En romslig familiebolig med sentral beliggenhet i et rolig, attraktivt og barnevennlig nabolag på Tveitane. Et sted som er trygt og godt for barna å vokse opp, i gate med relativt lite trafikk.

Her bor man med en nærhet til barnehage og barneskole, samt idrettsplass innenfor en kort radius. I nærheten vil du også finne både matbutikk, en rekke flotte turmuligheter og flere store arbeidsplasser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nabolaget består i hovedsak av eneboliger.

Ta av til Vaksdal og hold til venstre i første kryss. Følg veien ca 400 m og sving til venstre inn på Tveitane. Følg veien oppover og du får barnehagen på din venstre side. Følg veien videre og ta til høyre i første kryss, inn på Tvesporvegen. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 501 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i lett skrående terreng mot vest. Asfaltert tilkomst til boligen ligger utenfor tomtegrensen.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av byggmester, fagskuleingeniør og takstmann Bjørnar Helland. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig oppført i 1986.

Betongplate mot grunn med ukjent isolasjonstykkelse fungerer som gulv. Fundament er i betong. Grunnmur er oppført i leca. Munkepuss er brukt på kald side. Grunnmursplast er montert på grunnmur mot øst. Berg er fremme i dagen, og det er nærliggende å tro at byggegrunn er av drenerende masser mot berg. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskille. Yttervegger er ellers ført opp i lett bindingsverk. Trefiberplater med forhudningspapp er trolig montert på vegglivets kalde side. Utvendig overflater består av en kombinasjon av liggende- og stående kledning fra byggeår. Vinduer i 2-lags isolerglass. Store vinduer i stue har 3-lags isolerglass. Vinduer og dører er fra byggeår. Innvendige dører et skiftet, usikkert årstall. Takkonstruksjonen er av typen valmtak tekket med betongstein. Rekvirent og nabo opplyser at taket ble fornyet i 2018. Laster blir ført til grunnen via konstruksjonen sine yttervegger. Bærevegg langs midten av konstruksjonen fungerer som opplager for etasjeskille i underetasjen. Ståldrager er montert i bjelkelag der bærevegg har større åpninger (trapp og kjellerstue).

Garasje fra ca. 1995 på totalt 42 m². Det er opplyst at halvparten (21 m²) tilhører eigedomen. Resterende areal tilhører nabo i Tvesporvegen 6. Det er ikke etablert skillevegg som markerer arealene i garasjen.

Oppbygging:

Gulv mot grunn i betong. Mindre riss er observert. Vegg mot øst er i betong. Leca er brukt ellers. Taket er av typen valmtak tekket med betongstein. Taktekking, snøfanger og takrenner ble fornyet i 2018. Undertak fra byggeår. Laster blir ført ned til grunn via konstruksjonen sine yttervegger, og drager opplagret på søyler over garasjeport. Lysåpning i ledda garasjeport med motor er målt til 2,34x2,05 meter. Garasjen er i god stand. Nabo opplyser at strøm er hentet fra Tvesporvegen 4. Minusmåler er installert i garasje, og måler strømbruken til deleier i Tvesporvegen 6. Det har vært en uskrevet regel at eier av Tvesporvegen 6 skifter lyspærer i utelys som går på strøm hentet fra Tvesporvegen 4.

Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Terrengforhold

Yttervegger

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Balkonger, verandaer og lignende

Bad underetasje Overflate vegger og himling Bad underetasje Overflate gulv

Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk

Bad hovudetasje Overflate vegger og himling

Bad hovudetasje Overflate gulv

Bad hovudetasje Membran, tettesjiktet og sluk

Kjøkken

Underetasje Gulvets overflate

Underetasje Fuktmåling og ventilasjon

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Varmtvannsbereder

Følgende komponenter har fått TG3: Avvik som krever tiltak:

Vinduer og ytterdører

Ventilasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24 09:27, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har følgende innhold:

1. etasje: Gang, trapp, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Underetasje: Vindfang, gang, soverom,, bad, vaskerom, kjellerstue, bod og teknisk rom.

Underetasje hoveddel: Verksted m/trapp:  4 boder , gang, vaskekjeller og bod/bredere

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 21 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendige overflater består hovedsaklig av:

Gulv: Belegg. Laminat i gang og stue i 1. etg og kjellerstue. Betong på vaskerom, bod og teknisk rom. Teppegulv på soverom i underetasjen.

Vegger: Huntonittplater i stue og gang i 1. etg. Tapetiserte og malte sponplater. Leca med "munkepuss" på enkelte flater i underetasjen.

Baderomsplater

Himling: 60x120 himlingsplater.

Konstruksjonen er som ventet ut i fra alder. Avvik som er registrert skyldes i hovedsak alder, bruksslitasje, og enkelte avvik knytt til vedlikehold og oppbygging.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Varmepumpe fra 2019.

Varmekabler: Underetasjen har gulvvarme i gang, entre, vaskerom, kjellerstue, soverom og bad. 1. etg har gulvvarme på bad og kjøkken.

Vedovn i 1. etasje.

Luft-luft varmepumpe. Innedel er plassert i trapp.

Panelovner på enkelte rom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Halvpart av dobbel garasje.

Biloppstillingsplass på tomten.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 452 951 per 31.12.23 19:53 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 811 804 per 31.12.23 19:53

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 18 753 pr. år Vann kr.8 221,70,- Avløp kr. 4 222,35,- Branntilsyn, feiing 1 pipeløp kr. 463,20,- Eiendomsskatt kr. 5846,-

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2. juli 1986.

Det foreligger godkjent byggesøknad for oppføring av felles garasje på regulert trafikkareal for formålet datert 5. juli 1995.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen ligger i et område som er i rosa sone (høy) i forhold til radon og måling er anbefalt.

Deffekt Villaventanlegg.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/6505-2/51  Bestemmelse iflg. skjøte  

 03.10.1984 

Med flere bestemmelser

1984/6505-3/51  Bestemmelse om vannledn.  

 03.10.1984 

Med flere bestemmelser

 

1984/3884-1/51  Registrering av grunn  

 18.06.1984 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1251 Gnr:14 Bnr:305

Det er anbefalt at ny eier av eiendommen og nabo i Tvesporvegen 6 utarbeider en felles bruksrett til garasjen.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Tyttebærhaugen, vedtatt i 1981. (B2, tomt 7).

Kommunen arbeider med områdeplan for Vaksdal. Planen er trolig vedtatt i løpet av 2024.

Gnr. 14 Bnr. 322 i Vaksdal kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift) 85 140,- (Omkostninger totalt) 2 885 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.