Eiendom på frittliggende eiendom med strålende utsikt over Myrkdalen og med gode solforhold, ca. 28 km nord for Voss sentrum, 5 minutter fra Myrkdalen Fjellandsby og gode 2 timer fra Bergen. På Sundve som ligger 9 km unna er det barne-/ungdomsskole og barnehage. Det kommer en tallerkenheis ca. 50 meter fra eiendommen, noe som gir tilgang til resten av skianlegget i Myrkdalen Fjellandsby, her snakker vi tilnærmet ski-in/ski-out!

Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider og er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet. Myrkdalen Fjellandsby byr på et av Vestlandets største og mest komplette skisenter med familievennlige alpinbakker, varierte slalåmløyper, parker, skicross-løyper og et herlig frikjøringsterreng. Herfra er det ikke langt til Vikafjellet, hvor man kan gå lange turer på ski og til fots i et flott helårsterreng.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangementer. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritid, gårdsbruk og boligbebyggelse

Fra sentrum av Voss kjør forbi Skulestadmo i retning Gudvangen på E16. På Vinje tar man av til venstre i rundkjøringen inn på Rv13. Kjør knappe 7 km og sving til venstre inn på Myrkdalsvegen. Kjør 90 m og sving til høyre inn på privat vei. Kjør 56 m, sving til venstre og fortsett på privat vei i 295 m. Du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 904 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2003. Privat vann, Myrkdalen Vassverk.

Taktekkingen er av tre (Kebony takbord) / aluminiumsprofiler. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon/lett bindingsverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning (Kebony kledning). Vegger er etterisolert i forbindelse med ombygging/fornying. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav

på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal være tilkoblet

strømnett. Denne rapport krever dagens standard, det derfor vanlig at hus får TG3 på branntekniske forhold.

Tomteforhold >Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra

dagens krav.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Drenering: Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Innvendig > Krypkjeller.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 21.12.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan hvor første etasje inneholder et overbygget inngangsparti, gangareal med garderobe, vaskerom/teknisk rom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Andre etasje består av gangareal med trapp til hems, soverom innredet som loftstue, 2 soverom og kontor/disponibelt rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- Totalt BRA: 88 m2

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i:88 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg: gang m/trapp, gang, stue/kjøkken, bad. 2. etg: gang m/trapp, loftstue, 2 soverom og kontor.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etg: 57 m2. 2. etg: 31 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 21.12.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fantastisk beliggende eiendom i Myrkdalen med magisk utsikt og god standard. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer i naturstein og med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligens innvendige kvaliteter består av trepanel på vegger og tak. Gulvene har parkett, teppe og fliser. Etasjeskiller er av trebjelkelag som er etterisolert i forbindelse med ombygging/fornying.

Boligen har en flott uteplass med vakker utsikt nedover dalen. Ved inngangspartiet er det et praktisk takoverbygg. I gangen er det flislagt gulv med varmekabler. Praktisk garderobe med plass til skistøvler og ytterklær. Videre er det et lite vaskerom med plass til tørkeskap.

Gang med flislagt gulv med varmekabler. Stor skyvedørsgarderobe i høyglans utførelse.

Praktisk bad med fliser på gulv og i dusjsonen. Baderomsplater på veggene. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og baderomsmøblement. Det er ellers dusj, toalett og servant. Varmekabler i gulv.

Lekkert og innholdsrikt Sigdalkjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer fra Siemens. Det er stor koketopp, steikeovn, oppvaskmaskin (Electrolux), mikrobølgeovn og kjølehjørne.

Stue med koselig vedovn fra Nordpeis med isolert stålpipe. På veggene er det flott panel og i taket er det downlights og panel. De store vindusflatene har dype karmer som gir mulighet for ekstra sitteplass hvor utsikten kan nytes til det fulle. Fra stuen har man utgang til en koselig uteplass med samme herlige utsikt.

I andre etasje er det et familierom med 4 sengeplasser, i tillegg til to soverom hvorav det ene har gjennomgang til det andre. Et av rommene er i dag innredet som tv-stue. Her er også et lite lekerom med trapp til en hems.

Det er lagt fiber til vegg fra Voss Fiber.

Elektrisk.

Vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tilkomst via offentlig og privat vei.

Privat vann og avløp.

Privat septikanlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr 532 495 per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 597 484 per 31.12.22.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Eiendomsskatt kr. 3 129.

Feiing kr. 668,73.

Slam kr. 1 437,48.

Renovasjon kr. 4 588,76.

Strømforbruk som fastboende: ca. 20 000 kwh pr. år. Som hytte: ca. 13 000 kwh pr. år.

Kostnad til veilag som står for brøyting og strøm til gatebelysning: mellom kr. 5-8000 pr. år.

I tillegg påløper kostnader til forsikring og internett/fiber.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det kommer en tallerkenheis ca. 50 meter fra tomten, jfr. illustrasjon vedlagt salgsoppgaven.

På nordsiden av eiendommen er det en stikkvei/kjerrevei som fører til stølsvei og fremtidig heis. Denne har beboere i Tråbakken veilag og beboerne på gnr. 277/4/0 rett til å bruke, til fots og med snøscooter. I tillegg er det veirett for Mørkveslii 29 over eiendommen.

Boligen har opprinnelig byggeår 1900 og er fornyet og ombygget i perioden 2013-2018.

Søknad om byggetillatelse til oppføring av carport med bodareal er tilsendt Voss herad pr. 12. september -23.

Det er lagt fiber til vegg fra Voss Fiber. Eier har kun brukt mobilnett.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vegrett for gnr. 277 bnr. 77 og Tråbakken veglag i Voss Herad.

1. Gnr. 277 bnr. 77 i Voss Herad skal ha tinglyst vegrett over gnr. 277 bnr. 54 i Voss Herad som anvist på vedlagte kart.

2.Tråbakken veglag skal ha tinglyst vegrett over gnr. 277 bnr. 54 som anvist på vedlagte kart.

Kjøper av gnr. 277 og gnr. 54 må påregne medlemskap i Tråbakken veglag for bruk av veg, samt betale sin andel av vedlikehold- og brøytekostnader.

Vegrett

Vegrett for gnr. 277 bnr. 77  og Tråbakken veglag i Voss Herad.

1. Gnr. 277 bnr. 77 i Voss Herad skal ha tinglyst vegrett over gnr. 277 bnr. 54 i Voss Herad som anvist på vedlagte kart.

2. Tråbakken veglag skal ha tinglyst vegrett over gnr. 277 bnr. 54 som anvist på vedlagte kart.

Grunndata

1999/1768-1/52  Registrering av grunn 27.10.1999 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:277 Bnr:12

 

1999/1768-2/52  Grensejustering 27.10.1999 

Gjelder denne registerenheten med flere.

2021/94549-1/200  Registrering av grunn 25.01.2021.

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:277 Bnr:77.

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Delareal 134 m2, formål vei.

Delareal 693 m2, formål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Delareal 77 m2, formål uteoppholdsareal.

Jfr. endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2019.

Reguleringsplan med idnr. 12352016012.

Gnr. 277 Bnr. 54 i Voss kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 141 492,- (Omkostninger totalt) 4 991 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.