Boligen ligger sentralt til med nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen, og gang/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud.

Offentlig kommunikasjon

Kun få meter til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger. Se mer om bussruter på www.atb.no.

Nærhet til dagligvarebutikker & fasiliteter

Nærmeste dagligvarebutikker ligger på Valentinlystsenteret. Her finner man også bl.a. bakeri, vinmonopol, apotek, klesbutikker, treningssenter, frisør, lege og flere helseforretninger. Drivstua Gartneri og Plantasjen ligger også i nærheten. Ønsker man større utvalg av forretninger er det kort vei Sirkus Shopping, som er et av Trøndelags største kjøpesentre. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet arkitektkontor, bemanningsbyrå m.m. Det er også kort vei til Tyholttårnet samt sjarmerende Kvilhaug gård. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Kvilhaug gård er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Boligen ligger like ved fine turstier og parkområder som bl.a. Forsvarsrunden, Skyåsparken og Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over Trondheim by. I nærheten ligger også Kristianstens festning, som er et svært populært rekreasjonsområde. Festningsparken er en stor sosial arena med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Berg skole (1.-7. trinn) og Blussuvoll ungdomsskole (8.-10.trinn). Strinda videregående skole ligger også like ved ungdomsskolen.

Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds Minneskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud. Det er forøvrig godt med barnehagetilbud i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på ca. 1 073 m².

Eiendommen er opparbeidet med plen, trær og beplantninger.

Horisontaldelt tomannsbolig oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget

er utvendig kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 312 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 312 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Loft:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt

målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 214 kvm, BRA-i: 312 kvm , TBA: 22 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg.: 5 soverom, bad, wc kjøkken og gangareal. 2.etg.: 5 soverom, bad, wc, kjøkken og gangareal Kjeller og loft er ikke p-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Drenering:

Utvendig fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner og enkle fuktsøk i kjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier kombinert med salt- og kalkutaslag. Årsak til dette er trolig slitasje/svikt på utvendig fuktsikring og som følge av kapillært opptrekk fra grunnen.

Grunn og fundament:

Gulv i kjeller er oppført i støpt betong vegger mot terreng er oppført med teglstein i pusset utførelse. Det ble registrert sprekkdannelser, skjevheter og skader i grunnmur.

Krypkjeller:

Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. TG 2 er satt da krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon der det er små marginer for at skader kan oppstå.

Rom under terreng:

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

Yttervegger:

Det anmerkes at på den eldste kledningen tetter museklosser mellom over bord og under bord slik at tilstrekkelig ventilering på utvendig kledning ikke oppnås.

Kledning av nyere dato mangler musesperre.

Loft: Konstruksjonsoppbygging

Det ble registrert misfarging i undertak rundt rørgjennomføringer.

Takkonstruksjon:

Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå på grunn av egen sikkerhet. Det ble registrert en svak nedbøyning i takflaten. Videre ble det registrert stedvise skader på utstikk og vindskibord.

Taktekking:

Taktekkingen er aldrings slitt.

Etasjeskile og gulv på grunn:

Det ble registrert skjevheter/helningsavvik, det gjøres også oppmerksom på enkelte nivåforskjeller mellom rom.

Ildsted/skorstein:

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Trapp:

Utover aldringsmessig slitasje ble det registrert stedvis for store lysåpninger og manglende håndløper.

Vinduer og dører: i yttervegg:

Det ble registrert vesentlige skader på flere av boligens vinduer og balkongdør. Det ble registrert råteskader i karmer, sprekker i glass og punkterte glass.

Renner og nedløp:

Det ble registrert stedvis nedbøyninger og mindre drypplekkasjer.

Utstyr på tak:

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

TG-IU (ikke undersøkt)

Kjøkken første etasje:

Kjøkkenet er ikke ferdigstilt, derfor ikke vurdert.

Kjøkken andre etasje:

Kjøkkenet er ikke montert, det er kun ført fram vann og avløp. Kjøkken er derfor ikke vurdert.

Toalettrom

Det er to stk toalett rom i boligen, begge var under oppgradering på befaringsdagen. Tilstand ikke vurdert.

Vannledninger

Det er etablert to stk rør-skap i boligen, røropplegget var ikke ferdigstilt på befaringsdagen derfor ikke vurdert.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget var/er under oppgradering, derfor ikke vurdert.

Varmtvannsbereder:

Vvb fra ca 2006 på 200 L er ikke tilkoblet vann, derfor ikke vurdert.

Ventilasjon:

Da både våtrom, toalettrom og kjøkken ikke var ferdigstilt er ikke ventilasjon vurdert.

Våtrom: To stk baderom

Boligen har to stk baderom under oppføring. Baderom er ikke vurdert da de ikke er ferdigstilte.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med buggegodkjente tegninger.

Boenheten er oppdelt med flere soverom. Det er usikkert om tiltaket er å betrakte som en hyblifisering. Det anbefales ytterligere undersøkelser om dagens bruk krever en søknad om bruksendring. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Elektriks oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommens formuesverdi har ikke latt seg innhente.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen

Eiendommen er ikke bebodd. Vi har dermed ingen eksakt oversikt over eiendommens løpende kostnader.

Løpende kostnader er normalt strøm, kommunale avgifter, forsikringer (villa og innbo), TV/Internett.

Brukstillatelse, datert 19.03.1947.

Godkjent vedtak, datert 22.08.1973. Riving av uthus og oppføring av frittliggende enkeltgarasje godkjent som omsøkt. Garasje er av nåværende eier revet. Garasjen var i dårlig forfatning.

Ferdigattest for tilbygg, datert 24.11.1976.

Byggesøknader innsendt før 1.1.1998

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som

lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen ligger pr i dag utenfor sonen hyblifiseringssonen i Trondheim.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det kreves hverken konsesjon eller konsesjonsfrihet ved erverv av denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er uvisst om det foreligger komplett nøkkelsett til boligen. Kjøper oppfordres til å bytte lås for egen regning.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Avståelse av grunn tinglyst 20.11.1923. Ut i fra gammelt grunnboksblad fremgår det en bestemmelse om utleggelse av grunn til gater og om deltakelse i vedlikehold av disse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan  r0126a - Reguleringsplan for Bromstad - Tyholtmo m.fl. (10.02.1955). Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt.

Det er igangsatt reguleringsarbeid som berører eiendommen. Dette er et planarbeid som knytter seg til blant annet kjørevegen "Persaunvegen".

Ut i fra foreslått planbart berører dette deler av eiendommen. Konferer megler eller se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Gnr. 56 Bnr. 12 i Trondheim kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 263 740,- (Omkostninger totalt) 10 763 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.