Hvitveiskroken 3B ligger i et naturskjønt og barnevennlig område på Kleiverud i Holmestrand kommune. Et attraktivt sted å bosette seg for de som ønsker å bo tilbaketrukket og rolig. Området er også populært blant barnefamilier med kort vei til barneskole og barnehage, samt gangavstand til utallige turmuligheter i marka.

For de minste er det kort gangvei til nye Kleiverud barneskole. Like ved ligger også Kleiverud barnehage. Rett ved leiligheten er det også lekeplass og fotballøkke.

Det er bussholdeplass rett utenfor bygget. Tar du bilen bruker du ca. 10 minutter å kjøre til fjellheisen (Roveheisen) som tar deg til Holmestrand stasjon med hyppige togavganger mot Oslo S, Eidsvoll og Skien. Toget bruker ca. 55 minutter til Oslo S, ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Med bil tar det ca. 25 min. til Tønsberg, ca. 30 min. til Drammen og ca. 60 min. til Oslo.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

For golfentusiaster er ikke lange kjøreturen til Solum Golfbane med 18-hulls bane, driving-range, treningsgreen og café. Om vinteren kan man nyte skiturer innover i marka, eller besøke Høgås Alpinsenter. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Veletablert område nær fjorden bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 620 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelige fellesområder i borettslaget med plenarealer, busker og trær. Det er asfalterte interveier, lekeplass og sittegruppe for et sosialt miljø. Asfaltert innkjørsel og parkering.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Vinduer; litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Dører; tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Treverk på terrassegulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Noe høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Bad; stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Dusjvegg/ oppkant er montert til gulv rundt dusjnisje, dette hindrer fri avrenning til sluk fra hele våtrommet. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.

- Kjøkken; stedvis noe merker/ skader etter eldre fuktighet som har tørket opp. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken. Kjøkkenventilator delvis defekt, oppgradering må påregnes.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg, les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Terrasse.

Utebod på ca. 5 kvm.

Utvendig parkeringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Trappefri adkomst inn til leiligheten som ligger i 1.etasje. Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk med sitt lyse interiør og parkettgulv. God plass til å henge fra seg ytterjakken og lagring av sko før man går videre inn. Ytterligere oppbevaringsplass i en tilliggende innvendig bod via skyvedør. Entreen/gangen er en naturlig gjennomgangssone i leiligheten med adkomst inn til alle rom.

Stue og kjøkken:

Fra gangen kommer man inn til en lys og flott stue med åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har lysmalte overflater, parkettgulv og store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Det er også dør ut til terrassen - en fin forlengelse av innearealet. God plass til både spisebord og sofagruppe i rommet.

Kjøkken fra IKEA med grå, slette fronter, belysning under overskap, laminat benkeplate og fliser over benken. Det er vaskekum i stål med avrenningsfelt og opplegg for oppvaskmaskin.

Terrasse:

Utenfor stue og kjøkken ligger en herlig uteplass med nydelige solforhold. Terrassen ble utvidet i 2017 og måler hele 30 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, solsenger og grillen.  Deler av uteplassen har takoverbygg fra balkongen over. Levegg mot nabo.

Baderom:

Leiligheten har et flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet har dusj i hjørnet, toalett og servant med innredning. Innmurt speil over servanten med veggskap ved siden av. Det er også opplegg for vaskemaskin under benk. Varmtvannsbereder ca. 100 liter fra år 2004.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Begge rommene har lyse overflater og parkett på gulvet.

Varmepumpe.

- Varmekabler på baderom.

- Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2020.

- Panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast utendørs parkeringsplass, nr. 5.

Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.

Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Hvitveiskroken borettslag, Orgnr.: 988863467 Andelsnr.: 6 Andel fellesgjeld: 718000, Andel fellesformue: 6840, Oppdatert pr: 01.04.2024 Forkjøpsrett: Nei. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 718 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresulatet i 2022 viste et overskudd på kr. 904 160 og ble overført til egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.22 var kr. - 28 075.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Andelseiere i borettslaget har ikke forkjøpsrett.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan bare nekte godkjenning når det foreligger saklig grunn for slik nektelse.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Les mer i husordensreglene.

Nemi Forsikring ASA Polisenummer: 2644878

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 642 761 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 442 490 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 8 856,-

Felleskostnader inkluderer: Kapitalkostnader 5.043,- Felleskostnader 3.514,- Kabel-tv 299,-

Felleskostnadene LB101 økte med 4,32% 01.06.22.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 01.04.24 kr 718 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 6 840,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HUS301-11499140

Restsaldo: 717837,-

Kapitalkostnader: 6317,-

Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2006.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. boliger i henhold til reguleringsplanen for Søndre Kleivan datert 13.05.2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 17.06.2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 6 Orgnr. 988863467 i Holmestrand kommune

1 300 000,- (Prisantydning) 718 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 018 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 029 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.