Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til Øvre Møllenberg gate 35!
En svært innholdsrik selveierleilighet over to plan, i et av byens mest ettertraktede områder. Boligen har
en svært romslig og praktisk planløsning. Hovedleiligheten består av stue, spisestue, kjøkken, 3
soverom, bad, solrik balkong og vaskerom. Den godkjente bileiligheten inneholder åpen stue- og
kjøkkenløsning, soverom og bad. Det er i tillegg egen garasje og mye bodplass i kjeller, samt i felles
utvendig bod. Boligen har en rekke kvaliteter og en beliggenhet i rolige omgivelser med Festningsparken
som nærmeste nabo.
Fasaden på den vakre murgården er velholdt og holder en teknisk god standard. Selger opplyser om
fullstendig brannkontroll og godkjent sikring i 2022, samt skifte av tak og rehabilitert fasade i 2004/2005.
Det er parkeringsplass i egen garasje og mye bodplass. Sameiet har en felles hage som er delvis festet
av Trondheim kommune for en lav sum og egner seg ypperlig til avslapping, lek og hygge på fine
sommerdager.
Eiendommen med navnet "Erlendshaug" er et historisk bygg fra 1905, arkitekttegnet av den anerkjente
Johan Osness. Erlendshaug er det gamle navnet på haugen der Festningens kanoer ble bygd. Den er
særpreget med sin jugendstil og har en ypperlig beliggenhet på toppen av Møllenberg ved Festningen,
med gode utsiktsforhold. Her har man nydelig utsikt over b.la. Trondheimsfjorden hvor store cruiseskip
legger til havn, og et flott skue mot Munkholmen.
Velkommen inn!
Via felles trappeoppgang ankommer du boligen raskt og enkelt. Det er god plass til å sette fra seg yttertøy
og sko. Boligens 2.etasje har en god planløsning med store rom og en særdeles god takhøyde på ca. 3,2
meter.
Spisestuen på gode 17,5 kvm er et ypperlig sted å invitere til større sammenkomster. Rommet byr på et
svært opplyst inneklima, som følge av lyse fargevalg kombinert med store vindusflater. Den behagelige
atmosfæren strekker seg inn i en flott stue.
Stuen på hele 26 kvm har mye plass. Lette og lyse fargevalg gjør det enkelt å innrede med egne møbler
og tekstiler. Her finner man også en klassisk, engelsk peis med innsats som er en effektiv varmekilde på
vinterhalvåret.
Det solide furukjøkkenet på hele 16 kvm ligger praktisk adskilt til, med lyse vindusflater. Her er det god
plass til en trivelig spisegruppe og hyggelig utsyn mot parken. Det er integrerte hvitevarer som platetopp
og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.
Boligens soverom er målt til henholdsvis 12,5, 14 og 8,5 kvm. Alle med god plass til en dobbeltseng med
tilhørende soveromsmøblement. Det ene soverommet er et elegant utstyrt værelse som kan benyttes
som kontorrom/soverom, avhengig av hva man måtte ønske. Her som i resten av boligen, har man
nydelig utsikt.
Det pene, flislagte badet, har god oppbevaringsplass i servantskap. Utstyrt med badekar, dusjnisje,
toalett og behagelig gulvvarme. I nær tilknytning til badet har man også et vaskerom.
Loftsetasje
Loftet er en romslig bileilighet som leies ut i dag for kr. 9 000,- per måned og vil leveres ledig for kjøper.
Du ankommer etasjen raskt og enkelt via et trappeløp opp. Trappen leder også ned til kjeller.
Stuen lar seg enkelt innrede etter eget ønske med stuebord, sittegruppe og diverse møblement.
Utleiedelens gode størrelse, har fint med plass til gjestebesøk. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med
stuen. Det er innredet med lyse fargematerialer og etasjen har mye innlys fra vinduspostene. Fra
bileiligheten har du også fantastisk utsikt. I nær tilknytning er det kontorplass.
Soverommet på 7,5 kvm gir god plass til en seng med tilhørende nattbord. Det praktiske baderommet
består av flislagte gulv og vegger. Det er utstyrt med servant, toalett, åpen dusj og opplegg for
vaskemaskin. Baderommet har selvfølgelig behagelig gulvvarme.
Soverom
