Romslig og flott hytte på Kvitno på Bordalen. Panoramautsikt til Vossevangen og omkringliggende fjellområder. Her kan man nyte stillheten, solen og utsikten på terrassen til sent på kveld. Kvitno på Bordalen ligger idyllisk til med nydelig natur på alle kanter hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt.

Dersom man ønsker å kjøre alpint er det ca. 25 min. til Voss Resort med sin fantastiske beliggenhet i Bavallen, med flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor. Voss Fjellandsby Myrkdalen er også et meget flott og attraktivt skianlegg.

Du kan spenne på deg ski ved hytteveggen og ta en topptur til Grønahorgi eller gå langrenn inn til Veskre. Her er du midt i naturen.

Vestlandets største skibygd, Voss, ligger ca. 1 time og 15 min. kjøring fra Bergen.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elver, vann og basseng, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Voss sentrum kjører en rett frem i lyskrysset mot Hardanger og over Langebrua før en tar til høyre så til venstre inn på Bordalsvegen.

Følg veien inn over Bordalen i ca. 8 km. til Kvitno. Ta til venstre ved skilte Kvitno ved Husdyrparken.

Følg veien oppover i ca. 3,2 km til en kommer til et veiskille der en tar til høyre. Hytta ligger fint til på høyre siden av veien litt lenger frem.

Det vil bli skiltet med Proaktiv skilt på hytten. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 464 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytte fra 2019 med taktekkingen av tre og takrenner og nedløp i aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling med betonggrunnmur/støpt plate i betong

Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt, tettpanelt boddør og malt balkongdør i tre.

Terrasse i front.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Av feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 3

Utvendig > Nedløp og beslag:  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Tilstandsgrad 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater:  Det er registrert bom i fliser i entre.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Andre innvendige forhold: Hems med rekkverk mot stue er målt til 0,84 m og skal minimum v ære 1 m.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.12.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen består av en hytte med et BRA-i på 94 m2 i boligens hovedetasje som inneholder, entre, åpen løsning i stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, badstue og innvendig bod.

I hyttens loftsetasje har du loftstue og 2 soverom som ikke er målverdig da takhøyden er litt under 1,90 meter.

I tillegg til dette har du en smart og praktisk utvendig bod, samt terrasse på hele 77 m2.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 94 m²

- BRA-e: 4 m²

Hemsen er innredet med 2 soverom og loftstue som ikke er med i oppgitt areal. Dette fordi takhøyden er 1,896 meter og alt under 1,90 meter blir ikke regnet som målbart areal.

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som definerer om rommet er P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Arealet oppgitt for rom er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter mm er ikke medregnet i disse arealene.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Velkommen til en hytte av de sjeldne. Her blir du nesten slått i bakken av den fantastiske utsikten og de flotte kvalitetene med praktiske og fine løsninger.

Yttergangen er smakfull og flott å se på og har fliser med varmekabler på gulvet samt overflater av tre og mørke detaljer. I tillegg er det vektlagt gode løsninger med rom for oppbevaring av ytterklær og sko. Her kan du være mange som skal ut på tur uten å gå i veien for hverandre.  Hytta er meget innholdsrik og i tillegg til yttergangen har du 4 soverom, et bad, ekstra toalett rom, badstue, åpen stue og kjøkkenløsning, loftstue, samt  innvendig bod i tillegg til utvendig bod.  

Den åpne stue og kjøkkenløsningen har store vinduer fra gulv til tak med lekker utsikt. Her er god plass til å innrede ønskede soner, med god plass til en deilig sofagruppe og en stor spisegruppe. Ekstra god takhøyde og vindusflater fra gulv til tak slipper inn den fantastiske utsikten over et majestetisk landskap. Her er det bare å sette seg ned og nyte. Den flotte vedovn holder ikke bare varmen på kalde vinterdager, men knitringen fra ovnen skaper også en egen stemning. Fra stuen har du også utgang til den store terrassen som strekker seg foran hytta og på begge sider av denne.  Her kan man nyte stillheten, solen og utsikten på terrassen til sent på kveld.

Kjøkkenet i enden av stuen er et Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer som består av kjøl og fryseskap, steikeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Innredningen er innholdsrik og har godt med skap og skuffeløsninger. Kjøkkenventilatoren over koketoppen har avtrekk ut. 

Spisebordet er plassert i nær tilknytning til kjøkkenet og har man gjester kan det kokkeleres samtidig som en er en del av selskapet. Også i denne delen av rommet er det store vindu som går fra gulv til tak og både mat og utsikt kan nytes samtidig.  Plassen rundt spisebordet er romslig og gir mulighet for å sosiale sammenkomster og å samle mange til et varmt måltid.

Badet er smakfullt innredet med flotte fliser både på vegger og gulv med varmekabler under. Innredningen står i stil til rommet og har nedfelt servant med 2 store skuffer under, samt et veldig praktisk speilskap over servanten. Badet har  også toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. En glassdør fører inn til badstuen som er i tilknytning til badet. Her har du flotte trebenker og elektrisk ovn.  

Hytten har også eget wc-rom med toalett, servant med skap under og også her et praktisk speilskap.

Hytta har 2 godkjente soverom i hovedetasjen og 2 soverom i loftsetasjen som ikke er godkjent pga. lav takhøyde.  Soverommene i hovedetasjen er utstyrt med dobbeltseng på det ene soverommet og familiekøye på det andre rommet.

På loftet har det ene rommet 4 enkeltsenger, mens det andre rommet har dobbeltseng.  Her er det virkelig noen som har tenkt praktisk slik at det totalt er sengeplass til 11 stykker. Et av rommene har garderobeskap, mens 3 av de andre har godt med kommoder.

Oppbevaring er en smal sak i denne hytta, da det er både innvendig bod og en stor utvendig bod ved siden av  inngangspartiet.

Av innvendig overflater er gulv av furu og fliser, veggene og innvendige tak har trepanel.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger:

Kjøl/fryseskap

oppvaskmaskin.

Komfyr og induksjonstopp.

De fleste møbler kan kjøpes etter avtale. Viser for øvrig til vedlagte liste over løsøre og tilbehør.

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulv på bad og i gang.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei. Kvitnamarksvegen Veglag har ansvar for vedlikehold og at vinterbrøyting blir gjennomført. Jordskifteretten har fastsatt en fordelingsnøkkel av kostnadene der de i øvre felt der denne hytta ligger betaler mer en hyttene lenger ned.  Fordelingsnøkkelen vil bli justert i takt med endringer i antall brukere og eventuell endring av bruken (for eksempel fra tomt til hytte).  Det betales pr. i dag kr. 14.100,- pr. år for brøyting og vedlikehold av veien.  For tiden er det Voss Maskinstasjon som står for vinterbrøyting og vedlikehold. Det blir brøytet inn til hytta slik at selger kan kjøre helt til inngangspartiet og litt lengre frem blir det gjort plass til minst 2 biler. Hvis det er svært dårlig vær vil det prioriteres hovedvegen og hytteeiere må da eventuelt gi beskjed via en Facebook gruppe dersom de ønsker brøyting inn til hytta. Ved helt vanlige vinterforhold blir det brøytet inn til alle hyttene.

Veien er ikke helt ferdigstillet og veilaget vil sannsynligvis finansiere ferdigstilling og utbedring av veien i 2024 med lån i Voss Sparebank. Beste estimat for lånebeløp (tidligst april 2024) utgjør kr 1.000.000, fordi flere tiltak for ferdigstilling og utbedring av veien er avdekket. Beste estimat for månedlig lånekostnad for et annuitetslån med 10 års nedbetalingstid utgjør kr 12.180, dvs. årlig kr 146.160

(beregnet med årlig rente 8 %). Basert på beste og uforpliktende estimat for "ny og oppdatert" fordelingsnøkkel, vil den årlige andelen for denne hytta utgjøre kr 3.377,- 

Hytta er tilknyttet privat vann og avløp. Medlemskapet er personlig og følger ikke hytta. De som melder seg ut, får ikke tilbakebetalt andelsinnskuddet. Det er frivillig å melde seg inn. Andelsinnskuddet er

kr. 15 000 og gjelder alle som melder seg inn. For de som ikke melder seg inn, men får levert vann og avløp er prisene på dette høyere. Vann og avløp Sa blir drifta til selvkost. Selger har årlig betalt ca. 9.600,- for vann og avløp pr. år.

Det er vedtatt å investere inntil 1,5 mill + mva for ferdigstillelse av vann og avløp.  Dette arbeidet er ikke igangsatt enda. Det gjenstår noen formelle avklaringer før man setter igang, mest sannsynlig etter påske 2024. Finansieringen er på plass gjennom innlån. Nedbetaling av innlån kan løsest ved å øke andelsinnskuddet (som krever 2/3 flertall på årsmøte), øke VA gebyr, evt en kombinasjon av begge.  Basert på medlem og brukere idag, er det ca. 30 000 + evt. mva per enhet eller medlem som må dekkes inn med investering på 1 500 000,-.

Da vei skal utbedres og vann og avløp ferdigstilles snakker man om å gjøre begge deler samtidig slik at en unngår unødvendige kostnader. Selv om  det gjenstår arbeid på vann og avløp fungerer dette helt som det skal pr. i dag.

Formuesverdi som primærbolig er satt til kr. 630.000,- for 2022. Denne ble fastsatt tidlig i prossesen med hytten og det gjøres oppmerksom på at denne er lav og kan stige.

Kr. 11 492 pr. år Gjelder avgift feiing kr. 769,- ,eiendomsskatt kr. 7.350,-samt renovasjon kr. 3.373,- pr. år. I tillegg betales det for vann og avløp samt bruk av vei. Se nærmere beskrivelse under pkt. vei/vann og avløp i salgsoppgaven. Eiendomsskatten er ca.angitt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2023/674683-1/200  Jordskifte  

27.06.2023 21:00 

22-022198REN-JHOD/JVOS Vetlestølen Litrane

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2013/73231-1/200  Registrering av grunn  

25.01.2013 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:2

2020/604038-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-213/1, 4621-213/2, 4621-214/2

Rettigheter i eiendomsrett

2023/539928-1/200  Bestemmelse om veg  

26.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:15  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:17  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:31  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:33  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:34  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:36  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:39  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:42  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:43  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:45  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:46  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:47  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:54  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:56  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:61  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:63  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:70  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplaner

Besøk kommunenes hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 1 464 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende

OmrådenavnF8 2011

Id 12352011006

Navn Kvitno II

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.10.2012

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352011006/Dokumenter/Foresegner.pdf

Delarealer Delareal 1 464 m

Formal Fritidsbebyggelse

Gnr. 213 Bnr. 42 i Voss kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 640,- (Omkostninger totalt) 5 657 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.