I tilbaketrukne og landlige omgivelser, kun fem kilometer fra Åsane Senter, ligger veletablerte Toppe Borettslag. Her er du omringet av store grøntarealer, trafikkfrie veier og en misunnelsesverdig sjøutsikt. Dette er stedet for deg som ønsker kort vei til butikken, kollektivtransport og fine tur-og friluftsområder.

På Nordre Toppe er du ikke avhengig av bil, og du har gangavstand til busstopp. Her har bussen så hyppige avganger at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er. Men behovet for å forlate Åsane for å få dekke dagens gjøremål er ikke-eksiterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i sitt eget nabolag. Trenger du bare noe enkelt på butikken? I bunnen av bakken ligger Kiwi Toppe og ønsker deg velkommen med lange åpningstider seks dager i uken. Et ekstra steinkast unna ligger Rema Marikollen.

Den turglade har flere alternativer å velge mellom, og i alle vanskelighetsgrader. Ønsker man en rask tur på ettermiddagen er Toppenipa en flott og kjapp tur som byr på nydelig utsikt over nærområdet og ut mot sjøen. Dersom man ønsker lengre turer eller en god søndagstur kan man velge i flere stier opp til Nordgardsfjellet, samt Geitanuken og Veten. De to sistnevnte toppene er populære turmål uavhengig av årstid. Veten er det høyeste fjellet på den nordlige delen av Bergenshalvøya og raver 486 moh. Fra toppen får man en fantastisk utsikt over havet, Åsane og mot Lindås/Meland.

Om sommeren kan man nyte gangavstand ned til sjøen og flere koselige badeplasser. Toppesanden friluftsområde er en liten lokal badevik for svømmedyktige, med svaberg, stupebrett, en liten strand og bakland. Det er plassert ut bord og benk og fast grill. Ellers kan Storåkervika friluftsområde tilby badeplass tilrettelagt med skjellsand. Badefjære og svaberg.

Alt i alt er dette et populært  og hyggelig boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et tilbaketrukket og rolig område.

Blokk: 91.9%

Enebolig: 7%

Rekkehus: 1.1%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°29'03.7"N 5°16'06.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Borettslagets tomt har et areal på 110 744 kvadratmeter og eierformen eiet tomt. Tomtearealet er hovedsakelig opparbeidet med bygningsmassen, asfalterte fellesarealer/ gangveier, parkeringsplasser, lekearealer, grøntarealer m.m.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Antatt tekket med banemembran eller tilsvarende

- Kledning: Fasader av betong og trevirke.

- Vinduer: Vinduer har trekarmer med energiglassruter. Malt overflate på karm og glasslister.

- Etasjeskiller: Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer.

- Grunnmur: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert.

TILSTANDSGRADER

TG0 (1 av 25)

- Branntekniske forhold

TG1 (22 av 25)

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkong

- Overflater

- Etasjeskiller

- Andre innvendige forhold

- Overflater på bad

- Baderomsgulv

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Sanitærutstyr og innredning på bad

- Ventilasjon på bad

- Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Overflater og innredning på kjøkken

- Avtrekk på kjøkken

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Andre VVS-installasjoner

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

TG2 (2 av 25)

- Radon: Det har ikke blitt foretatt radonmåling og automatisk gitt tg2.

- Innvendige dører: Enkelte dører må justeres

Rapporten er datert 26.04.2024 og vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder følgende:

Entré, stue, balkong, kjøkken, badeværelse, gjestetoalett og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på ca. 2.8 kvadratmeter og en bod på loftet på ca. 3.7 kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

På den andre siden av tunellen, like ved Kiwi Toppe, blinker jeg til venstre og tar deretter første avkjørsel til høyre. Halvveis i bakken svinger jeg til høyre og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene på nedsiden av nummer 35. Det er mandag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Anna og Raymond sin leilighet. Her har de bodd i neste fire år, men nå skal flyttelasset videre til en større bolig i samme nabolag. Toppe Borettslag består av 521 leiligheter fordelt på 22 punkthus, to høyblokker og fem lavblokker. Det ble bygget i 1972/1973 og ble renovert i 2000. Parkeringsplasser finnes i to former: i garasje eller ute. Disse plassene tildeles etter venteliste. I 2019 åpnet borettslagets eget trimrom.

På toppen av trappen i tredje etasje står Anna og Raymond klar for å ønske meg velkommen og gi meg en visning av leiligheten. Det første som møter oss er en stor entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Bak døren til høyre er toalettet. Dette er separert fra badeværelset for å gjøre at morgentrafikken i leiligheten ikke stopper opp. Anna sier at dersom man har behov for mer lagringsplass til yttertøy som ikke er i sesong disponerer leiligheten en bod i kjelleren og en bod på loftet.

Videre inn er en rektangulær stue, enkel å innrede med både spisestue og sofakrok. Anna forteller at ett av argumentene for å kjøpe denne leiligheten var at det er en endeleilighet med to ekstra vinduer. Det gir et bedre lysinnslipp og dersom man ønsker kan man gjøre stuen mindre, men tilføre leiligheten et ekstra soveværelse. Vi går ut på den overbygde balkongen og jeg skjønner veldig godt hvorfor de plukket ut akkurat denne leiligheten i 2020. FOR EN UTSIKT! Balkongen er rundt 7 kvadratmeter og har ettermiddag / kveldssol. Om ikke veldig lenge skal balkongen rehabiliteres til en helårsbalkong og det skal settes inn varmepumpe i leiligheten. Raymond sier at de har et mål om at felleskostnadene ikke skal stige mer enn rundt 1500 pr mnd. og 800 av disse har allerede blitt økt. Store deler av disse 1500 sparer man inn på strømforbruk når varmepumpen blir satt inn og helårsbalkongen tar imot vær og vind når det blir kaldt ute.

Tilbake i leiligheten går vi inn på kjøkkenet. Pusset opp i 2006 med innredning fra Ikea, laminat benkeplate, fliser på vegg over benkene og mye oppbevaringsplass i skuffer og skap. Anna sier at oppvaskmaskinen og kjøleskapet kan medfølge dersom ny eier ønsker dette. Kjøkkenet er stort nok til å kunne innredes med spisebord, men brukes i dag til lesekrok.

Badeværelset ble pusset opp i 2018, har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar. Her er det også opplegg for vaskemaskin, som gjør at du ikke trenger å benytte deg av felles vaskekjeller.

Til slutt er det de to soveværelsene. Begge er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Om det andre soveværelset blir brukt til gjesterom, kontor, barnerom eller leies ut er opp til deg / dere og behovet.

Vi setter oss ned med spisebordet og jeg spør Anna og Raymond hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Raymond starter med å si at det som gjorde at de fylte ut budskjemaet var utsikten og solforholdene. Av alle de 500 leilighetene i borettslaget er dette en av de beste beliggenhetene i forhold til førsteklasses billetter til solnedganger bak fjorden. Anna legger til at her slipper man også å pusse opp siden badet er fra 2018 og kjøkkenet fra 2006. Dersom man ønsker å bytte gulv eller farger på veggen vil det også gi en verdiøkning den dagen leiligheten igjen skal selges. Raymond avslutter med at de har satt stor pris på hver eneste dag de har bodd i leiligheten, men nå som de små har blitt større skal flyttelasset videre til et rekkehus eller en tomannsbolig i nabolaget.

- Integrerte hvitevarer

- Dørtelefon

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplasser og parkeringsplasser tildeles etter venteliste.

Offentlig til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Toppe Borettslag

Org.nr.: 953955083

I følge regnskapet for 2022 hadde borettslaget 30 577 223 i inntekter og32 237 273 i utgifter. Disponible midler pr 31.12.2022 var 6 459 264.

Borettslaget har vedtatt rehabilitering av balkonger og innsetting av varmepumpe. Det beregnes ca. 3 mnd. byggetid pr punkthus, men alle skal kunne bo i leilighetene sine når rehabiliteringen foregår. Målpris i prosjektet er en økning i felleskostnader på Kr 1500,- pr mnd. Målpris er beregnet ut fra en fremtidigprofesjonell estimert renteutvikling. Se møtereferat fra informasjonsmøte 19 april 2023 for mer informasjon om prosjektet.

Borettslaget har eget trimrom, åpnet 2019, Pris for trening kr 100/mnd. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige

Polisenummer: 89405108

Formuesverdi som primærbolig kr 727 744 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 765 426 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr måned kr. 5 753,-

Felleskostnader inkluderer: Nye innglassede balkonger, renhold, renovasjon, kabel tv og internett, avdrag lån, renter lån, driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt og vedlikehold.

Borettslaget er midt i en rehabilitering som vil medføre økning i andel felleskostnader og fellesgjeld. Se under punktet borettslag og konferer eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld pr 22.04.24 kr 394 566,72,-

Borettslaget er midt i en rehabilitering som vil medføre økning i andel felleskostnader og fellesgjeld. Se under punktet borettslag og konferer eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-30

Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,46%

Andel av saldo 39 212,48

Innfrielsesdato: 01.04.2031

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-40

Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,46%

Andel av saldo 22 661,44

Innfrielsesdato: 01.01.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-50

Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,46%

Andel av saldo 16 294,57

Innfrielsesdato: 01.04.2032

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95267299901

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energioptimalisering

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,59%

Andel av saldo 316 398,22

Innfrielsesdato: 30.12.2063

Fellesgjeld pr. 22.04.2024: 394 566,72

Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 22.04.2024: 212 856 437,00

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 69 036,- Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 69 036

Eier opplyser at årlig strømforbruk er 8600kwh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger innflytningtillatelse datert 01.12.1972.

Gjenstående arbeid var:

- Noe planering og opprydning

- Montering av ventiler i bossrom

- Avstanden mellom spiler i rekkverk skal være 12,5 cm.

- Håndlist på vegg mangler

- Vannledning til vask, vaskerom, samt i bossrom må klamres

- Fjærhengsler på dør til loft må strammes

- Montering av utstyr i tilfluktsrom samt montering av anvisningsskilt

- Branntrygge dører A-60 må gjøres selvlukkende

- Fra tilfluktsrom som nyttes til boder, sykkelrom etc., må det til luftverndørene anbringes branntrygge dører A60.

- Vertikal hengslet vindu på loft må justeres

- Stålrist over tørkeovn på kjøkken må ikke kunne fjernes

- Tilfluktsrom skal være ferdig innen 31.12.1972

Nevnte arbeid måtte være utført innen 01.012.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1946/502043-2/106  Bestemmelse om gjerde  

07.08.1946 

 

1953/907071-1/106  Elektriske kraftlinjer  

06.10.1953 

ÅSANE KRAFTVERKS HØYSPENTNETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/501162-1/106  Bestemmelse om veg  

24.03.1958 

1978/8412-4/106  Obligasjon  

18.04.1978 

BELØP: NOK 11.177.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/16396-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

21.05.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/18567-1/106

 

1994/1655-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.01.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/1653-1/106

 

1994/17425-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

05.07.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/17436-1/106

1997/24038-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.08.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/24037-1/106

 

2000/19928-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

24.07.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/7006-1/106

 

2000/37090-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.12.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/36632-1/106

 

2000/36632-1/106  Obligasjon  

21.12.2000 

BELØP: NOK 127.540.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/570840-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

24.06.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:269  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:282  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290  

Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/376449-1/200  Pantedokument  

13.04.2023 12:45  

BELØP: NOK 390.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PLANINFORMASJON

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

51000100 30 ASANE. MJOLKERAEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.10.1969 99,6 %

51000000 30 ASANE. MJOLKERAEN, NORDRE TOPPE 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.08.1967 0,4 %

4430000 30 ASANE. GNR 182 BNR 3 MFL., SANDALSASEN - MJOLKERAEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.11.1977 < 0,1 % (83365,0 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

51000500 31 ASANE. DEL AV GNR 82 OG GNR 83, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN 01.06.1978

4430002 31 ASANE. GNR 182 BNR 3, SANDALSASEN - MJOLKERAEN 17.03.1980

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY 66,7 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 29,3 %

65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformal Sentrumskjerne S9 4,1 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 14,4 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rod sone 0,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

50140000 30 ASANE. STOBOTN - TOPPEMYRA - SLETTESTOLEN 3 -

3630100 30 ASANE. GNR 182 BNR 431, TOPPEMYR - HOGASEN, SORGARD TERRASSE 2 3 190610350

3630200 30 ASANE. GNR 183 BNR 164, SLETTESTOLSVEGEN 3 200603052

15490002 31 ASANE. GNR 183 BNR 2, 88, NORDRE TOPPE 3 200811300

3700000 30 ASANE. GNR 83 BNR 3 OG 88, NORDRE TOPPE 3 -

3550000 30 ASANE. GNR 183 BNR 3 MFL., NORDRE TOPPE, ENDRING AV R.5.100.0 3 -

3630001 31 ASANE. TOPPEMYR - HOGASEN - MJOLKERAEN, GARASJER FOR STEGANE 7-29 3 -

3630000 30 ASANE. DEL AV GNR 182, MJOLKERAEN, TOPPE, TOPPEMYR - HOGASEN 3 -

71450000 35 ASANE. GNR 182 BNR 566 MFL., MARIKOLLEN 10 202313620

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

183/165 139741110-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 28.02.2023 202228129

183/269 20769076-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 09.09.2015 201520153

183/18 139649346-1 Påbygg Enebolig Rammetillatelse 08.04.2024 202317130

182/576 139649079-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 27.06.2014 201419495

Andelsnr. 56 Orgnr. 953955083 i Bergen kommune

2 650 000,- (Prisantydning) 394 566,72 (Andel av fellesgjeld) 3 044 566,72 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 063 687,72 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.