En meget sentral beliggenhet - men allikevel tilbaketrukket i et av de rolige, sjarmerende gatetunene i sentrum, omgitt av historisk trehusbebyggelse og brosteinsbelagte gater. En perfekt, urban beliggenhet med gangavstand til alt sentrum har å by på. Torgallmenningen, Fisketorget og den blå steinen er kjente sentrumspunkt som alle ligger en kort spasertur unna. Det gode sentrumsliv gir deg enkel tilgang til kulinariske opplevelser, konserter, utstillinger, teater og kino - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. Og når du er lei, kan du rusle hjem på få minutter og sette deg selv på ladning til neste dag. Med sentrum i front og Fløyens frodige natur i bakkant, får du her det beste fra to verdener.

Med en så sentral beliggenhet vil du oppdage hvor utrolig raskt du får tak i det meste du har lyst på. Enten du vil ut å kjøpe fersk bakst til frokosten, eller stoppe innom delikatessebutikker for gode råvarer til middagen - så bugner det av tilbud. Spesialforretninger eller kjedebutikker. Bergen sentrum har det meste, for de fleste. De daglige innkjøpene tar du enkelt på nærliggende dagligvarebutikker som Meny Støletorget eller Coop Extra Øvregaten. Kun et steinkast unna finner du Støletorget. Her bugner det av ulike servicefasiliteter. Blant annet apotek, frisør, 7- Eleven og restauranter for å nevne noe. Det franske bakeri og delikatessen er et populært innslag i miljøet.  Bakeriet er også søndagsåpent, så her kan du stikke innom og få deg ferske bakevarer til søndagsfrokosten. Like i nærheten kan man nyte et velsmakende måltid på en av de hyggelige restaurantene i området. Det er kort vei til  Dr. Wiesner for en bedre middag, til Kaffemisjonen og Det lille Kaffekompaniet for en riktig god kaffe eller deilig tapas på Escalon. Vinbarer, brune kneiper, sportsbarer eller fasjonable motebarer finnes det mange av i området.

For deg som trives i det grønne element bugner nærområdet av flotte turterreng i vakker natur. Med variert og flott terreng er det ulike turløyper som passer godt for både store og små. Turen opp Fløien, Meyerparken, Fredens bolig, trappene opp Stoltzekleiven eller Fjellveien med turstier videre opp i byfjellene er gode alternativer for familieutflukten. Med andre ord et eldorado for den naturkjære - både i vinter - og sommersesongen. Benytt deg gjerne av Fløibanen når du bringer med deg langrennsskiene for diagonalgang i byfjellenes oppkjørte løyper. Når været er varmt og sola henger høyt langt utover kvelden er det magisk å vandre fra Fløien over Vidden til Ulrikens topp. Mulighetene er mange og det beste er at de befinner seg i fjellene like bak leiligheten. Opplev naturens gleder i deilig sommersol, fargerike høstfarger eller glinsende nysnø. Er du en av de som liker deg innendørs på treningssenter finner du selvbetjente Nr1 Fitness bare få minutter unna, samt Easy Life Bergen på Birkebeinersenteret.  Her mangler du rett og slett ingenting!

Er du student eller jobber i sentrum er det gåavstand til UiB, Høyskolen Kristiania og Bybanen for videre transport, og hyppige bussavganger nordover, mot NHH. Det er lite som er langt unna. Her venter et lettvint, bekymringsløst og behagelig liv. De minste barna leverer du i Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage på vei til jobb. Barnehagen ligger. Krohnengen skole er nærmeste barneskole, og ligger en kort rusletur unna boligen, alt ettersom hva en plukker opp langs skoleveien. Christi Krybbe er også et godt alternativ. Videre når barna skal ta det neste steget å begynne på ungdomsskolen er både Rothaugen skole og Danielsen ungdomsskole gode alternativer. Det er et bredt utvalg av videregående skoler innenfor nærmeste radius, hvor Bergen katedralskole er nærmeste skole, beliggende 800 meter unna boligen.

Alt i alt en nydelig bolig med ypperlig beliggenhet i sjarmerende gatetun.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsaklig av klassiske bygårder i mur og vakker trehusbebyggelse.

Fra Torgallmenningen går du forbi fisketorget og videre opp mot Fløybanen, og ved Fløybanen tar du til venstre inn Øvregaten. Her går du forbi både Godt Brød Fløyen og det franske bakeri for gode bakverk til å ta med seg hjem fra jobb eller skole. Når du har Thon Hotel Rosenkrantz på din venstre hånd, tar du til høyre opp Nikolaikirkeallmenningen og videre innover den brosteinsbelagte Steinkjellergaten. I det gaten møter Stølegaten, tar du til høyre inn Stølesmauet. Boligen ligger 60 meter inn i gaten på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 49 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er i all hovedsak bebygget.

Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. En rekke av byggets egenskaper må forventes å være dårligere iht. dagens byggeforskrifter og krav. Dette gjelder bla. tetthet, varmeisolering og ventilasjon. Det må forventes fremtidig vedlikehold på eldre bygningsdeler hvor levetiden begynner å gå ut.

Grunnmur og fundamenter:

Vegger mot grunn i naturstein. TG2.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Vurdering av avvik:

Eldre mur med utettheter/riss.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Alder er ukjent, men må antas å være fra byggeår. TG3.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Ved innredning av kjeller må det påregnes tiltak. Ved videre bruk tilsvarende dagens bruk må det sikres tilstrekkelig ventilering av kjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger av eldre alder. TG2.

For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og takstein av tegl. Ukjent alder. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det ble registrert noen løse takstein ved enkel visuell inspeksjon hvor dette var mulig (enkelte takstein er ikke festet tilstrekkelig).

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det bør gjøres en taksjekk. Løse takstein bør festes.

Valmtak. Takkonstruksjon med tresperrer. Innvendig kledd med panel. TG IU.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulig å kontrollere. Tilstand på takkonstruksjon er derfor ukjent.

Takrenner og nedløp i plast.Taktekking/nedløp fra antatt rundt 1990-tallet.  TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger av laftet tømmer fra byggeår med utvendig liggende dobbelfals kledning. TG2.

Varierende standard på kledning. Synlig fasade mot gate fremstår som jevnlig vedlikehold. "Skjult" del mot bakgård har dårligere standard.

Kledning mot øst ble skiftet i 2022. Det ble også skiftet isolasjon i den forbindelse.

Vurdering av avvik:

Stedvis mye slitasje på kledning mot bakgård.

Usikker avslutning mot grunn mtp. eventuelle skadedyr.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av kledning.

Det bør gjøres nærmere undersøkelser av nedre del av kledning mtp. skadedyr (krever fjerning av noe kledning i nedre deler mot grunnmur).

Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Alder: 1982. TG2.

Nyere vindu på loft (mot takterrasse).

Vurdering av avvik:

Vinduskarmer har stedvis mye slitasje og trenger vedlikehold for at treverket ikke skal få fuktskade. Pakninger rundt vinduene er harde som følge av alder og slitasje, og derfor ikke lenger like tette mot fuktinntrenging.

Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass.

Veluxvinduer fra antatt 80-tallet. TG3.

Vurdering av avvik:

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

To stk. punkterte velux-vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Malte, profilerte tredører. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Harde/løse pakninger.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av dører.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i trekarmer. TG3.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

Generell slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Skadede dører må erstattes med nye.

Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene.

Takterrasse på ca. 3,8 m².

Terrassebord av imp. materialer og rekkverk med liggende bordkledning. TG2.

Terrasse er oppført rundt 1998.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Overflater TG1.

Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. En må likevel være oppmerksom på at overflatene er av eldre alder, hvor oppgradering vil være påregnelig. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler/skap/tepper etc.

Loft: Panel på vegger og i himling. Stue har belegg på gulv og soverom har teppe på gulv.

2.etg stue: Heltregulv, malte plater på vegger og i himling. Spisestue: Heltregulv, malte plater/tømmervegger og panel i himling. Kjøkken: Fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling.

1.etg gang: Fliser på gulv, malte plater/tømmervegger og malt panel i himling. Soverommene: Malt heltregulv, malte plater på vegger og malte takplater i himling. Bad : Malt betonggulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. 

Kjeller: Betonggulv, murvegger og panel i himling.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. TG3.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter.

Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. En må være oppmerksom på at dette kan fremkomme ved riving (f.eks. sopp o.l.).

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Varierende høydeforskjeller. Mellom ca. 0-25 mm i alle etasjer ved stikkprøver. TG2.

Over 30 mm nivåforskjeller i kjeller. TG3.

Symptomer på mit/borebiller.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det må gjøres mer destruktive inngrep for å kunne si noe om tilstand på bjelkelag. Det må påregnes at etasjeskillere ikke ivaretar dagens krav.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. TG3.

Boligen har ingen ildsteder.

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak.

Rom Under Terreng:

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng.

Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng (pga. eldre grunnmur i kombinasjon med drenering fra byggeår).

Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner pga. alder/byggeskikk.

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Konsekvens/tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Det må påregnes tiltak ved oppgradering eller evt. innredning av kjelleretasjen.

Malte tretrapper med lukkede trinn og profilert rekkverk. TG2.

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Malte, profilerte tredører. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Generell: TG3.

Overflater: Malt betonggulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling,

Inneholder: Vegghengt servant, speil/skap, gulvstående toalett og dusj i dusjnisje. Støpejernssluk.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Forventet brukstid for badet er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (plankevegger mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt.

Overflater og innredning TG2.

Kjøkkeninnredning med malte fronter/panel, benkeplate i heltre og nedfelt stålvvask m/oppvaskkum og avrenningsbrett. Ett-greps kjøkkenbatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Komfyr med keramisk platetopp og integrert ventilator. Oppvaskmaskin plassert i benk.

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Avtrekk:

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Eldre ventilator med ukjent restlevetid.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Det vil være naturlig å skifte ut ventilator ved oppgradering av kjøkkenet.

Hovedforsyningsrør av kobber. TG2.

Stoppekran i luke i kjeller. Merk at denne ikke ble funksjonstestet pga. alder og risiko for lekkasje.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er irr på rør.

Konsekvens/tiltak:

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av støpejern TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Naturlig ventilasjon i boligen TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Konsekvens/tiltak:

Bedre ventilering må etableres.

Varmtvannsbereder på 110 liter, plassert på bad. Effekt: 1,5 kW. TG2.

Ukjent, men eldre bereder.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det vil være naturlig å skifte ut bereder ved oppgradering av boligen.

Elektrisk anlegg: TG2.

Sikringsskap er plassert i gang i 1. etasje.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A, 1 kurs på 13A og 2 kurser på 10A.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.11.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller

1.etg: To soverom og bad.

2.etg: Stue, spisestue og kjøkken.

3.etg: Soverom (ikke godkjent) og loftstue med utgang til takterrasse.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1 etg: Gang m/trapp (7,1m²), soverom 2 (8,2m²), soverom 3 (13,3m²) og Bad (4,0 m²). 2 etg.: Stue (13,5 m²), spisestue m/trapp (15,0 m²), kjøkken (4,1m²). Loft: Soverom 1 (4,2m²), Stue m/trapp (6,8m²).

1.etg: Gang 7,1 m², soverom 1 8,2 m², Soverom 2 13,3 m², Bad 4,0 m²

2.etg: Stue 13,5 m², spisestue 15,0 m², kjøkken 4,1 m²

3.etg: Gjesterom 4,2 m², loftstue  6,8 m²

*Merk at rom omtalt som gjesterom og loftstue 3.etg* er angitt som innredet rom på godkjente tegninger.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg. 34 m²

2.etg. 33 m²

3.etg. 11m²

Kjeller: 8 m². Gulvflaten ble målt til ca. 27 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.11.23 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealer er oppmålt på stedet med laser av takstmann.

Innvendige vegger, kanaler, sjakter etc. utgjør ca. 0,4 m² av bruksarealet på loft, ca. 0,8 m² av bruksarealet i 2. etasje og ca. 1,8 m² av bruksarealet i 1. etasje.

Takhøyde i kjeller er mellom ca. 1,85-1,96 meter. 1. etasje er mellom 2,50-2,55 meter, ca. 2,48 meter på bad. 2. etasje er mellom 2,50-2,55 meter, ca. 2,58 meter på kjøkken. Loft er ca. 2,57 meter på soverom, ca. 2,37 meter i loftsstue.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sentrumslivet er spennende, innholdsrikt og med adresse i Stølesmauet 5 ligger alt tilrettelagt for de travle hverdagene, samt for helgene med ledig tid for hånden. Er du glad i sentrumslivet er beliggenheten midt i blinken da alt ligger innen gangavstand.

Boligen fremstår med eldre kvaliteter på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Loftsetasje med takterrasse ble innredet på slutten av 90-tallet. Det må påregnes rehabilitering av boligen i sin helhet hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Det første som møter deg når du trer over dørstokken er en gang med god plass til å henge fra seg ytterbekledning og sko. På hver sin side av gangen finner du to gode soverom, hvor det ene i dag blir brukt som kontor. Rommene har god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse, nattbord og ønsket garderobeløsning.

Boligens bad er på ca. 4 kvm. Innredet med vegghengt servant, speil/skap, gulvstående toalett og dusj i dusjnisje.

Trappen leder opp i 2.etg. til stue og spisestue, boligens samlingspunkt. Stuen er stor og luftig, med en naturlig avdeling til spisestue. De store vinduene gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en herlig atmosfære. De flotte tømmerveggene er hentet frem på en utrolig fin måte og er godt ivaretatt.

Kjøkkenet ligger med delvis åpning mot spisestue. Innredningen har malte fronter/panel, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med oppvaskkum og avrenningsbrett. Ett-greps kjøkkenbatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Komfyr med keramisk platetopp og integrert ventilator. Oppvaskmaskin plassert i benk.

Videre opp kommer du til loftsetasjen hvor det er innredet med en koselig stue og soverom. Videre er det utgang til takterrasse hvor morgenkaffen kan nytes til flott utsikt over de mange hustak.

Ifølge opprinnelige tegninger er soverom og loftstue angitt som innredet rom.

I kjelleren er det godt med lagringsplass og opplegg for vaskemaskin.

Vann- og avløpsrør av kobber/støpejern.

Varmtvannsbereder på 110 liter. Plassert på bad.

Sikringsskap med automatsikringer i gang.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i gang i 1. etg.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Eiendommen er ikke energimerket- laveste karrakter legges derfor til grunn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Boligen ligger innenfor boligsone 7.

Beboere som er registrert med folkeregistrert adresse i boligsonen kan kjøpe boligsoneparkering i parkeringshus. Nærmeste parkeringshus til beboerparkering er Birkebeiner beboeranlegg og Skansedammen beboeranlegg.

Pris for leie av parkeringsplass i beboeranleggene er kr 1 140,-  per måned, i følge Bergen Kommune sin nettside.

Plasser med ladepunkt for elbil koster kr 1 485,- per måned, i følge Bergen Kommune sin nettside.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 510 332 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 437 195 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 18 021,34 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 79 384,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: kr. 34 581,- pr. år (oppgtt av selger).

- Kommunale avgifter: kr. 18 021,- pr. år.

- Forsikring: kr. 12 384,- pr. år (oppgitt av selger).

- Kabel-tv/internett (Altibox): kr. 14.398,- pr. år (oppgitt av selger). 

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger datert 31.12.97, og byggetillatelse datert den 14.07.1998, men ikke ferdigattest.

I følge opprinnelige tegninger er soverom og loftstue 3.etg angitt som innredet rom.

I byggetillatelsen gitt den 14.07.1998 ble det blant annet satt følgende vilkår: "Som et kompenserende tiltak for en noe mangelfull alternativ rømningsvei fra loft, må det at det installeres et ensløyfet brannalarmanlegg. Det er en klar forutsetning at det opprettes en serviceavtale med godkjent installatør slik at brannalarmanlegget virker som forutsatt", se vedlagt byggetillatelse i salgsoppgaven. Dette vilåret er ikke etterlevd og brannvarslingsanlegg med serviceavtale er ikke etablert. Kjøper overtar regning og risiko for å få i orden de forhold/vilkår som ble satt som vilår i byggetillatelsen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen overleveres heftelsesfri.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål.

PlanID: 5200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.11.1981

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 5200001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. HENRIK WERGELANDS GATE, KVARTAL H

Saksnr.: 190000834

Ikrafttrådt: 18.02.1983

PlanID: 5200101

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. PROFESSOR DAHLS GATE 32/34

Saksnr.: 190511068

Ikrafttrådt: 10.11.1987

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrda: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 632 - Gang- og sykkelareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 99,3 %

PlanID: 65360000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN

Planstatus: 5

Saksnr.: 201615850

PlanID:17490000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planstatus:5

Saksnr.: 200109753

PlanID:5200100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17

Planstatus:3

Saksnr.:-

Eiendom: 167/1040

Bygningsnr.: 139318404-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 18.05.2022

Saksnr.: 202006520

Eiendom: 167/1080

Bygningsnr.: 301180785

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.04.2023

Saksnr.: 202229224

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 167 Bnr. 999 i Bergen kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 167 742,- (Omkostninger totalt) 6 067 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.