Pudderparadiset Myrkdalen ligger i den nordlige delen av Voss herad og bare to timer fra Bergen. Her er det skiglede som står i fokus med snøsikkert terreng, varierte skibakker, stort løypenett og parker for hele familien. Utviklingen av Myrkdalen har vært helt enorm. Fra ett skitrekk ved oppstart i 2003 til i dag med totalt 9 heiser og 22 løyper og ellers alt av fasiliteter du måtte trenge. Myrkdalen er et flott utgangspunkt for fine turopplevelser hele året. På vinteren finnes det over 30km lange langrennsløypenettverk, med start og slutt midt i sentrum. Det er flust med rutevalg for fjellski- og randonnéturer, enten man velger å starte i langrennsløypene eller ved å la skiheisen ta seg av de første høydemetrene. 

En kort kjøretur fra Myrkdalen Fjellandsby ligger Vikafjellet. Fjellplatået er spesielt fint for vårskiturer og byr på alt fra familievennlige turer i lettkupert terreng, toppturer og til langturer i Stølsheimen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av fritidsleiligheter og hytter.

Myrkdalen ligger to små timer unna Bergen. Fra Voss sentrum kjører du på E16/ RV 13 mot Sogn. På Vinje tar du av mot Vik/Myrkdalen i rundkøyringa. Myrkdalen Fjellandsby ligger på venstre side av RV 13 etter videre kjøring i ca. 9 km. I vintersesongen kan en ta gratis skibuss fra Voss stasjon til Myrkdalen. Bussene korresponderer med tog fra og til Bergen og Oslo.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 695 kvm, Eierform: Fellestomt

Konstruksjonen er oppført i en blanding av betong, stål og trevirke. Utbendige overflater består av stående dobbeltfalset kledning. Saltak tekka med bordtak. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har enkel adkomst i første etasje, med kun noen enkle trappetrinn fra fast parkeringsplass i carport og opp til inngangsdøren. Når du kommer inn får du en god følelse, hvor leiligheten fremstår både gjennomgående og moderne, og med liten bruksslitasje. Etter en aktiv dag i bakken er det godt å bli tatt imot av en romslig gang hvor du har god plass til å henge opp alt yttertøy og sette unna sko.  Planløsningen er hensiktsmessig og god, hvor entréen forgrener rommene utover de 55 kvadratmeterne. Stilen er gjennomført med beiset panel på veggene og pen laminat på gulvene i alle rom, med unntak av bad og gang. Stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til spisebord og sofagruppe. Kvalitet, lys og utsikt. Store panoramavinduer langs hele stuens bredde, sikrer en fin utsikt over nærområdet. Den overbygde balkongen på 13 kvm tilbyr mange soltimer. Kjøkkenet er stilrent, moderne og levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. Kombinert med sort benkeplate og integrerte hvitevarer, er det lett å forstå at det er valgt gjennomtenkte og varige løsninger av høy kvalitet.

Badet er delikat helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger. Tidsriktig baderomsinnredning med lys servant med slette fronter, speil, veggehengt toalett og dusj med foldedører. I gulvet er det lagt vannboren varme, slik at badet alltid er behagelig lunt. Vaskemaskinen er plassert praktisk under servantdisk.

Leiligheten har tre gode soverom. Rommene måler henholdsvis 9,5, 5,3 og 5 kvadratmeter. Her kan du møblere opp med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Leiligheten disponerer en sportsbod i underetasjen, like ved parkeringsplassen. Boden rommer 6 kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 55 kvm.

U. etg.: 6 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 28.02.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overflatene består i hovedsak av 1-stav laminatgulv, panel på vegger og i himling. Flislagt gulv i entré. Badet er helfliset.

Ventilasjon: Avtrekk i himling via balansert anlegg. Avtrekksstyrke blir styrt fra panel i entré. Luftespalte under innvendige dørblad sørger for god sirkulasjon mellom rom.

Vann blir fordelt til vanninstallasjonar via rør i rør-system. Vanninntak og stoppekran er observert i fordelerskap på bad. Skapet har drenering som fører eventuelt lekkasjevann til badegulv med sluk som lekkasjesikring. Det er i tillegg montert føler for automatisk lekkasjestopper i bunn av fordelerskap.

Avløpsrør i plast. Foruten vannlåser under vasker er anlegget skjult som gir begrenset kontroll av avløpsanlegget. Vannlåser under vask på bad og kjøkken er kontrollert for lekkasje. Det er ikke registrert avvik.

Sikringskap er plassert i entré. Skapet er utstyrt med automatsikringer.

Møbler kan medfølge etter avtale.

Oso bereder på 112 liter er plassert i våtrom med sluk som lekkasjesikring. Prod. år: 2022.

Vannboren varme.

Panelovner på soverom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass i carport på fellesområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 3 421 732 per 2023.

Kr. 5 462 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 540,-. Feiing kr. 3 922,-.

Renseavgift kloakk pr. halvår kr. 3 815,-.

Fellesutgifter kr. 914,50,- pr. mnd.

Innboforsikring: kr. 33,- pr. mnd.

Internett: kr. 949,- pr. mnd.

Renovasjon kr. 2 167,- pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2023.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dusjvegger og vegghengt toalettskål på bad mangler silikonfug. Utbetring er å anbefale.

Noe knirk i laminat er registrert.

Avskalla overflatebehandling er observert på utvendig vindaugskarm ved soverom mot sør-vest. Utbetring er å anbefale.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2023/220389-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

 01.03.2023 21:00 

2023/220389-3/200  Erklæring/avtale  

 01.03.2023 21:00 

Ansvarlig for drift og vedlikehold av veier og overvannsanlegg

2023/220389-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 01.03.2023 21:00 

Rettighetshaver:MYRKDALEN FJELLANDSBY AS  

Org.nr: 980392732

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2023/220389-5/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 01.03.2023 21:00 

Rettighetshaver:MYRKDALEN FJELLANDSBY AS  

Org.nr: 980392732

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2023/220389-6/200  Bestemmelse om bruk av bookingselskap  

 01.03.2023 21:00 

Rettighetshaver:NORWAY S BEST AS  

Org.nr: 982897424

2022/607209-1/200  Seksjonering  

 07.06.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 85/1455

Kommuneplaner:

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delarealer Delareal 23 m

Arealbruk Friområde,Nåværende

Delareal 2 673 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: F

Reguleringsplaner:

Id 123510003

Navn Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.06.2011

Delarealer Delareal 2 696 m

Formål Fritidsbebyggelse-konsentrert

Feltnavn FK_04

Gnr. 276 Bnr. 221 Snr. 2 i Voss kommune

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 97 390,- (Omkostninger totalt) 3 547 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.