytralt og stilrent preg som harmonerer visuelt behagelig med øvrige overflater i rommet. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap.

Soverommet er romslig på 8 kvm, innredet med parkett på gulv og lysmalte vegger. Når det gjelder møblering er det plass til seng og skrivebord. Rommet har i tillegg god lagringsplass i garderobeskap, som medfølger handelen. 

Baderommet er pent innredet med mørke flis på gulv og lyse flis på vegg. Det hele forsterkes av velplasserte downlights i himling. Baderomsinnredningen har oppbevaringsplass i servantskap, samt heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulv.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

Primærrom: 44 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken.

Sekundærrom: 12 kvm

Følgende rom inngår i S-rom: Bod og innglasset balkong.

Kommentar fra takstmann:

Kjellerbod med adkomst fellesareal er ca. 5 kvm og benevnt som BRA-e i arealoppsett. I arealoppsett BRA-b (Innglasset balkong), er vegg mot kjøkken medregnet og arealet avviker derfor i forhold til innvendig areal til innglasset balkong. Sjakt mot bad fra bod er medregnet i arealet, tegning med påvist sjakt ligger vedlagt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Tilstandsrapporten opplyser om at fukt på bad er vurdert til TG0.

Tilstandsrapporten opplyser om at balkong, vinduer og dører, etasjeskille og gulv på grunn, overflater og innredning på kjøkken, avtrekk på kjøkken, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, vannbåren varme, ventilasjon, overflater på bad, membran, tettesjikt og sluk på bad, sanitærutstyr på bad, ventilasjon på bad er vurdert til TG1.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagt tilstandsrapport.

- Balansert ventilasjon (sameiet kjøper inn nye filter når disse må skiftes).

- Rullegardin på soverom.

- Lameller på stue.

- Utvendig stikkontakt på balkong.

Videre har sameiet utvendig vannkraner på framside og bakside, sykkelbod som er avlåst med nøkkelbrikke, diverse fellesutstyr som kan lånes slik som hageslange, koster, rive, hagesaks, spader, spett, osv.

- Fjernvarme via radiatorer.

- Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen.

- Det er 8 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter/pengeheftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale. Refusjonsplikt til kommunen for utgifter til bl.a. gateopparbeidelse. Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 17.08.1915 med dagboknr. 900160 og 900162.

- Erklæring/avtale. Midlertidig tillatelse til utfylling av en vegskråning. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 02.05.1916 med dagboknr. 900147.

- Erklæring/avtale. Refusjonsplikt til kommunen for utgifter til bl.a. ervervelse av gategrunn og gateopparbeidelse. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 04.01.1967 med dagboknr. 300125.

Ovenstående tinglyste dokumenter er kun en tolkning av grunnboksutskrift.

- Erklæring om tillatelse fra nabo til å føre opp bygning nærmere enn 4 m fra felles tomtegrense. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 07.03.1983 med dagboknr. 4228.

- Erklæring om tillatelse fra nabo til å føre opp bygning nærmere enn 4 m fra felles tomtegrense. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 07.03.1983 med dagboknr. 4229.

- Erklæring om tillatelse fra nabo til å føre opp bygning nærmere enn 4 m fra felles tomtegrense. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 07.03.1983 med dagboknr. 4230.

- Eier av gnr. 95 bnr. 52 har fått tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning langs Rv715, med en rekke vilkår for tillatelsen. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 21.03.1990 med dagboknr. 6878.

- Eiere av gnr. 95 bnr. 500 Osloveien 132 E gir herved rett til adkomst fra felles avkjørsel over eiendommen gnr. 95 bnr. 52 Osloveien 132. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 29.10.1993 med dagboknr. 19879.

- Erklæring. Bekreftelse om at tillegg i eiendom gnr. 95 bnr. 499 Osloveien 132B, kan benytte samme adkomstvei som gnr. 52 bnr. 382 og 383 fra Osloveien. Det tillates også transport over gnr. 95 bnr. 52 til eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 14.04.1994 med dagboknr. 7000.

- Erklæring/avtale mellom eier av gnr. 95 bnr. 52 og gnr. 95 bnr. 500. Eier av gnr. 95 bnr. 52 har et fyrrom med tilhørende fyrkjele beliggende på gnr. 95 bnr. 500. Gnr. 95 bnr. 500 har sitt vannuttak fra ledningsnettet til gnr. 95 bnr. 52. Kloakk og avløpsnett fra gnr. 95 bnr. 52 ligger derimot over bnr. 500. Gjelder rettigheter knyttet til dette. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 16.10.1998 med dagboknr. 17622.

- Skjøte med bestemmelse om at eiere av eiendommen gnr. 95 bnr. 382, bnr. 383 og bnr. 499 gis adkomstrett over eiendommen gnr. 95, bnr. 52, bnr. 267 og bnr. 401. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 09.04.2014 med dagboknr. 293121.

- Seksjonering. Begjæring om oppdeling i 51 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 5 har en seksjonsbrøk på 48/3146. Dette omfatter leilighet med balkong som tilleggsareal. Tinglyst den 26.05.2017 med dagboknr. 554903.

- Reseksjonering. Reseksjoneringen gjelder endring av eierbrøk for snr. 37 med påfølgende endring av nevner for alle. For denne seksjonen(snr. 5) ble ny eierbrøk 48/3156. Tinglyst den 24.10.2017 med dagboknr. 1174499.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r20140040, godkjent 15.10.2015 til bl.a. boligformål, r0307 stadfestet 16.11.1932 og r426 vedtatt 31.08.2006 til bl.a. boligformål.

- Det foreligger et planforslag r20170007. Planforslaget legger opp til en variert bebyggelse, med etasjer fra 3-7 og et boligantall på ca. 300-350 enheter.

- Det foreligger et planforslag r20230041. Planlegging igangsatt. Her er det planlagt å bygge bl.a. 100-150 leiligheter.

- Det foreligger et planforslag r20190026. Hensikten med planarbeidet er å utarbeide en detaljert reguleringsplan for 3 leilighetsbygg.

- Det er planlagt utbygging i henhold til r20090048. Hensikten med planen er å legge til rette for boliger ovenfor parkeringsanlegg og forretning/ næring/ tjenesteyting. Det planlegges bebyggelse fra minimum 3 etasjer til maks 9 etasjer for boligbebyggelsen over sokkelen.

Det er planlagt sterk utbygging i nærområdet i årene som kommer, spesielt i området foran blokken i Stavnevegen 9(på balkongsiden). Det må derfor påregnes byggearbeider og byggestøy. Gjør i tillegg oppmerksom på at ny bebyggelse i nærområdet vil påvirke både sol- og utsiktsforhold for denne leiligheten. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i gjeldende reguleringsplaner.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 95 Bnr. 52 Snr. 5 i Trondheim kommune.

3 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 000,- (Dokumentavgift) 89 140,- (Omkostninger totalt) 3 139 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf 73 53 18 00)

Sameie: Sameiet Cecilienborg, Orgnr: 919258896

Sameiet Cecilienborg er etter tinglyst seksjonsbegjering oppdelt i 51 seksjoner. Seksjonene 50 og 51 er seksjonert til næringsformål og seksjonene 1-49 er seksjonert til boligformål.

Styreleder opplyser om at det er planlagt at fasaden skal males, og at maling av fasaden skal finansieres med vedlikeholdsavsetning.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr -136 678,-. Sameiets egenkapital per 31.12.2023 utgjorde kr 769 540,-. Disponible midler per 31.12.2023 utgjorde kr 874 537,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, med det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område, se også Husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 86668390

Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 912 091,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 3 465 944,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 02.04.2024 utgjør kr. 2 396,-.

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme A-konto, kommunikasjonspakke, strøm fellesareal, renhold fellesareal, vaktmestertjeneste, vedlikeholdsavsetning, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m..

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Energi akonto: kr 487,-

Kommunikasjonspakke: kr 408,-

Felleskostnader brøkfordelt bare bolig: kr 284,-

Felleskostnader likt fordelt: kr 473,-

Felleskostnader brøkfordelt: kr 744,-

Gjør oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 utgjør kr. 13 301,-.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023 utgjør kr 0,- ifølge opplysninger gitt av forretningsfører, datert 02.04.2024.

Sameiet har ingen felles lån ifølge opplysninger gitt av forretningsfører, datert 02.04.2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 9 432,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin der beløpet var kr 2 358,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I løpet av 2024 vil Trondheim kommune gå over til månedlig fakturering av kommunale eiendomsavgifter for innbyggere og næringsliv.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, kommunale avgifter og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Kraftriket og Vibb

Årlig strømforbruk: ca. 3 338 kWh i 2023

Årlig kostnad: ca. kr 3 386,- i 2023

Kabel-TV

Leverandør: Sameiet skiftet nettopp til Telenor Frihet S. Avtalen innebærer at man kan velge mellom TV eller raskere internett. Jeg har valgt det siste, og har derfor ingen utgifter til TV.

Årlig kostnad: Ønsker man TV, må man betale for dekoder. Hjemmesidene til Telenor oppgir at det er fra kr 99,- pr. måned, altså fra kr 1 188,- i året.

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Inkl. i felleskostnadene

Hastighet: 1000 Mb/s opp og 1000 Mb/s ned

Innboforsikring

Leverandør: Storebrand

Årlig kostnad: kr 996,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det er utstedt ferdigattest for tiltak for bebyggelse i 4 etasjer over p-kjeller, av Trondheim kommune datert 30.08.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

- Det ble på årsmøtet avholdt den 12.03.2024 bl.a. vedtatt å legge til følgende paragrafer i Vedtekter:

«§8.8 Møbler eller annet utstyr på sameiets fellesområde kan bli fjernet på eiers regning. Sykler som står urørt over 10 måneder anses som etterlatt, og vil kunne bli gitt bort eller solgt av styret, uten videre varsel»

«§4.3 Styret disponerer en parkeringsplass langs veggen foran sykkelboden. Styret kan velge å leie ut denne til seksjonseiere eller beboere i sameiet. Eventuell utleie kan ikke avtales lengre enn sittende styrets gjenværende periode».

- Styret foreslo å opprette en fast post i budsjettet hvor det settes av penger til fremtidig vedlikehold. Forslaget utgikk som følge av at vedlikeholdsavsetning allerede framgår av vedtektenes punkt 8.6. I stedet ble det foreslått at siste setning i pkt 8.2 utgår der det framgår at årsmøtet med 2/3 flertall kan vedta vedlikeholdsfond.

Se dokumentene Vedtekter og Protokoll fra årsmøtet, vedlagt i prospektet for mer informasjon.

- I Igangsettingstillatelse 6, datert 09.06.2017 kommer bl.a. følgende frem:

Etablering av regulert fortau iht. R0426, vil gjøre at dagens vegbredde blir redusert til 3,60-3,80m over en strekning på 40-50m. Siden dette er en blindveg og at det her er snakk om adkomst til 2 eiendommer, aksepteres dette som en midlertidig løsning av Byggesakskontoret. På sikt må kjørebanen også opparbeides iht. reg.plan, men dette kan ikke pålegges utbygger av Osloveien 132/Stavnevegen 9.

- Selger opplyser om følgende: Det ble reklamert på fuge mellom gulv og vegg innen 5-års fristen. Dette ble utbedret av utbygger. Tre gulvfliser hadde skade, og er blitt skiftet av fagfolk.

Lekkasje i taket har medført noe fuktskader i 5. etg. Dette er utbedret av styret i sameiet.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.