Når man skal kjøpe ny bolig er det flere kriterier som skal stemmel. Beliggenhet er uten tvil av de viktigste, nettopp fordi at denne ikke kan endres i ettertid. Leiligheten i St. Torfinns vei har en meget sentral beliggenhet, samtidig som den ligger tilbaketrukket og skjermet fra støy og trafikk. Gaten er enveiskjørt og har lite trafikk og ligget et godt stykke fra de mer trafikkerte veiene i området. Området er godt etablert, og er et populært boområde. Det er gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, herunder flere av byens store arbeids- og studieplasser - Haukeland sykehus, Haraldsplass, Odontologen, HVL og BI. Det er heller ikke mange minutter til Bergen sentrum med kollektivtransport, eller sykkel. Brann Stadion er bare liten rusletur unna og de store idrettsområdene rundt stadion skaper deilige grønne lunger med luft i landskapet.

Bybanens stopp på Kronstad er noen minutters gange unna, og tar deg raskt inn til Bergen sentrum eller til Lagunen via Nesttun. Det er også godt busstilbud rett ved. Flere bussavganger i Nattlandsveien ved Haukeland sykehus. Bybanens linje 2 har også stopp på Kronstad eller ved HUS, og tar deg også raskt til byen eller til Fyllingsdalen om du skal den veien.

Kronstad er åpenbart det mest spennende området i Bergen når det gjelder utvikling og det er i sannheten en oase som har oppstått i forlengelsen av byen, og den naturlige veksten av sentrum. Danmarksplass er den bydelen i Bergen utenfor sentrum som har greid å lage et gastronomisk miljø. Når folk tidligere dro herfra til sentrum for å spise en bedre middag, er det nå blitt folk fra Sentrum som tar Bybanen til Danmarksplass for å få en matopplevelse. Petter & Gard på "Bien" var pionerne som turte å etablere seg her. Siden har det gått slag i slag der flere av byens tungvektere innen matmiljøet har åpnet dørene. "Bien" har utvidet med "Bien Snackbar", og Ken Petter og Laila fra "Colonialen" har forvandlet bakeriet i "Kranen" til en fantastisk restaurant. Tradisjonelle "Peppes Pizza" eller "Jaja Restaurant og Bar" er også verdt et besøk.

Det er flere dagligvarebutikker i området. Dagligvareforretning Spar med delikat ferskvaredisk, samt KIWI ligger ikke langt unna. På Danmarksplass finner du også REMA 1000, en stor Coop-butikk og slakteren Solheim Kjøtt. Skulle det være ønskelig med ferske bakervarer eller kaker til fest, kan du glede deg over at Baker Brun bakeri på Danmarksplass og Godt Brød på Kronstad ikke er lange veien unna. Sletten senter har bredere tilbud av butikker og Vinmonopol, over Nygårdsbroen møter du Bystasjonen med gode shoppingmuligheter.

Fra St. Torfinns vei, er det gangavstand til byens utvilsomt beste tur- og rekreasjonsområder - opp Ulriken eller inn Isdalen ved Svartediket og videre opp mot Fløyen. Nye Løvstakkstien har også rukket å bli en populær turdestinasjon, og runden rundt Store Lungegårdsvannet er en fast joggerunde for mange. De aktive som trives best innendørs kan få utløp på et av områdets treningssentre, hvor SiB sitt treningssenter på Kronstad ligger like ved. I tillegg finner du NEXT, SATS og Nr1 Fitness på Danmarksplass. Krohnsminde idrettsbane er alltid et populært sted for dribleserier med fotballen. I samme sleng vil det være naturlig å nevne Nymark med utallige kunstgressbaner ved Brann Stadion, samt Haukelandshallen. Liker man svømming er også Ado-arena innenfor kort avstand. Kronstad og Årstad har idrettslag med breddeidrett som håndball og fotball, og ved Sletten ligger idrettshaller for ishockey, turn, tennis, klatring, skating osv. Kun et par stopp med bybanen dit, eller en liten sykkeltur.

En perfekt beliggenhet for de som ønsker en rolig beliggenhet, men samtidig ha enkel tilgang til alt man trenger i en hektisk hverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har blandet bebyggelse. Her finner man både eneboliger, flermannsboliger og lavblokker om hverandre.

Fra Danmarksplass tar man av til Ibsensgate. Ibsensgate kan også nås fra lyskrysset ved Haukeland Sykehus. Følg gaten til lyskrysset midt i strekket og

sving ned til St. Olavsvei. Sving så etter hvert inn til venstre i St. Torfinns vei rett før man kommer til kirken. Nr. 29 kommer da mot slutten av gaten på høyre

side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 361 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt i sameiet. Pent opparbeidet med hage med gressplen, asfaltert biloppstillingsplass og bodhus.

Selveierleilighet i småhus, oppført i 1937. Leiligheten har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Bygget og leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestanddeler gitt TG0 eller 1.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. I følge tidl. salgsoppgaver har tid. eier skiftet utvendig drenering på nordøstvegg og sørøstvegg. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Konsekvens/tiltak:

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Grunnmur i antatt betong eller betong med sparestein. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvis mye avskallinger.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold.

Utvendige vannledninger av kobber fra 1971 (TG2). Avløpsrør av rørfornyet i 2021 (TG1).

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Taktekking ble skiftet i 2019 ifølge tidl. salgsoppgaver.

Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvis mye avskallinger.

Konsekvens/tiltak

- Det må påregnes vedlikehold.

Takkonstruksjon med tresperrer. Ikke besiktiget. TGIU.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Stort vindu i stue samt vindu på soverom fra 2016. Vindu i innvendig bod er også trolig fra samme tidsrom. Ett vindu i stue er fra 1974. Kjøkkenvindu er også trolig fra samme tidsrom. Merk at vinduer i murvegger ikke er montert med beslag. Ved fuget løsning må det påregnes oftere vedlikehold. TG2.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid (for vinduer som er av eldre alder). Over halvparten av forventet brukstid er antatt oppbrukt.

- Det må påregnes redusert isolasjonsevne og risiko for punkteringer for eldre vinduer.

- Usikker tetting rundt vinduer. Det ble registrert antydninger til kondens.

Konsekvens/tiltak:

- De eldre vinduene må påregnes å skiftes ut i nær fremtid.

- Tetting rundt nyere vinduer bør kontrolleres.

Malt ytterdør i formpresset utførelse. Ukjent alder på dør. Mindre fuktmerker i nedre del (vurdert som normal slitasje).

Treplatting på ca. 14 m² i forkant av leiligheten.

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater hvor det var tilkomst for inspeksjon. Merk at leiligheten var under utflytting på befaringstidspunktet, som begrenset tilkomsten. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter

bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. TG2.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe:Teglsteinspipe.Sotluke i gang. Ildsted: Det er ikke montert ildsted. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

- Konf. feier ved innsetting av ildsted vedr. eventuelle behov for tiltak.

Det ble foretatt hulltaking mot påforet yttervegg. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll. Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng for eldre bolig pga. eldre grunnmur i kombinasjon med ukjent alder på drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble foretatt målinger. Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk. Det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket grunnet møblering, innbo etc.

Profilerte, formpressede innerdører. Profilerte kompaktdører til bad.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusj med

foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bom i flere fliser samt oppsprukkede fuger.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Manglende tetting rundt gjennomføring under servant.

- Ukjent alder på sluk.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det bør tettes tilstrekkelig i overgang mellom vegg/rør.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, dusjvegg grenser mot fellesareal. TGIU.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator. Integrerte hvitevarer: integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap m/frysedel. Komfyr fra Bosch og oppvaskmaskin fra Bosch. Frittstående kjøleskap fra Beko. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Det er opplyst i tidl. salgsoppgaver at det er mulig å fjerne vegg mellom bod / innredet rom og kjøkken. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvis en del slitasje på innredning.

Konsekvens/tiltak:

- Det er forventbart med noen utbedringer.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert i luke v/ bod/innredet rom. Utvendig vannuttak mot parkering.

Merk at stoppekran ikke ble funksjonstestet da denne var tapet fast, med tanke på risiko for evt. lekkasje. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ukjent, men antatt eldre alder på enkelte komponenter.

- Kondens på stoppekran.

- Merker i himling som trolig følger vannrør (ukjent årsak).

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Stoppekran bør isoleres tilstrekkelig.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ukjent, men antatt eldre alder på enkelte komponenter.

Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvis begrenset ventilasjon i leiligheten.

Konsekvens/tiltak:

- Ventilasjonsløsningen bør forbedres.

Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stue. Varmepumpen ble produsert i 2020. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert på felles vaskerom. Modell: RS 120. Effekt: 2,0 kW.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i bod / innredet rom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder en kurs på 25A, 4 kurser på 16A og 3 kurser på 10A. Hovedsikringer på 32A. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fundamenter og betongplate på grunn i betong. Trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning.

Taktekking med betongtakstein. Det ble registrert stedvis kraftig fuktinntregning i bod. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Ukjent byggeår. Det må påregnes oppgraderinger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets underetasje, og har et innvendig bruksareal på 57 kvadratmeter.

Leilighetens innhold er entré/ gang, stue, kjøkken, bad, soverom og innredet rom/bod.

I tillegg:

Det er en utvendig bod på 3,8 m² i felles bodareal.

Treplatting på ca. 14 m² i forkant av leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

BRA-i -fordeling pr. rom:

Entré/gang 5,5 m²

Stue 17,2 m²

Kjøkken 7,3 m²

Bad 4,2 m²

Soverom 11,5 m²

Innredet rom/bod 7,4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Romslig, lys og trivelig eierleilighet med svært sentral og attraktiv beliggenhet på populære Kronstad. En leilighet som er midt i blinken for deg som er på jakt etter en bolig med sentral beliggenhet i et rolig og populært boligområde. St. Torfinns vei er en gate med lite gjennomgangstrafikk, tilbaketrukket fra hovedveier og støy.

Med denne leiligheten får du en svært sentral beliggenhet, med gåavstand til det du trenger i hverdagen, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud. Like i nærheten av eiendommen finner du Kronstad bybanestopp som er knutepunktet mellom Linje 1 og Linje 2 med bybanen.

Leiligheten ligger i byggets underetasje, og har tilkomst med egen inngang på siden av bygget. Her blir du møtt av en lys og hyggelig flislagt entré/gang med plass til å sette fra deg sko, og henge fra deg ytterjakken. Gulvvarmen og flisene på gulvet tørker opp regndråpene Bergensværet måtte legge igjen. Planløsningen er hensiktsmessig og god, hvor entréen/gangen fordeler rommene utover de 57 m². Stilen er gjennomført i lyse og behagelige fargevalg som er lett å like.

Stuen på 17,2 m² er et lyst og delikat rom med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til en sosial sofagruppe og spisegruppe. Her får du også en nyere varmepumpe fra 2021 som er utrolig praktisk på kalde vinterdager.

Ettersom kjøkkenet ligger adskilt fra stuen slipper du å skjule oppvasken mens middagsgjestene venter rundt hjørnet. Kjøkkenet fra IKEA har en lys og tidløs fremtoning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Her får du komfyr og oppvaskmaskin fra Bosch, og frittstående kjøleskap med frysedel fra Beko. Her er det plass til et frokostbord for raske måltider før du må løpe ut døren. På kjøkkenet er det forøvrig også flislagt gulv med varmekabler som er deilig på kalde høst- og vinterdager.

Leilighetens bad måler 4,2 m²og fremstår pent og praktisk. Rommet er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger. Tidløs baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj med foldedører. På gulvet er det lagt varmekabler, slik at badet alltid er behagelig lunt. På vegg er det plassert elektrisk vifte.

Leiligheten har et lyst og romslig soverom på 11,5 m². Her er det også innredet med et garderobeskap. Det er god plass til stor dobbeltseng, og garderobe. Leiligheten har også en innredet bod/kontor på 7,4 m². Praktisk å kunne ha et eget rom som "walk-in closet", et hjemmekontor eller kanskje et eget hobbyrom. Her er det praktiske fliser på gulvet.

I forkant av leiligheten, ut i felleshage, finner du en treplatting på ca. 14 m² som er helt nydelig på sommerhalvåret. Både i felleshage og på terrasseplattingen kommer du til å tilbringe mange deilige soltimer! Solsenger sammen med favorittforfatteren, eller hyggelige grillfester med god mat og drikke.

Dette er en flott leilighet i herlige omgivelser! Den hensiktsmessige planløsningen i kombinasjon med den koselige hagen og terrasseplattingen og den sentrale, likevel rolige, beliggenheten -  gjør dette til et sted du vil elske å bo! En skikkelig trivelig leilighet som vil passe ypperlig for unge, urbane mennesker som søker nærhet til sentrum, studier og jobb. Velkommen!

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i entré, bad og på kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering på sameiets tomt. Iutgangspunktet disponeres disse av seksjon 1-3. Det planlegges å anlegge parkeringsareal til alle 4 seksjoner.Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Heftelser

1938/6519-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 01.10.1938 

Bestemmelse om felles vegg

Overført fra: 4601-162/911

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2010/337644-1/200  Seksjonering 10.05.2010 

opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig

sameiebrøk: 57/205

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortetningssone i kommuneplanen.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1- Nåværende

Arealformål: 1130- Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 99,9%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1- Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,1%

Hensynsoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_10

Beskrivelse: Helikopterstøy - Haukeland - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Gnr. 162 Bnr. 911 Snr. 1 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 74 250,- (Dokumentavgift) 89 144,- (Omkostninger totalt) 3 079 144,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Sameiet St. Torfinns vei 29, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjon nr. 3 har ett lån gjennom sameiet ifb. med fornyelse av tak i 2019. Lån er på kr 50 460,- pr. 14.04.24. Seksjonen som selges har kr. 0,- i andel av saldo. Sameiet har ca kr 48000 på konto per april 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt, men ikke til sjenanse for andre sameiere.

JBF Polisenummer: 1897125 1132548

Formuesverdi som primærbolig kr 779 817 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 963 306 per 31.12.22 12:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 750,-

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring og drift/vedlikehold av eiendommen.

Ingen andel fellesgjeld.

Ca kr 48 000 på sameiets konto

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 335,80 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 38 836,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Estimert kr. 12 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 10 336,- pr. år.

Fellesutgifter: kr. 9 000,- pr. år.

Innboforsikring: Estimert kr. 1 500,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Estimert kr. 6 000,- pr. år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.03.10 som omhandler bruksendring av underetasje til egen boenhet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at styret/sameierne har blitt enig om å innhente pris på å ordne uteplass på inngangsside slik at det vil bli plass til en parkeringsplass til hver leilighet i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd boligen. Informasjon om boligen er innhentet fra siste leietaker.

Selger har fått opplyst av leietaker at de har observert ett skjeggkre i mnd. i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.