Den sjarmerende leiligheten har en sentral og svært etterspurt beliggenhet på Bakklandet. Området preges av en helt unik bebyggelse. Her har man sentrum med alle dets fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som man er skjermet fra storbyens trafikk og støy. Området har en rik kulturhistorie, med mange verneverdige bygg. Bakklandets særpreg gjør at denne delen av Trondheim ofte er frontet i byens egen markedsføring og turisttilbud.

Bydelen Bakklandet er den største sammenhengende trehusbebyggelsen i Norden. Fra Øvre Bakklandet har man gangavstand til de fleste servicefunksjoner. Når man rusler langs Øvre Bakklandet finner man gallerier, frisører, små gave butikker og den mest kjente restauranten, Bakklandet Skydsstasjon, en sjarmerende gammeldags restaurant datert 1791.

Et levende nærområde

Gjennom små, sjarmerende brosteinsbelagte gater finnes unike kaféer, restauranter, utesteder og små nisjebutikker, alt i umiddelbar nærhet til leiligheten. Bakklandet huser dessuten musikk- og kulturfestivalen Bakklandsdagene hver sommer. Det er flere dagligvarebutikker (noen med søndagsåpent) og treningssenter i området.

Tar man turen fra Bakklandet over Gamle bybro er man raskt i Trondheim sentrum hvor man finner et rikt utvalg av kultur- og servicetilbud. Videre ligger populære Nedre Elvehavn/Solsiden i kort gangavstand fra boligen. Nedre Elvehavn/Solsiden har de senere årene vokst frem som et av Trondheims mest populære bydeler. Her finner vi et yrende folkeliv, butikker, restauranter og et pulserende kafé- og uteliv.

Flotte rekreasjonsmuligheter

Man kan blant annet nyte finværsdagen ved Kristiansten Festning som kun er en liten rusletur unna. Hit kan man enten gå, eller trille sykkelen og ta sykkelheisen opp Brubakken. Sykkelheisen Trampe var i 1993 den første sykkelheisen i verden. Den er i dag en av de mest populære turistattraksjonene i Trondheim.

Veien er dessuten kort til elvepromenaden ved Nidelven, en fin og populær trimrute for mange. Ved starten av elvepromenaden finner vi Gåsaparken, en liten park på Bakklandet med muligheter for soling og rekreasjon om sommeren. Parken gir mulighet til å komme seg helt ned til Nidelven, hvor det er fiskemuligheter. I parken finner vi benker, huskestativ og store gressområder. Hver sommer brukes Gåsaparken som aktivitetsområde og konsertarena, blant annet i forbindelse med Bakklandsdagene.

Kort vei til byens studiesteder

For den studerende er det god tilgjengelighet til de fleste av byens utdanningsinstitusjoner, enten til fots, på sykkel eller via godt kollektivtilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder og trehusbebyggelse.

Ta utgangspunkt i Gamle Bybro på Bakklandet. Følg veien til høyre og ta av neste til venstre opp Lillegårdsbakken. Ta deretter av til høyre med en gang etter kun 50 meter. Da ser man det røde teglsteinshuset (Teglbrennerveien nr. 7B) rett fram. Det vil bli skiltet godt fra avkjøringen i Lillegårdsbakken på visningsdagen.

Areal: 4 855 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er etablert i 2.etasje i en eldre fabrikkbygning som ble ombygd til leilighetsbygg i ca. 1995. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein. Taket er et saltak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Ligger i hjertet av idylliske Bakklandet. Her bor du skjermet og usjenert i 2 og 3 etasje i Trondhjems Aktieteglværk, kjent som landets eldste teglverk. Du nyter en svært sentral beliggenhet nært sentrum og mange av Trondheims kjente landemerker som Gamle bybro, Nidarosdomen og Kristianstens festning. Bakklandet i seg selv er også å betrakte som en severdighet med bryggerekken mot Nidelven og sine brosteinsbelagte handlegater med sjarmerende trehusbebyggelse, nisjebutikker, restauranter og kaféer.

Du får en lys og sjarmerende leilighet med parkett på gulv, flislagt bad og et moderne praktisk kjøkken. Takvinduene slipper mye naturlig lys inn og den gode takhøyden skaper en herlig atmosfære, og god romfølelse. Leiligheten er malt i moderne farger. Fra leiligheten har du svært kort avstand til studiesteder.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 33 m²

- BRA-i: 33 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Det medfølger bod i kjeller på 7m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

2. etasje

Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og porttelefon.

 

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

 

Kjøkken: Parkett på gulv. Laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.

 

3.etasje/Loft

Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Loftsluke.

 

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

 

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.

 

Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og sikringsskap.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Vinduer og dører:

Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Dette gjelder eldre takvindu på stue. Til opplysning ble det registrert fuktmerker på takvindu i stue. Selger opplyser at det er gjort en kontroll igjennom sameiet. Kontrollen konkluderte med at lukket luftventilen i takvinduet forårsaket kondens som følger av for dårlig ventilering i rommet. Selger opplyser at det ikke har vært kondensering på vindu etter at lufteventil i takvindu nå står i åpen posisjon.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største avvik er målt på stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak: Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Trapp:

Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende håndløper.

Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør:

Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.

Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

Vannledninger:

Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk:

Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elanlegget er fra opprinnelig byggeår (ombygd i 1995) uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Det er framlagt samsvarserklæring for arbeider utført i 2019.

Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder:

Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Utførelsen av membran/mansjett lar seg ikke påvise grunnet utførelse på sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og utette rørgjennomføringer i gulv/vegg.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må

vurderes. Med bakgrunn i alder, slitasje og registrerte fallforhold står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Bad:

Oppsummering av overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres stedvis motfall på gulv og det registreres et større parti ved dør med motfall. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er risiko for at vann renner ut ved dør. Selger har framvist en skaderapport fra 2019 der lekkasjevann rant ut ved dør pga. tett sluk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen.

En enkelte flis er skadet / sprukket ved servant, årsak til dette er ukjent. Det registreres misfarging i fugemasse i ovegang gulv/vegg i dusjsonen som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av flatt gulv med ikke tilfredsstillende tettesjikt ved dør.

Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold forbeholdes det bruken av et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader er er for etablering av et nytt bad.

Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000

Porttelefon

Elektrisk oppvarming

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på sameiets parkeringsplasser. På felles biloppstillingsplasser utenfor bygningen er det også parkeringsplasser for gjester.

Sameiere med kjøretøy som har behov for ELanlegg har prioritet på parkeringsplassene med EL-anlegg. (Totalt 11 parkeringsplasser).

Hver sameier, dvs. seksjon eller leilighet, disponerer kun en parkeringsplass. Hver sameier disponerer to parkeringsoblater for besøkende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/26612-1/107  Erklæring/avtale  

23.10.1987 

Forpl. til å bekoste ev. flytting av kloakkledninger bel. på

ghr. 407/77. Inneh. div. best.

Overført fra: 5001-407/273

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/25147-1/107  Obligasjon  

13.12.1995 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet Øvre Bakklandet 1 A  

Lnr: 1223072

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/25147-5/107   ** Prioritetsbestemmelse  

13.12.1995 

 veket for: OBLIGASJON 1996/1776-1/107

 

1995/26205-1/107  Erklæring/avtale  

29.12.1995 

Plikt til å rydde snø fra taket såfremt snølasten overskrider 150 kg.pr.m2.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett

1990/24590-2/107  Erklæring/avtale  

19.11.1990 

Overført fra: 5001-407/273

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:407 Bnr:273  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:407 Bnr:273 Snr:1-19

RETT TIL ADKOMST OVER D.E.

Overført fra: 5001-407/273

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R301J stadfestet 14.04.1994, hvor den er regulert til boligformål. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse A. Bygningen er fredet etter Kulturminneloven og er den sterkeste formen for lovbeskyttelse. Bygningen ligger også i et bevaringsområde etter reguleringsplanen. Fredningsvedtaket og aktsomhetskartet for kulturminner er lagt ved i salgsoppgaven. Øvrige innhentede dokumenter kan ses hos megler.

Gnr. 407 Bnr. 273 Snr. 8 i Trondheim kommune

3 300 000,- (Prisantydning) 30 185,- (Andel av fellesgjeld) 3 330 185,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 120,- (Dokumentavgift) 96 260,- (Omkostninger totalt) 3 426 445,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: SAMEIET TRONDHJEMS AKTIETEGLVÆRK, Orgnr: 990399182

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2022 endte på kr 178 196,-. Resultatet gir en positivt økning på kr 32 188,- sammenlignet med budsjettert resultat.

For mer informasjon se vedlagt resultatregnskap.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres verken styregodkjennelse eller forkjøpsrett.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 19703709

Formuesverdi som primærbolig kr 797 951 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 032 215 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 637,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr 18.03.24 kr 30 185,-

Andel fellesformue kr. 11 836,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 18.03.2024 kr 751735,-

 

Lånenummer: 12139894977, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2024: 9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 18.03.2024: 505 613

Andel av saldo: 24 086

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.05.2030 )

Lånenummer: 12133616568, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2024: 8.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 18.03.2024: 246 122

Andel av saldo: 6 100

Første termin/første avdrag: 19.09.2020 ( siste termin 19.09.2026 )

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 240 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 13 240,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4 termin 2023 der beløpet var kr 3310,-. Avgiften er fordelt på fire terminer. Fra 1. april vil kommunale avgifter og gebyrer bli fakturert pr mnd.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, kommunale avgifter og innboforsikring.

I følge energiattest er det målt et strømrforbruk pr. år på 9 954 kW/h.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2000 for Teglbrennerveien 7A

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Utleie av leiligheter skal meldes skriftlig til styret så fort avtale om utleie er gjort

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.