Her bor man en heistur unna "alt" man trenger i hverdagen med Valentinlyst Senter i 1. etasje. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, bank, post, Fresh Fitness treningssenter, Boots apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege m.m.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter

I nærområdet ligger Drivstua Gartneri, Rema 1000, Plantasjen og Sirkus Shopping. Sirkus Shopping er et av Trøndelags største kjøpesenter på over 65 000 kvm med rundt 100 butikker. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer.

Det er gode kollektivforbindelser rett utenfor leiligheten med hyppige bussavganger med bussrute 13 og 22. Nærmeste bussholdeplass er Valentinlyst som ligger rett utenfor Valentinlystsenteret. Nede ved Sirkus Shopping er bussholdeplass for flybussen til og fra Værnes.

Nærhet til fantastiske Estenstadmarka

For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Ellers kan en tur til Kuhaugen anbefales på det sterkeste.

Skoler og utdanningstilbud

Leiligheten har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt BI på Brattøra. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse i høyblokker, lavblokker, rekkehus og næringsbygg.

Leiligheten ligger i høyblokken på Valentinlyst senteret med inngang fra parkeringsplassen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 21 187 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stål. Etasjeskiller er av elementdekker. Yttervegger er delvis oppført i

bindingsverk og er utvendig forblendet med teglstein og kledning av fasadeplater. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Taket er et flatt tak og antas

utvendig tekket med pappmembran eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.02.2024 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har den store gleden av å presentere Anders Estenstads veg 22! En pen 3- roms selveierleilighet med fantastisk utsikt. Her bor man en heistur unna "alt" man trenger i hverdagen med Valentinlyst Senter i 1. etasje. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, bank, post, Fresh Fitness treningssenter, Boots apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege m.m.

Det medfølger fast parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg til leiligheten og man har enkel adkomst til leiligheten via felles heis og trappeoppgang. Bod i bakkant av parkeringsplassen.

Boligens entré er målt til 5 kvm og har flott parkett på gulv og lyse overflater på veggene. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy i plassbygd garderobeskap. Entréen har hendig adkomst til leilighetens baderom.

Baderommet er målt til 4,5 kvm og har flislagte vegger og gulv i et kontrastbasert fargevalg. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, downlight i himling, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er målt til 35 kvm. Her er det benyttet samme materiale med parkett i gulv og lyse overflater på vegger. Utformingen er svært god og gir gode møbleringsmuligheter som sofakrok, spisebord og TV-benk. Stuens blikkfang er de store vindusflatene som dekker store deler av veggen. Fra vinduene får rommet rikelig med naturlig innlys som setter en innbydende tone til rommet. Leilighetens beliggenhet i 6. etasje sørger for en fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden fra de mange vindusflatene.

Det lekre kjøkkenet har fått TG-1 fra takstmann og holder en moderne standard. Innredningen består av lyse over- og underskap som kombineres fint med en slitesterk benkeplate i en mørkere fargetone. Her får man godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsforhold. Den åpne løsningen gir god plass til en hyggelig spisesone. Videre er kjøkkenet utstyr med stekeovn, platetopp, kombinert kjøl- og fryseskap, samt oppvaskmaskin.

Fra stuen er det direkte adkomst til en innglasset balkong. Balkongen er målt til 11 kvm og har flislagt gulv. Her får man en fantastisk utsikt og mulighet til å åpne glassveggene slik at man kan nyte de solrike dagene. Balkongens størrelse gjør det enkelt å innrede med diverse møblement som en hyggelig sittegruppe.

Leilighetens 2 soverom er målt til henholdsvis 12 og 7 kvm. Hovedsoverommet på 12 kvm har god plass til stor seng og nattbord. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd garderobeskap. Soverommet på 7 kvm har også plass til seng og garderobeskap. Rommet kan også innredes som kontor.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

6. etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 12 m²

- BRA-e: 5 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.02.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (1 / 15) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (10 / 15) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (4 / 15) punkter til TG-2:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter.

- Elektrisk: Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæring.

 Våtrom bad:

- Overflater: Fallforhold tilfredsstiller ikke forkskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist svakt fall til sluk, men gulvskinne til dusjhjørnet danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner i rommet.

- Membran, tettesjikt og sluk: Det er ukjent utførelser/oppbygning på baderommets tettesjikt. Det ble ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

For utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

- Fjernvarme

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: Grønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Medfølger fastmontert el-billader. Felles strømmåler som avregnes årlig på hver seksjon. Se nærmere info om dette i beboerforeningens vedtekter som er vedlagt meglers salgsprospekt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 10.01.1989 | Dagboksnr.: 595

Bestemmelse om adkomstrett m.m.

Tinglyst: 17.12.1991 | Dagboksnr.: 22904

Erklæringen omhandler at gnr/bnr 55/52 ANS Valentinlyst Senter og gnr/bnr 55/98 Olav Magnusson veg 9 påtar seg forpliktelser i samsvar med Trondheim bygningsråds krav.

Tinglyst: 27.12.1991 | Dagboksnr.: 23630

Erklæringen omhandler avtale mellom ANS Valentinlyst Senter (VS) og Trondheim og Omegn Samvirkelag (TRONDOS).

Tinglyst: 27.12.1991 | Dagboksnr.: 1181

Erklæringen omhandler kjøpekontrakten mellom ANS Valentinlyst Senter og Sameiet Valentinlyst Legesenter.

Tinglyst: 15.08.2001 | Dagboksnr.: 15046

Bestemmelse om adkomstrett for vareleveranser.

Tinglyst: 08.04.2002 | Dagboksnr.: 6675

Bestemmelse om adkomstrett.

Tinglyst: 23.12.2002 | Dagboksnr.: 25773

Erklæringen omhandler: avtale mellom Pro Vegas AS og Marit Estenstad.

Tinglyst: 01.04.2008 | Dagboksnr.: 258574

Pliktig medlemskap i beboerforening.

Tinglyst: 03.08.2012 | Dagboksnr.: 628874

Erklæringen omhandler krav om sak etter jordskifteloven § 2 b.

Tinglyst: 01.01.2018 | Dagboksnr.: 248182

Erklæring om seksjonering av eiendommen.

Denne seksjonen har sameiebrøk 45/14327.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til bolig/forretning/kontor og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0003p, stadfestet 31.08.2006.

Det er godkjent bygging av ny blokkbebyggelse sør for Anders Estenstads veg 22 på naboeiendommen. Dette arbeidet er godt i gang og noen av blokkene er ferdigstilt. Det siste byggetrinnet er estimert å være ferdigstilt i perioden desember 2024 - august 2025.

Det opplyses om at det er igangsatt planlegging med plannavn r20210042 "Del av Brøset med tiliggende veger". Planforslaget gjelder boligbebyggelse, sentrumsformål og offentlig- og privat tjenesteyting.

Det opplyses også om plan r20220048 "Otto Nielsens veg 2 og 2b" som kan påvirke området ved eiendommen. Planen er å legge til rette for etableringen av Ocean Space Centre (OSC) på Tyholt, som skal bli det framtidige nasjonale senter for utdanning, forskning og teknologiutvikling.

Gnr. 55 Bnr. 52 Snr. 34 i Trondheim kommune

4 400 000,- (Prisantydning) 6 945,- (Andel av fellesgjeld) 4 406 945,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 650,- (Dokumentavgift) 148 790,- (Omkostninger totalt) 4 555 735,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS (tlf 73 60 02 00)

Sameie: Beboerforeningen Horisont Trondheim, Orgnr: 992767650

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsresultat pr. 31.12.2022 var på kr. 79 058,-

Årsresultatet var på kr. 81 086,-

Sameiets egenkapital pr. 31.12.2022 var på kr. 65 166,-

Disponible midler pr. 31.12.2022 var kr. 65 165,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet/beboerforeningen.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Gjensidige

Polisenummer: 84676889

Formuesverdi som primærbolig kr 936 309 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 557 973 per 31.12.22

Felleskostnader pr. 26.02.2024 er kr. 3 903,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, parkering, fjernvarme, kabel-tv, internett m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Driftskostnader kr 2 350,35,-

- Parkering kr 200,-

- Fjernvarme kr 759,82,-

- Tv/internett (Telenor) kr 592,76,-

Beboerforeningen er en del av Sameiet Valentinlyst Senter. Felleskostnader til sameiet er inkludert i felleskostnader til beboerforeningen. Som boligeier forholder man seg til beboerforeningen.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2020 er kr 6 945,-

Andel fellesformue pr 31.12.2020 er kr. 30 031,-

Ingen registrerte lån på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 12 472,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin der beløpet var kr 3 118,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Det foreligger en ferdigattest for eiendommen, datert 04.01.2011.

Det foreligge en ferdigattest for innglassing av verandaer, datert 12.02.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo under privat. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.