Byggemåte
UTVENDIG
Taktekking. Taktekking med takpapp. Begrenset tilkomst for inspeksjon. Vurdering er gitt på bakgrunn av
alder.
Nedløp og beslag,TG1:
Takrenner og nedløp i metall.
Veggkonstruksjon,TG1:
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Takkonstruksjon/Loft,TGIU:
Valmtak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.
Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Vinduer,TG1:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører,TG2:
Slett ytterdør i fabrikkmalt utførelse i gang/trapperom. Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i hovedinngang
til leiligheten. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør i 2. etasje er noe treg.
Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dør bør justeres.
Balkongdør,TG2:
Skyvedør med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Sidehengslet balkongdør med 2-lags
isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG1:
Altan på 7,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altan på 2,7 m² med utgang fra entre fra trapperom.
Terrassebord av impr. materialer. Glassrekkverk med treprofiler og håndløper.
INNVENDIG
Overflater - entre / trapperom,TG2:
Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Oppsprekking på flis/fuger.
Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Fliser må skiftes for å lukke avviket. Det må også fuges på nytt hvor
fuger har løsnet.
Overflater,TG1:
Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis
noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i
en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i
leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG1:
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan
forekomme.
Radon,TG2:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det
er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2:
Pipe: Elementpipe. Ildsted: Leiligheten har ikke fastmontert ildsted. Vurdering av avvik: Ildfast plate
mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate
under luker på pipe.
Innvendige trapper,TG1:
Lakkert tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Rekkverk med stående spiler.
Innvendige dører,TG1:
Formpressede innerdører. Eier har malt dørene.
VÅTROM
HOVEDDEL - 2. ETASJE > BAD (7,4 M²)
Generell
Overflater:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med lampe. Inneholder: Baderomsmøbel med
heldekkende servant, glatte høyglansfronter, ettgreps servantkran, speil m/belysning, gulvstående toalett,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på
vegg.
Overflater vegger og himling,TG1:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk at hull
etter tidligere dusjdører er synlig (silikonert igjen).
Overflater Gulv,TG2:
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 11 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved
dørterskel. Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet dusjkabinett i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist
avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt,TG2:
Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
Sanitærutstyr og innredning,TG1:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon,TG1:
Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt grunnet dusjsone mot yttervegg. Det ble foretatt fuktsøk med fuktindikator, uten å
avdekke unormale fuktforhold.
KJØKKEN
Overflater og innredning,TG1:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte høyglansfronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask
m/oppvaskkum og ett-greps kjøkkenbatteri. "Kontaktplast" over benkeplate. Hvitevarer: Integrert komfyr,
keramisk platetopp, oppvaskmaskin og «innebygget» kjøleskap. Integrert ventilator. Komfyr og platetopp
fra IKEA. Oppvaskmaskin fra Electrolux. Kjøleskap fra AEG. Integrert ventilator fra IKEA. Noe bruksslitasje
(eier ville skifte ut enkeltinnredning ifb. med salg).
Avtrekk,TG1:
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger,TG2:
Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble
funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på
vannledninger er ikke merket. Irr på kobling i fordelerskap. Konsekvens/tiltak. Rørkurser på rør-i-rør
system bør merkes. Overvåk tilstand vedr. irr.
Avløpsrør,TG1:
Avløpsrør av plast.
Ventilasjon,TG1:
Ventilasjon via luftespalter i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Varmtvannstank,TG2:
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på teknisk rom. Modell: Super S 200. Effekt:
2,0 kW. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved
monteringstidspunktet. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.
Varmepumpe,TG1:
Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stue/kjøkken. Eier opplyser at det foretas jevnlig
service på varmepumpen (annethvert år).
Elektrisk anlegg,TG1:
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.10.23 14:23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.