Bo i et rolig og ettertraktet området hvor du kan spasere til alt av dagligvarebutikker, Baker Brun, Hageland, treningssenter samt skoler og barnehager. Alt dette bare få minutter unna Fantoftvegen 36. Bergen sentrum er en kort 13 minutters kjøretur unna og Nesttun senter er noen hundre meter nærmere med 9 minutters kjøretur fra.

For de små og store er det barnehager og skoler like ved. Nærmeste barnehage er Paradis Barnehage som er klar for å ta dem i mot fra 7 om morningen til 17 på ettermiddagen, hver dag fra mandag til fredag. For de litt større er det utallige valg av skoler de kan velge mellom. Slettebakken og Paradis skole, tidligere storetveit skole, er begge populære valg i dette området.

Nevneverdig er Storetveitmarken/ Fantoftparken som ligger like ved skolen. Her går du i flatt terreng langs opparbeidede og flotte markområder.

Nyt din aktive dager med alt du trenger rundt deg. Fantoft idrettshall er nærmeste treningshall, hvor du kan trene alt fra klatring, E-sport, håndball, golf og squash. Hallen finner du rett over bybanesporet ved Meny Fantoft.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

56% enebolig

5% rekkehus

32% blokk

7% annet

Kjør av fra Storetveitveien retning Fantoft. Følg veien til toppen av bakken. Nr 36 ligger så på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 311 kvm, Eierform: Eiet tomt. Felles tomt for sameiet.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom-Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Byggemåte:

Utvendig: Bygningen har et valmtak med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutak. Leiligheten har takvindu med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår, og 3 vindu er nyere, med 3-lags isolerglass i trekarm. Vinduene er av 2-lags isolerglass i trekarm og aluminiumskarm.

Innvendig: Gulvene i leiligheten er belagt med vinyl, teppe, malt tregulv og parkett. Veggene er belagt med malt strie. Takene er belagt med malte plater og malt betong. Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med malte plater. Våtrommet har fliser på gulv, med nedsenket sone i dusjen. Våtrommet har en slukrenne med overliggende stålrist i dusjen.

TG 3:

Våtrom > Vaskerom med toalett: Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettsjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000

TG 2:

Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder for kobberrør.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på hele eller deler på installasjon av anlegget, og på bakgrunn av dette settes TG 2, fra krav fastsatt i NS3600.

TG IU: Konstrukjsoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.03.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har all boflate på samme plan og inneholder;

Stor gang med tilhørende gjestetoalett og bod, stue 1,2 og 3, tre soverom, kjøkken, bad, omkledningsrom og vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 199 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

6.etasje

- Totalt BRA: 199 kvm

- BRA-i: 190 kvm

- BRA-b: -

- BRA-e: 9 kvm

Mønehøyde på loftet måler 1,30 meter

takhøyde i stue måler 2,38 meter

Leilighet har et loft med gulvareal som måler 10,8 kvm. Loftet er ikke målbart.

Leiligheten disponerer bod på både loft og i kjeller. Bod i kjeller måler 9,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 187 kvm, BRA-i:190 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 29 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Gang (måler 12,8 kvm)

Toalettrom (måler 1,8 kvm)

Bod (måler 1,8 kvm)

Stue (måler 43,2 kvm)

Spisestue (måler 42 kvm)

Kjøkken (måler 11,5 kvm)

Soverom (måler 11,5 kvm)

Soverom 2 (måler 18,4 kvm)

Soverom 3 (måler 9 kvm)

Vaskerom med toalett (måler 6,2 kvm)

Bad (måler 9,5 kvm)

Kontor/gang (måler 8,3 kvm)

Garderobe (måler 6,4 kvm)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 15.03.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen holder jevnt over meget god standard på utstyr og overflater.

Rom for rom har vi følgende kvaliteter;

En kommer først inn i en stor entré med fliser på gulv, tapet på vegg og malt himling. Entreén huset en stor garderobe og det er også et toalettrom til gjester og en innvendig bod her. I boden er deler av det gamle kjøkkenet satt inn slik at en får rikelig med lagringsplass.

Inn fra entreén er det en romslig stue/ spisestue med store vindusflater og utgang til altanen som går langs nesten hele fronten av leiligheten.

Stuen har parkett på gulvet, mens tak og vegger er malte flater.

Inn fra stuen er det nesten nye kjøkkenet. Kjøkkenet er fradel stuen med en sort skyvedør med store glassfelt,

Dagens eier satt inn kjøkkenet, som er fra Schmidt. i 2022 og her er svært begrenset bruksslitasje. Innredningen har slette fronter,

benkeplaten er i laminat utførelse, og av hvitevarer osm selvsagt medfølger i handelen kan vi kjapt nevne oppvaskmaskin,

steikeovn og platetopp. Det et plass til "side by side" kjøleskap på kjøkkenet. Kjøleskapet som er her i dag er tiltenkt å medfølge handelen.

Stue nr to ligger videre inn i boligen. Her er det parkett på gulvet, mens vegger og tak er malte flater. Også her er det store vindusflater mot vest og en utgang til den store altanen. Lyset flommer inn vinduene fra formiddag til kveld og gjør dette til et deilig sted å være.

Inn fra stuen er det et stort soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Rommet har medfølgende skapplass.

Videre inn er soverom nr to som har furugulv og malte flater på vegg og tak. Også her er det garderobeplass, denne gangen i form av en stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Merk at begge disse soverommene ligger på "den svale siden av boligen".

Fra soverommet er det inngang til badet, som er fra 2021. Badet har nydelige fliser og fin baderomsinnredning. Her er satt inn badekar og her er et romslig dusjhjørne.

Badet har to innganger. En via soverommet, og en via et omkledningsrom. Omkledningsrommet har teppe på gulvet og malte vegger og tak. Det er satt inn masser med skapplass som naturlig nok medfølger i handelen.

Videre innover er det en liten stue med malt gulv, malte vegger og tak.

Siste soverommet har også malt gulv, malte vegger og tak.

Inn fra siste soverommet er et stort vaskerom med fliser på gulvet, malte vegger og tak. Her er satt inn toalett og vask. Opplegg for vaskemaskin og god plass til evt tøretrommel er her også.

Boligen disponerer også en stor bod på nesten 10 kvm i husets kjeller.

- Elektriske varmekabler i gulvet i gangen og på badene

- Sikringsskap med jordfeilautomater

- Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer to stk p-plasser i felles garasjeanlegg. Megler har forespurt styreleder om det finnes rettsvern for parkeringsplassene, men sameiet pratiserer en noe løsere modell, som styreleder beskriver på følgende måte; "Iflg. sameiets vedtekter er garasjeanlegget fellesareal der sameiere har "eksklusiv fysisk råderett" over sin garasjeplass(er).

Jeg er ikke kjent  med noe skriftlig som dokumenterer fordelingen av garasjeplassene. Fordelingen fremgår ved at

parkeringsplassene er merket med nummeret på leiligheten plassen tilhører. Noen leiligheter har to plasser, noe som er tilfelle for seksjon 39.  Plassene må følge seksjonen ved salg, og evt. utleie kan kun gjøres til beboere i sameiet". Kjøpr gjøres således oppmerksom på at der ikke finnes rettsvern for parkeringsplassene. Parkeringsplassene kan således for eksempel ikke pantsettes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

1993/1302-3/106  Pantsettelseserklæring  

20.01.1993 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 926724

OVERFØRT FRA GNR. 12, BNR. 344 SEKSJ. 1-43

Prt. etter 80 % av siste overdragelsessum og uten

opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/20050-3/106  Best. om adkomstrett  

16.07.1997 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:32  

Gjennomkjøring til del av felles garasjeanlegg.

( Jfr. tidligere tgl. i dbnr 23244 18/9-95 )

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner pa grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

8825000 31 FANA/ARSTAD. GNR 12, FANTOFT TERRASSE 3 - Endelig vedtatt

arealplan

02.07.1991 190140270 99,8 %

8820000 30 FANA/ARSTAD. GNR 11 OG 12, FANTOFT, CHR. MICHELSENS

INSTITUTT

3 - Endelig vedtatt

arealplan 25.06.1990 190840104 0,2 %

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

Reguleringsformal (Reguleringsplaner pa grunnen)

PlanID Reguleringsformal Dekningsgrad

8825000 110 - Boliger 59,1 %

8825000 700 - Fellesomrader 26,6 %

8825000 720 - Felles gangareal 7,0 %

8825000 710 - Felles avkjorsel 5,7 %

8825000 399 - Annet trafikkomrade 1,3 %

8825000 310 - Kjorevei 0,1 %

8820000 130 - Kontor 0,1 %

8820000 710 - Felles avkjorsel 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttradt

17130003 31 FANA. GNR 12 BNR 283 201012414 29.10.2010

OBS! Flere planendringer kan ev. ogsa. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

70420000 35 FANA. GNR 12 BNR 303, FANTOFTVEGEN 202220626 0,1 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivele Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Navarende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Gul stoy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei stoy - gul sone 24,1 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttradt Dekningsgrad

9730000 ARSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDAS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 6,1 %

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformal Dekningsgrad

9730000 1 - Navarende 172 - Park/turvei 6,1 %

Planer i narheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

16990003 31 FANA/ARSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN 3 200713655

30610000 30 FANA. GNR 12 BNR 1, FANTOFT 3 -

63950000 35 FANA. GNR 12 BNR 280 MFL., FANTOFTVEGEN/KRAKEHAUGEN 3 201417494

17130002 31 FANA. GNR 12 BNR 283, 266 MFL., FANTOFTVEGEN 40-42 3 200714732

71370000 35 FANA. GNR 12 BNR 269 MFL., FANTOFTVEGEN 5 202312531

30670000 30 ARSTAD. GNR 11 BNR 5, OVRE NATTLAND 3 -

15995000 33 ARSTAD/FANA. GNR 12 BNR 267, FANTOFT TERRASSE BYGGETRINN 3 OG 4 3 199706345

30080000 30 ARSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY 3 -

8820001 31 FANA. GNR 12 BNR 269 OG 329, FANTOFT, CHR. MICHELSENS INSTITUTT 3 190230808

Gnr. 12 Bnr. 346 Snr. 39 i Bergen kommune

12 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 311 140,- (Omkostninger totalt) 12 311 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Fantoftveien 36, Orgnr: 889990562

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et årsresultat stort kr 183 458 pr siste tilgjengelige årsregnskap (2022).

Sameiets egenkapital er på kr 1 316 007,- jf nevnte regnskap.

Økonomien i sameiet må således kunne sies å være sunn.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonn må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke omtalt i sameiets vedtekter/ husordensregler.

Tryg Forsikring.

Polisenummer: 6601178.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 394 675 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 299 764 per 31.12.22

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.729,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 5.899,-

Komm. avgifter 165,-

Brannvarsling 200,-

Tv-anlegg 465,-

Det er ingen andel fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr. 73 134,- Opplysningene er hentet fra forretningsfører

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 722 pr år inkl mva og eiendommskatt. Tallet er hentet fra Bergen kommune.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 80.748 + strøm og evt vedlikeholdskostnader,- Kostnadene er fordelt som følger. pr.år:

Kommunale avgifter: 16 722 pr år.

Fellesutgifter: 80 748 pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det er utstedt ferdigattest på bygget i 1991. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie av seksjoner er tillatt med styrets godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom styret har saklige grunner for det, jf. § 5. Forretningsfører kan tilrettelegge leieavtaler for utleiers regning.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Garasjeplasser og kjellerbod kan kun selges sammen med seksjonen.

Sameiet har installert vannmåler, og forbruksavgift for vann/avløp betales da av sameie via felleskostnadene, mens øvrige kommunale avgifter faktureres seksjonseier fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.