På den andre siden av Ulriken ligger Arna. En av Bergens åtte bydeler. Med sine rundt 14000 innbyggere fordelt på 99,71 km² er denne bydelen overbevisende for deg som ønsker landlige omgivelser, men samtidig kort vei til sentrum. Toget tar deg fra Arna Stasjon til midt i tykkeste sentrum på 8 minutter og med hyppige avganger store deler av døgnet.

Fra de minste i husstanden er bittesmå, til de er ferdig på ungdomsskolen, er veien til både barnehage og skoler kort. Nærmeste barnehage er Arnatveit barnehage, som bare ligger 600 skritt unna. Dette er en kommunal barnehage, med plass til 58 barn fra alderen 1 til 5 år. Her er de minste velkommen fra klokken 07.15 til klokken 16.30. Når skolesekken skal på og sommerfuglene i magen samler seg opp er nærmeste barneskole Ådnamarka Skole, omtrent 20 meter unna, hvor mor kan stå i stuevinduet og se hele skoleveien.

Kollektivtilbudet i området kan betraktes som svært bra. Kun noen få hundre meter fra inngangsdøren er nærmeste busstopp. Bussen tar deg blant annet ned til Arna terminal, hvor du kan ta bussen videre til både Åsane og Nesttun, eller ta toget til sentrum.

Etter skoletid/arbeidstid er fritidsaktivitetene mange. Bjørnarhallen er en ypperlig arena for nye håndballstjerner til å få vist frem både kast og mottak. Er interessen større for Ronaldo, Messi og Ibrahimovic? Arna har sin egne fotballklubb, Arna-Bjørnar. Klubben har ca. 1000 medlemmer og 41 aktive lag. I tillegg er eiendommen omringet av gode turløyper av varierende vanskelighetsgrad og idylliske rekreasjonsmuligheter. Vi må nevne Ådnanipa, eller Arnapipa, som strekker seg 456 meter over havet. Et populært turmål som gjerne kan kombineres med en tur til Reppardalen naturreservat. De aller tøffeste legger turene til Gullfjellet, som med siden 987 meter over havet er det høyeste fjellet i Bergen. På de varmeste sommerdagene er det ikke langt til Garnestonæ, eller Tonæ, en populær badeplass. Her får man en fin kombinasjon av gressplen, svaberg og strender.

Matvarene legger du i handlekurven i nærliggende Kiwi Arnatveit. Her ønskes du velkommen mandag til lørdag, fra 07 til 23. Denne butikken har blitt vurdert av 261 stk til å ha 4,4 av 5 stjerner. "Dette er et godt sted å handle, enten du bare skal innom en raskt tur eller du skal gjennomføre en storhandel. Prisene er gode for deg som kunde. De ansatte er hyggelige og smilende. Handleturen kan også gjennomføres raskt. Når det er tilløp til kø i kassen, ringer de med en klokke slik at det kommer flere ansatte og nye kasser blir åpnet. Utvalget av varer er upåklagelig og butikken har åpent til klokken 23." Til helgehandelen og større utvalg er det ikke lengre enn en liten kjøretur til Øyrane Torg. Et kjøpesenteret med over 40 ulike butikker. Her er det dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker og frisør under samme tak, for å nevne noen.

Området består av 23% enebolig, 29% rekkehus, 43% blokk og 5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°24'44.6"N 5°28'37.8"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 313 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2021.

- Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Pilarkonstruksjon av betong og med bærende konstruksjon med Hbjelker

under stubbet gulv/ bjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TG0 (5 av 46 punkter)

- Pipe og ildsted

- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom.

- Tilliggende konstruksjoner på bad.

- Branntekniske forhold

- Terrengforhold

TG1 (29 av 46 punkter)

- Taktekking

- Takkonstruksjon

- Vinduer

- Balkongdører

- Balkonger, terrasse og rom under balkonger

- Utvendige trapper

- Overflater

- Etasjeskillere

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Andre innvendige forhold

- Overflater, vegger og himling på vaskerom.

- Sanitærutstyr og innredning på vaskerom

- Ventilasjon på vaskerom

- Overflater vegger og himling på bad.

- Overflater gulv på bad

- Sluk, membran og tettesjikt på bad.

- Ventilasjon på bad

- Overflater og innredning på kjøkken

- Avtrekk på kjøkken

- Overflater og konstruksjon på toalett

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Andre VVS-installasjoner

- Varmesentral

- Varmtvannstank

- Vannbåren varme

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

- Utvendige vann og avløpsledninger

TG2 (12 av 46 punkter)

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lokal utskifting av bord er nødvendig pga slitasje/ råteskade.

- Innlistning utvendig av vinduer: Det er enkelte avvik med tanke på innlistning og klemming utvendig på et par vinduer.

- Dører: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Fungerer med dagens avvik.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og automatisk gitt TG2. Eiendommen ligger i et område som NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

- Krypkjeller: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell på topp slukrist til gulv / synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen er 20 mm. Terskeløsning må endres for vanntett utførelse / barriere. Rommet har lekkasjevarsler / aquastopp.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Dokumentasjon for rommets tetthet/ membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist takstmann og derfor automatisk gitt TG2. I følge eier er bad / våtrom renovert av Vatten og Eirik Bjørnestad flis og mur. Faktura foreligger.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Ventilasjon: Avkastkanal i krypkjeller kan med fordel isoleres for å unngå kondensering i avkastrøret.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

AVVIK FRA GODKJENTE BYGGETEGNINGER

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder det tredje soveværelset og vaskerommet. På tegninger datert 19.02.1970 er dette arealet beskrevet som brenselbod, matbod, uteromsgang og klebod. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Tilstandsrapporten er datert 10.04.2024

Eneboligen går over ett plan og inneholder følgende:

Entré, gjestetoalett, kjøkken, stue, balkong, terrasse, hall, badeværelse, vaskerom, tre soveværelser og to boder.

I tillegg disponerer huset en parkeringsplass med ladestasjon for elbil.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 110 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-e: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene og går inn i det skjermede og tilnærmet bilfrie nabolaget. Det er søndag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Regine og Terje for første gjennomgang i forbindelse med at de skal selge eneboligen de kjøpte for fire år siden. Flyttelasset skal ikke så langt, for de har fått muligheten til å kjøpe ett av nabohusene. Terje står utenfor, klar for å ønske meg velkommen og vise meg rundt eiendommen. Han starter med å si at disse atriumhusene ble bygget som et borettslag i 1970, men har senere blitt selveier med eget gårds og bruksnummer. Det eneste de har felles er parkeringsplassen og fellesområdene og har nylig gjennomført en stor oppgradering av felles vann og avløpsnett. Terje starter med å fortelle at da de kjøpte huset var det lite som hadde blitt gjort siden huset ble bygget. Siden dette har taket blitt byttet, vinduer, alt innvendig og bygget opp en justert planløsning. Utenfor inngangsdøren står varmepumpen som både varmer opp vannet og gir vannbåren varme i hele huset. Dette skal vi komme tilbake til. Hagen er ordentlig fin, med både flaggstang og gressplen. De høye gjerdene skjermer litt for både innsyn og vind. Han peker og sier at for noen måneder siden hadde vi ingen planer om å flytte, så vi fikk satt inn en vedovn i stuen. Denne har ikke blitt brukt enda. Jeg spør om hvorfor de nå ønsker å flytte nå som de er ferdig rehabiliteringen av huset. Han sier at de fikk høre av naboene at det ene nabohuset kanskje skulle selges, og siden dette er en planløsning med utleiedel banket de på døren og spurte om de kunne kjøpe det. Det var litt den samme måten de kjøpte dette, da det ikke har vært i markedet siden det var nytt i 1970.

Vi går inn og Regine blir med oss på resten av gjennomgangen av boligen. Det første som møter oss er en lys og åpen entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et vidunderlig førsteinntrykk. De store 60 x 60 flisene, innredningen med sittebenk og skyvedørsgarderoben med speilfronter. Her er ingenting lagt til tilfeldighetene. Med tilkomst fra entréen er et praktisk gjestetoalett. Regine sier at hvert rom har en temperaturregulator for den vannbårne varmen, som gir perfekt og jevn temperatur i huset gjennom hele året. I gjennomsnitt har de brukt rundt 7000 kwt de siste to årene.

Videre inn er stuen, spisestuen og kjøkkenet. For et fantastisk værelse. Innredningen er fra Ikea med stein benkeplate og rikelig oppbevaringsplass i både skuffer og høyskap. Regine sier at de ikke ønsket overskap, for å skape en luftig følelse. Terje forteller at tidligere var det et soveværelse hvor det i dag er spisestue, men de valgte heller å bruke den originale brensel og matboden til det som er dagens tredje soveværelse. To steg ned er stuen, hvor den helt nye peisen står. Fra kjøkkenet er det tilkomst til balkongen og fra stuen er det tilkomst til terrassen og hagen.

Terje åpner døren til husets andre fløy, hvor vi finner badeværelse, vaskerom, tre soveværelser, innvendig bod og et kontor. Badeværelset er helfliset og innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dobbeldusj. Vegg i vegg er vaskerommet som har fliser på gulvet, gips på veggene, utslagsvask og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Regine viser systemet som varmer opp hele huset. Til slutt er det tre soveværelser, hvor alle er av god størrelse. Det siste, som ligger i vegg i vegg med vaskerommet, er på byggetegningene skrevet inn som brensel og matbod, og har ikke blitt byggemeldt eller godkjent. Regine åpner døren til den innvendige boden og sier at dersom de skulle ha bodd her lenger hadde de bygget på huset i denne retningen siden de kjenner til naboene som har gjort det samme.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne eiendommen. Regine starter med å si at da de kjøpte huset og pusset det opp var planen å bo her for alltid. Dette er grunnen for at de har valgt kostbare kvaliteter og materialer man aldri hadde brukt dersom man skulle selge igjen. De som kommer til å forelske seg i huset er noen som ikke ønsker å bruke en eneste krone på oppussing og heller bare flytte rett inn. Terje fortsetter med å si at de elsker nabolaget og det er grunnen for at de ikke flytter lengre enn bare noen få meter. Dette er en perfekt bolig for en liten barnefamilie som ønsker alt på ett plan og appellerende kvaliteter.

- Integrerte hvitevarer

- Flaggstang

- Vannbåren varme

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen disponerer en fast parkeringsplass med ladestasjon for elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 786 147 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 987 359 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 12 941 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.59 501,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 12 941

Felleskostnader (Tv, internett, dugnad, forsikring, finanskostnader og felleskostnader): 46 560

Årlig strømforbruk: CA 7500 kwt.

Det foreligger innflytningstillatelse datert 20.01.1971.

Følgende arbeid måtte utføres innen 01.06.1971

- Diverse planeringsarbeid rundt huset

- Gulv i sportsbod med trapp til inngang.

- Rekkverk på terrasse med trapp til terreng.

- Nedforing av takvann i grunnen til sikkert vløp.

- Forskriftsmessig stige til tak for feiing.

- Ferdigbeising av boder utvendig.

- Det forekommer trekk i overgang mellom tak og yttervegg som for hus A.

- Avstand fra oljekamin til brannmur skal vare minst 100mm.

- Mulige pålegg fra brannkontrollen blir etterkommet.

- Inngjerding av hver eiendom må meldes til bygningsrådet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har et pliktig medlemsskap i Sjølfallet Huseierlag AS og eier 1/46 av felles gangveier, parkeringsplass, lekeplass, grøntanlegg, tv/bredbånd etc. Huseierlaget har et eget styre, vedtekter, ordensregler og årsmøter med protokoll og regnskap. Regnskapet for 2023 viser at driftsinntektene var 1 691 656 og driftskostnader på 3 457 094. Dette skyldes ferdigstillelsen av utbytting av vann og avløpsledninger. Det betales månedlige felleskostnader på kr. 3880 som går til dekning av tv/internett, dugnad, finanskostnader, felleskostnader og forsikring.

1984/34373-2/106  Erklæring/avtale  

22.11.1984 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

 

1984/34373-3/106  Best. om adkomstrett  

22.11.1984

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

20060000 30 ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.04.1969 100,0 %

PLANINFORMASJON

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

20040000 30 ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A 3 190510753

4410005 31 ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT 3 190000801

4410000 30 ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

287/446 300841599 - Bygn.for vannfors.bla. pumpest Igangsettingstillatelse 01.12.2020 202021502

287/781 139357493-1 Tilbygg Kjede/atriumhus Igangsettingstillatelse 09.03.2022 202203665

287/771 301257086 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 05.10.2023 202222913

Gnr. 287 Bnr. 764 i Bergen kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 232 477,83 (Andel av fellesgjeld) 4 722 477,83 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 123 390,- (Omkostninger totalt) 4 845 867,83 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.