Garnesvegen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Indre Arna. Med kort vei til handlemuligheter og nydelig turterreng. Nærmeste daglivarebutikk er Rema 1000 garnesvegen, som kun er et minutt gåtur unna leiligheten. Et fullverdig handletilbud er tilgjengelig på Øyrene Torg. Her ligger alt du skulle trenge, som daglivarebutikk, vinmonopol, apotek, klesnbutikker, frisører, sport 1 og spesialforretninger.

Arna bydel tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter for sine innbyggere, med noe for enhver smak, enten man liker idrett, musikk, kunst eller andre kulturelle interesser. Like i nærheten er det også fotballbane med gressplen og løpebane. For de som er mer glad i treningssenter, er både Aktiv365 og Arna treningssenter bare en gåtur fra leiligheten.

Kollektivtilbudet i området er bra, og du har tilgang til offentlig trasport som tar deg der du skal. Flere busslinjer som kjører fra Bommane stopp, som ligger rett utenfor leiligheten. Arna stasjon bare 1 kilometer unna, der toget tar deg til Bergen sentrum på raske 8 minutter.

For de med små og store barn i hus, er det et bredt tilbud med skoler og barnehager i området. Nærmeste barnehage er Kidsa Øyrane, en populær barnehage i område med 114 barn. For de litt større er Garnes skole og ungdomsskole pupulært, med bare er en kort kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

52% enebolig

17% rekkehus

13% blokk

19% annet

Fra Øyrane Torg følger man Garnesvegen oppover langs sjøsiden. I rundkjøringen kjører du til venstre til du ser Rema og bensinstasjonen, derretter inn til venstre igjen.

Garnesvegen ligger på andre siden av gaten fra Rema 1000 og bensinstasjonen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomteareal: 2049 kvm

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Arvid Lyngsgård. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte

Utvendig: Bygningen har et flatt tak, tekket med takpapp eller folie. Bygningen har yttervegger av antatt isolert bindingsverk, med fasade av trekledning og teglstein. Leiligheten har vindu og en altandør med 2-lags isolerglass i trekarm. Leiligheten har en hvit formpresset ytterdør med glassfelt.

Innvendig: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett. Veggene er belagt med malt gips og malt mur. Takene er belagt med malt gips. Bygningens etasjeskiller er av betongkonstruksjoner. Leiligheten har avløpsrør av plast.

TG 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Våtrom > 3.Etasje > Bad (måler 6,8 kvm) > Overflater vegger og himling: I dusjen er det hull i veggflis som er fuget. Hullene er etter dusjvegger som er fjernet og erstattet med nye.

Våtrom > 3.Etasje > Bad (måler 6,8 kvm) > Overflater gulv: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Våtrom > 3.Etasje > Bad (måler 6,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 3.Etasje > Bad (måler 6,8 kvm) > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss/sprekker i vask.

Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken (måler 38,0 kvm) > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på hele eller deler på installasjon av anlegget.

Leiligheten ligger minimum 3 etg over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3.Etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-e: 6 m²

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen som måler 6,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: følgende rom unntatt bod inngår i P-rom

BRA - fordeling pr. etasje:

- Gang (måler 9,8 kvm)

- Stue/kjøkken (måler 38 kvm)

- Bad (måler 6,8 kvm)

- Soverom 1 (måler 11,6 kvm)

- Soverom 2 (måler 8,3 kvm)

- Bod (måler 3,6 kvm)

- Bod i underetasjen (måler 6,3 kvm)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.04.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Mellom fjell og fjord, med en utrolig fin beliggenhet, finner du Garnesvegen 14K. Nydelig 3-roms leilighet i tredje etasje, med fantastisk utsikt og solrik altan. Her kan du, venner og familie nyte de fine sommerdagene.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en stor entré, som fører deg inn mot samlingspunktet - stue og kjøkkenet. Her er det delvis åpen løsning mot kjøkken. Det er store vinduer som slipper inn enormt med lys inn i leiligheten, som gir den gode og åpne følelsen. Et sosialt og flott rom som blir varmet opp av en gasspeis.

Mellom stue og kjøkken er det plass til et stort spisebord for å samle hele gjengen. I sommertiden er det bare å åpne altandøren, og ta med gjestene ut på den 9 kvm store altanen for å nyte måltidene. Et solrikt, skjermet og nydelig sted å være.

I entreen er det inngang til soverom på hver sin side, begge av stor størrelse og nok med plass til ønsket møblement. Ene soverommet har også en bod på 3,6 kvm som du kan bruke til en walk-in-closet eller annen oppbevaring. Alle gulvene i leiligheten er belagt med parkett.

Leiligheten har et stort helflist bad, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel skjermet bak et skap.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen som måler 6,3 kvm. Det er også parkering i felles garasje, med el-bil lader.

- Heis

- El-bil lader

- Dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør

- Gasspeis i stue

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Ca 200 liters varmtvannstank

- Sikringsskap plassert i bod

Gasspeis

Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Selger har aldri bebodd eiendommen og har således ingen forutsetninger for å lage en energiattest. Laveste karakter må legges til grunn.

Parkering i felles garasje med el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

HEFTELSER

2009/387062-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

02.06.2009 

Rettighetshaver:OBOS BLOCK WATNE AS  

Org.nr: 968757954

 

2014/268578-1/200  Erklæring/avtale  

02.04.2014 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rett til å ha liggende spillvannsledning med nødvendige kummer

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om plassering av byggverk/installasjoner/andre tiltak

Bestemmelse om flytting av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2326546-1/200  Erklæring/avtale  

14.04.2020 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om overløpsledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA

2020/1414762-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2009/321120-1/200  Seksjonering  

07.05.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/35

 

2010/655446-1/200   ** Diverse påtegning  

01.09.2010 

Parkeringsplass til snr. 7, 10, 18 og 34 og bodene til snr 7 og 18 har byttet plass med gjesteparkeringsplassene.

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 4601-286/667

Rettigheter i eiendomsrett

2013/608175-2/200  Bestemmelse om vannledn.  

18.07.2013 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:680 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:681 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:682 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:684 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:685 Snr:12  

Rett til legge, ha liggende og vedlikeholde overvannsledning

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

16570001 31 ARNA. GNR 286 BNR 227, INDRE ARNA, SEIM, B3, B4, B6 OG B7

3 - Endelig vedtatt

arealplan

23.10.2006 200514480 99,3 %

16570000 30 ARNA. GNR 286 BNR 227 MFL., SEIMSTRANDA 3 - Endelig vedtatt

arealplan 21.06.2004 200106381 0,7 %

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

16570001 113 - Blokkbebyggelse 93,2 %

16570001 710 - Felles avkjørsel 2,8 %

16570001 780 - Felles grøntareal 2,7 %

16570000 750 - Felles lekeareal 0,7 %

16570001 790 - Annet fellesareal 0,6 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

16570001 31 ARNA. GNR 286 BNR 227, INDRE ARNA, SEIM, B3, B4, B6 OG B7

3 - Endelig vedtatt

arealplan

23.10.2006 200514480 70,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

16570001 770 - Felles garasjeanlegg 70,6 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet ogplanarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

63560000 35 ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA 202220452 < 0,1 % (0,0 m²)

71190000 34 ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET 202227773 100,0 %

63130000 34 ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING 202220446 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske jernbanetraséer < 0,1 % (0,1 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H550_1 Funksjonell strandsone 100,0 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpGjennomføringSone H820_1 Omforming Indre Arna 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 43,9 %

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9940000 ARNA. KDP INDRE ARNA 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.09.2004 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9940000 2 - Framtidig 110 - Boligområder 79,4 %

9940000 2 - Framtidig 170 - Friområder 20,6 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9940000 111 - Krav om reguleringsplan 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3020000 30 ARNA. BRANNSTASJONTOMT 3 -

6760000 30 ARNA. GNR 286 DEL AV BNR 2, ØVRE SEIMSMARK 3 190410886

6760001 31 ARNA. GNR 286 BNR 1 OG 391, ØVRE SEIMSMARKA 3 190940144

6220000 30 ARNA. DEL AV GNR 286, SEIMSTRANDA 3 190001545

15300000 30 ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE 3 200001494

16570002 31 ARNA. GNR 286 BNR 563 MFL. 3 201001612

Gnr. 286 Bnr. 680 Snr. 26 i Bergen kommune

5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

142 390,- (Omkostninger totalt)

5 392 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bob

Sameie: Arnavågen Park B3 & B4, Orgnr: 894254602

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF

Polisenummer: SP0002142339

Ligningsverdi som primærbolig kr. 820 011,- pr. 31.12.2022

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 116 041,- pr. 31.12.2022

Felleskostnader pr. mnd kr 2 825,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, forretningsførsel, strøm på fellersarealer med mer.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2023 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.2023 kr.19 409,-

Sameiet har ingen gjeldjf forretningsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kr. 10 122 pr år jf Bergen kommune.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Boligen er et dødsbo. Arvingene har ikke nok innsikt i faste løpende kostnader til at vi vil anslå en antatt sum pr mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ingen ferdigattest, kun en brukstillatelse. Leiligheten er som den ble bygget, jf innhentede tegninger fra Bergen kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finanssituasjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.