Hytten ligger helt for seg selv på oppsiden av veien, med flott utsikt over Eidsfjorden. Her kan man enkelt velge mellom en tur i skog og fjell, eller en dag på sjøen med familien.

Med fjorden som nærmeste nabo og omkranset av høye fjell hersker det ingen tvil om at den turglade vil trives på Kaland.

Fra hytten er det fint å ta en gå- eller sykkeltur til Hesjedalsfossen og nyte det majestetiske skue av fossen som buldrer nedover fjellsiden. Før istiden rann Hesjedalselva rolig ut og møtte elva der Eidsfjorden ligger i dag. Under istidene grov breen mye dypere i Eidsfjorden enn i Hesjedalen. Det er grunnen til at den ellers så flate Hesjedalselva nå styrter utfor den 80 meter høye Hesjedalsfossen i møtet med Eidsfjorden. Fra hytten kan det også være spennende for familien å besøke Skipshelleren på Straume. Skipshelleren var fangstbuplass fra forhistorisk tid, utgravinger har avdekket et opptil 1,70 meter tykt lag med rester etter bosetning under helleren. De siste sporene er fra steinalderen, med betydelige mengder redskaper og rester etter dyreknokler. Det rike fiske- og dyrelivet i fjorden, sammen med plante og dyrelivet på land er den viktigste forklaringen på at folk valgte å bosette seg under helleren.

Da eiendommen kun ligger omlag en time fra Voss og litt mer enn en time fra Bergen sentrum er dette en hytte som kan brukes hele året. Det man måtte trenge av mat og drikke kjøper man enkelt med seg på en av dagligvarebutikkene som ligger langs veien til Dale eller på nærbutikken Joker i Stamnes sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt fritidsbebyggelse.

Fra Bergen følg E16 retning Voss. Fra Voss følg E16 retning Bergen. Ta veien ved skilt mot Romarheim og Mo. Følg veien ca. 15 km og eiendommen ligger på høyre side. En må gå ca. 100 meter på sti i terreng for å komme til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 050 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av byggmester, fagskuleingeniør og takstmann Bjørnar Helland. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Grunnmur av forskalingsblokk er brukt under eldste delen av konstruksjonen. Drager opplagra på søyler er brukt under tilbygget del og der forskalingsblokk i eldre grunnmur er fjernet. Grunnforhold er av stein og berg. Tradisjonelt bjelkelag med påmonterte plater i kartong på kald side. Isolasjon er observert.

Yttervegger er oppførte i lett bindingsvirke med liggende enkeltfalsa kledning.

Vinduer og dører med to-lags isolerglass.

Takkonstruksjonen er en kombinasjon av saltak og pulttak tekket med glatte profilerte stålplater. Pipeløp i tegl er utvendig tekket med blikkbeslag.

Lastene blir ført ned til grunn via konstruksjonen sine langsider og på inv. langsgående bærevegger. Større åpninger i bærevegg er erstatta med limtredragar som er understøttet av søyler.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.24 08:43, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder entré, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. På loftet er det to soverom og en liten gang.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 87 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hems:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-i: 14 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Naust:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 19 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en flott og moderne hytte med god plass til hele familien. En stor terrasse på hele 83 m2 gir også flotte muligheter for å nyte livet utendørs.

En moderne gang ønsker varmt velkommen. Her er det svarte fliser på gulv med varmekabler som står i stil til de lyse veggene. Gangen er romslig og det er god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Rett frem fra gangen finner du stuen som er i åpen løsning med kjøkkenet. De store vinduene som går fra gulv til tak slipper inn naturen og den flotte utsikten. Her er det bare å sette seg ned og være. 

Det er god plass til både sofa og godstoler på stuen. Her har du også utgang til den store terrassen hvor varme sommerdager kan nytes. En flott vedovn er plassert midt i rommet og her kan du se flammene uansett hvor du sitter. Spisebordet er riktig plassert i nær tilknytning til kjøkkenet. Plassen rundt er romslig og gir mulighet for å samle mange til et varmt måltid.

Kjøkkenet er moderne og er fra 2011. Det har mørke, slette fronter og laminat benkeplate. Over kjøkkenbenken har du et vindu som gjør det ekstra koselig å lage mat. Her kan naturen nytes samtidig som det kokkeleres. Stålvasken har avrenningsfelt. En flott ventilator fører vanndamp ut til det fri. Bak platetoppen har du Kitchenboard for en mer robust og lettstelt overflate. Av hvitevarer følger det med komfyr, platetopp og kjøleskap.

Badet er i tilknytning til gangen og er i lys utførelse som passer ypperlig til en sommerhytte. Det er lyse fliser på gulv og vegger og på gulvet er det varmekabler. Innredningen har skuffeløsninger med et rundt speil over servanten som har innebygd lys. Det er mindre fliser i dusjhjørnet som passer perfekt til resten av badet. Rommet har gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Tilluft til rom under dørblad og fra ventil i vinduet sørger for god luftsirkulasjon. En varmtvannstank på 194 liter fra 2018 er plassert i hjørnet på badet.  

Hytta har 3 soverom og alle er i hovedetasjen. De har alle 3 en grei størrelse og på 2 av disse er det god plass til dobbeltseng. Et av soverommene har garederobeskap og et har skap på vegg.

På hemsen har du 2 rom og en liten gang. Disse benyttes i dag som soverom, men er ikke målbare og godkjent som soverom pga. skråhimling.

Av innvendige overflater er gulv i hovedsak bestående av laminat samt fliser på badegulv og i entre. Vegger har huntonittplater samt fliser på bad. Himling av huntonittpanel.

Av oppgradering er følgende gjort:

Bjelkelag og bunnramme ble fornyet i 2010 etter funn av råte.

Deler av eldre grunnmur som var skadet er erstattet med limtredrager opplagra på søyler.

Bekk som tidligere rann under hytta er flyttet for å unngå fuktighet.

Etablert godkjent gangsti fra Eidslandsvegen og fram til hytten.

Tilbygg er bygget opp ved hjelp av egeninnsats i perioden 2018-2023.

Bruksvann blir henta fra vanntank tilkoblet takrenne (tak-vatn). Tanken er på 1000 liter.

Nytt Ikea-kjøkken i 2011.

Med påeiendommen følger det med et eldre naust på 19 m².  Det har ringmur i betong mot underliggande masser, og eldre gråsteinsmur. Konstruksjonen ellers er ført opp i lett bindingsvirke med liggende dobbeltfalset kledning på utv. veggliv. Impregnert materiell er brukt. Takkonstruksjon er av typen saltak tekket med stålplater. Laster blir ført ned til grunn via konstruksjonen sine to langsider. Lysåpning i naustdører er målt til 2,3 x 2,68 meter.

Ingen bygningsdel har fått tilstandsgrad 3.

Når det gjelder tilstandsgrad 2 kan følgende nevnes:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 etter funn av vertikale sprekker i heile grunnmuren sin høgde. I tillegg har

massar under deler av grunnmur rast ut. Utbetring vert anbefalt. Dersom det skal nyttast dragar og søyler til opplagring av laster, må dette skråavstivast i berg. Sig i deler av konstruksjon kan vera ein konsekvens av videre bruk.

Yttervegger. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 etter funn av fuktig ved i enkelte kledningsbord, søyler og hjørnekjølar. Områda er observert i nærleiken av terrasse. Mindre sprekker er observert i enkelte bord. Enkelte plassar manglar luftesjikt i bakkant av kledning. Ei forkorta levetid kan vera ein konsekvens av alder, vedlikeholdsnivå og funn gjort på befaringsdagen. Utskifting av fuktig material vert anbefalt saman med skraping og ny overflatebehandling.

Vinduer og ytterdører. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av utvendig tetting, og alder på enkelte vindauger og terrassedør. Vindauger manglar beslag i over- og underkant karm. Utbetring vert anbefalt. Fuktinnsig og ei forkorta levetid kan vera ein konsekvens av funna som er gjort. Pakning i terrassedør er hard, og gir dårlig tetting. List manglar over terrassedør. Utskifting av pakning og montering av list vert anbefalt.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 etter funn av ekskrementer frå skadedyr på kaldtloft. I tillegg er det forhøga verdiar ved fuktmåling i området rundt pipeløp. Jamnleg kontroll av området vert anbefalt for å registrera eller utelukka eventuelle lekkasjar. For å verta fri skadedyr må konstruksjonen kartleggast for hull. Hull på over 6 millimeter gir mus tilgang inn i konstruksjonen. Takstige for tilkomst for feiing/vedlikehold av pipa er ikkje montert på takflata.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av svak overgang mellom takflate og vegg. Utbetring med tilpassa beslag vert anbefalt. Beslaget må førast opp bak kledning og ut på takflata. Undertak skal fungere som ekstra sikring for lekkasjar. Slik det er i dag fungerer undertaket som hovudtetting. Snøfanger manglar. Glatt ståltak har ein friksjonskoeffisient på ca 0,05. Dette gjev krav til snøfangar der takvinkelen overstig 3 grader. Dette taket er ca. 24 grader. Snøfangar skal sikra eigarar, underliggande bygningsdeler og ein eventuell tredjeperson for skade.

Anbefalar å få dette montert for å unngå materiell- og personskadar.

Loft (konstruksjonsoppbygging) Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 etter funn av forhøga verdiar ved fuktmåling i området rundt pipeløp. Kartlegging av gjennomføring vert anbefalt. Det kan sjå ut til at lekkasjen er liten, og at det kan koma frå undertaket i kombinasjon med vind og regnvær. Ved slike værtypar kan vatn trenga inn under mønebeslag og renna langs undertaket. Dersom undertaket ikkje har oppkant mot pipevegg vil vatn finne vegen inn. I tillegg til dette er det observert fargeforskjellar i undertaket, som kan tyda på svak ventilering. Isolasjon er ført heilt ut i nedre del av skrå, og stenger for luftinga i delen over stova. Dette kan føra til svertsopp. Isolasjon manglar i deler av underliggande himling. Utbetring vert anbefalt.

Balkonger, verandaer og lignende. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av uferdig arbeid, slitasje/manglande vedlikehald, og avvik knytt til rekkverk. Terrasser som ligg meir en 0,5 meter over terreng skal ha fallsikring. Rekverkshøgd er målt til 83 cm. Dette tilfredstiller ikkje dagens krav til rekkverkshøgd på 1 meter. Fall og personskadar kan vera ein konsekvens av funna som er gjort. Vedlikehald og ferdigstilling av arbeid vert anbefalt. Anbefalar å prioritera beslag i overgang terrasse-veggliv for å unngå unødvendig fuktbelastning mot vegg.

Bad Overflate gulv. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande oppkant på membran/tettesjikt ved dørterskel og motfall på enkelte parti. Lekkasje til andre rom/bygningsdeler kan vera ein konsekvens av manglande fallforhold.Bom i flis er registrert. manglande flislim på deler av flis er truleg årsaka.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande oppkant på membran/tettesjikt ved dør. I tillegg syner tilsendte bilder at membran/tettesjikt på vegg ikkje er ført langt nok ut frå våtsoner. Lekkasje til andre bygningsdeler kan vera ein konsekvens av funna som er gjort.

Kjøkken. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet er installert i ei tid der det var krav til komfyrvakt. Anbefaler å få dette installert. Høgskuff mot stova subber mot vegg ved åpning/lukking. Justering vert anbefalt.

WC og innvendige vann- og avløpsrør. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av faren for frostsprenging. Vatn kan kun nyttast ved utetemperatur på over 0 grader. I kaldare periodar må vant tappast ut for å unngå frostsprenging. Anlegget ligg åpent, og kan ta skade av dyr og liknande. Det samme gjeld for åpent avløpsanlegg. Heimelshavar er ikkje kjend med kor avløpsrøyr vert ført til. Det er ingen septikktank på eigedomen, og avløpet kan vera ført ut i sjøen. Kartlegging av dette vert anbefalt.

Ventilasjon. Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande luftveksling mellom rom. For at luft skal vandra fritt mellom rom skal det vera luftespalte under innvendige dørblad, eller ventilar i dører/innerveggar. Slik det er i dag fungerer ikkje luftvekslinga tilfredstillande dersom innerdører er lukka. Dårleg inneklima er ein konsekvens av manglande luftveksling mellom rom.

Hvitevarer på kjøkken følger med. Innebygd komfyr, platetopp og kjøleskap.

Varmekabler på gulv på bad og i entré.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hytta har et tilbygg med gang, inngangsparti, soverom og hems. Det er 2 energimerkinger. En på hoveddel og en på tilbygget. Tilbygget har følgende energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD. Hoveddel har Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE. Forskjellen utgjør byggeåret på den opprinnelige hytta.

Parkering langs offentlig vei.

Privat vann: Takvann til tank.

Avløp: Privat.

Offentlig vei.

Formuesverdi kr 1 420 873 per 2023.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 4 510 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 047,- Branntilsyn kr. 463,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til hytte på Eigedommen gnr. 41, bnr. 54, Eidslandsvegen 1465, datert 24.10.2022.

Det foreligger byggetillatelse naust datert 31.01.1972.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei,

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytta vil ikke bli vasket ytterligere og overtas som den fremstod på visning

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/1088-3/51  Bestemmelse om gjerde  

 27.02.1964

1964/1088-1/51  Registrering av grunn  

 27.02.1964 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4628 Gnr:41 Bnr:1

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

1964/1088-2/51  Best. om adkomstrett  

 27.02.1964 

rettighetshaver:Knr:4628 Gnr:41 Bnr:54  

Bestemmelse om naustplass

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

Det finnes ikke reguleringsplan som omfavner eiendommen.

Ifølge kommuneplan er arealbruken for eiendommen fastsett til: Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde (LNFR-områder)

Gnr. 41 Bnr. 54 i Vaksdal kommune

1 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 67 640,- (Omkostninger totalt) 1 967 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.