Praktisk og velholdt rekkehusleilighet med alt på ett plan. Beliggenheten er svært ideell - det er særdeles rolig og privat i et etablert boligområde, samtidig som du også får en sentral beliggenhet med alt du behøver i hverdagen like i nærheten. Du spaserer til Bønes Senter på knappe to minutter. Her finner du Spar med varmdisk og bakeri, Post i butikk, frisørsalong, tannlege og nisjebutikker. Like utenfor stopper både buss 14 og 15 som tar deg enkelt og effektivt til Fyllingsdalen eller sentrum. Det er mange fine turmuligheter i området både for deg som liker lavlandet og for deg som liker fjellturer. Topp- og endeleiligheten har en særdeles god plassering. Høyt og fritt med vidstrakt utsikt og svært gode solforhold. Formiddagsolen får du ved inngangspartiet, og ettermiddags- og kveldssolen nyter du på altanen i front. Egen inngang på baksiden med tilnærmet trappefri adkomst. Boligen er gjennomgående og har en optimal planløsning. Stor stue med åpen kjøkkenløsning i front vendt mot den fantastiske utsikten. To gode soverom, vaskerom, bad og godt med bodplass både inn- og utvendig. Et trivelig, trygt og rolig bomiljø for deg som er over 55 år. Hjertelig velkommen hjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig tilsvarende bebyggelse i nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien sørover og tar til høyre ved Krambua/Rema 1000. Følg Straumeveien langs Nordåsvannet. Ta til høyre i lyskrysset med skilt opp mot Bønesskogen. Følg veien og ta etterhvert inn til venstre på Våkleiven. Det er skilt mot Spar. Følg veien oppover og ta til venstre inn på Våkleivskogen i krysset ved Bønes Senter. Du får våkleivskogen 16 på venstre hånd. Du kan parkere på oppstilte plasser.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 17 236 kvm, Eierform: Fellestomt

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Innvendig inspisert fra loft. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktskjolder/nedbøyninger i undertak. Merk at det ikke ble registrert fukt på befaringstidspunktet. TG 2.

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2021. TG 1.

Dører: Ytterdør med 3-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør tar i karm. TG 2.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Ukjent alder. Antatt fra rundt 2000-tallet. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 5,2 m². Utgang fra stue. Terrassebord av imp. materialer og rekkverk med plater. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. En del slitasje på rekkverk. TG 2.

Overflater: Boligen har generelt eldre overflater.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater bærer preg av elde/slitasje. Noen fuktmerker på gulv. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder. TG 2.

Radon: Det er antatt ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Merk: Takstmann kjenner ikke til om det er utført radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Pipe: Elementpipe. Utvendig beslått over tak. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue. Merke: Jøtul. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG 2.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Glassdør fra vindfang til gang. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør til soverom 2 tar i gulv. Det er også noen striper i gulv grunnet dette.

Bad - (4,6 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Ukjent alder på bad. Antatt fra tidlig 2000-tallet.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/klemring og antatt smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert.  Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Den ene slangen til dusjkabinettet er noe løs. TG 2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll i luke på vaskerom, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 1.

Vaskerom - (5,1 m²)

Generell: Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Inneholder: Vegghengt utslagsvask, blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Plastsluk og avtrekksventil i himling. Vedr. TG3 på bad/våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting innen kort tid. Det er derfor ikke utført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Merk at bad/våtrom i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Eldre tettesjikt og slukløsning fra byggeår.

- Elde/slitasje.

- Naturlig ventilasjon.

- Forventet brukstid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll i luke på vaskerom, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og heldekkende stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap på en side. Integrert ventilator. Wattmeter.

Hvitevarer:

- Komfyr med keramisk platetopp (Logik)

- Oppvaskmaskin (Bosch)

- Frittstående kjøleskap med frysedel (Zanussi)

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del slitasje på benkeplate. TG 2.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator med ukjent restlevetid. TG 2.

Vannledninger: Vannforsyningsrør kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Denne fungerte tilfredsstillende ved enkel funksjonstest. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: Super S 200 Effekt: 2,0 kW. Årstall: 2012. TG 1.

Elektrisk anlegg:  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 16A

Belysning: Vanlig belysning.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

Generelt om anlegget:

2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Inntak og sikringsskap:

4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Samsvarserklæringer er ikke fremvist. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget. Merk at oppdraget er utført som nøkkelbefaring. TG 2.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Beskrivelse:

Fundamenter i betongkonstruksjoner.

Uisolert trekonstruksjon med stående, rettkantkledning.

Taktekking med takpapp.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Toppleiligheten har et bruksareal på 87 m².

Av innhold følger entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, bod og kott v/kjøkken.

Det er utgang til solrik balkong på 5 m² fra stuen.

Leiligheten disponerer en utvendig bod få skritt fra inngangsdøren. Boden måler 4,2 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-b: 5 m²

- BRA-e: 4 m²

Arealet BRA-i fordeler seg som følger pr. rom:

Entré måler 3,2 m²,

Gang måler 4,5 m²,

Stue måler 24,0 m²,

Kjøkken måler 13,7 m²,

Mellomgang måler 3,9 m²,

Soverom 1 måler 6,2 m²,

Soverom 2 måler 13,0 m²,

Bad måler 4,6 m²,

Vaskerom måler 5,1 m²,

Innvendig bod måler 3,5 m²,

Kott v/kjøkken måler 2,8 m².

Arealet BRA-e fordeler seg som følger pr. rom:

Bod måler 4,2 m².

Takhøyde:

Ca. 2,37 meter (målt i stue).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Grønt og fredelig, rolig og tilbaketrukket. Bo trygt og godt på fantastiske Bønes. Når du kommer til Våkleivskogen 16 er det første du vil merke til de velholdte fellesarealene. Borettslagets tomt er svært pent opparbeidet med interne gangveier,  flotte grøntarealer og beplantning. Dette er et sted hvor det er godt å komme hjem.

Selve leiligheten ligger i byggets andre etasje. Din egne inngangsdør på bakkeplan gir deg følelsen av å gå inn i en enebolig. Idet du trer over dørstokken blir du møtt av entréen, som gir deg god plass til å henge fra deg yttertøyet.

Entréen leder deg gjennom gangen og videre inn til boligens hjerte og sosiale sone. Den lyse, romslige stuen. Du trekkes umiddelbart mot den fantastiske utsikten. Høyt og fritt over nærområdet og fjellene i det fjerne. Her har du orkesterplass til de nydeligste solnedganger og kan se årstidene endre seg fra uke til uke og været endre seg fra time til time. Se den grønne og frodige sommeren gli over i fantastiske høstfarger, se snøen legge seg vakkert på fjellene om vinteren før alt på nytt blomstrer i vakre farger når våren melder sin ankomst. Stuen er av god størrelse og innredes enkelt med ønsket sofa og sofabord. Det er også kjekt å vite at det er plass til spisebord av ønsket størrelse. Både til hverdagens mange måltider, men også til familiemiddager og til besøk av kjente og kjære.  Den rentbrennende peisen med glassfront er prikken over i én på kjøligere dager, og gjør at du ikke trenger å bekymre deg for å fryse.

Fra stuen stiger du sømløst ut på den solrike altanen. Her kommer du til å nyte nydelige solforhold, mange herlige dager og en utsikt som vanskelig kan sammenlignes med noe annet. Det perfekte stedet å trekke seg tilbake og kjenne skuldrene senke seg samtidig som man lar øynene hvile på fjellene i horisonten. Dette er virkelig et sted du vil elske å være.

Leilighetens kjøkken ligger perfekt plassert. Den åpne løsningen mot stuen bidrar til å forsterke romfølelsen ytterligere, samtidig som det er tilbaketrukket i en egen sone. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, benkeplate i laminat og heldekkende stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er fliser over benkeplaten. Det er godt med skap- og benkeplass, og vinduet sikrer deg rikelig med innslipp av det herlige naturlige lyset. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Boligens to soverom ligger tilbaketrukket med inngang fra mellomgangen. Hovedsoverommet er lyst og romslig, og det er god plass til seng av ønsket størrelse og annen innredning. Det er innredet med et stort garderobeskap som gir deg godt med oppbevaringsplass til tøy. Vinduet er vendt ut mot den vakre utsikten. Her legger du deg til de vakreste solnedganger og våkner til idyllisk fuglekvitter fra hagen. Fra hovedsoverommet har du også inngang til den innvendige boden. Boligens andre soverom holder også god størrelse, og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet ønsket møblement. Det er innredet med garderobeskap.

Boligens bad er romslig, og er innredet med keramiske fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Det er baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, og skap og speil med belysning. Det er dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er selvsagt varmekabler i gulvet.

I denne leiligheten får du også det rommet de fleste ønsker seg, men som ofte mangler i en leilighet. Det uvurderlige vaskerommet. Vaskerommet har praktisk tilkomst fra entréen. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en virkelig bra leilighet. De store vindusflatene i kombinasjon med den fantastiske utsikten skaper en god atmosfære og gir deg nydelige lysforhold. Den optimale planløsningen gjør dette til et sted som er lett å bo. Her vil du elske å bo.

-Rentbrennende ildsted med glassfront i stue.

-Elektrisk oppvarming.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det fremkommer av opplysningsbrev fra forretningsfører at borettslaget har 16 parkeringsplasser utendørs. Her er det fri parkering, og det kreves ikke betaling. Det er også etablert ladeboks for to elbiler. Det følger videre at borettslaget har 11 garasjeplasser som tildeldes etter ansiennitet. Det kreves inn garasjeleie for disse plassene.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB.

Borettslag: Våkleivskogen Borettslag, Orgnr.: 953218674 Andelsnr.: 41 Andel fellesgjeld: 316046, Total gjeld: 16949014, Oppdatert pr: 02.04.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2022 kr 3 241 936,-.

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 2 485 160,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 756 776,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr - 434 007,-.

Borettslagets resultat utgjorde i 2022 kr 322 769,-.

Borettslaget har budsjettert med et positivt resultat for 2023 på kr 439 800,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7772105

Formuesverdi som primærbolig kr 815 604 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 099 295 per 31.12.22 12:00

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 110,-

Felleskostnader inkluderer: Tv og internett, kommunale avgifter, eiendomskatt, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 02.04.24 kr 316 046,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge opplysningsbrev fra forretningsfører pr. 02.04.2024 kr 16 949 014,-.

Spesifikasjon av lån:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: 95227214172

Lånebeskrivelse: Handelsbanken,Annuitet, fast rente til 01.07.2026

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,49%

Andel av saldo: 316 046,38

Innfrielsesdato: 30.06.2049

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 80 520,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 18 000,- pr år. (estimert beløp)

Fellesutgifter: kr 61 320,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år (estimert beløp)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1984 som omhandler nybygg rekkehus 3,4,5,6.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger avdekket avvik sett opp mot dagens utforming. På tegningene fremkommer det en vegg mellom stuen og kjøkkenet. Denne veggen er tatt ned, og arealet fungerer i dag i en åpen løsning. Dette tiltaket er ikke søknadspliktig.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges gjennom fullmektig. Fullmektig (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1950/301041-1/106  Registrering av grunn  

16.02.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1

 

1982/5161-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

05.03.1982 

GRUNNSTYKKER FRA HENHOLDSVIS GNR 21 BNR.1098,BNR.1099,

GNR.20 BNR.416 OG BNR.418 ER SAMMENFØYET MED DENNE E.D.

 

2020/150402-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1950/301041-2/106  Bestemmelse om gjerde  

16.02.1950 

Forbud mot næringsvirksomhet

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

 

1983/32441-2/106  Bestemmelse om veg  

08.12.1983 

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

1983/33683-1/106  Obligasjon  

19.12.1983 

BELØP: NOK 9.114.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1998/24143-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

18.09.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/24142-1/106

 

1998/24143-2/106   ** Nedkvittering  

18.09.1998 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 8.810.400

 

1999/6615-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

12.03.1999 

veket for: OBLIGASJON 1999/6612-1/106

 

2003/37467-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

12.11.2003 

Viker prioritet for kr. 10.000.000,- til Den norske Bank ASA

 

2004/2657-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

26.01.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/38505-1/106

2019/753385-1/200  Pantedokument  

01.07.2019 14:19 

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3046038-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 12:16 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Rettigheter på 4601-21/1

Rettigheter i eiendomsrett

1950/301041-3/106  Bestemmelse om veg  

16.02.1950 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:21 Bnr:493

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrig byggesone.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 4230000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.10.1981

Saksnr: -

Dekningsgrad: 99,4 %

PlanID: 4220000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDE FELT 3

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.01.1980

Saksnr: 190710156

Dekningsgrad: 0,6 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 4235401

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, REVIDERT FORSLAG FOR B16 ØSTRE DEL

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 18.01.1983

PlanID: 4220006

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNESOMRÅDET PLANOMRÅDE 3, FLYTTING AV BUSSLOMME

Saksnr: 190411253

Ikrafttrådt: 30.01.1986

PlanID: 4235000

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, B17

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 08.10.1981

PlanID: 4225000

Plantype: 32

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNESOMRÅDET PLANOMRÅDE 3 B11

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 23.01.1981

PlanID: 4230011

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 262, 1160, STRØMME, PLANOMRÅDE 4

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 03.05.1982

PlanID: 4230009

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 4, B14, B18, ENDRET PLASSERING AV GARASJE

Saksnr: 190611083

Ikrafttrådt: 24.11.1987

PlanID: 4220003

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 3

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 09.12.1980

PlanID: 4235301

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 08.02.1984

Obs: Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 96,6%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 6700 - Friluftsområde

Beskrivelse: Friluftsområder

Områdenavn: F

Dekningsgrad: 3,4%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 20/779

Bygningsnr: 139722108-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 12.10.2011

Saksnr: 201122822

Eiendom: 21/16

Bygningsnr: 139904028-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.03.2022

Saksnr: 202203742

Andelsnr. 41 Orgnr. 953218674 i Bergen kommune

2 850 000,- (Prisantydning) 316 046,- (Andel av fellesgjeld) 3 166 046,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 177 186,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.