Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, og vi anbefaler at denne leses i sin helhet.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er
det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3
(TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:
TG 0: 0 punkter
TG 1: 7 punkter
TG 2: 19 punkter
TG 3: 3 punkter
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Terrasse ved hovedinngang
Det registreres noe retningsavvik på terrassegulv. Terrassen har behov for noe ekstraordinært
vedlikehold.
Vinduer og dører
Enkelte vinduskarmer er værslitte. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Med tanke på
oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.
Kjøkken (kjeller)
Kjøkkenet er et eldre hybelkjøkken med integrert kokeplate, kjøleskap og oppvaskkum. Kjøkkenet er slitt
og en oppgradering må påregnes. Det registreres fukt/skader på sokkellist til kjøkken innredning.
Trapp
Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr det samme gjelder for
åpninger mellom trinn. Dette var en godkjente løsninger på oppføringstidspunktet. Trappen mangler
håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er
iht. dagens forskriftskrav.
Avløpsrør
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist
noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige
avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Vannbåren varme
Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det er
ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg.
Ventilasjon
Boligen ventileres via lufteventiler på yttervegg og naturlig ventilasjon på våtrom via kanal ført over tak.
Overflater (bad kjeller)
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Membran, tettesjikt og sluk (bad kjeller)
Det er ikke brukt noen form for membran rundt sluket. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som
ikke vil tåle belastningen av fritt vann.
Ventilasjon (bad kjeller)
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Fukt (bad kjeller)
Hulltaking ikke foretatt da vegger på bad er sponkompaktvegger. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i
overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Det
gjøres imidlertid oppmerksom på fuktmerker på vegg tilstøtende rom ingen forhøyede fuktindikasjoner i
disse områdene.
Overflater (bad 1. etg)
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. TG2 er satt pga at fallforhold er mindre en
referansenivået på 2,5 cm.
Membran, tettesjikt og sluk (bad 1. etg)
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det er ikke
synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på
rommet usikker.
Sanitærutstyr (bad 1.etg)
Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.
Ventilasjon (bad 1.etg)
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Overflater (bad 2.etg)
Det er ikke fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall, stedvis motfall. Det
registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Membran, tettesjikt og sluk (bad 2. etg)
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer
gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet /
overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Ventilasjon (bad 2. etg)
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Kjøkken 1. etasje
Avtrekk fungerte ikke på befaringsdagen. Nytt mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
Kjøkken kjeller
Det er ikke avtrekk over stekesonen. Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
Elektrisk
Det registreres ufagmessig utførelse på deler det elektriske anlegget. Kostnadsestimatet gjelder for en
utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader for eventuelle utbedringer må vurderes
deretter.