Bygden Salhus har en rik historie og har, like inn i våre dager, beholdt sin status som kulturelt sentrum i Åsane. Salhus ligger i dag som et sjeldent godt bevart minne om et viktig tidsskille og industrikulturen i bygdene omkring Bergen gjennom over 150 år. Stedet er kjent for tekstilvirksomhetene Salhus Tricotagefabrik, Salhus Væverier og Birkelunden.

Salhus var tidligere et knutepunkt for båttrafikk på Vestlandet. Her var alle fjordabåtene innom på vei til eller fra bygdene i Nordhordland. Navnet Salhus kommer fra det gammelnorske "Sálúhús" som betyr "stedet med gjestgiveri", mest sannsynlig på bakgrunn av de mange gjestgiveri kong Øystein Magnusson lot oppføre for de veifarende. Salhus hadde i gamle dager et rikt utvalg overnattingssteder med skjenkerett for "brændevin". Historiene er mange om strilene som, etter å ha gjort gode fiskehandler på Torget i Bergen, drakk opp det meste av inntjeningen i løpet av stoppet sitt i Salhus på veien hjem. Opp gjennom årene har det vært både dansetilstelninger, basarer, kinoforestillinger og revyer i bygden og fra senere tid er det vel kanskje SalhusVinskvetten som er best kjent, foran 50-tallets noe mer tradisjonelle ensemble - Salhuskvintetten. Mellom 1954 og 1985 hadde Salhus fergesamband med Frekhaug i Meland og Alverstraumen i Lindås.

Salhus Tricotagefabrik ble bygget opp i 1859 av P. C. Clausen og produksjonen holdt frem mer eller mindre uavbrutt frem til 1989. Fabrikklokalene huser i dag Museumssenteret i Hordaland, med Norsk Trikotasjemuseum og Bevaringstjenesten for museene i Hordaland. Her er det i våre dager åpnet flotte og interessante utstillinger, det er mange kulturelle innslag og arrangementer og det er åpnet trivelig kafé. De aller fleste skoleelever i Bergen og nabokommune har garantert avlagt museet et besøk!

I dag har bygden et rikt kulturliv og det er bare en kort kjøretur til dagligvare, nærmeste er Rema 1000 Marikollen og Kiwi Toppe. Bare et par minutter opp snarveien fra buset, og du finner bussholdeplass med hyppige bussavganger mot Åsane og mot Nordhordland. Med bil bruker du ca 25 minutter til Bergen sentrum. Det er kort avstand til både skole og barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Salhus gir deg det beste av begge verdener: nærhet til Bergen med byens vell av kulturtilbud, shoppingmuligheter og sentrumsliv, samt enkel tilgang til avslappende naturomgivelser like utenfør dørstokken din. Dette er stedet du kan leve det enkle liv, omgitt av idyllisk natur og fantastisk fellesskap i bygden.

Bygden har et rikt og godt tilbud av idretts-, tur- og aktivitetstilbud. Her finner både små og store noe å gjøre, året rundt, være seg fotball, friidrett eller tur- og rekreasjon i naturen i nærområdet. For de som er glade i båtliv og fiske er det naturligvis de beste forutsetninger for dette i nærmest umiddelbar nærhet. De fantastiske tur- og friluftsmuligheter i fjellene og skogsområdene rundt, blant annet Tellevikfjellet, Veten og den Trondhjemske postvei passer like godt som turer for store og små, som for treningsturer alene. Eller hva med en søndagsutflukt med hele familien til Sætregården?

Dette er et sted for alle, uansett alder - en varm, imøtekommende plass med nærhet til bylivet, samtidig som sjarmen fra fordums storhetstid i den kulturelt viktige bygden er intakt. Gode oppvekstvilkår, nærhet til flott natur og fine, maritime omgivelser.

Nærområdet er bestående av de eldre fabrikkbygningene tilhørende Salhus Trikotasjefabrikk, arbeiderboliger i tilknytning til fabrikken, samt mye forskjellig annen bebyggelse, primært bolighus.

Fra Åsane, følg skilting mot Salhus, helt ned til kaien ved Trikotasje-fabrikken. Ta så til høyre inn bak gamle Veveriet (nå leilighetsbygg) og følg veien på baksiden av bygget, inn til kaien med parkeringsplasser og lagerbygg. Parker ved kaiområdet. Fra kaien er det ca 50 m gangvei opp til nr. 235, følg den naturlige gangstien oppover.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 296 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er flott opparbeidet med belegningsstein, gressplen, solrik terrasse, frodig kjøkkenhage, busker, trær og beplantning. Fra tomten er det nydelig utsikt mot fjorden og sommerstid er det meget gode solforhold.

Boligen er oppført i 1900 og har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og modernisert. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummeringen av tilstandsrapporten.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Merk at det er gjort tiltak for forbedring av drenering på vestsiden av boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Se videre beskrivelser i rapporten (rom under terreng/etasjeskiller).

- Evt. tiltak avhenger også av fremtidig bruk av underetasjen.

Vegger mot grunn av naturstein. Utvendig pusset. TG2.

Vurdering av avvik:

Noen sprekker/svinnriss.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk situasjonen. Det bør gjøres jevnlig vedlikehold.

Natursteinsmur i betong v/terrasse. TG3.

Vurdering av avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Det må settes opp rekkverk på mur hvis en skal ivareta dagens krav.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Natursteinsmur i bakkant av boligen. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Vurdering gjelder for avgrenset parti på den sørlige delen av muren. Øvrig del av mur vurderes for å være i normal stand, alder tatt i betraktning.

Konsekvens/tiltak:

Se egen rapport fra Haakon Aase vedr. tilstand på mur. Merk at muren er vurdert som stabil pdd. på tross av skjevhetene. En må likevel være oppmerksom på at det er vanskelig å si når muren kan rase ut. Tilstandsgrad er satt pga. større skjevheter (iht. standardens krav) og for å belyse en evt. fremtidig kostnad. Merk at eier opplyser at det kan være mulig å få tilskudd på opp til 50% av kostnadene ved søknad (kulturminne), gitt at søknad innvilges. Merk at tilskudd ikke er hensyntatt i estimat under.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Natursteinsmur mot elv. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden. Ut i fra egen rapport fra Haakon Aase er det ikke behov for utbedringer pdd.

Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Konsekvens/tiltak:

Konf. kommunen vedr. eventuelle behov for tiltak.

Utvendige stikkledninger for vann- og avløp fra 2010 i følge tidl. salgsoppgaver. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder.

Taktekking med sutak og shingel. Yttertaket ble skiftet i 2008. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mose/begroing.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Taket bør renses.

Takrenner og nedløp i metall. Nye takrenner og nedløp i 2008. TG2.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Yttervegger av laftet tre. Utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Kledning ble skiftet i 2008. Normal slitasje på kledning. Normalt vedlikehold må likevel påregnes.

Takkonstruksjon med tresperrer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, foruten liten del over soverom i 1. etasje. I denne delen ble det ikke registrert avvik (TG1 for denne delen). Taket er hovedsak innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Merk at mit o.l. kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TGIU.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2008. Se eget punkt for vinduer med avvik.

Velux-vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Ukjent alder. TG2.

Vurdering av avvik:

Fuktmerker på karmer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Vindu med 2-lags isolerglass i trekarmer i trapperom. Vindu fra antatt rundt 80-tallet. Eldre blyglassvindu i kjeller. Trolig fra byggeår. TG2.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Over halvparten av forventet brukstid er antatt oppbrukt.

- Det må påregnes redusert isolasjonsevne og risiko for punkteringer for eldre vinduer. Merk at punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke.

- Knust glass i kjellervindu.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vindu. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass.

- Utskifting må påregnes for kjellervindu.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Ytterdør med gråmalt, formpresset dørblad med 2-lags isolerglassfelt. Ukjent alder. TG2.

Vurdering av avvik:

- Utett mellom karm og dørblad.

- Åpning etter katteluke.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av dør.

Terrassebord av imp. materialer og glassrekkverk med treprofiler. Det er også en terrasse i forkant av boligen på 17,5 m². Denne er opplyst å være oppført i 2017 i følge tidl. salgsoppgaver. Terrassebord av impr. materialer og rekkverk med stående bord. Glassrekkverk på terrasse. Rekkverkshøyde ble målt til 0,93 meter på altan.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Vurdering gjelder for rekkverk på altan. Rekkverk på platting er innenfor dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig betongtrapp langs husvegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Sprekker.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes lokal utbedring.

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Stedvis noe bobler på tapet. Merk at det er registrert stripe borebille/flygehull i tregulv (se eget punkt i rapporten). Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Oppgraderinger:Tak på soverom og i kjellerrom ble isolert 2013, tak i stue ble isolert 2014 og gulv på soverom i loftsetasje ble isolert 2017. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Noe mit ble registrert (ikke aktivt på befaringstidspunktet hvor dette ble registrert). Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. TG3.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble målt opptil 45 mm høydeforskjell i spisestue. TG3.

- Noe råte ble registrert ved inspeksjon av bjelkelag fra blindkjeller. Stedvis fukt i bjelkelag. TG3.

- Symptomer på mit/stripet borebille/flygehull.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser og utskifting av elementer med råteskader.

- Merk at kostnadsestimat kun er grovt satt for utskifting av elementer med råteskader, samt etablering av avfukter. Kostnad for avretting og evt. etablering av ståldrager vil være høyere. Eier opplyser at det var gitt et kostnadsestimat på ca. kr 100 000,- for etablering av ståldrager i del av blindkjeller.

- Det er ikke satt kostnadsestimat for avretting generelt i boligen (skjevheter er normalt for denne type bygg, alder tatt i betraktning).

- Konf. egen rapport fra Anticimex fra 14.09.2021.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. Det ble montert stålrør i pipe i 2016. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront. Montert i 2016. Merk at pipen er opprinnelig av eldre alder. Pga. etablering av nytt røykrør må det antas at det ikke er behov for å gjøre ytterligere tiltak med pipen pdd. Konf. feier vedr. tilstand. TG2.

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng (pga. eldre grunnmur i kombinasjon med drenering fra byggeår). Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner pga. alder/byggeskikk. TG3.

Vurdering av avvik:

- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Konsekvens/tiltak:

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det bør vurderes å montere vifte i kjeller for luftsirkulasjon (i begge kjellerrom). Se forøvrig videre beskrivelser under eget punkt for etasjeskillere, samt rapport fra Anticimex. Det må påregnes usikkerhet rundt kostnadsestimat. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har krypkjeller under en liten del i kjeller. Det var begrenset tilkomst for inspeksjon av denne. Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En

tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg

over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

- Det ble kun gjort enkel inspeksjon fra åpning med div. rørføringer.

Konsekvens/tiltak:

Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

Tretrapp med lukkede trinn. Profilert rekkverk. Original trapp fra byggeår. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Profilerte tredører. Formpresset dør til soverom i 1. etasje. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Generell

Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Inneholder gulvstående søyleservant med ett-greps blandebatteri, speil, veggskap, vegglampe, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Ukjent alder på bad. Antatt fra rundt 2007. Dusjkabinett ble skiftet i 2013.

Overflater vegger og himling

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Merk: Noen hull etter innfestninger. TG2.

Vurdering av avvik:

Uegnede materialer (panelplater) samt vindu i dusj/våtsone.

Konsekvens/tiltak:

Det må fortsatt påregnes å benytte dusjkabinett.

Overflater gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Manglende fall utenfor dusjsone.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak pga. vinyloppkant ved dørterskel til rommet.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med klemring. Vinylbelegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon

Elektrisk vifte på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble foretatt hulltaking i himling fra gang i 1. etasje mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold. Merk at det er montert en form for vindsperre i etasjeskiller. Denne ble ikke punktert ved hulltaking. Merk at det også benyttes dusjkabinett i rommet, som begrenset risiko.

Generell

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i tre og toppmontert servant, ett-greps blandebatteri, speil, skap m/belysning, gulvstående toalett og dusjnisje med dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bom i enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt

Eldre plastsluker. Antatt smøremembran av ukjent alder. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Oppsprukket benkeplate på baderomsmøbel.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av benkeplate.

Ventilasjon

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftehull i dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Overflater og inredning

Kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite, profilerte fronter,vitrineskap, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum/avrenningsbrett samt ett-greps kjøkkenbatteri. Belysning under overskap. Tapet med glassplate over benkeplate på en side over vask. Integrert ventilator fra Bosch. Integrerte hvitevarer: Komfyr fra AEG, induksjonstopp fra Bosch og oppvaskmaskin fra Miele. Øvrig: Frittstående kjøleskap med frysedel fra Miele.

Noen merker på benkeplate (normalt for denne type benkeplater). Nyere kjøkken. Antatt fra rundt 2016. Mindre fuktmerker på innredning.

Avtrekk

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannrør i plast og rør-i-rør system på kjøkken og bad i 2. etasje. Øvrige vannforsyningsrør av kobber. Fordelerskap er plassert på bad i 2. etasje. Stoppekran er plassert i kjeller. TG2.

Vurdering av avvik:

- Deler av røropplegg er av eldre alder (kobberrør).

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Deler av røropplegg er av eldre alder.

Konsekvens/tiltak:

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon via spalteventiler/veggventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi med innedel i stue. Varmepumpen ble produsert i 2016. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjeller. Fra 2014. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i trapperom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 50A, jordfeilbryter, 1 kurs på 20A, 6 kurser på 16A og 7 kurser på 10A. Oppgraderinger:

I 2013-2017 ble det lagt nytt el-nett to alle soverom, kjøkken samt stue. BKK stedlig tilsyn 2017, bemerkninger utbedret. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannstige fra loft.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.03.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, soverom.

2. etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, to soverom.

I tillegg kommer:

Kryploft.

Kjellerrom.

Blindkjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

BRA-i - 1. etasje: 64 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 1. etasje:

Entré/gang 8,7 m², stue 12,4 m², spisestue 16,4 m², kjøkken 7,1 m², bad/wc 3,6 m², soverom 1 7,8 m²

BRA-i - 2. etasje: 42 m²

BRA-i - fordeling pr. rom - 2. etasje:

Trapperom (gulvflate på 2,8 m², ikke målbart areal).

Gang 4,5 m², bad/vaskerom 9,3 m², soverom 2 14,0 m², soverom 2 12,4 m²

I tillegg har man to kjellerrom med gulvflate på henholdsvis 14 m² og 21 m² og takhøyde på 1,82-1,85 meter. Ikke målbart areal. Man har også kryploft med takhøyder på opptil ca. 0,9 meter. Ikke målbart areal. Samt krypkjeller, ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Et vakkert lite hus, fullt av sjarm, sjel og historie! Her møter de klassiske, tidstypiske originaldetaljene de mer moderne kvaliteter, en vellykket kombinasjon av gammelt og nytt. Huset er romslig og innholdsrikt, med plass til både liten og stor. Lyse, åpne rom, gode og smarte løsninger og bortimot maksimal utnyttelse av boligflaten.

 I tillegg er det ytterligere lagringsplass i husets kjeller og på kryploft.

Planløsningen er fordelt over to plan med enkel adkomst fra inngang på bakside, og innvendig trapp til loftsetasje. Det er opp gjennom årene, også i dagens eiers eiertid, gjort vesentlige oppgraderinger og endringer innvendig og utvendig. Terrasse og tregjerder fra 2017, samt brostein rundt deler av boligen og sliping av gulv utført i 2021. Fornyelse og modernisering av både overflater og tekniske installasjoner og etterisolering av flere flater, div. rørarbeid og arbeid og oppgradering på det elektriske anlegget, i tillegg til at kledning, vinduer og tak ble skiftet i 2008 av tidligere eier.

Fra bakside kommer man inn i romslig og imøtekommende inngangsparti, med gode garderobeløsninger, flott, mønstret belegg på gulv og lyse overflater for øvrig. Herfra er det videre adkomst til flere av rommene i 1. etasje, samt åpen trapp til loftsetasje.

Huset har to flotte stuer, begge vendt mot nordvest. Fra stuen lengst mot nord er det utgang til deilig altan. Her er det også satt inn nyere rentbrennende ildsted fra 2016.

Flotte originalgulver, lyse, spennende fargevalg og en luftig atmosfære i rommet. Det er god plass til både sittegruppe og til spisebord. Fra stuen er det videre adkomst til kjøkken.

Kjøkkenet er pent innredet med IKEA-kjøkkeninnredning, masse skap- og benkeplass og fra kjøkkenbenk er det koselig utsikt mot fjorden. IKEA-kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, lys over disk, oppvaskmaskin, samt innebygget komfyr og platetopp.

Den andre stuen, mot syd, er også romslig, med plass til ulik innredning, alt etter behold!

Fra stuen er det her adkomst til ett av husets totalt tre soverom. Dette soverommet er lyst og pent innredet, den originale tømmerveggen er eksponert på deler av en vegg, en flott kontrast mot lyse, velholdte og nyere veggoverflater. Det er god plass til seng og annen innredning.

Bad i 1. etasje er helfliset med varmekabler i gulv. Dusjnisje med forheng, toalett, vaske med overskap, samt opplegg for- og plass til vaskemaskin.

I husets loftetasje kommer man opp fra trapp til en lys og romslig gang, som kan brukes til både plass til hjemmekontor, lagringsplass eller annet. Herfra er det videre adkomst til to soverom og til meget romslig bad/WC. Badet er lyst og romslig, med linoleumsgulv med varmekabler og malte vegger. Det er satt inn nyere dusjkabinett, samt at det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Masse plass til lagrings- og oppbevaringsløsninger.

De to soverommene i loftsetasjen er enormt sjarmerende, begge innredet med flotte farger, fine kvaliteter og med plass til både garderobeløsninger, seng og annen innredning. I barnerommet, mot syd, er det meste av nyere dato, både overflater og elektrisk anlegg. Her er de flotte takbjelkene dels eksponerte, noe som gir ytterligere god romfølelse.

Hovedsoverommet, mot nordvest, er et herlig, svalt og behagelig rom- den fantastiske utsikten mot fjorden og lukten av hav gjør det lettere å våkne om morgenen. Et rom man vil både elske å sovne i, og elske å våkne i!

Dette er totalt sett en bolig med massevis av "det lille ekstra"- kanskje ikke helt riktig for alle, men definitivt perfekt for noen!

Elektriske varmekabler på begge bad, samt luft-til-luft varmepumpe og rentbrennende ildsted. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier har avtale med Trikotasjefabrikken om fast parkeringsplass (skiltet) ved båtkaien nedenfor huset. Plassen eies av muséet, men husnummer 235 disponerer den. Denne avtalen må evt videreføres av ny eier, etter egen avtale med muséet. Dette har vært praktisert i en årrekke, for både denne boligen og nabohus.

Ellers gateparkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Tinglyst adkomstrett via gangvei, fra privat og offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Avløp: Eiendommene i området har direkte utslipp til sjø. Eier kan få pålegg om å etablere minirenseanlegg/ septiktank. Hvis det blir lagt offentlige avløpsledninger som fører til renseanlegg i området kan eiendommen få pålegg om å koble seg til disse. Det er gitt pålegg om utbedring av lekkasje på fellesledning avløp, se vedlegg.

I henhold til selgers egenerklæring ble det i 2023 opprettet et avløpslag, etter pålegg fra Bergen kommune om å undersøke og utbedre kloakkanlegget. Styret i dette avløpslaget holder dialogen med kommunen og som har ansvar for fremdrift og rehabilitering. Fremtidige utgifter i denne forbindelse vil deles på beboerne i området.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 050 000 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 990 000 per 31.12.22 12:00

Kr. 11 001,08 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 43 001, 08,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Estimert kr. 20 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr. 11 001,08 pr. år.

Forsikring: Estimert kr. 6 000,- pr. år.

Kabel-tv: Estimert kr. 6 000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men det er utstedt ferdigattest 17.10.16, samt ferdigmelding tatt til orientering 22.09.08 for fasadeendring/tilbygg bolig ifm bygging av altan.

Kontakt megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

For god ordens skyld informeres det om at eiendommen er registrert i reguleringsplan som verneverdig bebyggelse/bevaringsområdet.

Det gjøres oppmerksom på at det kom pålegg fra Bergen kommune i 2023 om å undersøke å utbedre kloakkanlegget. Det ble opprettet avløpslag med styre som holder dialogen med kommunen og har ansvar for fremdrift og rehabilitering. Se punkt om vei/vann/avløp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1947/500876-2/106 19.04.1947 BESTEMMELSE OM GJERDE

Med flere bestemmelser

1947/500876-5/106 19.04.1947 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.

Overført fra: KNR: 1201 GNR: 177 BNR: 132 F

2013/354775-1/200 03.05.2013 JORDSKIFTE

Jordskiftesak 1200-2012-0014 SALHUS, gnr. 177 i Bergen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1905/901051-1/106  Bestemmelse om veg 10.07.1905 

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:177 Bnr:132  

Med flere bestemmelser

1947/500876-3/106  Bestemmelse om veg 19.04.1947 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:177 Bnr:132

PlanID: 16410000 Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 177, REGULERINGSPLAN FOR SALHUS, VERN AV ELDRE BEBYGGELSE M.M.

Status:3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 12.12.2005 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 16410000 Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 99,8%

PlanID: 16410000 Reguleringsformål: 651 - Naturvernområde i sjø/vassdrag

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 16410000 Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 98,8 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_1 Beskrivelse: Historiske senter Salhus

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: [8

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

Gnr. 177 Bnr. 132 i Bergen kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 125 140,- (Omkostninger totalt) 4 325 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.