Eiendommen ligger ca 10 minutters kjøring fra Voss sentrum med sydvent utsikt mot Bømoen og Bjørke ca. 220 meter over havet. En flott og solrik beliggenhet med flott utsikt ut over Vossabygda og Bøømoen.

På Voss er det flotte aktivitetstilbud som Voss Resort, Vossgolf, Voss Rafting, Voss Klatrepark og Voss Ski- og Tursenter. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, Osafestivalen og JolaJazz.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Ellers kan Voss sentrum by på kjøpesenter med flere butikker, kaféer og restauranter. Muligheter med tog og buss til Voss sentrum.

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen

Fra Voss sentrum kjører en Uttrågata mot Palmafossen. Ved Kiwi tar en til venstre inn på Tjukkebygdvegen. Ta til venstre ved skilt til Grauo. Eneboligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 398 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.08.23 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er grunnmur av isopor elementer som er pusset.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner av lakkert aluminium, snøfangere montert, tak-stige til pipe montert og pipe tekket med beslag over tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved-ytterdører og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse bygget i tre, med rekkverk av glass. Det er tretrapp ned til underetasje.

Tilstandsgrad 2 (TG2)

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Dagens krav til høyde er 100 cm

Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det mangler rekkverk nederst i trapp

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik: Liten skade i tak ved dusj.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert minimalt med fall på gulvet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom (leilighet)

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Enebolig med 1 utleiedel samt en kontor-del i underetasje. Loftet består av 4 soverom, gang og bad. Det ene soverommet i 2.etasje er rom/bod innredet som soverom og ikke godkjent som soverom.

Hovudplan består av stue/kjøkken, ett soverom, hall/m trapp, entre, omkledningsrom bad og vaskerom. Underetasjen har har stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bad/vaskerom. kontordelen har dusj, toalettrom, kontor og møterom.

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 236 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Loft: 4 soverom, gang og bad. Hovedplan: Stue/kjøkken, Soverom, Hall m/trapp, Entré, Bad, Vaskerom, Omkledningsrom. Underetasje: Stue/kjøkken Gang 2 soverom Bad/vaskerom, Kontor, Møterom, Toalettrom, Dusj, kontor.

BRA - fordeling pr. etasje: Loft:60 kvm, Hovedplan:93 kvm. Underetasje:83 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.08.23 13:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater, no tapet Innvendige tak har malte plater og malt mdf panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har vedovn montert i stue med isolert stålpipe. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malte formpressede fyllingsdører som innvendige dører. Noen dører med glass og sprosser. Noen skyvedører montert.

Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Bad med flislagt gulv oppvarmet med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon.

Bad Loft: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad med flislagt gulv oppvarmet med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom (leilighet): Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Bad med flislagt gulv oppvarmet med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon.

Dusj (Kontor): Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Bad med flislagt gulv oppvarmet med elektriske varmekabler. Rommet har dusjvegger/hjørne. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, Måling utført i åpen vegg i bod. Vaskerom hovedplan

Våtrom: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Bad med flislagt gulv oppvarmet med elektriske varmekabler. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon.

Kjøkken hovedplan: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet vest Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken kontor-del: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken leilighet vest: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut

Kjøkken kontor-del: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom: Toalettrom med toalett og vask

Utestue: Utvendig bod bygget i tradisjonell stil med saltak. Taket er tekket med shingel.

Liggende kledning som er malt. Vindu og dører i tre som er malt med isolerglass.

Innvendig er overflater platet og malt. Bygget er full-isolert.

Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter til hovedleilighet.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter til underetasje.

Skjult elektrisk installasjon, automatsikringer i sikringsskap.

Brannslukkere og røykvarslere montert.

Sonos musikkanlegg med høytalere i stue og på bad. Styres fra App.

Varmekabler i gang og bad

Vedovn i stue.

Varmekabler i hele underetasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

God plass til parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat/kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft (spredning)

Formuesverdi som primærbolig kr 1 528 540 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Ligningsverdi som primærbolig kr.1 528 540 ,-

Kr. 14 310,11

Gebyr og Fakturert beløp i 2022

Eiendomsskatt: 7 671,00 kr

Slam: 1 437,48 kr

Vann: 5 201,63 kr

Sum: 14 310,11 kr

Forsikring. 7348 kr

Innbo. 1100 kr

Voss fiber: 845 kr

TV: 645 kr

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieinntekter

8500,- eks. Strøm.

6500,- inkl. strøm (kontor)

1mnd oppsigelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Deler av bod i 2.etg er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gnr. 113 Bnr. 8 i Voss kommune

6 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 187 742,- (Omkostninger totalt) 6 887 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.