Byggemåte
UTVENDIG
Takvinduer:
Takvinduer med 3-lags isolerglass i vedlikeholdsfrie karmer. Innvendig solskjerming på glass.
Vinduer: TG 2
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Metallkarmer på vindu v/soverom.
Vinduer fra byggeår, foruten vindu v/kjøkken som er fra 2022 (TG1).
Merk: Vindu på soverom er i fastkarm (kan ikke åpnes).
Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være
større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte
glass kan være vanskelig å avdekke. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. Trege
vinduer. Fuktmerker i karmer. Stedvis noe antydning til innvendig kondensering på enkelte glassruter.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil
det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Konf. sameiet vedr. eventuelle kostnader.
Balkongdør: TG 2
Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i metallkarmer.
Vurdering av avvik: Elde/slitasje. Slitte pakninger.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. justeringer.
Dører:
Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Porttelefon.
Merk: Noe falmet dørblad.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2
Balkong på 6,5 m² med utgang fra stue. Fliser på betongdekke og rekkverk i glass med metallprofiler.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mose/begroing. Løse
fliser. Noe skader på glassrekkverk.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må
påregnes oppgraderinger.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong
Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc.
Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da
disse er oppført etter eldre forskrifter.
Radon:
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Pipe og ildsted: TG 2
Pipe: Stålpipe.
Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue.
Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Håndtak tar i glass, som har
forårsaker en ripe i glasset.
Konsekvens/tiltak: Ildsted med sprekk må skiftes. Håndtak bør justeres. Glass bør også evt. skiftes.
Innvendige trapper: TG 2
Malt tretrapp med delvis lukkede trinn. Rekkverk med spiler.
Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Innvendige dører:
Fyllingsdører i hele leiligheten. Skyvedør fra entré.
Merk: Noe løst håndtak på dør til bad.
VÅTROM
BAD (4,8 M²)
Generell:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil,
vegglampe, gulvstående toalett, og dusjhjørne med skyvbare glassvegg samt dusjgarnityr med hånddusj.
Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. En må være oppmerksom
på at badet er fra byggeår og derfor helt mot slutten av normal forventet brukstid. Det må påregnes
kostnader for oppgraderingi nær fremtid.
Overflater vegger og himling:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. En må
likevel være oppmerksom på at overflater er av eldre alder.
Overflater Gulv: TG 2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil
gå til sluk. En del skjolder på fliser. Noe ufagmessig løsning vedr. silikonering i dusjsone.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt: TG 2
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon
er ikke mottatt/kontrollert.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. En må
likevel være oppmerksom på at badet er fra byggeår.
Ventilasjon:
Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.
Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll.
Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for.
KJØKKEN (7,7 M²)
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps
blandebatteri m/uttrekksfunksjon. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator.
Integrerte hvitevarer: Integrert stekeovn, Platetopp, Oppvaskmaskin, Kjøleskap m/frysedel.
Stekeovn fra AEG.Oppvaskmaskin fra IKEA, Kjøleskap fra Siemens, Ukjent merke på induksjonstopp.
Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.
Merk: Noe ujevnt overgang i benkeplatskjøt.
Teknisk utstyr: TG 2
Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere lekkasjestopper (Aquastop).
Avtrekk:
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
Merk: Lyspærer/spotter på ventilator bør skiftes.
SPESIALROM
Overflater og konstruksjon:
Keramiske fliser m/sokkelflis på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri,
speilskap samt vegglampe. El. varmekabler og avtrekksventil i himling.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: TG 2
Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i luke bak kjøkkenet. Denne fungerte tilfredsstillende ved
funksjonstest. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke
kontrollert.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være
naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør:
Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den
aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er
skjult.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon:
Mekanisk ventilasjon. Styrepanel er plassert på soverom.
Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med
dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.
Varmepumpe:
Luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu med innedel i stue. Varmepumpen ble produsert i 2021. Varmepumpe
er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med
anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.
Varmtvannstank: TG 2
Varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC Ferro Fil, plassert i kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende
avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende
el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av
varmtvannstank ved monteringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan
skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring
ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg: TG IU
Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler
m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 6 kurser på 13A.
Hovedsikring på 40A i hovedtavlerom.
Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i gulv på bad, toalettrom og kjøkken.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.