Leiligheten ligger perfekt til i 4. etasje på toppen av Sirkus Shopping. Her kan du ta heisen rett ned til et kjøpesenter på over 65.000 kvm med om lag 100 butikker. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter, naprapat, kiropraktor, med mer. Her kan du også oppleve konserter og andre aktiviteter i helgene.

På taket av Sirkus Shopping er det fantastiske uteområder, pent opparbeidet med gress, benker og lekestativer. Området er beplantet med både bær- og prydebusker, med egne områder hvor beboerne kan låne solstoler - et perfekt sted å nyte late sommerdager.

Hangaren, Lade Arena og City Lade ligger også i gangavstand fra leiligheten og byr på ytterligere shoppingmuligheter.

I kort avstand fra leiligheten finnes det flere treningssentre, slik som Impulse treningssenter, Fresh Fitness og 3T Leangen.

Her er det et godt kollektivtilbud av busser, med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass (Strindheim) ligger rett utenfor, hvor totalt 16 ulike linjer passerer. Metrobussystemet gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og marka - alt er lett tilgjengelig fra Falkenborg. Flybussen tar kun 25 minutter til og fra Værnes flyplass og videre til din neste reisedestinasjon.

Leangen togstasjon ligger også noen minutters gange fra leiligheten og har togavganger i både nord- og sørgående retning. Avganger blant annet til og fra Værnes flyplass på ca. 30 min.

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur. På Lade finner vi Ringve museum, hvor man kan ta en historisk reise i musikkens verden, samt Ringve botaniske hage som byr på et rikt mangfold av tradisjonelt, truet og eksotisk planteliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighetsbebyggelse på taket av et kjøpesenter. Hovedsakelig forretninger, eneboliger og flermannsboliger i nærområdet.

Fra sentrum kjører du ned mot Piren og videre inn i Strindheimstunnelen. Ta så første avkjørsel til høyre, og til venstre inn i rundkjøringen. Ta til venstre i neste rundkjøring, og så til venstre inn i parkeringshuset på Sirkus Shopping.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 19 208 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er i fjerde etasje i et kombinasjonsbygg med bolig og næringsareal. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.02.2024 av Jan Arve Ræder ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har den store gleden av å presentere Falkenborgvegen 3! En innholdsrik leilighet med gjennomgående god standard, beliggende rett over Sirkus shopping. Her har beboerne den unike gleden av å benytte seg av store, flotte fellesarealer i parkmessig utførelse, pent opparbeidet med gress, benker og lekestativer. Området er beplantet med både bær- og prydebusker, og har egne områder hvor beboerne kan låne solstoler. Dette er leiligheten for den som ønsker å bo sentralt, men som samtidig verdsette det private og tilbaketrukne.

Det medfølger en fast parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg til leiligheten og man har enkel adkomst til leiligheten via felles heis og trappeoppgang. I tillegg er det felles sykkelparkering i garasje.

Boligens entré er målt til 8 kvm og har god plass til oppbevaring av ytterklær på knaggrekker. Entréen har flott parkett på gulv og lyse overflater på vegg. Rommet har i tillegg hendig adkomst til et soverom, leilighetens baderom og øvrige rom.

Den lyse og luftige stuen er målt til ca. 38,5 kvm. Her er det benyttet samme materiale med parkett i gulv og lyse overflater på vegger. Utformingen er svært god og har mulighet for integrering av en helårsveranda hvor den franske balkongen får et høyere utnyttelsespotensiale. Denne løsningen er det mange andre leiligheter i sameiet som har. Megler besitter biledmateriale som viser denne løsningen. Oppholdsrommets vegger er holdt i lyse og nøytrale toner, gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. De store vindusflatene byr på rikelig med naturlig innlys og har i tillegg elektrisk solskjerming. Den luftige utformingen og innlyset er med på å skape en innbydende atmosfære til rommet. I tilknytning til kjøkkenet har rommet plass til en hyggelig spisegruppe. Her kan familien samles til hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet er målt til 18 kvm og er innredet i en vinkel. Innredningen består av lyse over- og underskap som kombineres fint med en slitesterk benkeplate i en mørkere fargetone. Her får man godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsforhold. Rommets størrelse gir plass til en hyggelig spisesone, hvor man kan innrede med et spisebord eller annet møblement. Videre er kjøkkenet utstyrt med kombinert kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Leiligheten har en ekstra stue som er målt til 10 kvm. Rommet har plass til en hyggelig sittegruppe og får godt med naturlig innlys fra den store vindusflaten. Her er det også elektrisk solskjerming. Rommet har en tilknyttet bod som er målt til 3,5 kvm for ekstra lagringsplass. Rommet kan benyttes som soverom / stue, boden kan også benyttes som garderobe.

Leilighetens soverom er målt til 11,5 kvm og har god plass til stor seng. Soverommet har et eget plassbygd garderobeskap med speilfronter.

 

Boligens baderom er målt til 6 kvm og er pent innredet med mørke fliser i gulv og lyse fliser på vegger. Det hele forsterkes av velplasserte downlights i himling. Baderomsinnredningen består av servant med speil og belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, bad, 2 stuer, spisestue, kjøkken.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Kommentar fra takstmann:

Påvist bod i samme etasje har adkomst via felles areal. Boden er ikke oppmålt på stedet av undertegnede, men er opplyst til å være ca 5m².

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.02.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (2 / 14) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (10 / 14) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (2 / 14) punkter til TG-2:

- Kjøkken: Registreres lekkasje fra vannlås.

- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

For utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Porttelefon

- Fjernvarme via radiatorer.

- Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: Grønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Seksjonen har bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjekjeller. Mulighet for etablering av el-billader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Skjønn. Gjeder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 15.09.1967 med dagboknr. 10861.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst den 06.06.1969 med dagboknr. 7341.

- Hjemmel til eiendomsrett. Tinglyst den 10.03.1971 med dagboknr. 3204.

- Erklæring om midlertidig dispensasjon. Tinglyst den 08.09.1980 med dagboknr. 14530.

- Bestemmelse om gjerde. Tinglyst den 12.08.1981 med dagboknr. 12002.

- Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst den 06.12.1982 med dagboknr. 19645.

- Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst den 14.12.1982 med dagboknr. 20157.

- Erklæring om midlertidig dispensasjon. Tinglyst den 26.06.1984 med dagboknr. 11798.

- Hjemmel til eiendomsrett. Tinglyst den 22.11.1993 med dagboknr. 21765.

- Erklæring/avtale. Eier av gnr. 6 bnr. 10 gir TrønderEnergi rett til å etablere, drive, vedlikeholde, ombygge, fornye nettstasjon. Denne bestemmelsen m.fl. Tinglyst den 15.11.2010 med dagboknr. 892176.

- Erklæring. Den til enhver tids eier av gnr. 6 bnr. 10 og gnr. 6 bnr. 30 gir hverandre gjensidig rett til adkomst over sine eiendommer. Denne bestemmelsen m.fl. Tinglyst den 21.01.2013 med dagboknr. 54887.

- Seksjonering. Begjæring om oppdeling i 81 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 44 har en seksjonsbrøk på 140/7321. Dette omfatter leiligheten. Tinglyst den 08.02.2013 med dagboknr. 115239.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for Lade-Leangen-Rotvoll hvor området er avsatt til Bybebyggelse - Framtidig. Den er videre regulert av reguleringsplan r1170h, godkjent 18.02.2010 til bolig/forretning/kontorformål og r1170a.

Området er planlagt videre utbygd med flere boligblokker, slik at det må påregnes byggearbeider og byggestøy i nærområdet i fremtiden.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 6 Bnr. 10 Snr. 11 i Trondheim kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 150 140,- (Omkostninger totalt) 5 350 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameie: Falkenborg Sameie, Orgnr: 911626055

Sameiet består av 81 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsresultat pr. 31.12.2022 var kr. 259 959,-

Årsresultatet pr. 31.12.2022 var kr. 272 385,-

Sameiets egenkapital pr. 31.12.2022 er kr. 2 165 398,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktisere ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Gjensidige Forsirking

Polisenummer: 91656012

Formuesverdi som primærbolig kr 1 434 424 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 450 812 per 31.12.2022.

Felleskostnader pr. 01.01.2024 er kr. 3 536,- pr mnd.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, A-konto fjernvarme, parkering, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, renhold fellesareal, vaktmestertjenster, styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr. 2 487,-

- Parkering: kr. 100,-

- A konto fjernvarme: kr. 490,-

- Bredbånd: kr. 260,-

- Kabel-TV: kr. 199,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.2023 er kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.2023 er kr. 36 064,-

Ingen registrerte lån på Sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 14 140,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin der beløpet var kr 3 535,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm 2023:

Forbruk 3132 kwh

Kostnad kr 3 300,-

Det foreligger en ferdigattest for Thoning Owesens gate 29A og 31, ferdigattest for tre boligblokker. Ferdigattesten er datert 13.12.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.