Vestbo.

Boligaksjeselskap: Mannsverk Boliglag As, Orgnr.: 930642983 Aksjebrevnr.: 582 Andel fellesgjeld: 179360, Total gjeld: 97095355,12, Oppdatert pr: 15.03.2024 Forkjøpsrett: Nei.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Boliglagets inntekter utgjorde i 2022 kr 33 428 788,-.

Boliglagets kostnader utgjorde i 2022 kr 25 327 487,-.

Boliglagets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 8 101 302,-.

Boliglagets finansposter utgjorde i 2022 kr - 1 576 511,-.

Boliglagets årsresultat utgjorde i 2022 kr 6 524 791,-.

Det positive resultatet ble overført til annen egenkapital.

Boliglaget har budsjettert med et positivt årsresultat på kr 4 247 643,- for 2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boliglagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det fremkommer av vedtektene at det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000943306

Formuesverdi som primærbolig kr 856 523 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 254 788 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 888,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, sentralvarme, tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Det fremkommer av innkalling til generalforsamling 08.06.2023 at av gjenstående vedlikeholdsarbeid er planlagt oppstart av individuell ventilering av leiligheter i høyblokk. Megler har pratet med driftskontoret i Mannsverk boliglag som opplyser at de per nå ikke har innhentet tilbud og har heller ikke dato for når dette er planlagt. Det er foreløpig ikke lagt opp til en økning i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr 15.03.24 kr 179 360,-

Boliglagets samlede fellesgjeld er ifølge opplysningsbrev fra forretningsfører kr 97 095 355,12,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 135

Saldo per 15.03.2024: 35 412 889

Andel av saldo: 69 663

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 )

Lånenummer: 13551881920, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 15.03.2024: 37 397 776

Andel av saldo: 69 241

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

Lånenummer: 13551881910, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 15.03.2024: 21 851 058

Andel av saldo: 40 457

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 65 156,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 5 100,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 58 656,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 400,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1960 som omhandler boligbygg med butikk-etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.12 som omhandler reparasjon blokk/bygård/terrassehus (stigeledninger).

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.16 som omhandler endring heis / løfteinnretning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt fra Bergen kommunen avdekket avvik sett i forhold til dagens planløsning. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Av tegningene fremkommer det et vaskerom. Dette arealet er i dag inntatt i badet og utgjør en del av badet. Dørene til det som er vaskerommet på tegningene er blendet igjen. Videre er arealene som fremkommer som mat og loft på tegningene slått sammen og utgjør i dag et garderoberom. Vegg mellom vindfang og gang er tatt ned og utgjør i dag et rom. Vegg mellom kjøkken og stue er tatt ned og rommet fungerer i dag i en åpen løsning. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Vegg mellom det som fremkommer som tørk på tegningene er tatt ned, og arealet er i dag del av gang. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra "tørk" til del av vindfang ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det følger av boliglagets vedtekter at aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Aksjonær som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Det følger av generell informasjon fra styret punkt 21 at ved fremleie kreves godkjenning fra styret. Søknad om fremleie skal sendes før fremleieforholdet inngås. Man søker på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til driftskontoret eller Vestbo. Skjemaet finnes også på boliglagets hjemmeside.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Mellom Nattlandsfjellet og Løvstakken, på et høydedrag over Tveitevannet, ligger rolige, men samtidige sentrale Mannsverk 4. Enten du er ung eller eldre, så vil både området og den nydelige leiligheten passe deg perfekt. Høyblokken omringes av velholdte parklignende grøntområder. Det er to minutters gange til buss og åtte minutter til bybanen og Sletten Senter. Du kan sykle til Haukeland og sentrum, eller kjøre på ti minutter. Nydelige turområder forgrener seg i alle retninger, enten du foretrekker lavlandet eller byfjellene rundt. En perfekt beliggenhet og en perfekt plassering i bygget. Høyt og fritt på toppen, i 13. etasje, i en lys gjennomgående 3-roms med solrik sørvendt innglasset balkong på 19 m². De generøse vindusflatene rammer inn den nydelige vidstrakte utsikten opp- og nedover Bergensdalen. Det er virkelig vakkert. Leiligheten er renovert i 2018 og er særdeles moderne. Du ser fort at ingen valg har vært tilfeldige. Alt er gjennomtenkt og ordentlig. Planløsningen er optimalisert med en praktisk gang, en stor, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to store soverom, et garderoberom og et helfliset bad. Det er selvsagt heis i bygget. Her vil du bo godt og lenge. Velkommen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende bebyggelse i nærområdet.

Kommer du med bil?

Fra sentrum kjører du til Danmarksplass og tar til venstre opp Ibsens gate. Følg veien til Haukeland Sjukehus og ta avkjørselen til høyre i lyskrysset mot Landås. Fortsett videre på Nattlandsveien i ca. to kilometer og sving til høyre inn på Mannsverk. Du får høyblokken på venstre hånd.

Kommer du med kollektivtransport?

Fra sentrum kan du ta buss nummer seks til Bolstad eller 16E til Mannsverk, og gå til høyblokken på få minutter.  Ellers kan du ta bybanen til Sletten Senter og spasere på under ti minutter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 39 697 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer (foruten vindu på bad og stue som har PVC-karmer). Vinduer fra 2018, foruten vindu i stue samt soverom 2 som er fra 1983/1985. TG1.

Vindu i stue og på soverom 2: Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer (i stue) og trekarmer (på soverom). Vinduer fra 1983 og 1985. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Over halvparten av forventet brukstid er antatt oppbrukt. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og risiko for punkteringer for eldre vinduer. TG2.

Dører: Ytterdør i teak. Kikkehull. Døren er av eldre alder. Normal slitasje, alder tatt i betraktning. Jevnlig vedlikehold/justering og utskifting av pakninger må påregnes. TG1.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Balkongdøren er fra 1985. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong på 18,2 m². Terrassebord med riller og fasadevegg med glass/metallprofiler. Dobbel, utvendig stikkontakt og to stk. vegglamper. Balkonger ble oppført i perioden 2005-2007 ifølge opplysninger på Mannsverk Boliglag sine hjemmesider. arbeidene ble utført av Balco AS. Informasjon fra styret: Alle balkongene i boliglaget er innglasset og skal brukes etter formålet. Det må påregnes svingninger i klimaet ved at temperatur, fuktnivå og lignende varierer tilsvarende utvendig forhold. Som følge av åpne skyvefleter på andre balkonger kan det forekomme fritt vann inne på gulv/himlinger. Grilling med elektrisk grill eller gassgrill er tillat på balkongene. Vinduene kan åpnes og vendes slik at utsiden kan vaskes fra balkongen. Til dette brukes en liten vinkelnøkkel. Ta kontakt med driftskontoret ved behov for ny nøkkel. Tøy må ikke luftes, tørkes eller ristes over altankanten eller i vinduene. TG1.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Eier opplyser at gulv i hele leiligheten er avrettet. Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-7 mm gjennom rom i leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG1.

Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG0.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. TG1.

Bad - (6,3 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. El.varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, finerte fronter samt ett-greps blandebatteri, speilskap med integrert belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt fordelerskap til rør-i-rør.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Det er fremvist bilder av utførelsen på befaringer. Konf. eier vedr. dokumentasjon. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via avtrekksventil på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra kjøkkenskap mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG1.

Stue/kjøkken - (30,1 m²)

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med finérte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med ett-greps blandebatteri (m/dusjfunksjon). Vegghengt ventilator. Skvettplate i laminat over benkeplate. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer: komfyr, keramisk platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel samt isbitmaskin. Hvitevarer fra IKEA, foruten kjøleskap fra LG. Eier opplyser at kjøkkenet er montert i regi av IKEA. Årstall: 2018.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Avtrekk med motor er tilkoblet felles avtrekk (ikke tillat iht. vedtekter i boliglaget). TG2.

Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Årstall: 2018. Vurdering av avvik: Det er påvist: Noe svakt trykk ved tapping av vann. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. årstall: 2018. TG1.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon via avtrekksventil i stue/kjøkken og på bad. Tilkoblet sentralavtrekk. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som  boligen ikke vil innfri. TG1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator i stue/kjøkken. Felles oppvarming inngår i boliglagets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på radiator er oppbrukt. TG2.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg: El. anlegg oppgradert i 2018. Sikringsskap er plassert i svalgang v/inngangsdør til leiligheten. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler med fjernavlesning (fra 2017). Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 25A og 6 kurser på 15A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). Oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrige oppvarmingskilder i leiligheten.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med total rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Eier opplyser at hele anlegget ble oppgradert i 2018.

2. er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet. TG1.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten

pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Informasjon fra styret: Iht. loven har boliglaget plassert ut en røykvarsler og et pulverapparat i hver leilighet. Dette er boliglagets eiendom og må ikke fjernes fra leiligheten. Kontroll av slokkeutstyret er beboers ansvar. Det anbefales at håndslokkeapparatet snus et par ganger i året for å kontrollere at ikke pulveret i apparatet er grodd fast. Trykket på pulverapparatet avleses på manometer på apparatet. Pilen skal stå i det grønne feltet. Feil på apparatet meldes til driftskontoret. Røykvarsler bør kontrolleres jevnlig ved å trykke inn testknappen. Feil på røykvarsler meldes til driftskontoret. Boliglaget vil kontrollere røykvarsleren og pulverapparatet med ca. 5 års mellomrom.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet elder enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Toppleiligheten i 13. etasje har et totalt bruksareal på 105 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt innglasset balkong på 19 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 85 m²

- BRA-b: 19 m²

- BRA-e: 1 m²

Fordeling av BRA-i:

Gang måler 9,7 m²

Stue/kjøkken måler 30,1 m²

Soverom 1 måler 13,0 m²

Soverom 2 måler 14,4 m²

Innvendig bod måler 4,2 m²

Bad måler 4,2 m²

Fordeling av BRA-b:

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 19 m².

Takhøyder:

Gang: ca. 2,47 meter.

Stue/kjøkken: ca. 2,44 meter.

Soverom 1: ca. 2,42 meter.

Soverom 2: ca. 2,43 meter.

Innvendig bod: ca. 2,45 meter.

Bad: ca. 2,42 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det første du vil legge merke til når du kommer til Mannsverk 4 er de flotte, velholdte fellesarealene. Tomten er svært pent opparbeidet med store gressplener, beplantning, interne gangveier, lekeplasser og ballbinge. Dette er virkelig et sted folk i alle aldre og livssituasjoner vil elske å bo.

Fra hovedinngangen lar du heisen frakte deg til byggets øverste etasje, og svalgangen leder deg videre bort til denne nydelige toppleiligheten. Idet du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse, romslige gangen. Leiligheten ble totalrenovert i 2018 og man merker med en gang at ingen valg har vært tilfeldige. Alt er gjennomtenkt og forseggjort. Førsteinntrykket er lyst og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. I gangen har du godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med pen en-stavs laminat, overflatene er holdt i lyse fargevalg, og det er innfelte spotter i himling.

Gangen leder deg videre inn til boligens hjerte og desidert beste rom. Den nydelige stuen med den åpne løsningen mot kjøkkenet. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene og den nydelige utsikten. Høyt, fritt og vidstrakt opp- og nedover vakre Bergensdalen. Dette er virkelig en utsikt av de sjeldne, og noe du vil sette stor pris på. Fra egen sofakrok kan du se været endre seg fra time til time, og årstidene endre seg fra uke til uke. Se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger, og se snøen legge seg pent over fjellene før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. Bedre blir det ikke. Selve stuen er romslig og lar deg innrede akkurat slik du ønsker med sofa, sofabord og annet passende møblement. Gulvet er belagt med en-stavs laminat og overflatene er hold i fine fargevalg.

Fra stuen stiger du sømløst ut på den store sørvendte balkongen. Det er noe med det å kunne tre tørrskodd ut på sin helt egne uteplass og nyte deilige soltimer samtidig som blikket hviler på den nydelige utsikten over verdens vakreste by. Balkongen er innglasset, noe som lar deg oppholde deg uansett vær, og det er kjekt å vite at man kan trekke glassene til side på de fineste dagene. Balkongen måler hele 19 kvadratmeter, så her er det godt med plass til å innrede akkurat slik man ønsker.

Leilighetens nydelige kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i stuen, og den åpne løsningen lar kokken prate med gjestene samtidig som maten tilberedes. Det er lekker innredning fra IKEA med brune finerte fronter og en lys benkeplate i laminat. Det er nedfelt komposittvask med ett-greps blandebatteri med dusjfunksjon. Det er skvettplate i laminat over benkeplaten og belysning under overskap. Det er vegghengt ventilator og montert komfyrvakt. Det er integrert komfyr, keramisk platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel og isbitmaskin. Det er godt med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen legger ingen begrensninger for kokkeleringen. Og vinduet er så riktig plassert, vend mot den vakre utsikten over byen. Det er også kjekt å vite at man har plass til et spisebord ved vinduet. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å oppholde seg og lage mat vil være en glede. 

Leilighetens to soverom holder begge god størrelse og er pent plassert på hver sin side av stuen. Soverommene måler henholdsvis 13,0 og 14,4 kvadratmeter. De innredes enkelt med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Soverommene er innredet med garderobeskap som sikrer deg godt med oppbevaringsplass til tøy. Overflatene er holdt i lyse og behagelige fargevalg.

Fra gangen er det også tilkomst til den innvendige boden som i dag er innredet som et garderoberom, og sikrer deg rikelig med oppbevaring til yttertøy, sko og klær. Dette er virkelig et rom du vil sette pris på.

Det helflisete badet fremstår innbydende og delikat. Det er pent innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, finerte fronter og ett-greps blandebatteri. Det er speilskap med integrert belysning, veggskap, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Alt i alt en usedvanlig nydelig leilighet. Den vidstrakte utsikten i kombinasjon med de fine lysforholdene, den solrike balkongen og optimale planløsningen gjør dette til en leilighet som vil innfri de flestes krav til en drømmeleilighet. Her vil du elske å bo.

-Radiator i stue.

-Elektrisk oppvarming.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det må søkes til driftskontoret i aksjelaget for parkering og garasje. Boliglaget har 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser for utleie. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettes til driftskontoret enten per brev eller e-post. info@mannsverk-boliglag.no.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1958/3168-1/106  Registrering av grunn  

20.03.1958 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:473

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 160, BNR. 974 OG 975

 

1960/3571-1/106  Registrering av grunn  

22.04.1960 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:799

 

2020/1664740-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Pengeheftelser i eiendomsrett

1959/8807-3/106  Bestemmelse om gjerde  

22.10.1959 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

1959/8807-4/106  Festekontrakt - vilkår  

22.10.1959 

ÅRLIG AVGIFT NOK 10,112

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

1961/1038-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

08.02.1961 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. daghjems-bygning

 

1961/4254-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

02.06.1961 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur

 

1962/7293-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

05.10.1962 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skomaker-verksted

 

Pengeheftelser i festerett

1959/8807-4/106  Festekontrakt - vilkår  

22.10.1959 

ÅRLIG AVGIFT NOK 10,112

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG

Gjelder feste

 

2005/24679-1/106  Pantedokument  

 25.07.2005 

BELØP: NOK 168.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/179229-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

17.02.2023 21:00 

Pant frafalt i 740 m2 fra gnr. 160 bnr. 797 til gnr. 160 bnr. 799

2006/167827-1/200  Pantedokument  

17.03.2006 

BELØP: NOK 152.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1465472-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

27.12.2022 21:00 

Frafaller pant i areal på 740 kvm som overføres fra gnr. 160 bnr. 797 til gnr. 160 bnr. 799

2018/1727340-1/200  Pantedokument  

21.12.2018 21:00 

BELØP: NOK 4.509.868

Panthaver:Borettslaget Andelseiere I Fellesskap, Jf Lov Om Burettslag § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20012040

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1465491-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

27.12.2022 21:00 

Frafaller pant i areal på 740 kvm som overføres fra gnr. 160 bnr. 797 til gnr. 160 bnr. 799

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til bolig og forretning.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

PlanID: 10770000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.03.1954

Saksnr: -

Dekningsgrad: 85,7 %

PlanID: 10776001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.08.1999

Saksnr: 199932509

Dekningsgrad: 12,2 %

PlanID: 10770000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.03.1954

Saksnr: -

Dekningsgrad: 1,8 %

PlanID: 10890000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.11.1956

Saksnr: -

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 10950000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 12.03.1958

Saksnr: -

Dekningsgrad: < 0,1 %(111,4 m²)

Reguleringsformål

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 3,9 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 2,3 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 1,5 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 910 - Bolig/Forretning

Dekningsgrad: 1,4 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 999 - Unyansert formål

Dekningsgrad: 0,8 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 120 - Forretning

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 0,1 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71490000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN

Saksnr: 202312925

Dekningsgrad: 3,5 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 75,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 24,8 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 17,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 7,7 %

Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H230_1

Beskrivelse: Stille områder - grønn sone

Dekningsgrad: 26,4 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 2,8 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 3,0 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 58,1 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 172 - Park/turvei

Dekningsgrad: 24,5 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 17,4 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 11170000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 10520800

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39

Planstatus: 3

Saksnr: 200602721

PlanID: 11170100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 801, 804, 805, GERHARD GRANS VEI, DE DØVES SYKEHJEM

Planstatus: 3

Saksnr: 200305690

PlanID: 65510000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI

Planstatus: 3

Saksnr: 202221827

PlanID: 10750000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 11150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 66340000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220540

PlanID: 10750101

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126

Planstatus: 3

Saksnr: 200810480

PlanID: 71280000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Planstatus: 1

Saksnr: 202228262

Eiendom: 160/486

Bygningsnr: 139234855-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 14.06.2012

Saksnr: 201128075

Eiendom: 160/477

Bygningsnr: 139234758-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 06.12.2021

Saksnr: 202126776

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 139747445

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 31.03.2023

Saksnr: -

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 139747453

Endring: -

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 31.03.2023

Saksnr: -

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 301188656

Endring: -

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 31.03.2023

Saksnr: 202226662

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 23601273

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 31.03.2023

Saksnr: -

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Aksjebrevnr. 582 Orgnr. 930642983 i Bergen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 179 360,- (Andel av fellesgjeld) 3 979 360,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 2 793,- (Eierskiftegebyr - Vestbo) 2 793,- (Pantenotering) 2 793,- (Transportgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 279,- (Omkostninger totalt) 3 997 639,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.