Innhold
Velkommen til Stubbanvegen 58A - en meget stor, innholdsrik og delikat tomannsbolig med
eneboligkvaliteter i attraktive omgivelser på Stubban. Eiendommen ligger meget fint til i fredelige og
familievennlige omgivelser med trygge oppvekstsvilkår. Boligen er perfekt for barnefamilien som ønsker
rikelig med albuerom og en enkel hverdag der barna kan sykle til trening og skole.
Bilen parkerer du i en romslig dobbelgarasje på ca. 35 kvm eller på den brosteinslagte gårdsplassen.
Innerst i garasjen er det god plass til verktøy, vinterlagring av sommerdekk og eventuelt annet utstyr. Det
er montert elbillader i garasjen.
Eiendommen har en flott opparbeidet tomt skreddersydd for finværsdagene. Hagen ligger på
sør-/vestsiden av boligen med beplantninger på alle kanter slik at man er skjermet for sjenerende innsyn
på hageområdet fra gateplan. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene
i både ute i den frodige hagen og på de to uteplassene (veranda og terrasse).
Boligen har de senere år gjennomgått store oppgraderingsarbeider og fremstår med en gjennomgående
svært god og tiltalende standard, med TG0/TG1 på hele 30 av 33 punkter. Det er i hele huset lagt vekt på
gode og praktiske løsninger i kombinasjon med smakfulle farge- og materialvalg.
Velkommen inn!
Ved et delvis overbygd og skjermet inngangsparti har man rom for en hyggelig sittegruppe. Til venstre for
inngangsdøren er det en egen dør med trapp ned til kjelleren som kan gi muligheter for å etablere utleie.
Innenfor inngangsdøren blir du og dine gjester ønsket velkommen inn til en trivelig entré på ca 4 kvm.
Entréen leder videre til en romslig gang/stue på hele 60 kvm i åpen løsning. Stuen har en stilfull og
moderne standard med pen longplank laminat på gulv, nøytrale fargevalg og downlights belysning i
himling. Rommet fremstår som lyst og åpent, med store vindusflater som tilfører rikelig med dagslys til
familiens samlingsrom. Det er satt inn både varmepumpe og vedovn i rommet som gir lun og god
oppvarming året rundt.
I stuen er det en luke i gulvet som leder ned til kjellerstue. Luken ned til kjellerstuen kan lukkes om
ønskelig. Det er dessuten etablert en annen adkomst til kjelleren via kjøkkenet.
Fra stuen/gangen har man utgang til to store og solfylte uteplasser, den ene med sørlig vending og den
andre mot vesthimmelen. Det gir muligheter for å nyte formidable solforhold gjennom hele dagen og
kvelden.
Terrassen ved husets sørlige side har sol fra morgen til ettermiddag. Terrassen har en fin plassering
mellom huset og garasjen, som gir en lun og skjermet uteplass. På ettermiddagen kan man flytte seg
med solen til verandaen som ligger på husets vestlige side. Verandaen utgjør hele 27 kvm og har rom for
både lounge og spisegruppe. Herfra har man direkte adkomst til den fine hagen via en liten trapp. Det er
vidstrakt og vakker utsikt fra verandaen mot bl.a. Gråkallen, og uteplassen ligger skjermet og fint til uten
nevneverdig innsyn.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen, men samtidig i en egen sone slik at kokken kan
arbeide uforstyrret. Kjøkkenet er pent og tidløst, med en moderne innredning fra 2013 og integrerte
hvitevarer. Her har man rikelig med skap- og benkeplass. Det er god plass til en hyggelig spisegruppe
ved kjøkkenet.
Baderommet i 1. etasje er delikat og flislagt med behagelig varme i gulv. Badet inneholder en lys og pen
innredning med nedfelt servant, speilskap, vegghengt WC og dusjhjørne med praktisk nisje for såper etc,
og fossefallsdusj.
Det er to soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig og utgjør hele 12,5 kvm. Rommet er malt i
behagelige toner, og det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Egen utgang til en
solrik veranda.
Soverom nr. 2 utgjør ca 8 kvm og passer ypperlig som et barnerom, gjesterom, hobbyrom e.l. Det er plass
til seng og arbeidsstasjon, og det er satt inn et dobbelt garderobeskap som medfølger handelen.
Kjelleren har tre adkomstmuligheter; Det er etablert en egen inngangsdør fra inngangspartiet, med trapp
ned til kjelleren. I tillegg er det en en dør fra kjøkkenet som leder til denne trappen. Det er dessuten
etablert en luke i gulvet i stue/gang med trapp ned til kjellerstuen. Kjelleren er innredet med gang,
kjellerstue, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og en stor bod. Det kan gi muligheter for å etablere
utleie i etasjen.
Kjellerstuen er pen og moderne, og utgjør hele 25 kvm. Her er det god plass til en sofagruppe og
mediemøblement m.m. Gulvvarme sørger for en lun og god temperatur året rundt. Kjellerstuen er i likhet
med resten av huset innredet med en tiltalende og moderne standard.
Stor og fin gang på hele 23 kvm. Rommet er pusset opp i lyse og moderne farger og med pent gulv over
gulvvarme. Rommet har blitt benyttet av dagens eiere som et kontor.
Stort bad/vaskerom i kjeller på hele 9,5 kvm. Badet har en pen innredning med dobbel servant, toalett og
dusjnisje med fossefallsdusj. Videre er det etablert en egen sone for klesvask med innredning og vask,
samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er god plass til stellebord e.l. om ønskelig.
Det er to soverom i kjelleren på hhv. 10 og 12 kvm. Begge soverommene i kjeller har god plass til en stor
seng, og det er satt inn skyvedørsgarderobe på begge rom.
Soverom
