Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur og fundamenter i betong/murkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning, samt partier med skråmontert dobbelfals
kledning. Takkonstruksjon: Saltak med tresperrer.
Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.
Vedr. levetid:
Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på
30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett
mellom ca. 30-40 år.
Årstall: 2021
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning, samt partier med skråmontert dobbelfals
kledning. Vegg mot sør ble skiftet for noen år siden.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Stedvis begrenset lufting.
- Noe værslitasje.
TG2.
Loft:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Alder: 2020.
2. etasje:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Alder: 2020.
1. etasje:
Vinduer med 2- og 3. lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. TG2.
Kjeller:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. TG2.
Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer.
Veluxvinduer med 2-lags isolerglass i plastbelagte trekarmer.
Vinduer fra rundt 2017.
Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Døren er
fra rundt 2013.
Skyvedør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer i stue/kjøkken. Dør fra byggeår. TG2.
Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Alder: 2020.
Terrasse utenfor stue/kjøkken på 55,5 m². Terrassebord med riller og levegger med skråmonterte bord.
Balkong i 2. etasje 7,7 m². Terrassebord med riller.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2.
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.
Murt pipe med rentbrennende ildsted i 1. etasje. Rentbrennende ildsted i kjeller.
Pipevanger er ikke synlige. TG3.
Malt furutrapp med åpne trinn fra kjeller til 1. etasje. Malt, lukket furutrapp med parkett i trinn fra 1. etasje til
2. etasje.
Malt furutrapp med åpne trinn fra 2. etasje til loft.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2.
Glatte fyllingsdører i boligen. Flere dører tar i karmer. TG2.
Vaskerom. Belegg har løsnet fra vegg. Plastsluk med vinylbelegg/klemring. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2.
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.
Bad 2. etg
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/malte plater på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter.
Inneholder:
Baderomsmøbel med finérte fronter og heldekkende servant m/ett-greps blandebatteri, speil m/integrert
belysning, vegghengt toalett, veggskap og dusjnisje
med dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.Tg1.
Sprekk i vask. TG2.
Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.
Bad loft
Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger/skråhimling. Fliser i dusjnisje.
Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe,
vegghengt toalett og dusjnisje med dusjgarnityr samt
takdusj og hånddusj. Innbyggingsskuffer i vegg. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2.
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.
Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll". TG2.
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.
Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Ballingsløv med glatte fronter, benkeplate i stein/silestone, underlimt vask og
ett-greps blandebatteri med uttrekksfunksjon. Vegghengt ventilator (Miele). Halvøy mot spisestuedel.
Integrerte hvitevarer:
- Komfyr (Siemens)
- Kaffemaskin (Siemens)
- Varmeskuff (Siemens)
- Induksjonstopp (Miele)
- Oppvaskmaskin (Miele)
- Kjøleskap med frysedel (Siemens)
Gjestetoalett
Keramiske fliser på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i himling med innfelte spotter. Fliser
i kasse bak toalett.
Inneholder:
Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning og vegghengt toalett. El.
varmekabler og avtrekksventil i himling.
U. etg kjølerom
Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Aggregat fra Norcool.
- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder på kjølerom. Det er ikke mulig å konstatere evt. feil uten å gjøre
nærmere undersøkelser. TG2.
Vannledninger
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) samt kobberrør. Fordelerskap er plassert på vaskerom
samt på soverom 5 på loft. Stoppekran m/reduksjonsventil er plassert i kjeller.
Rørkurser bør merkes.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.
Ventilasjon
Mekanisk ventilasjon med vifte på loft. Tilluft via spalteventiler i vinduer.
Varmtvannstank
Varmtvannsbereder fra CTC Hovenette, plassert i kjeller. Modell: Type 200. Volum: 191 liter. Bereder fra
antatt byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
TG2.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017.
Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 2 kurser på 25A, 12 kurser på 16A og 3 kurser på 10A.
TG2.
Drenering
Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.
Grunnmur og fundamenter i betong/murkonstruksjoner.
Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da
det var oppholdsvær på befaringsdagen.
Utvendige vannledninger fra 1987. Utvendige avløpsledninger fra 1987. TG2.
Garasje
Ringmur i betongkonstruksjoner. Trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak med betongtakstein.
Garasjeport med portåpner og elbillader.
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av garasjen. Det betyr at det kan
være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i
denne rapporten.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.24 10:58, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.