Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig/ Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
--
Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Antall 11:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
I underetasje ved felt med bordkledning rundt vindu på soverom er det registrert råte på kledning (se
bildet). Det er også registrert vedlikeholdsbehov på andre fasader på bygget.
Utvendig > Dører
Døren er nylig justert og bevegelige deler er smurt opp.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Underetasje > Bad 3,52 m2 > Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Misfargede/ slitte fuger. Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av
forventet brukstid.
Våtrom > Underetasje > Bad 3,52 m2 > Overflater Gulv
Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Dokumentasjon for vanntett
oppbygging i våtsone er ikke fremvist.
Våtrom > Underetasje > Bad 3,52 m2 > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Eier opplyser at det oppleves "klukkelyder" fra rør ved avrenning fra kjøkken.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad er gitt pga. berederens alder og som har
passert mer enn 50% av forventet levetid/brukstid. Statistisk levetid/ brukstid for varmtvannsberedere er 20
år.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1 (TG1).
--
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Felt med overflatebehandlet
bordkledning, borettslagets felles vedlikeholdsansvar.
Vindu PVC med 2-lags glass, fra 1999,2000 og 2010.
Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt trekarm med heltre hardved terskel.
Terrasseplatting ved inngangsparti er av impregnert trevirke.
Fundamenter på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og
planert.
Etasjeskiller er av plasstøpt betongdekke.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
