Byggemåte
Det er byggegrunn av løsmasser.
Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent
Bygningen har betonggrunnmur.
Skrånande tomt
Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Takvatn til tank, 2500 liter, med termostat mot frost.
Oppkomme under kjøkken.
Eigar tar med drikkevatn
Avløp til terreng
Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløp i aluminium
Veggene har tømmerkonstruksjon/lett bindingsverk
Fasade/kledning har stående bordkledning i gavl
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt, tettpanelt dør til bad, malt dør i tre med glassfelt og og
enkle dører i tre til bod/utedo
Ytterdør og frå 2014
Altandør er produsert i 2009, men er montert i 2015
Vindu er montert i 2015
Altan i front ved inngangsdør
Tretrapp i front til altan
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tømmer. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe, vedovn, Jøtul 602 og åpen peis.
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Sambatrapp med beisa lakkerte trinn til hems.
Ut over generell byggemåte har følgende byggningsdeler fått TG2 eller TG3:
TG3:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Råte i liggende kledning i gavl, tilbygg som huser vanntanken
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Sig i konstruksjon
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Skeivheiter gjeld heile alle rom
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
6 kg håndslukker, pulver
Røykvarslere
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Det er avvik:
Det er sig i peis mellom vegg og skorstein.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Eigar har ikkje opplevd endring i sprekker/riss.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Vann tank montert i utvendig bod som er isolert. Lekkasje/råte/sopp i tak
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.