Området er kjent for å ha gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Svært barnevennlig område med flere lekeplasser i nærområdet hvor det er kort og trygg vei til ulike barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole, nærbutikk (Bunnpris) og Risvollan butikksenter med bl.a. bibliotek, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, frisør og matbutikk m.m.

Utleira I.L. er idrettslaget i nærmiljøet og byr på et rikt aktivitetstilbud, med bl.a. allidrett, håndball, fotball og langrenn. Utleira I.L. har de siste årene bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to topp moderne kunstgressbaner og en helt ny og komplett flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer. Så her er det bare å melde seg inn i klubben og få tilgang til et treningsstudio kun en liten gåtur fra hjemmet. For den aktive og turglade ligger boligen kun en kort spasertur unna Estenstadmarka som tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng.

På Stubban har man i tillegg sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum med bl.a. bussrute 10. Sykkelavstand til flere populære studiesteder/arbeidsplasser som bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Like ved finner du idylliske Estenstadmarka med sine flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter. Estenstadmarka kan by på lysløyper og oppkjørte skiløyper, herlige badevann på sommers tid. Estenstadmarka er en av Trondheims beste og mest populære friluftsområder både for trening, rekreasjon og turmuligheter. Den populære Estenstadhytta med servering, er et naturlig mål å gå til. Andre turmuligheter man kan nevne er en spasertur langs Nidelven til populære Nedre Leirfoss. Trondheim er ikke større enn at Bymarka også er innen rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert og rolig boområde som for det meste består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Følg Utleirvegen fra Nardo og opp mot Stubban/Risvollan. Ta til høyre inn Venusvegen når du kommer et stykke utpå toppen/flaten og har høyblokka på Risvollan på din venstre side. Ta så første til venstre som er Stubbanvegen og følg denne til Utleira barneskole. Ta til høyre inn på Planetvegen like etter skolen. Boligen er da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 332 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer g balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Planetvegen 15D - presentert av Steinar Skaanes ved Proaktiv Eiendomsmegling. Dette er en innholdsrik og tiltalende familiebolig over 3 plan med praktiske oppholdssoner, solrike uteområder og god planløsning.

Det første som møter deg er et romslig og fint inngangsparti med terrassedekke. Terrassen strekker seg rundt hushjørnet på øst/sørsiden av boligen, og muliggjør for flere soner. Den måler totalt 43 kvm og har følgelig god plass til flere sittegrupper og grill. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i. Fra terrassen nyter man nydelig utsikt mot vesthimmelen og Gråkallen.

Velkommen inn!

Inn i boligen kommer du aller først til en lys gang. Her er det plass til å henge fra seg ytterbekledningen og sette fra seg skotøyet. Vegg i vegg er et praktisk toalettrom utstyrt med nedfelt servant, to skuffeseksjoner og veggskap til oppbevaring. Forbi gangen er det trappeløp opp til kjeller- og loftsetasjen og videre overgang til stue- og kjøkkenarealet.

Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Totalt måler oppholdsrommet i form av stue / spisestue / kjøkken 41 kvm. Man får delte soner i kraft av etasjens planløsning og størrelsen gir rom for flere møbleringsmuligheter. Stuen er gjennomlys med fine vindusflater fra flere hold. Det er montert en hyggelig peisinnsats som står for lun og hyggelig varme på vinterstid.

Boligen er innredet med et moderne kjøkken fra 2019. Kjøkkenet har et pent og tidløst uttrykk med slette fronter og en lekker benkeplate. Gode muligheter for oppbevaring i skuffer og skap samt godt med benkeplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, vinskap, kombiskap, platetopp og oppvaskmaskin. Det er dimbare arbeidslys integrert i overskapene.

Sokkeletasjen rommer 3 soverom, bod, vaskerom og et pent flislagt bad. Badet måler 5 kvm og er utstyrt med en romslig dusjnisje, speil med integrert lys, toalett og god plass til oppbevaring av toalettartikler i veggskap og skuffeseksjon. Vegg i vegg er et praktisk vaskerom / bod på 4,5 kvm. Det er gode oppbevaringsmuligheter i boden og i et plassbygd skap.

Soverommene i kjelleretasjen måler 5,5 kvm, 10 kvm og 11,5 kvm. Alle rommene har god plass til å innredes med seng, nattbord og garderobeløsninger. Langs den ene veggen på hovedsoverommet er det etablert et stort garderobeskap som gir plass for både klær og sko.  Fra det soverommet er det adkomst til en veranda på hele 21 kvm med god plass til en romslig sittegruppe og grill. Boligens siste soverom ligger på loftet og måler hele 14 kvm. Har man ikke behov for 4 soverom passer rommet perfekt som en ekstra stue for ungdommen i huset. Her kan de trekke seg tilbake uforstyrret fra resten av huset. Rommets størrelse og utforming byr på mange bruksmuligheter!

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- Totalt BRA: 149 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje | BRA 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

- TBA: 21 kvm

Førsteetasje | BRA 57 kvm

- BRA-i: 57 kvm

- TBA: 43 kvm

Loftsetasje | BRA 20 kvm

- BRA-i: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 10

TG2: 15

TG3: 0

TG-IU: 1

Drenering

Store deler av boligens drenering er fra 2007 da boligen ble tilbygd. Øvrige deler av dreneringen er fra opprinnelig byggeår. Selve dreneringen er i all hovedsak skjult under terrengnivå og kontrollen ble derfor begrenset. Ved en innvendig kontroll ble det ikke påvist symptomer på svikt i utvendig fuktsikring. Det gjøres oppmerksom på at mindre deler av utvendig fuktsikring har nådd over halvparten av forventet brukstid og at boligen er delvis inngravd i terreng og derfor er noe ekstra utsatt for tilsig av overflatevann.

Rom under terreng

I boligens underetasje er deler av vegger mot terreng utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på soverom ble det ikke påvist skader eller unormale fuktverdier, men det bemerkes feil oppbygning ved at det er brukt plast / dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for å kunne avdekke utvikling av skader.

Terrasse

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist stedvis noe fuktinntrekk og råteskader i treverk. Store deler av boligens verandaer er etablert over underliggende boligrom. Slike konstruksjoner er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Selve tekkingen er ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av overliggende terrassedekke, men det gjøres oppmerksom på at tekkingen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Vinduer og dører

Det ble ikke påvist vesentlige skader eller avvik på boligens vinduer, men de fra opprinnelig byggeår har en noe høyere slitasjegrad enn de fra 2007. Det ble stedvis påvist noe fuktinntrekk i karmer og pakninger er som følge av alder blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. TG2 er satt på grunn av alder og slitasje og vil derfor ha redusert tettefunksjon.

Yttervegger

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det stedvis påvist manglende musetetting og begrenset lufting av kledning.

Renner og nedløp

Renner og nedløp er fra byggeår og bærer preg av alder. Utover dette ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.

Taktekking

Utvendig taktekking vurderes å fremstå med normal aldringsmessig slitasje. Det ble påvist en del mosegroing og beslagløsninger bærer preg av alder. Det ble påvist fuktinntrekk og råteskader i vindskibord.

Trapp

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist lavt rekkverk, for store lysåpninger i rekkverk og manglende håndløper på vegger.

Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder er fra opprinnelig byggeår og vurderes å fungere som tiltenkt. Den vurderes å være tilfredsstillende lekkasjesikret ved at den er plassert i ett rom med sluk i gulv. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at varmtvannsberederen har oppnådd forventet levetid.

Overflater baderom

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe soppdannelser i silikonfuger i dusjsonen og stedvis noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med svakt fall lokalt i dusjsonen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at bunnskinne til dusjsonen danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at lekkasjevann føres til tilstøtende rom / konstruksjoner.

Membran, tettesjikt og sluk

Baderommets tettesjikt er fra 2008 og synes å være en smøremembran. Det lot seg ikke fastslå om det er brukt tilfredsstillende mansjetter rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom sluk og tettesjikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning/utførelse. Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Sanitærutstyr

Det ble påvist skader i underkant av dør til rommet og mindre fuktskader på bakplate og bunnplate på innredning. Dette trolig etter tidligere drypplekkasje. Videre gjøres det oppmerksom på at det ikke er etablert synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt. Det gjøres likevel oppmerksom på at påviste soppdannelser i dusjsonen trolig kommer av for dårlig ventilering av rommet.

Loft

Loftet er innredet og konstruksjonen fremstår derfor i lukket utførelse. Det forutsettes riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på noe fuktmerker i takplater i kneloft. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier i disse områdene på befaringsdagen. Årsak og omfang er ukjent. TG er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll og opplysninger om oppbygning.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja, hadde mus tidlig på 2000-tallet. Ikke noe de siste 10 år."

2007: Bygd tilbygg  

2019: Oppgradert kjøkken

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for kabel-tv/internett

- Opplegg for vaskemaskin

- Vedovn i stue

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei. Det er tinglyst rett til bruk av privat vei, med felles drift- og vedlikeholdsansvar mellom partene.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 384 418,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 260 789,- per 31.12.22

Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune går over til månedlig fakturering av kommunale eiendomsavgifter fra og med april.

De kommunale avgiftene beløp seg til kr 30 256,- det siste året. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, tv, internett og forsikring.

- Kommunale avgifter kr 30 256,- pr år.

- Strømforbruk for 2023: 18 826 kWh.

- Tv og internett kr 15 948,- pr år.

- Forsikring kr 10 309,- pr år.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen, men det foreligger en søknad om byggetillatelse for bolig datert 18.06.1992. Søknaden er godkjent av byggesakskontoret 22.12.1992. Videre foreligger det en godkjenning til å oppføre tilbygg (kontor, soverom og bod i sokkel, utvidelse av stue i 1. etasje, ny veranda og entré bygges igjen) datert 07.11.2006. Tilbygget er registrert "tatt i bruk" i boligens matrikkel 01.01.2014. Det foreligger heller ikke ferdigattest for dette tiltaket, og byggesaken er dermed ikke korrekt avsluttet. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om ferdigattest vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig stand, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har ingen selvstendig godkjent utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyst 14.10.1994 | Dokumentnummer 20269

Hjemmelshaver til eiendommen gnr. 91 bnr. 2 gir nåværende og fremtidige eiere av eiendommene gnr. 85 bnr. 352 og 361 rett til å vedlikeholde og skifte kloakkledninger som går over hjemmelshavers eiendom. Eventuelle skader som påføres tomten i forbindelse med skiftning av kloakkledning rettes og bekostes av hjemmelshaveren av gnr. 85 bnr. 352 og bnr. 361.

Tinglyst 26.09.2005 | Dokumentnummer 20515

Eiere av gnr. 85 bnr. 352 og eiere av gnr. 85 bnr. 361 gir gnr. 85 og bnr. 23 tillatelse til tilknytning på felles vann- og avløpsledning uten vederlag. Vedlikehold deles likt mellom alle parter. Rett til adkomst over eiendommen med gnr/bnr 85/23 og 36. Drift og vedlikehold av adkomstveien skal deles likt mellom alle parter.

Tinglyst 14.10.1994 | Dokumentnummer 20270

Hjemmelshaver til gnr. 85 bnr. 352 gir nåværende og fremtidige eiere av gnr. 85 bnr. 361 adkomstrett over gnr. 85 bnr. 352. Drift og vedlikehold deles likt mellom alle parter.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan R0210å, stadfestet 26.09.1986.

Gnr. 85 Bnr. 361 i Trondheim kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 141 390,- (Omkostninger totalt) 4 991 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.