Velkommen til Zinken Hopps gate 5 - en nydelig leilighet i et attraktivt nabolag på Kronstad. Her kan du enkelt hoppe på en bysykkel og utforske sentrum, eller velge en deilig spasertur til shopping og uteserveringer for å nyte solen. Og om du er glad i fjellet, har du de fantastiske byfjellene rett i nærheten. Dette er virkelig et sted du vil trives uansett om du foretrekker bylivet, fjellivet eller det maritime liv.

Dagligvaretilbudet i området er meget godt. Fem minutters gange fra ytterdøren finner du Rema 1000, og videre bort finner du Coop Extra som også er søndagsåpen. Dette gjør de daglige innkjøpene til en bekymringsløs affære. Om du er på utkikk etter et bredere utvalg er det selvfølgelig ikke langt til sentrums pulserende folkeliv med hva enn Bergen har å by på. Her finner du flere gode cafeer, resturanter, butikker og kulturelle tilbud. Bergen storsenter er også en kort spasertur unna leiligheten hvor du kan finne både butikker, frisører, vinmonopol, apotek, cafeer med mer. 

For den glade student er det enkelt å komme seg til de ulike utdanningsinstitusjonene. Det er gangavstand til Handelshøyskolen BI på Marineholmen, og om du studerer på Høgskolen på Kronstad, vil bybanen ta deg til skolen på ca. fire minutter. For flere sentrumsbaserte studieinstitusjoner er man ca en femten minutters gåtur unna, enda raskere med sykkel. Norges Handelshøyskole (NHH) som er lokalisert i Ytre Sandviken har også gode bussforbindelser med hyppige avganger. Noen minutters gange unna ligger bybanestoppet ved Florida. Bybanen tar deg i retning sentrum eller sørover videre til Lagunen og til alle de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og flyplassen. Selv byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, ligger i gang- og sykkelavstand fra leiligheten, knappe to kilometer unna.

Om du er av den sporty typen, kan nærområdet by på et flust av muligheter for den treningsglade. Et par minutters spasertur fra inngangsdøren ligger den store kunstgressbanen på Krohnsminde hvor kommende stjerner kan få utløp for sine ferdigheter. Videre ligger Store Lungegårdsvann like utenfor som er en perfekt rute for joggetur, lufting av firbeinte eller en romantisk kveldstur. Dersom du foretrekker et mer utfordrende terreng kan du snøre på deg fjellskoene og benytte deg av fantastiske Ulriken. Løvstakken og Lyderhorn på andre siden av Danmarksplass er også gode alternativer. Belønningen får du på toppen, i form av en fantastisk panoramautsikt over Bergen og Byfjorden. Det er også kort vei til småbåthavnen for de som elsker det maritime liv hvor du kan nyte lyden av bølgeskvulp, lukten av sjø og synet av båtliv som glir forbi. Det er også flere treningssentre i nærheten som tilbyr innendørse treningsmuligheter om du liker andre former for aktivitet som CrossFit, styrke, spinning og generell egentrening. Så her finner du noe som passer for enhver smak. 

Kort oppsummert er dette for deg som ønsker en sentrumsnær beliggenhet, med kort avstand til alt du trenger. Dette legger til rette for enkel og effektive hverdager, samtidig som helgeaktivitetene står i kø. Vel møtt til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et etablert nabolag bestående av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien i retning Stavanger frem til krysset på Danmarksplass. I krysset tar du av til høyre før du videre i rundkjøringen tar første avkjørsel i retning Bergen Legevakt. Kjør rett frem til neste rundkjøring, hvor du tar andre avkjøring inn på Fv256, under motorveibroen. Fortsett innover Møllendalsveien og sving til høyre og inn på Klaus Hanssens vei. Følg veien oppover til Jørgen Moes gate og videre inn på Zinken Hopps gate og du vil se eiendommen på din høyre hånd.  Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Opparbeidet hage og utearealer foran og ved inngangsparti til borettslaget.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Merk at taket var delvis snødekt på befaringstidspunktet.

Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konf. borettslaget.

Takrenner og nedløp i plast.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konf. borettslaget.

Yttervegger av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Utvendig pusset.

Kommentar: Denne type yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav.

Vurdering av avvik: Sprekker/avskallinger.

Konsekvens/tiltak: Konf. borettslaget.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Ikke kontrollert (evt. tilkomst via loftsleilighet).

Vinduer med 2-lags isolerglatt i trekarmer.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer mot vei er fra 2006.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduene på kjøkken, soverom og toalett er fra 1982.

Vurdering av avvik: Vinduskarmer har stedvis en del slitasje og trenger vedlikehold for at treverket ikke skal få fuktskader. Pakninger rundt vinduene er harde som følge av alder og slitasje, og derfor ikke lenger like tette mot fuktinntrenging. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Døren har noen bruksmerker/hakk.

Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres, hvis mulig.

Overflater ble visuelt kontrollert.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Vurdering av avvik: Stedvise avskallinger på vegg og himlingsflater (gjelder hovedsakelig eldre overflater).

Konsekvens/tiltak:  Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover enklere flikking.

Gulv på grunn av betong.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Eier opplyser at gulv i leiligheten er avrettet.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Mindre skjevheter (innenfor standardens krav).

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe:Teglsteinspipe.

Ildsted:Det er ikke montert ildsted.

Eier opplyser at det ikke er lov å benytte pipen. Det må gjøres nærmere undersøkelser hvis det skal etableres ildsted på et senere tidspunkt. Det må bla. påregnes å installere nytt foringsrør ved fremtidig bruk. Konf. borettslaget.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng.

Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng (pga. eldre grunnmur i kombinasjon med drenering fra byggeår). Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner pga. alder/byggeskikk.

Vurdering av avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder og type konstruksjon. Rom under terreng må alltid sees på som en risikokonstruksjon i kombinasjon med antatt eldre drenering.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden.

Fellestrapp i tre med profilert rekkverk.

Kommentar: Denne type trapper tilfredsstiller ikke dagens krav.

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Malte, profilerte lette-rer. Formpresset skyvedør til bad.

Merk at lette-rer er av eldre alder. Dørene fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonstest.

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling med innfelte spotter. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter og ett-greps servantkran, speil med belysning samt dusjnisje med dusjgarnityr, hånddusj og takdusj.

Arbeidene er utført av Bratland Eiendomsutvikling AS. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura. Øvrig dokumentasjon er ikke kontrollert.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble målt 10 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Noen vannansamlinger ved dusjtest.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk bør renses og inspiseres jevnlig.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble gjort kontroll med fuktprobe fra kott med ventilasjonsanlegg, uten å avdekke unormale forhold. Merk at badet også er oppført med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og planlimt stålvask med ett-greps kjøkkenkran med uttrekk og dusjfunksjon. Det er montert lekkasjestopper (Aquastop). Varmtvannsbereder i hjørneskap.

Integrerte hvitevarer: Komfyr, Induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra Siemens, foruten kjøleskap fra Bosch. Hvitevarer fra 2021.

Integrert ventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Overflater og konstruksjon

Keramiske fliser på gulv, malte plater/mur på vegger og malt himling. Avtrekksventil på vegg.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett.

Toalett er av ukjent alder. Nyere vask og servant. En må være oppmerksom på at røropplegg er av eldre alder (se egne punkt i rapporten). Det ble registrert noen overflateavvik (vurdering for overflater er gitt i eget punkt i rapporten).

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Eldre røropplegg til WC.

Fordelerskap er plassert i kjeller. Egen stoppekran til rør-i-rør system i leiligheten, samt stoppekran i kjeller.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røropplegg på WC er av eldre alder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vurdering gjelder for eldre komponenter av anlegget (WC).

Avløpsrør av plast.

Plastsluker.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vurdering gjelder for eldre komponenter av anlegget (WC).

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i kott ved soverom.

Kommentar: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder fra CTC på 120 liter.

Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder (det var begrenset tilkomst for inspeksjon).

Sikringsskap er plassert i fellesgang.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 25A, 3 kurser på 16A, 6 kurser på 15A og 1 kurs på 10A.

Belysning:

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Alder er ukjent, men må antas å være fra byggeår.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter i betong/sparestein. Utvendig pusset.

Store deler av grunnmuren er skjult. Det må påregnes sprekker og fuktvandring i eldre grunnmurer av denne typen.

Vurdering av avvik:Grunnmur av eldre alder. Store deler av grunnmuren er skjult, vurdering er derfor i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Det må påregnes sprekker og og fuktvandring i eldre grunnmurer av denne typen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Bygningsdelen er sameiets ansvar.

Utvendige vann- og avløpsledninger fra 2008 (kilde: bergenskart.no). Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (2,6 m²): Laminat på gulv, malte plater/panel på vegger og malte takflater.

Toalettrom (1,4 m²): Keramiske fliser på gulv, malte plater/mur på vegger og malt himling. Avtrekksventil på vegg. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett.

Kontor (5,8 m²): Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte takflater.

Bad (3,3 m²): Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling med innfelte spotter. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter og ett-greps servantkran, speil med belysning samt dusjnisje med dusjgarnityr, hånddusj og takdusj.

Soverom (9,6 m²): Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte takflater. Kott m/ventilasjonsaggregat med tilkomst via kottluke.

Stue/kjøkken (33,4 m²): Laminat på gulv, malte plater på vegger og MDF-panel i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og planlimt stålvask med ett-greps kjøkkenkran med uttrekk og dusjfunksjon. Det er montert lekkasjestopper (Aquastop). Varmtvannsbereder i hjørneskap. Integrerte hvitevarer: Komfyr, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm

BRA - fordeling pr. rom: Entré (2,6 m²), Toalettrom (1,4 m²), Kontor (5,8 m²), Bad (3,3 m²), Soverom (9,6 m²), Kott m/ventilasjonsaggregat (0,8 m²), Stue/kjøkken (33,4 m²)

Videre har eier opplyst om at de ulike leilighetene i borettslaget deler en fellesbod i kjelleren. Denne er ikke medtatt i arealoppstillingen, men måler henholdsvis 8 m².

Takhøyder:

Entré: ca. 2,76 meter.

Toalettrom: ca. 2,81 meter.

Kontor: ca. 2,74 meter.

Bad: ca. 2,25 meter.

Soverom: ca. 2,75 meter.

Kott m/ventilasjonsaggregat: ca. 2,85 meter.

Stue/kjøkken: ca. 2,53 meter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.02.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Denne flotte og store endeleiligheten har sentrumsnær beliggenhet på Kronstad. Leiligheten har enkel adkomst i første etasje, med kun noen få trappetrinn opp til inngangsdøren. Når du kommer inn i leiligheten forgrener rommene seg utover de 60 kvadratmeterne. Dagens planløsning har endret seg fra tiden bygget ble reist i 1917, hvor vegger er åpnet opp for å skape en luftighet og kjøkkenet er blitt flyttet ut i stuen. I dag fremstår planløsningen hensiktsmessig og god, hvor du finner den sosiale sonen på den ene siden av leiligheten, samtidig som du har soverom og bad på motsatt ende. Førsteinntrykket er pent og innbydende med moderne, tidriktige fargetoner på overflatene og pene laminatgulv. Hele leiligheten har blitt pusset opp de senere årene, hvor det er blitt gjort vesentlige oppgraderinger. Blant annet ble det elektriske systemet byttet, lydisolering og avretting av gulv, nye taklamper, nye gulv, lister og vegger i hele leiligheten med mer. Så her er det bare å flytte rett inn!

Stuens størrelse og praktiske utforming gjør rommet enkelt å innrede med både spisegruppe og sofakrok. De store vindusflatene sikrer rikelig med lysinnslipp og fyller rommet med herlig naturlig lys. For å ikke glemme at en fra sofakroken får sjøgløtt til Solheimsviken. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, som gjør rommet sosialt og inkluderende. Kjøkkeninnredningen har en stilren og moderne fremtoning med slette fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Med utstyr som komfyr, Induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, kan du være trygg på at dette kjøkkenet er godt utstyrt for å dekke dine behov. Kjøkkenet er nytt fra 2021, og på dette tidspunktet ble også rørene tatt. Videre er kjøkkenet utformet med flere skap og skuffer som rommer alt av kjøkkenutstyr. Dette bidrar til et ryddig og oversiktlig kjøkken. I tillegg er det lagt varmekabler i gulvet slik at rommet alltid holdes behagelig lunt og deilig. Alt i alt er det ingen tvil om at dette vil være et kjøkken som oppfyller de fleste krav til et drømmekjøkken.

Soverommet er av god størrelse og måler 9,6 kvm. Ettersom det er store vindusflater og en generøs takhøyde på 2,75 kvm vil du her få en god romfølelse. Her kan du fint innrede med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Det er også mulighet for å sette inn egen garderobeløsning. Et sted hvor det er godt å våkne og legge seg. Det kan ellers være verdt å nevne at det ble installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i leiligheten, hvor det på soverommet er eget kott med ventilasjonsaggregat. Like utenfor soverommet er det et eget kontor for de som liker å jobbe hjemmefra.

Leilighetens bad er fra 2021 og er lyst og lekkert med keramiske fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Baderomsinnredningen fremstår pen og tidløs med heldekkende servant med slette fronter og speilskap med belysning. I tillegg har du dusjnisje med hånddusj og takdusj. Perfekt for raske morgendusjer! I gulvet er det lagt varmekabler. Toalettet ligger separat rett ved.

Det er i kjelleren en fellesbod  som deles med eierne i de andre leiligheten i borettslaget. Boden måler henholdsvis 8 kvm.

Dette er en nydelig leilighet med god standard og flotte kvaliteter. Et sted som er lett å like, og lett å bo i. Velkommen!

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør. (Deler av røropplegg på WC er av eldre alder.)

- Varmtvannsbereder på 120 liter.

- Balansert ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Elektriske varmekabler på bad og stue/kjøkken

- Elektrisk oppvarming.

- El. varmekabler på bad og stue/kjøkken

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

INNVIK REKNESKAPSSERVICE AS

Borettslag: Zinken Borettslag, Orgnr.: 990807833 Andelsnr.: 2 Oppdatert pr: 14.02.2025 Forkjøpsrett: ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2022 kr. 427 908,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2022 kr. 356 678,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2022 kr. 71 230,-

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr. -162 820

Borettslagets resultat utgjorde i 2022 kr. - 91 590

Borettslaget nedkvitterte i 2023 fellesgjelden. Borettslaget har i dag ingen fellesgjeld og derav ingen kapitalkostnader bakt inn i dagens felleskostnader.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andelseiers slektninger i opp- eller nedstigende linje. Videre eventuelle medlemmer hos forretningsfører dersom det er vilkår for å inngå forretningsføreravtale.

Forkjøpsretten er meldt til øvrige beboere i forkant av salget. Meldefristen for å benytte seg av den interne forkjøpsretten er fem dager, se vedtektene 3-2.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslaget for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre.

DNB Polisenummer: 32028864

Formuesverdi som primærbolig kr 762 194 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 896 337 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 779,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, eiendomsskatt, regnskapsfører, renovasjonsavgift

Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 43 348,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: ca. 14.000,- pr. år

- Fellesutgifter: kr. 21 348,- pr. år.

- Bredbånd/TV: kr. ca. 8.000,- pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.19.39 vedrørende ildsikker isolasjon under sutak, innsetning av ildsikkert glass i glassfyllinger til trappehus.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.1940 vedrørende isolasjon i gulver i kjellerleiligheter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1967 vedrørende innredning av dusjrom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten er bygget om og dagens planløsning avviker noe fra siste godkjente tegninger datert 1967. Stue og spisestue er slått sammen, kjøkkenet er flyttet inn i stuen og kjøkkenet omgjort til et gjesterom/kontor. Badet er utvidet noe med ny dusjsone. Eventuelle nye gjennomføringer i brannsellen er søknadspliktig. Nytt sluk på bad ble ikke søkt om og er derav ikke godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det gjøres også særskilt oppmerksom på at det i borettslaget er innredet en boenhet i kjeller, samt loftsarealet er innredet og innlemmet i leiligheten i 3. etasje. Boenheten i kjeller og innredet loftsarealet er ikke godkjent. Dette er forhold som ikke angår denne andelen direkte.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Lampen over spisebordet medfølger ikke.

Knaggrekke/hattehylle i gang medfølger ikke.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1942/2515-1/106  Bestemmelse om gjerde   

29.04.1942 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

22.12.1938 

UTSKILT FRA FJØSANGERVEIEN 2A OG B, 4A OG B, 6A OG B,

8A OG B, 10A OG B, 12A OG B, 14A OG B, 16A OG B, SAMT FRA

KLAUS HANSSENSVEI 7A OG B, 9A OG B OG 11A OG B - ALLE NÅ

UTPARSELLERT

01.01.2020 00:00

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 70000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.07.1938

Saksnr: 199938318

Dekningsgrad: 92,5%

PlanID: 16970002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.03.2008

Saksnr: 200704529

Dekningsgrad: 7,5%

PlanID: 16970002

Reguleringsformål: 999 - Unyansert formål

Dekningsgrad: 7,5%

PlanID: 16970002

Reguleringsformål: -

Dekningsgrad: 7,5%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_10

Beskrivelse: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 0,6%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 99,4%

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 10,7%

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 10,7%

PlanID: 17330000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 10,7%

PlanID: 11600000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 16970003

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE

Planstatus: 3

Saksnr: 200721304

PlanID: 16850000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 200102477

PlanID: -

Plantype: 31

Plannavn: Bergenhus Gnr 163 Bnr 7 m.fl. Møllendal vest - Grønneviksøren. Endring av plan 19530000

Planstatus: 1

Saksnr: 202220534

PlanID: 15690100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 3

Saksnr: 200305001

PlanID: 11920001

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-4

Planstatus: 3

Saksnr: 200202976

PlanID: 63610000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 837 MFL., UTRUSTNINGSBYGGET, SOLHEIMSGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201330426

PlanID: 19530000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL

VEST, GRØNNEVIKSØREN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220534

PlanID: 65580000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN

Planstatus: 3

Saksnr: 201936304

PlanID: 15690000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 3

Saksnr: 199614670

PlanID: 16970000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI

Planstatus: 3

Saksnr: 200208974

Eiendom: 162/7

Bygningsnr: 301199532

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.05.2023

Saksnr: 202228106

Eiendom: 162/70

Bygningsnr: 139255364-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.03.2023

Saksnr: 2022\28183

Eiendom: 162/1355

Bygningsnr: 9456619-5

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.07.2023

Saksnr: 202227717

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 2 Orgnr. 990807833 i Bergen kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 401 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.