Buran/Lademoen byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien. I tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret Avant Garden og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Easyfit, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett over veien for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små og er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. Her er det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybusselskapet trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Tast inn "Innherredsveien 61 D " i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest mulig veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 1 180 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/murverk og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 18.04.2024 av Morten Jønland ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere Innherredsveien 61D - En urban og lys 4-roms leilighet på attraktive Lademoen/Buran. Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Bygget er opprinnelig en fabrikk fra 1906, men ble i 2006 omgjort til leiligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning og bærer preg av å være godt ivaretatt. Den inneholder entré, 3 gode soverom, romslig baderom, toalettrom og stilren stue- og kjøkkendel i åpen løsning.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i 3. etasje, med enkel adkomst via trappeløp eller heis som også tar deg ned til felles kjeller. Leiligheten vil umiddelbart føles lys og åpen, da både takhøyden og innlys fra vinduene setter sitt preg. Entréen er målt til ca. 3,5 kvm og har et pent stiluttrykk. Her er det godt med plass til knaggrekke, skohylle og annen garderobeløsning.

Det tidsriktige kjøkkenet har en mørkere innredning med en benkeplate som bryter fint opp de øvrige fargene. Kjøkkenet er angitt med TG1 av takstmannen og har praktiske skap, samt skuffer som gir god oppbevaringsplass. Av hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og separat kjøleskap som kan medfølge. 

Fra kjøkkenet kommer du videre over til stuen, hvor du med en gang merker den gode takhøyden som gir en luftig atmosfære samt de store vindusflatene som gir godt med naturlig dagslys. Oppholdsrommet bærer preg av praktisk planløsning og har en fin, gjennomgående fargepalett. Den gode utformingen gir også stor fleksibilitet og frihet med hensyn til møblering i ulike soner. Nåværende eier har optimalisert bruken av leiligheten med tanke på kjøkkensone, stue og spisegruppe.

Boligen har 3 soverom med god størrelse. Hovedsoverommet er målt til 8,5 kvm og de resterende er på ca. 8 og 7,5 kvm. Alle soverommene har god plass til stor seng og garderobeløsning. To av soverommene er vendt inn mot den rolige bakgården og gjennomgående er det også her store vindusflater på alle rom. Nåværende eier har leid ut 2 av soverommene til sine venner gjennom studietiden og synes dette har vært en god løsning.  

Det romslige baderommet er målt til ca. 6 kvm og ble oppusset i 2014. Badet har pent flislagt gulv med våtromsplater på vegger. Baderomsinnredningen består av servant med skuffer, og god lagringsplass skap. Videre er det dusjhjørne med dusjvegg og opplegg for påkobling av vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulvet. Tilknyttet baderommet er det eget toalettrom. Noe som har vært svært praktisk gjennom morgentimene.

Til leiligheten medfølger det kjellerbod på ca. 5 kvm. Det er også felles sykkelparkering i kjelleren som beboerne kan benytte seg av. I tillegg har du en trivelig bakgård med sitteplasser. Her kan du nyte solen i lune omgivelser.  

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv!

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 72 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

- Totalt BRA: 72 kvm.

- BRA-i: 67 kvm.

- BRA-e: 5 kvm.

- TBA: 0 kvm.

Innhold:

Primærrom:

3. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og entré.

Kommentar fra takstmannen:

I tillegg til areal i 3.etg, så disponeres det en bod på ca.5 kvm i kjeller (BRA-e). Denne har tilkomst via fellesareal.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 15) punkt til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmann ha vurdert de fleste punktene (11 /15) til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (2 / 15) punkt til TG2:

- Elektrisk: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999.

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Rørgjennomføringer i vegg, er kun fuget med tettemasse, det er ikke montert mansjetter mellom plater og rør.

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 15) punkt til TG-IU:

- Varmtvannsbereder: Ukjent plassering av VVB.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Elektrisk.

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Innherredsgården BL, Orgnr.: 987296712

Andelsnr.: 34

Andel fellesgjeld: kr 0,-

Andel fellesformue: kr 36 112,-

Total gjeld: kr 31 689 727,-

Innherredsgården Borettslag er et andelslag bestående av 41 andeler.

Borettslaget er underlagt Sameiet Innherredsgården. Sameiet består av to seksjoner:

Seksjon 1: Samleseksjon bolig, sameiebrøk 2983/3441

Seksjon 2: Næringsseksjon, sameiebrøk 458/3441

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Borettslaget og nære naboer har levert klage på kommunalt vedtak på nabo-tomten. Det er initiert forhandlinger med utbygger for å komme frem til en minnelig løsning. Det ble formalisert en avtale i januar 2024. Saken vil jobbes videre med det kommende året. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

- Borettslaget har i 2023 ordnet med ventiler, varmekabler i renne og utvidelse av snøfanger ble montert.

- Det er montert nye ruster på lysgrav mot Frostaveien og elektriske dørpumper på begge inngangsdørene.

- I løpet av 2023 arrangerte Sameiet en vårdugnad og borettslaget arrangerte en hagefest

om sommeren.

- Selger informerer om at borettslaget er informert om den planlagte fasadefornyelsen, som vil tre i kraft i løpet av 2024. Borettslaget har budsjettert og oppspart en del penger i forbindelse med renoveringen. Vi gjør likevel oppmerksom på at dersom borettslaget må ta opp ytterligere lån vil dette påvirke fellesgjelden og felleskostnadene.

- Det skal ikke oppbevares sykler i trappeoppgangene eller i fellesareal. Sykler kan oppbevares i kjeller og i bakgården.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 3 335 315,-.

Driftsresultatet var kr 2 035 002,- bedre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av innbetalinger gjennom IN-ordning.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 2 167 071,-. Årsresultatet ble overført til annen egenkapital og egenkapital IN-ordning.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 16 067 248,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 1 014 624,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 201 183,-.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 2 647,-.

Driftsresultatet var kr 98 293,- bedre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på lavere kostnader knyttet til budsjettert periodisk vedlikehold.

Årsresultatet for sameiet i 2023 utgjorde kr. -134 114,-. Årsresultatet ble overført fra egenkapital.

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2023 kr. - 1 500 607,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 1 437 600,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. -203 253,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I borettslaget er det tillatt med vanlige husdyr som hund og katt, samt dyr i bur. Andre typer dyr må det søkes styret om tillatelse. For mer informasjon om dyrehold vises det til §5.1 i husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP660139

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 960 224,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 648 849,- per 31.12.22.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 17.04.2024 utgjør kr. 6 424,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, renter, avdrag, renholdstjenester, kontingent sameie, felles strøm, kabel-tv, internett, kommunale avgifter og styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Felleskostnad driftsdel: kr. 5 800,-

- Strøm for 2. og 3. etasje til varmtvannsberedere: kr. 120,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 504,-

- Felleskostnad renter IN-lån: kr. 5 593,-

- Reduksjon renter IN-lån: kr. - 5 593,-

- Avdrag IN: kr. 1 758,-

- Nedskriving avdrag IN: kr. - 1 758,-

Fra årsmeldingen 2023 blir det nevnt at økning på felleskostnadenes driftsdel er fortsatt under den generelle prisveksten.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telia.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er kr. 36 112,-

Det påhviler ingen fellesgjeld på andelen pr. 17.04.2024.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 17.04.2024 er kr. 31 698 727,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517210691, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 17.04.2024: 21 771 595

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2016

Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2050 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 249 500

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 085 454

Flytende rente

IN-lån

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning):

Boligselskapet tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Denne ordningen gir den enkelte andelseier adgang til å betale ned sin del av fellesgjelden som er knyttet til andelen han / hun eier. Andelseier får dermed redusert sine månedlige boutgifter.

Andel nr. 34 har allerede nedbetalt sin andel av fellesgjelden.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 7 443 Kwh (2023)

Årlig kostnad: ca. kr. 10 000,- (2023, både strøm og nettleie)

Kabel-TV/Internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Betales gjennom de månedlige felleskostnadene. 

Hastighet: 100 Mbps

Innboforsikring

Leverandør: IF

Årlig kostnad: ca. kr. 1 400,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2006 av Byggesakskontoret ved Trondheim kommune. Ferdigattesten gjelder bruksendring fra næring til bolig.

Ferdigattest for endring av brannceller og planløsning datert 10.04.2024. Ferdigattest gjelder denne enheten da det opprinnelig var inndelt med ekstra soverom som nå tilhører nabo-enheten.

Innherredsveien 61D, vedtak, søknad om tiltak for tilbygg for universelle tilpasninger datert 14.03.2019. Søknaden er godkjent og gjelder tilbygg for vindfang inn mot bakgården.

Det gjøres oppmerksom på at det er registrert mulig ulovlighet på eiendommen med byggesaksnummer 08/42872, datert 05.01.2009. Saken gjelder Innherredsveien 61D, E,F,G,H, vedrørende manglende rømningsvei. Megler har vært i kontakt med Trondheim kommune og de bekreftet at saken er ferdigbehandlet og avsluttet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende bybebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0335C, vedtatt 26.03.1998. Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R20190002 som gjelder fornying av Innherredsveien som en del av miljøpakken/miljøgate.

Eiendommen blir berørt av byggesak med saksnummer BYGG-20/83582 som gjelder bebyggelse av boligblokkene "Basseløkka". Boligblokkene er pr. nå under oppføring og bygges like utenfor leiligheten. Dette kan påvirke både sol- og utsiktsforhold. Det må forventes byggestøy i løpet av byggeperioden.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B og C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andelsnr. 34 Orgnr. 987296712 i Trondheim kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 711 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.