Boligen ligger i bydelen Tiller, sørøst i Trondheim. Her bor man med gangavstand  til alle servicetilbud. Nærmeste nabo er kjøpesenteret City Syd med ca. 70 butikker, kaféer og spisesteder. Flere shoppingmuligheter finner du på store handlesenter som StorM og Tiller Torget. Man kan også gå eller sykle til de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m.

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett, og det er kun 300 meter til nærmeste holdeplass "Rostengrenda". Her kan man blant annet benytte seg av metrobuss til Trondheim sentrum, som tar ca. 25 minutter. Heimdal Stasjon er 5 minutter unna i kjøreavstand, der man kan ta toget i retning Trondheim S, Steinkjer, Oslo S, Røros og Östersund i Sverige.

Barnehager og skoler

Boligen ligger i et godt etablert og familievennlig boligområde, med nærhet til blant annet Tonstad skole, Nidaros idrettsungdomsskole og Rosten skole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg er det gangavstand til flere barnehager, blant annet Tonstad, Brinken og Romemyra barnehage.

Aktivitet og rekreasjon

Tiller Idrettslag tilbyr organisert idrett innen fotball, håndball, ishockey, skøyting, ski m.m. Videre tilbyr TOBB Arena og City Syd-banen, samt Rostenhallen, gode muligheter for ballsport og lek. Nye Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små. Tillermarka byr på flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av rekkehus, kjedehus og tomannsboliger.

Fra Trondheim sentrum, kjør E6 sydover opp Okstadbakken. Ta av mot City Syd og fortsett venstre i lyskryss inn på Østre Rosten. Ta til høyre inn Rostengrenda etter ca. 200 meter. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 37 266 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å ønske velkommen til dette innholdsrike rekkehuset over tre plan på Tiller. Rekkehuset er en del av Rostengrenda Borettslag og ligger i et etablert og familievennlig område. 

Ved inngangspartiet er det opparbeidet en stor vestvendt terrasse på 20 kvm. Terrassens størrelse tillater en større sittegruppe, grill og annet utemøblement av ønske. Her kan man nyte flotte ettermiddager i solveggen. Det er også etablert to større boder ved inngangspartiet, perfekt til oppbevaring av hageredskaper, sykler og annet utstyr,

Velkommen inn!

Forbi inngangspartiet venter en gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fordeler seg videre til to soverom, boligens baderom og trappeløp til øvrige etasjer. Fra etasjen er det også utgang til en østvendt terrasse på 17 kvm, med flotte solforhold fra morgenen og utover deler av formiddagen.

Soverommene i førsteetasje er av god størrelse og måler 11 kvm og 13 kvm. Begge rommene har god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger, nattbord og annet ønskelig soveromsmøblement.

Boligens baderom fremstår pent og delikat, med flislagte overflater og en pen baderomsinnredning med god plass til oppbevaring av toalettartikler. Baderommet er videre utstyrt med servant, dusjkabinett og toalett.

Følger man trappeløpet opp til andreetasje kommer man til boligens romslige stue- og kjøkkenareal på 41 kvm. Her har man store vinduer på begge sider av rommet. Planløsningen gjør at man med enkelhet kan innrede stuen i ulike soner, og det er god plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisestuemøbler. Det er også etablert vedovn i etasjen som sørger for lun og hyggelig varme på kjølige vinterkvelder.

Fra stuen har man utgang til en veranda på 8 kvm, med plass til en hyggelig sittegruppe. Verandaen er vestvendt og har gode solforhold på ettermiddagen.

Boligens kjøkken er av moderne karakter med mørke fronter, integrerte hvitevarer og en rekke praktiske løsninger. Med innredning som strekker seg helt til himlingen har man svært god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Her har man også gode arbeidsflater som legger et godt grunnlag for hverdagskokken. Ved kjøkkenet har man plass til et hyggelig kjøkkenbord, hvor frokosten kan nytes raskt og enkelt.

Ved å følge trappeløpet ned til kjelleren finner man boligens vaskerom, soverom (ikke godkjent soverom) og rikelig med bodareal. Vaskerommet måler 7 kvm og har opplegg for vaskemaskin, samt rikelig med plass til ulike oppbevaringsløsninger. Utover dette har man også rikelig med lagringsplass i kjellerens to boder på 2,5 kvm og 7 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Kjelleretasje | 39 kvm BRA

- BRA-i: 39 kvm

Førsteetasje | 52 kvm BRA

- BRA-i: 44 kvm

- BRA-e: 8 kvm

- TBA: 37 kvm

Andreetasje | 41 kvm BRA

- BRA-i: 41 kvm

- TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 6

TG2: 12

TG3: 2

TG-IU: 1

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Terrasse

Terrasse vurderes å være av eldre dato og bærer preg av begrenset vedlikehold. Det ble påvist flere betydelige avvik som blant annet skjevheter og råteskader.

Trapp

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende rekkverk på deler av trapp, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegg.

Rom under terreng

Deler av kjeller er innredet på ukjent tidspunkt. Vegger mot terreng er her utforet og kledd med plater / panel. Slike konstruksjoner vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en visuell kontroll av overflater ble det ikke påvist tegn til skader eller avvik, men det ble påvist noe forhøyede fuktverdier i åpne betongflater. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på soverom ble det ikke påvist skader eller unormale fuktverdier. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er en stikkprøvekontroll og det kan derfor ikke utelukkes skader eller avvik andre steder i konstruksjonen.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det er tiltenkt at ventilering av konstruksjonen skal være via luftespalter i raftkasser, men isolasjon på kaldloft er ført så langt ut mot raft at luftingen vurderes å ikke fungere som tiltenkt. Videre bemerkes det mye misfarging og fuktmerker i undertaket og stedvis noe forhøyede fuktverdier. Det ble også påvist noe soppdannelser. Årsak til dette vurderes å være tidvis fuktinndriv kombinert med kondensproblematikk da det trolig trekker varm luft ut i kalde konstruksjoner.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det ble påvist skjevheter og helningsavvik, samt stedvis knirk i etasjeskillet. Årsak til dette er ukjent.

Ildsted | Pipe

Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe og ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Elektrisk

Boligens elektriske anlegg er av varierende eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget.

Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder vurderer å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at den vurderes å ha oppnådd forventet brukstid.

Ventilasjon

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Overflater | Våtrom

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe bom i flis og generell ufagmessig utførelse på overflater. Fallforhold tilfredstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk, men det gjøres oppmerksom på flate partier på øvrige deler av gulvet.

Membran, tettesjikt og sluk | Våtrom

Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Det er ikke påvist bruk av mansjett under klemring i sluk eller mansjetter rundt øvrige rørgjennomføringer. Det ble ikke påvist synlige tegn til svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at rommet har vært brukt med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. Tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Ventilasjon | Våtrom

Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes manglende tilluft ved dørterskel.

Vaskerom

Det ble opplyst om en pågående skadesak i forbindelse med lekkasje. Deler av vegger er åpnet og stå nå til tørk.

- 2 uteboder

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg, samt disponerer hver husstand en parkeringsplass ute. Det er tilrettelagt for installering av elbillader i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Rostengrenda Borettslag

Orgnr.: 848730122

Andelsnr.: 90

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr (-) 9 628 845

- Disponible midler kr 5 443 564,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 10 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 91794904

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 951 935,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 617 352,- per 31.12.22

Felleskostnader per 26.03.24 kr 6 583,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel og pliktig medlemskap.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 1 514,-

- Avdrag kr 477,-

- Driftskostnader kr 4 127,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 465,-

Andel fellesgjeld per 26.03.24 kr 467 490,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 62 620,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører per 26.03.24 kr 65 826 181,-.

Gjelden fordeler seg på 2 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517312486

Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.03.2024: 2.65 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 152

Saldo per 26.03.2024: 38 843 470

Andel av saldo: 275 234

Første termin: 30.03.2022

Siste termin 30.12.2061

Fast rente til 21.12.2031 (-) 2,65 %

Lånenummer: 90517347654

Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.03.2024: 5.65 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 26.03.2024: 27 133 000

Andel av saldo: 192 257

Neste termin: 30.06.2024

Siste termin 31.12.2061

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca. kr 124,00 per måned for denne boligen.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser at strømforbruket i 2023 var 15 164 kWh.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 06.02.1980. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og anmerker følgende avvik:

- gang og soverom i kjeller er opprinnelig godkjent som matbod/hobby/sport/brensel

- utvendig bod på 3 kvm er ikke byggemeldt og godkjent

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig bruksformål, med dertil tvangsmulkt til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0013e.

Andelsnr. 90 Orgnr. 848730122 i Trondheim kommune

3 200 000,- (Prisantydning) 467 490,- (Andel av fellesgjeld) 3 667 490,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 686 611,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.