Laksevåg - et historisk industriområde. I nyere tid har Laksevåg endret betraktelig, med en rekke nye boliger, matvarehandel, kjøpesenter og treningssentre. Alle disse servicetilbudene er naturligvis like ved din nye inngangsdør. 10 minutter fra Bergen sentrum finner du leiligheten i Fyllingsveien 51C. I en rolig gate, bor du sentralt men samtidig tilbaketrukket, en liten spasertur unna kjente turstier, studiesteder, parker, lekeplass og Laksevåg senter.

I Fyllingsveien 25c vei kan du glede deg til luksusen av å ha alt innen en spasertur fra leiligheten. Er du student ved en av Bergens mange studiesteder kan du spasere til sentrum på 25-30 minutter eller gå 3 minutter til nærmeste busstopp som tar deg til sentrum eller Bi Bergen på få minutter. I sentrum finner du som kjent alt du skulle trenge i din hverdag. Laksevåg senter er en 10 minutters spasertur unna. Senteret stiller med et godt utvalg butikker innen mote, skjønnhet, dagligvare og butikker for hjemmet. Både Kiwi Hamrehjørnet og  Extra Damsgård med sitt gode utvalg dagligvarer tar deg imot fra 07-23 alle hverdager. Om sommeren  kan du ta turen ned til Kirkebukten park, hvor de mange soltimene kan nytes i flotte, opparbeidede omgivelser. Damsgårdsdagene foregår over flere dager og er en festival med et mangfold aktiviteter og arrangement som hovedsakelig er å finne i Indre Laksevåg og i Laksevågarken.

Lev en aktiv hverdag med Energi treningssenter på Laksevåg senter, EVO Fitness på Damsgård og Fysak like på toppen av Fyllingsveien. For ikke å nevne SATS Damsgård, et steinkast unna. Fra ditt nye nabolag er det tursti som går mot Damsgårdsfjellet i et variert turterreng med flott utsikt på toppen. Den nye Løvstien er også verd å nevne.

På Laksevåg er du omringet av mangfoldige turstier og aktivitetsmuligheter. Fra Melkeplassen kan turen gå til Damsgårdsfjellet og Viggo hytten. Fra Riplegården går turen langs Løvstien mot Damsgård hvor oppstigningen til Løvstakken starter. I 2019 foretok Bergen Kommune en oppgradering av Lyreneset friluftsområde på Laksevåg og området er blitt et eldorado for alle som liker å bade, leke, fiske og gå på opplevelsesferder. Området består av flotte stier, turveier, kobøttestativ, kokonger, sklier, gapahuk, bålplass og fiskemuligheter med herlig utsikt til fjord og fjel. Resultatet er blitt eventyrlig. I sjøkanten er det anlagt badetrapp rett ned i fjorden og du finner frukttrær og bærbusker til fri plukk. Lyreneset friluftsområde ligger mellom Olderneset og Gravdalsneset, i enden av Lyrenesveien. En tur i Nipedalen er også verdt et besøk. Her finner du langstrakte stier som passer for alle - firbente, rullestolbrukere, sykler og spaserende. Ta med deg din firbente venn inn i canadaskogen og i hundeparken hvor de firbente kan slippes løs, leke og sosialisere seg på eget initiativ.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av blokk, rekkehus og eneboliger:

10% Enebolig

17% Rekkehus

53% Blokk

20% Annet.

Kopier og lim inn følgende GPS-koordinat: 60.38550, 5.30482 og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomt: Eiet tomt. Areal: 1 027 m2

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av  Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

--

Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Antall: 5.

Utvendig > Dører

Det er noe svelling i bunn av dørblad.

Våtrom > Underetasje > Bad (måler 4,5 m2) > Overflate gulv

Det er ca. 8 mm fall på gulvet, og minste fall i nedsenket sone er 2 mm. Ved lite fall mot sluk og liten høyde mellom dørterskel og topp sluk, øker risiko for vannlekkasje inn i tilstøtende rom ved tett/defekt sluk.

Våtrom > Underetasje > Bad (måler 3,6 m2) > Overflate gulv

Gulvet er tilnærmet flatt. I nedsenket dusjsone er det 4 mm fall til sluk. Ved lite fall mot sluk og liten høyde mellom dørterskel og topp sluk, øker risiko for vannlekkasje inn i tilstøtende rom ved tett/defekt sluk.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom (måler 3,8 m2) > Overflate gulv

Det er lite fall mot sluk. Det er Ca. 1 cm fall rundt sluk, resten av gulvet er flatt. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (måler 31,3 m2) > Avtrekk

Leiligheten har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekkløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtreff ut fra kokesonen.

Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1 (TG1).

--

Fasade er bekledd med stående trekledning montert på bindingsverk med vindusperre. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass i pvc-karm.

Terrasse har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og det er vannuttak, ys og strømuttak på terrassen. Over terrassen er det tett altan fra naboseksjon, og undersiden av altanen er kledd med fasadeplater.

Boligen har etasjeskiller av antatt trebjelkelag.

Bygningen har gulv på grunn av betong.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over ett plan og inneholder:

Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, baderom 1, baderom 2 og bod brukt som vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 m2

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 5 m²

Boligen disponerer egen bod, og seksjonseierne har felles takterrasse og uteområde ved inngang til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje: 88 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Velkommen inn i en lekker selveierleilighet med sentral beliggenhet på Laksevåg. Boligen holder gjennomgående høy standard, da firemannsboligen var ny i 2019. Fra inngangsdøren kommer du rett inn i en romslig gang med plass til både sko, yttertøy og paraplyer. På gulvet er det varmekabler, og du kan enkelt styre både disse og lys i boligen fra telefonen. Smart Home fungerer over Wifi, og du kan enkelt kommunisere med boligen fra hvor enn du skulle befinne deg. Helgetur på hytten og ønsker å komme hjem til en oppvarmet bolig? ingen problem.

Soverom og kjøkken med åpen løsning. Her er det god plass til både sofakrok, tv, og spisebord til middager i godt selskap. De store vindusflatene gir godt med lys, og terrassedøren skyves enkelt til siden med tilkomst til terrasse. Benker, hagemøbler eller kanskje en grill - terrassen garanterer hygge på varme sommerdager.

Kjøkkenet fra Sigdal har godt med lagringsmuligheter, og det er selvfølgelig valgt tidsriktige fronter på materialet. Kjøkkenøyen hjelper å dele rommet inn i naturlige soner - et perfekt sted for baking, eller å sette tapasen når 17.mai frokosten skal arrangeres.

Både vegger og tak har malte flater, og det er lysstriper som styres enten fra bryter på veggen eller din egen telefon.

Videre inn i boligen finner du det første baderommet. Helfliset, i tidsriktige farger. Badet har dusjsone, vegghengt toalett og baderomsmøblement til oppbevaring.

Boligen har totalt tre soverom. De to første er av god størrelse, og har plass til både seng og nattbord. Skapene er allerede montert, og klar til å fylles med klær. Vinduene har persienner, og det er malt i behagelige farger på både vegger og tak.

Hovedsoverommet er på ca. 13 m2 og har god plass til det du skulle behøve på soverommet. Her er det tilkomst til eget baderom, like høy standard som det første.

Skyvedøren tar deg til leilighetens innvendige bod, brukt som vaskerom. Vaskemaskin og tørkestativ, sikringsskap og wifi-boks er også plassert her. Rommet fungerer også som teknisk rom.

I tillegg til egen terrasse har du tilgang til felles takterrasse over carport. På varme sommerdager er dette et perfekt sted å nyte solen enten alene med en god bok eller i godt selskap.

Leiligheten har innflytningsklare kvaliteter og er klar for nye heldige eiere, velkommen til hyggelig visning i Fyllingsveien 25C.

Automatsikringer.

Balansert ventilasjon.

Varmepumpe.

Smart Home.

Varmepumpe.

Varmekabler i gulv unntatt i bod brukt som vaskerom.

Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Garasje/Carport på fellesområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1961/401217-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

29.03.1961 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:155 Bnr:24  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-155/86

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/8238-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

07.04.1981 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:155 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:155 Bnr:79 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:155 Bnr:79 Snr:2  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-155/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/14298-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

24.06.1982 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:155 Bnr:80  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-155/86

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 6,7%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn: H820_3

Beskrivelse: Omforming Laksevåg

Dekningagrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 8,1%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [6

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLAPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 644090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEM FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST.

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 40110000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 9810000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154, BRN 7, DAMSGÅRDSGATEN 174, JANSONSMARKEN, KIRKEBUKTEN, KINGSJÅVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199614520

PlanID: 40120000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. DAMSGÅRD HOVEDGÅRD, ENDRET VEGREGULERING

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 63270000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/ ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARLS KONOWSA GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 201010940

PlanID: 64940000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/ BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2

Planstatus: 1

Saksnr: 202220462

PlanID: 60620000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 155 BNR 18, DAMSGÅRDSVEIEN 161 - 171

Planstatus: 1

Saksnr: 200810985

PlanID: 70730000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 155 BNR 18 MFL, DAMSGÅRDSVEIEN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220643

PlanID: 40020000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. STRANDVEIEN, INDUSTRISTRØK

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 18740000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Planstatus: 3

Saksnr: 200512751

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg, Gnr. 155, Bnr. 84, Damsgårdsveien 161 - 171

Planstatus: 5

Saksnr: 201714974

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 155/18

Bygningsnr: 300548530

Endring: -

Bygningstype: Lagerhall

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.03.2016

Saksnr: 201534289

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statelige mynigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/ forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 155 Bnr. 86 Snr. 1 i Bergen kommune.

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift) 135 890,- (Omkostninger totalt) 5 125 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Patrick Bang.

Sameie: Fyllingsveien 25, Orgnr: 924580070

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie.

I følge styreleder er det ikke utarbeidet regnskap.

Det er heller ikke utarbeidet vedtekter/ husordensregler. Det var planlagt å gjøre dette tidligere, men all tid i styret har gått med på oppfølging ifb. garantisaker på sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

Frende Polisenummer: 1012050

Eiendommen er forsikret i Frende , med polisenr.1012050 .

Formuesverdi som primærbolig kr 1 106 013 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 202 850 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr 09.04.24 kr. 600,-

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, vedlikehold og styrehonorar.

I følge styreleder er det planlagt å øke felleskostnader til kr 1 000,-, men dette er pr. dags dato ikke vedtatt.

Andel fellesgjeld pr. 14.04.24 kr 0,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge styreleder pr. 14.04.24 kr 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 816,70 pr. år

Jmf. Bergen kommune.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 48 616 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 11 000,-

Kommunale avgifter: 14 816 ,-

Fellesutgifter: 7 200,-

Kabel-tv og internett: 15 600,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2023 vedrørende oppføring av nybygg 4-mannsbolig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

I følge styreleder skal fremleie av boligen godkjennes av styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

I følge styreleder har nabo i hvitt hus på nedsiden "mulig" avtale om å kjøpe del av tomt på nedsiden for kr 125 000,-. Det vil anbefales av styreleder å benytte disse midlene til vedlikehold (som f.eks. asfaltering). Det utarbeides kontrakt på dette i disse dager.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.