Vognstølen er et populært område på Landås, hvor beliggenheten gir deg tilgang til det meste du etterspør. Her finner du studenter, barnefamilier og eldre bosatt om hverandre, og mange beboere har tilknytning til Haukeland Universitetssykehus.

Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Beliggenheten er stille og rolig, men også meget sentralt i forhold til både jobb og studier. Det er enkelt å komme seg rundt til daglige gjøremål med Nattlandsveien nedenfor, hvor veinettet lett leder deg til sentrum, Danmarksplass eller sørover mot Paradis. Bussholdeplassen Landåssvingen ligger få hundre meter unna inngangsdøren hvor det er hyppige avganger med nr. 12, og i Nattlandsveien er det mange ruter som passerer. Det er også sykkelavstand til sentrum om du vil oppsøke shopping, kulturliv eller kulinariske opplevelser. Haukeland Universitetssykehus, som er en av byens største arbeidsplasser, ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner du også bybanestopp som tar deg i retning Fyllingsdalen. For den flinke student er det kun en kort sykkeltur til høyskolen på Kronstad, og det er ganske enkelt å komme seg til de sentrumsbaserte studieinstitusjonene som UiB og BI. For helsefaglige studenter kort gangavstand til Bygg for biologiske basalfag bak Haukeland Universitetssykehus.

Sletten senter og dets mangfold av butikker er kun en liten sykkeltur unna leiligheten. Her finner du blant annet Meny med et bredt utvalg dagligvarer, samt apotek, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk og hyggelig café for å nevne noe. I tillegg et Bybanestopp. Litt nærmere ligger Landåstorget som har langåpen og søndagsåpen butikk, blomsterbutikk og det mange påstår er byens beste pizzarestaurant, San Marino. Når det gjelder dagligvare har du nærbutikken Bunnpris to minutter unna i Bekkeveien, og  følger du Hagerups vei ned til Fageråsveien - finner du også søndagsåpne Sletten Eksotisk Mat med et bredt utvalg av frukt og grønt. Der ligger også Peppes Pizza.

For deg som trives i det grønne element er det flere fine turmuligheter i området. Enten du vil ha en joggetur med musikk på øret, gode samtaler med en venn på rusletur, en romantisk aftenpromenade, sovetur med barnevogn eller en luftetur med hunden vil du finne et passende terreng å ferdes i. Om du er av den aktive typen bruker du få minutter opp til Montana hvor du finner en rekke flotte turstier. Vakre Ulriken er alltids et yndet turmål for deg som søker naturens gleder i stekende sommersol, nydelige høstfarger eller glinsende nysnø. Videre er Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Vidden også gode alternativer for søndagsturen. Belønningen får du på toppen hvor du får praktfull utsikt utover byen. For å ikke glemme de flotte skiløypene på Nattlandsfjellet som man kan benytte seg av når landskapet er pent dekket av nysnø. På varme sommerdager er populære Nubben et yndet sted for en forfriskende dukkert når solen titter frem.

Om du foretrekker andre former for aktivitet kan nærområdet by på et bredt utvalg innen idrett for voksne og barn. Ved den gamle lærerhøyskolen finner du en stor kunstgressbane. Ved Landåshallen er det også en kunstgressbane. Landåshallen tilbyr treninger innen flere idretter, og innehar også et svømmebasseng. Det er gangavstand ned til treningsfasilitetene på Nymark ved Brann Stadion, og har du sesongkort på Stadion - behøver du ikke å bekymre deg for parkeringsproblematikken da du tar beina fatt frem og tilbake. Oppover Slettebakken finner du idrettshaller på rekke og rad - Bergenshallen, Bergen Tennis Arena, Turnkassen, Gimlehallen - med ishockey, turn, tennis, håndball og basketball. Av treningssenter kan du blant annet velge mellom SATS Wergeland og Sammen Kronstad i nærområdet.

Alt i alt en perfekt beliggenhet som dekker de fleste behov en måtte ha innen korte avstander.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavhusbebyggelse, som eneboliger, flermannsboliger og enkelte lavblokker

Om du benytter deg av buss, velger du fra sentrum buss nummer 12 i retning Lægdene og Montana. Det er enkelt å ta bussen til Sollien og gå av på holdeplassen Landåssvingen. Ta deretter beina fatt det lille stykket ned til bygget. For øvrig går buss nummer 5 og 6 hyppig til og fra sentrum, med kort vei fra nærmeste stopp Langhaugen i Nattlandsveien til egen inngangsdør.

Med bil fra sentrum kjører du forbi Haukeland Universitetssykehus i retning Landås. Det er en avkjørsel til Vognstølen på venstre side av veien etter "Proffen"-gatekjøkken, men grunnet dobbeltstripe i veien er det enklest å kjøre forbi opp til Landåssvingen på toppen av bakken. Sving til venstre inn på Landåssvingen og deretter inn på Bekkeveien. Følg veien oppover og sving inn til Vognstølsbakken. Bygget ligger da på høyre hånd, på nedsiden av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 864 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget disponerer felles festet tomt. Bortfester er Bergen Kommune. Tomten er pent opparbeidet og beplantet i form av hage med gressplen, prydbusker og hekk.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1987. Glassrute på soverom 2 ble skiftet i 2015.

Merk: Punktert vindu på soverom 1.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass.

Det største vinduet i stuen ble skiftet i regi av borettslaget i 2022. Det minste vinduet er ikke datert, men er trolig skiftet for få år siden. For øvrig skiftes utvendige vinduer etter behov vurdert av nevnte borettslag.

Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon.

Vurdering av avvik: Dør klemmer ikke tilstrekkelig mot pakning.

Konsekvens/tiltak: Pakning bør skiftes.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Merk: Noe tregt håndtak.

Sørvestvendt altan på 5,4 m².

Kunststoff-fliser på terrasse samt rekkverk med stående bordpanel.

Merk: Noen ujevne kunststoff-fliser.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Elementpipe.

Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront.

Vurdering gjelder for synlige deler inne i leiligheten. Pipen må antas å inngå i borettslagets vedlikeholdsansvar

Hvite, formpressede innerdører.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt betonghimling.

Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte skapdører, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, veggskap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare glassvegger samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, støpejernssluk og elektrisk vifte på vegg. Badet er fra rundt 2000-tallet. Slukløsning er av eldre alder.

Vedr. TG3 på bad/våtrom: På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting innen kort tid. Det er derfor ikke utført en

detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Merk at bad/våtrom i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt.

oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter tettesjiktet i rommet.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger innen kort tid.

Støpejernssluk fra antatt byggeår. Ukjent membran/tettesjikt.

Vurdering av avvik: Elde slukløsning i kombinasjon med ukjent/eldre tettesjikt. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at normal forventet brukstid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må påregnes å totalrenoveres innen kort tid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Mindre hakk i vask.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Fuktsensor i vifte. Ny vifte i 2023.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, dusjvegg grenser mot yttervegg og heltrevegg. Hulltaking er ikke utført mot heltrevegg da risikoen for å punktere tettesjiktet blir for høy.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og underlimt komposittvask og ett-greps blandebatteri med uttrekksfunksjon. Integrert ventilator i induksjonstopp. Det er montert lekkasjesensor under oppvaskkum.

Integrerte hvitevarer: mikrobølgeovn, komfyr med pyrolysefunksjon, induksjonstopp med ventilator og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra AEG. Kjøleskap fra Bosch.

Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Stoppekran i kjøkkenbenk. Denne fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget.

Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Nyere stakeluke.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 101 liter fra Oso Hotwater, plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Modell: FB 100

Effekt: 2,0 kW.

Det er montert lekkasjesensor og fast el-tilkobling til bereder.

El. anlegg av hovedsakelig nyere alder.

Sikringsskap er plassert i fellesgang.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 25A og 4 kurser på 15A.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, el. varmekabler på bad. og gulvvarme fra Pergo i entré og gang.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (2,5 m²): Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter.

Gang (4,8 m²): Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter. Kott for lagring.

Bad (2,8 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt betonghimling. Se egen beskrivelse av utstyr/innredning.

Kjøkken (11,0 m²): Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Takplater i en del. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Soverom 1 (10,6 m²): Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med to speilfronter.

Soverom 2 (8,0 m²): Laminat på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling.

Stue (22,3 m²): Laminat på gulv, malt panel/kalkmaling på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter i kasse rundt himling. Rentbrennende ildsted med glassfront. Utgang til altan.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m² - Ekstern bod (3,2 m²), Ekstern bod (2,6 m²)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m² - Entré (2,5 m²), Gang (4,8 m²), Bad (2,8 m²), Kjøkken (11,0 m²), Soverom 1 (10,6 m²), Soverom 2 (8,0 m²), Stue (22,3 m²)

Loft:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-e: 8 m² - Ekstern bod (4,8 m²) - gulvareal på ca. 8,3 m²., Ekstern bod (3,5 m²) - gulvareal på ca. 12,0 m²

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 3,0 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Bodene disponeres av andelen fra borettslaget.

Takhøyder:

Entré: ca. 2,53 meter.

Gang: ca. 2,52 meter.

Bad: ca. 2,61 meter.

Kjøkken: ca. 2,60 meter.

Soverom 1: ca. 2,62 meter.

Soverom 2: ca. 2,61 meter.

Stue: ca. 2,61 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Med naturen i rygg og Bergensdalen i front, en fantastisk utsikt over nært og fjernt og ypperlige solforhold til solnedgang, kan man be om mer?

Vognstølen har i mange år vært et utrolig populært sted å bosette seg, og derfor finner man beboere i alle aldersgrupper og familiære konstellasjoner. Her finner du studentene, kjæresteparene, barnefamiliene og pensjonistene om hverandre, og alle har sine gode grunner til å bosette seg nettopp her. Med enkel tilgang til natur, servicetilbud, jobb og studier så kan man lett skjønne det.

Borettslaget ligger flott til i terrenget med mye luftighet i front til annen bebyggelse, og denne flotte 3-roms andelsleiligheten finner du godt plassert i byggets andre etasje.

Leiligheten har en gjennomført stil med pene gulv av Pergo-laminat, og overflater i duse, behagelige fargevalg. En romslig gang ønsker deg velkommen hjem etter en hektisk dag på farten, med god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeløsningen. Gangen ble pusset opp i 2021 hvor tak ble senket og det ble innfelt downlightsbelysning i tak. Det er også varmefolie under laminaten her. Leilighetens kjerne og samlingspunkt, den romslige stuen, ligger i enden av gangen. Den har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer dermed like godt  til hyggelige middagsselskap i gode venners lag som til rolig alenetid på sofaen med en god bok. Vedovnen sørger for knitrende hygge og god varme, og innfelt downlightsbelysning rundt rommet tilrettelegger stemningen etter ønske. Smartstyring via Google-home lar deg styre belysningen med stemmen, og både lys og varme kan stilles via app. En praktisk nisje med hyller og skap er innfelt i veggen mot soverom. Når du entrer rommet vil automatisk øynene dras mot den flotte utsikten. Store vinduer gir leiligheten et flott bakteppe, men også rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 5,4 m² - et yndet sted for late timer i solveggen i selskap med en kald forfriskning. Utsikten over Bergensdalen blir man aldri lei, og det er stort sett alltid noe å følge med på og nytt å oppdage. Fra formiddag kan du følge solen frem til himmelen fylles av de flotteste farger på kvelden. Ha nok lagringsplass på mobilen, for det kan bli et populært fotomotiv.

Kjøkkenet ble grundig pusset opp i 2021/2022, og ny stilren innredning med praktisk barløsning ble satt inn. Godt utrustet med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp med nedsug (kullfilter), kjøle- og fryseskap og smal oppvaskmaskin. Det ble montert rør-i-rør-løsning, og ny varmtvannsbereder plassert i skap. Det er godt med skap- og benkeplass slik at her kan både hobbykokken og gourmetchefen trylle med råvarene.

Badet ble pusset opp i år 2000 (iflg. forrige salgsoppgave) og er helfliset i et klassisk uttrykk og har gulvvarme for en behagelig start på dagen på kjølige morgener. Hvit innredning med profilerte skapfronter, og praktiske innfellbare dusjvegger som sparer plass. Det er installert ny elektrisk avtrekksvifte fra 2023, og det er opplegg for vaskemaskin. Dagens eiere har en smal modell, men forrige eier hadde vaskemaskin med normal bredde. Soverommene har god størrelse, og er hensiktsmessig plassert i hver sin ende av leiligheten. Den kan være greit om man ønsker noe avstand og vil leie ut et rom som førstegangskjøper. Leiligheten disponerer rikelig med bodplass med to boder på loft og to i kjeller. I tillegg er det felles tørkeloft. Det kan ellers nevnes at det er seriekoblede, smarte røykvarslere i leiligheten, og nyere smarte panelovner som er tilkoblet smartstyringen.

Borettslaget hadde en oppgradering av drenering, tak, vinduer og fasade i 2017/18, og fellesgangen og trappehuset ble oppgradert for få år siden. Oppgradering av rørsystemet inn til borettslagets bygninger, samt i deres kjelleretasjer, ble utført i 2022/2023.

En smakfull leilighet i et attraktivt område som mange vil like. Velkommen!

- Varmtvannsbereder på 101 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Elektriske varmekabler på bad

- Gulvvarme i deler av entré og gang

- Rentbrennende ildsted i stue

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad.

Gulvvarme fra Pergo i entré og gang.

Rentbrennende ildsted i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser (soneparkering i området). Per april 2024 ingen soneparkering i gaten Lægdene, like ovenfor Vognstølbakken (Se Boligsonekart hos bergen.kommune.no).

Adkomst fra offentlig gate til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB BBL

Borettslag: Vognstølsvingen borettslag, Orgnr.: 954086658 Leilighetsnr.: 201, Andelsnr.: 8 Andelsbeløp: 100 Andel fellesgjeld: 330184,91, Andel fellesformue: 38109, Total gjeld: 5700000, Oppdatert pr: 19.03.2024 Forkjøpsrett: ja

Vognstølsvingen Borettslag består av totalt 17 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2022 kr 1.142.868 ,-.

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 594.611,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 548.257 ,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr -125.159,-.

Borettslagets resultat utgjorde i 2022 kr 423.097,-.

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 423.097,- mot et budsjettert positivt resultat på kr. 337.500,-.

Egenkapitalen til borettslaget er på -3.927.037. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdien av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdiene skal fastsettes på basis av historisk kost. Dermed gjenspeiler verdiene i balanse ikke den reelle verdien av eiendelene. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Styret vurderer derfor at borettslagets faktiske egenkapital er positiv.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest øvrige medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003232778

Formuesverdi som primærbolig kr 839 821 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 191 319 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 234,-

Felleskostnader inkluderer: avdrag og renter på lån, tv og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, vedlikehold og forretningsførsel.

Fordeling av felleskostnader iflg. forretningsfører:

Vedlikehold: 5 %

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt: 20 %

Driftskostnader: 30 %

Renter lån: 21 %

Avdrag lån: 17 %

Overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn): 8 %

Andel fellesgjeld pr 19.03.24 kr 330 184,91,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 kr 38.109,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr.19.03.2024  kr 5.700.000,-

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118618191

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank BM-lån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,72%

Andel av saldo 330 184,90

Innfrielsesdato: 30.06.2040

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Felleskostnader: kr. 6.234,- x 12 mnd. = kr 74.808,- pr. år.

Ellers påløper kostnader til f.eks. strøm, innboforsikring m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 7.april 1953 vedrørende 2-etasjes murbygning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke utleiedel. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen ved tre anledninger, og i flere enheter i borettslaget. Det ble i mars 2024 igangsatt tiltak mot skjeggkre i leiligheten, boder og fellesareal i regi av selskapet Rentokil.

Eier opplyser at Borettslaget har fått utført inspeksjon og vurdering av rør inn til og i bygningene i borettslaget. Det er utført oppgraderinger av rørsystemet inn til bygningene, samt i deres respektive kjellere. Øvrige rør i bygningene ble vurdert som adekvate, uten behov for oppgraderinger per nå (2023). De vertikale rørene kan rørfornyes på sikt og en ny inspeksjon er foreslått i 2027.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagboknummer 1950/2857-2/106 BESTEMMELSE OM GJERDE. 20.03.1950. Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Dagboknummer 1950/2857-3/106 FESTEKONTRAKT - VILKÅR. 20.03.1950. ÅRLIG AVGIFT NOK 346. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN. MED FLERE BESTEMMELSER. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.

FESTEAVGIFT1950/2857-3/106. FESTEKONTRAKT - VILKÅR. 20.03.1950. GJELDER FESTE ÅRLIG AVGIFT NOK 346 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN. MED FLERE BESTEMMELSER. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID. 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 10500000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 11930000

Plantype: 30

Ålannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT

Planstatus: 3

Saksnr.: -

Eiendom: 161/120

Bygningsnr.: 139241789-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.02.2015

Saksnr.: 201501503

Eiendom: 161/164

Bygningsnr.: 9414517-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.02.2017

Saksnr.: 201638008

Eiendom: 161/168

Bygningsnr.: 9469265-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 14.12.2009

Saksnr.: 200917946

Eiendom: 161/167

Bygningsnr.: 300672465

Edring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.03.2018

Saksnr.: 201636464

Eiendom: 161/167

Bygningsnr.:139242351

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 26.02.2018

Saksnr.: 201636464

Eiendom: 161/167

Bygningsnr.: 300672449

Endring: -

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.03.2018

Saksnr.: 201636464

Andelsnr. 8 Orgnr. 954086658 i Bergen kommune

3 690 000,- (Prisantydning) 330 184,91 (Andel av fellesgjeld) 4 020 184,91 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 031 324,91 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.