For alle som setter pris på Bergens myldrende folkeliv, gode kulturtilbud og flotte severdigheter - dette er noe for dere!

Boligen ligger like ved St. Jacobs plass - en liten grønn oase i betongjungelen - i et sentralt område, men allikevel ikke den mest trafikkerte delen av sentrum. Kun noen få kvartal fra Grieghallen. Med en så sentral beliggenhet kan du enkelt legge Bergen for dine føtter. Let og velg din egen stamkafé i nærområdet - det er ganske sikkert at du kommer til å tilbringe en del timer der de kommende årene. Eller ta deg en runde og utforsk et av de mange flotte galleriene i området, gå på store eller små konserter, spis mat fra de fleste verdenshjørner og "shop til you drop". Nattklubber, treningssentre, bibliotek, bakeri, sykkelverksted, politiske diskusjonsforum, hjelpeorganisasjoner, kaffe latte, Fretex, gullsmed, skiutstyr - det spiller ingen rolle hva du er på jakt etter. Det aller meste - stort som lite - finner du lett i sentrum. Bruk alt det Bergen kan tilby av varierte opplevelser og servicetilbud - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. Og når du er passe forsynt kan du spasere rolig hjem på få minutter og sette deg selv til lading for en ny dag.

Kanskje du må opp tidlig for å rekke et viktig møte, eller holde en forelesning ved BI eller UiB? Sov litt lenger, så rusler du i tide til destinasjonen din og plukker med deg noen ferske boller og kaffe på veien. Enkelt skal det være og enkelt skal du få det!

Fra ytterdøren tar det deg et par minutter å gå til Grieghallen. Og veien derfra videre til Lille Lungegårdsvannet og Torgallmenningen er vanvittig kort. Media City Bergen ligger rett bort i Lars Hilles gate, og det er kort vei til de fleste arbeidsplasser i sentrum, i Damsgårdssundet, i Solheimsviken og på Kronstad. Det er også kort vei til byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, og de andre helseklyngene der som f.eks. Ulriksdal, Haraldsplass og Odontologen for å nevne noen.

Det er flere dagligvarebutikker like i nærheten, og daglighandelen foretar du på Bunnpris, Rema 1000 eller Kiwi. Skulle du ønske gode grønnsaker eller varer utenom standardsortimentet - så finner du flere lokalbutikker på hjørnet som har råvarer fra de fleste verdenshjørner.

Det er gode kommunikasjonsårer inn og ut av byen, og Bergen Storsenter med tilhørende buss-, bybane- og togtilknytning ligger kun 5 minutter unna. Bybanen kan du også hoppe på i Lars Hilles gate. De aktive finner raskt ut hvilke ulike treningssentre som er i området, og velkjente SATS er blant de nærmeste. Bergens nye svømmehall - Ado Arena ligger også en kort spasertur unna. Området kan ellers skilte med flere fine parker og grønne lunger for rekreasjon i et ellers hektisk sentrum. Nevnte St. Jacobs plass ligger rett ved og er et koselig sted med benker, beplantning og fontene. Nygårdsparken har nå gjenvunnet sin fordums storhet, og er også et populært mål for byens befolkning når solen titter frem.

Dette er en perfekt beliggenhet for både unge og urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt, og voksne som vil leve det enkle liv i sentrum uten trapper og med egen garasjeplass!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området på nedre Nygård ble løftet opp med mye ny bebyggelse for 10-20 år siden, og sammen med de eldre bygårdene er det skapt et blandet boligområde med en diversifisert sammensetning av beboere.

Til fots eller med bil følger du Nygårdsgaten rett frem ved Grieghallen, hvor Jonas Reins gate kommer kryssende etter andre kvartal inn. Bygget ligger på hjørnet, og inngangen er på siden av bygget i Jonas Reins gate. Det vil bli skiltet ved bygget med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 748 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er for det meste bebygget, men borettslaget har en felles bakgård som ikke er videre opparbeidet.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra byggeår.

Vedr. levetid: Trevinduer har en normal brukstid på 20 til 60 år, avhengig av bla. klimatiske forhold og vedlikehold.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Trege vinduer.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Vinduene fungerer tilfredsstillende per i dag, men de bør justeres. Eier opplyser at vinduer inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon.

Vurdering av avvik: Dør tar i karm.

Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres.

To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Balkongdør fra byggeår.

Vurdering av avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. balkongdør/glass med redusert forventet levetid og isolasjonsevne.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov. Merk at døren fungerer helt tilfredsstillende per i dag.

Balkong på 5,8 m² med utgang fra stue. Fliser på betongdekke og rekkverk i metall. Eldre manuell markise. Eier opplyser at fliser er lagt i deres eietid.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 1,14 meter. Dagens krav er 1,20 meter (v/høyde til terreng på over 10 meter).

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk: Noen eldre fuktmerker på parkett v/kjøleskap på kjøkken etter tidligere lekkasje.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det må påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør til innvendig bod.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil m/belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i egen innredning bak skyvedørsgarderobe. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Badet har normal slitasje alder tatt i betraktning. Det må likevel påregnes oppgraderinger i nær fremtid hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.

Vurdering av avvik: Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. Noe oppsprukkede fuger.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med avviket.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk. Klemring er gjenmurt. Antatt smøremembran.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må fortsatt påregnes å benytte dusjkabinett.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Skvettplater over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator.

Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp (Gram), Oppvaskmaskin med synlig front (Grundig), Vinskap (Hotpoint Arison), Kjøleskap (Siemens)

Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Ny benkeplate og vask i 2023. Arbeidene ble utført av Sigdal Kjøkken (med rørlegger via de). Det foreligger faktura på arbeidene.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Inneholder: Vegghengt servant m/ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Toalettrommet har normal slitasje alder tatt i betraktning, men det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran er plassert på vegg i skap på bad. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Vannrør er ikke plugget mot varerør (gjelder for rør under kjøkkenbenk).

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannrør bør plugges mot varerør for å lukke avviket.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Balansert ventilasjon via felles anlegg.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad.

Modell: RS 200

Effekt: 2,0 kW.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Merk at stikkontakt er noe løs.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles tavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 4 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang (14,5 m²): Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Skyvedørsgarderobe. Porttelefon.

Toalettrom (1,8 m²): Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bad (7,5 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom 1 (8,5 m²): Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Garderobeskap.

Soverom 2 (10,0 m²): Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 (12,7 m²): Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Skyvedørsgarderobe.

Innvendig bod (5,3 m²): Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Sikringsskap.

Stue (30,6 m²): Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Spotter i kasse. Utgang til balkong.

Kjøkken (15,9 m²): Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sjette etasje:

- Totalt BRA:  110 m²

- BRA-i: 110 m² - Gang (14,5 m²), Toalettrom (1,8 m²), Bad (7,5 m²), Soverom 1 (8,5 m²), Soverom 2 (10,0 m²), Soverom 3 (12,7 m²), Innvendig bod (5,3 m²), Stue (30,6 m²), Kjøkken (15,9 m²).

Under etasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m² - Ekstern bod (5,1 m²).

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 3,5 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: Ca. 2,47 meter (målt i stue).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Er du på vei ut av eneboligen og søker det enkle liv i sentrum? Er du en barnefamilie som ønsker å bo i sentrum? Eller er du en av de som vil kjøpe en stor leilighet og leie ut rom til vennene dine?

Denne leiligheten passer de fleste - gammel som ung.

Det er noe eget med å bo i sentrum. Man har alt man ønsker i umiddelbar nærhet, og man kan leve et spontant liv og ta ting på sparket. Impulsive turer på konserter, et par timer i kinosalen på en regnfull tirsdagskveld, en bedre middag ute fredag med et glass til maten og slippe å tenke på taxi, eller en softis på Bryggen en varm søndags formiddag? En behagelig tilværelse hvor du selv kan bestemme hvor innholdsrike dagene skal være.

Bygget fra 2001 har det meste for en enkel hverdag, og denne leiligheten har tilnærmet livsløpsstandard. Her parkerer du bilen trygt i garasjenalegget, og kan ta heisen hjem tørrskodd med handleposene. Det er egen lader for EL-bil, slik at den kan stå fulladet og klar til neste dag.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje, og har alle rom på ett plan. Her får du en fin utsikt over sentrumslivet og kan følge med på hva som skjer i nærområdet nedenfor. Du får også mye himmel og lysinnslipp når man er oppe blant byens tak. Verandaen på 5,8  m² har god plass til å sette seg ut i solveggen med en kald forfriskning og favorittforfatterens siste verk. Den er mest sydvendt, slik at du kan nyte solforholdene fra formiddag til sen kveld. Og skulle noen dråper dukke opp, som ikke er altfor sjelden i Bergen, så kan du trekke ut markisen og sitte under tak. Borettslaget har også en stor takterrasse i felleskap, med flott utsikt over byen og byfjellene rundt.

Leiligheten har en luftig og god planløsning med tre gode soverom - tilbaketrukket i bakkant. Det er en gjennomført stil med pene parkettgulv i stuen, og overflatene er malt i duse farger. Det er balansert ventilasjonsanlegg som sikrer godt inneklima og jevn temperatur, og sentralstøvsuger som gjør renholdet enkelt.

En romslig entré og gang tar vel imot deg etter en hektisk dag på farten, og det er god plass til å henge unna yttertøyet. Gangen leder inn til leilighetens hjerte og samlingspunkt - den store stuen. Den har god plass til å møblere opp med flere sittegrupper etter ønske. Et rom som passer like godt til sosiale sammenkomster som til rolig egentid på sofaen. Og de store vinduene i enden slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. Her er også utgangen til verandaen, som i sommerhalvåret blir en naturlig forlengelse av stuen med åpen dør. Tilbaketrukket, men fortsatt i delvis åpen løsning mot stuen ligger kjøkkenet. Her er det god plass til en spisestue som bindeledd mellom stuen og kjøkkenet, og den åpne løsningen gir deg muligheten til å fortsette samtalen med gjestene selv om du må sjekke grytene. Det pene eikekjøkkenet er stilsikkert og klassisk i uttrykket. Godt utrustet med integrerte hvitevarer, og til og med vinskap for de riktige anledningene. Det er godt med skap- og benkeplass som gir kokken gode arbeidsvilkår.

Det store, helflisede badet har et tidløst uttrykk i lyse farger og en pen innredning hvor trefargen bryter fint med det lyse. Det er varmekabler i gulvet, som gir en deilig lunhet på kalde vintermorgener når man står opp. Bak den praktiske skyvedøren er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Og gjestene kan du henvise til gjestetoalettet som ligger separat.

Leiligheten har tre soverom, hvorav alle har god størrelse. De har også godt med garderobeplass til kleskolleksjonen.

Dette er en helt super leilighet for de som søker det urbane liv. Ikke så ofte det dukker opp så store leiligheter med både heis og garasje i et nyere bygg - i denne prisklassen. Det kan også være verdt å merke seg at eier har nedbetalt fellesgjelden, slik at det i dag er ingen fellesgjeld for andelen, og det er heller ikke dokumentavgift ved kjøp av borettslagsleiligheter.

Ta turen på visning, så er jeg sikker på du vil forelske deg i denne leiligheten.

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder på 198 liter.

- Balansert ventilasjon (fellesanlegg)

- Sentralstøvsuger (fellesanlegg)

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Elektriske varmekabler på bad

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Andelen disponerer en fast parkeringsplass med ladestasjon for EL-bil i felles garasjeanlegg med 15 garasjeplasser. Borettslaget krever inn garasjeleie på månedlig faktura. Hvis man ikke har bil er det mulig å fremleie til annen beboer. Ellers soneparkering i området, noen parkometerplasser og kort vei til parkeringshus som Bygarasjen og Grieg Park.

Adkomst fra offentlig gate via fortau. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB BBL

Borettslag: Jonas Reins Gate Borettslag, Orgnr.: 982064406 Andelsnr.: 35 Andelsbeløp: 100 Andel fellesformue: 28890, Total gjeld: 4586832,28, Oppdatert pr: 31.12.2023 Forkjøpsrett: ja

Jonas Reins gate borettslag består av et bygg på 7 etasjer samt underetasje og omfatter i alt 38 leiligheter og 15 garasjeplasser.

Borettslaget er fordelt på :

20 - 2-roms leiligheter.

7 - 3-roms leiligheter.

9 - 4-roms leiligheter.

2 - 5-roms leiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Jonas Reins gate borettslag har for regnskapsåret 2022 et positivt resultat på kr. 1.008.344,-

mot budsjettert kr. 883.500,-. Avviket i forhold til budsjett kommer av blant annet følgende :

- Felles strøm og varme er budsjettert for høyt. Ca. 80.000,- .

- Vedlikehold er lavere enn budsjett da det ikke er utført større påkost i 2022.

Egenkapitalen til laget er positiv med kr. 16.854.467,-. Borettslaget har pr 31. desember 2022 disponible midler på kr. 430.494,-.

Budsjettert resultat for 2023 er satt til kr 502.625,-. Endelig regnskap for 2023 blir klart i disse dager, men er ikke oversendt megler fra forretningsfører.

Styret har valgt å øke husleien for 2023 med 19 % i samråd med BOB pga fremtidige

vedlikeholdsbehov. Det blir opprettet en egen konto til årlig avsetning kr. 50.000,- for

fremtidig vedlikehold.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I husordensreglene står det at det er forbud mot dyrehold, men at styret kan dispensere fra denne regelen.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003232459

Formuesverdi som primærbolig kr 1 409 626 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 356 578 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 796,-

Felleskostnader inkluderer: kom.avgifter/eiendomsskatt, tv/internett, renhold, vaktmester, heis, drift, brøyting, vakthold, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Vedlikehold: kr. 320 000,-: 11 %

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt: kr. 630 000,-: 22 %

Driftskostnader: kr. 1 086 182,-: 38 %

Renter lån: kr. 200 000,-: 7 %

Avdrag lån: kr. 485 000,-: 17 %

Overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn): kr. 155 906,-: 5 %

Andel fellesgjeld pr 02.05.24: kr 0,-.

Andel fellesformue kr. 28 890,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører pr.02.05.24 kr. 4.586.832,28,-.

 

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13525923

Lånebeskrivelse: Husbanken - IN-lån Fastrente utløp 01.04.2023

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,50%

Andel av saldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.06.2032.

Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld - og eiere av denne andelen har innfridd sin del fellesgjeld p.t.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Felleskostnader utgjør et årlig beløp på kr. 69.552,- på dagens nivå. Videre påløper kostnader knyttet til forsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen 07.11.2001 vedrørende nybygg bygård.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagboknummer 1868/901077-1/106. Bestemmelse om gjerde. 04.08.1868. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

Dagboknummer 1874/900078-1/106. Bestemmelse om gjerde. 22.04.1874. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Jfr. erklæring av 22/4-1874.

Dagboknummer 1891/909679-1/106. Erklæring/avtale. 30.06.1891. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lysthus.

Dagboknummer 1894/900196-1/106. Erklæring/avtale. 30.01.1894. Bestemmelse om generende virksomhet. Forbud mot næringsvirksomhet

Dagboknummer 1896/900261-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 27.11.1896. Med flere bestemmelser.

Dagboknummer 1911/901143-1/106. Erklæring/avtale. 18.07.1911. Overekspropriasjon 28/1-1911 til kommunen.

Dagboknummer 1916/905874-1/106. Best. om adkomstrett. 29.02.1916. Rettighetshaver Vestre Jernbanegate 12, nå Daniel Hansensgt. 11.

Dagboknummer 1916/905875-1/106. Best. om adkomstrett. 29.02.1916. Rettighetshaver Vestre Jernbanegt. 12 nå Daniel Hanstensgt.11. Overført fra: 1201-164/852.

Dagboknummer 1934/910411-1/106. Best. om vann/kloakkledn. 08.06.1934. Overført fra: 1201-164/852.

Dagboknummer 2023/331708-1/200. Bestemmelse om veg. 29.03.2023. Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1289.

Rettigheter på 4601-164/1289:

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 2023/331708-2/200  Bestemmelse om veg. 29.03.2023. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:851

Rettigheter på 4601-164/1289:

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 2023/331708-3/200. Bestemmelse om parkering. 29.03.2023. Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:164 Bnr:851

PlanID: 8200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.06.1994

Saksnr.: 190710629

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 200000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 8200000

Reguleringsformål: 920 - Forretning/Kontor

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 8200000

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 8200201

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11

Saksnr.: 200404163

Ikrafttrådt: 24.03.2004

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_10

Beskrivelse:  Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone

Dekningsgrad: 87,9 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 42,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 15,8 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 98,5 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 1,5 %

PlanID: 11331000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 8200200

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11

Planstatus: 3

Saksnr.: 200001254

PlanID: 8205200

Plantyep: 32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A

Planstatus: 3

Saksnr.: 199614502

PlanID: 66410000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN

Planstatus: 3

Saksnr.: 202220592

PlanID: 60800000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5

Planstatus: 3

Saksnr.: 200707773

PlanID: 16970000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI

Planstatus: 3

Saksnr.: 200208974

Eiendom: 164/1333

Bygningsnr.: 139284569-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.08.2019

Saksnr.: 201907851

Eiendom: 164/1321

Bygningsnr.: 23578468-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.11.2023

Saksnr.: 202313991

Eiendom: 164/1316

Bygningsnr.: 139284399-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.11.2023

Saksnr.: 202312007

Eiendom: 164/849

Bygningsnr.: 301179337

Endring: -

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.03.2023

Saksnr.: 202228449

Andelsnr. 35 Orgnr. 982064406 i Bergen kommune

6 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 640,- (Omkostninger totalt) 6 991 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.