Gjennomgående 3-roms leilighet i populære og sentrumsnære Karibyen på Tvildemoen. Leiligheten ligger meget fint til i 2. etasje med herlig utsikt over blant annet Lønahorgi og Hanguren fra overbygget balkong i front av bygget. På andre siden av bygget har man et praktisk, overbygget inngangsparti med utsikt mot blant annet Gråsida og Songvesåsen. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til butikker på Vangen og Amfi, til barnehager, skoler, idrettsanlegg, Vossabadet, Kulturhus og Knutepunktet med kollektivtransport og Voss Gondol. Leiligheten har parkeringsplass med mulighet for lading av elbil. Området byr på flotte turmuligheter, feks. i Tvildesåsen og Storåsen. Det er heller ikke lange veien til Palmafossen og Bømoen eller andre veien til Prestegardsmoen med kjempefine forhold for både trim, tur og bading i Vangsvatnet.

Vangen sentrum har et variert servicetilbud med blant annet butikker, kaféer, offentlige kontorer, Kulturhus, idrettsanlegg, Vossabadet og Knutepunktet med kollektiv transport og gondolbane. Vossabygda er kjent for en rekke festivaler og arrangement som fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelse med eneboliger og leiligheter.

Kort vei fra Voss Sentrum. Kjør opp Strandavegen og ta til høyre inn på RV 13. Sving til høyre inn på Regimentsvegen og følg veien i ca. 420 m og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 747 kvm, Eierform: Festet fellestomt.

Tomten er festet via framfeste.

Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Festeavgiften reguleres hvert år etter konsumprisindeksen, jfr. for øvrig vilkår i festekontraktens pkt. 6, tinglyst pr. 24.11.2016. 

Festekontrakten utløper i år 2104.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 25.04.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Elementbygg. Ferdigisolerte ringmurelement. Isolasjon i grunnen etter gjeldende krav med påstøpt betongplate.

Drenerende masser rundt boligen. Boligen har ikke rom under terreng. Etasjeskille i tradisjonelt bjelkelag. Yttervegger er i lett bindingsvirke med utlekting til fordel for liggende dobbeltfalset kledning. Vinduer med to-lags isolerglass i trekarm. Trelister og vannstokk utvendig. Takkonstruksjonen er pulttak tekket med protan/sanafil. Aluminiumsrenner fører regnvann til drenering. Det er stilt spørsmål til hjemmelshaver om vedlikeholdsplikt til andre bygningsdeler utenfor leiligheten. Det opplyses at kostnader til vedlikehold og reparasjon blir betalt med fellesutgifter til sameiet. Bygningsdeler utenfor leiligheten er derfor ikke vurdert i denne rapporten. 

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Vinduer og ytterdører

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende beslag i under- og overkant av utvendig karm.

Vannbord er benyttet, men dette er ikke en tilfredstillende løsning jfr. Sinter Byggforsk. Inntrenging av vann og en

redusert levetid på bygningsdeler vil være en konsekvens av mangelen. Utbedring blir anbefalt.

Leiligheten ligger meget fint til i 2. etasje i Karibyen og inneholder kjøkken og stue i åpen løsning, bad, to soverom, gangareal, innvendig bod i tillegg til utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

5,8 m² inngangsparti, hvor arealet er målt fra trapp mot ytterør. Arealet er definert som fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendige overflater består i hovedsak av 1-stavs laminat på gulv og huntonittplater på vegger, 60x120 himlingsplater. Badet har flislagt gulv og sokkel. Baderomsplater på vegger, 60x120 himlingsplater. Balansert ventilasjon. Overflatene er fine, med mindre avvik som relateres til normal bruksslitasje. Leiligheten fremstår som lys og pen, med tidsriktige, tidløse kvaliteter.

Fra et romslig og overbygget inngangsparti kommer man inn i en lys og trivelig entré med gulvvarme og med plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra har man inngang til bod/teknisk rom på den ene siden og det ene soverommet på den andre siden. Videre innover finner man et lekkert bad med delikate fliser på gulv og lyse baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, oppbevaring i skuffeseksjon og med opplegg for vaskemaskin og wc med innebygget sisterne. Badet har gulvvarme og avtrekk i tak via balansert anlegg. Boligens stue og kjøkken er i praktisk, åpen løsning med rikelig med plass til å møblere med spisestuemøblement og sofagruppe. Fra stuen har man utgang til en hyggelig, nordvendt balkong på gode 8 m2. Her har man flott utsikt mot Hanguren, Lønahorgi og nærområdet for øvrig. Stuen har luft-til -luft varmepumpe som sørger for en jevn, stabil temperatur. Lyst, pent kjøkken med innredning fra Sigdal som har slette, lyse fronter med demping og laminat benkeplate. Rikelig med skap- og skuffeplass, integrerte hvitevarer som medfølger, komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Leiligheten har to soverom hvor hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Soverom nr. 2 er nymalt i spreke, gøye farger og fungerer fint som barnerom/gjesterom/kontor. I tillegg til innvendig bod har leiligheten en utvendig sportsbod med strømtilgang. Sameiet har et felles, opparbeidet uteområde på flat tomt.

Balansert ventilasjon.

Integrerte hvitevarer som medfølger: steikeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Modem.

Varmepumpe.

Elektrisk.

Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

Gulvvarme på bad og i gangareal.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

1 parkeringsplass på felles biloppstillingsplass, med lademulighet til elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

2017/837155-1/200  Seksjonering, 03.08.2017 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/12

2016/1090308-2/200 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 24.11.2016

GJELDER FRA DATO: 01.06.2016

FESTETID: 88 år

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:1

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:2

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:4

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:5

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:6

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:7

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:8

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:9

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:10

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:11

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:61 Snr:12

TOMTEVERDI: NOK 3.400.000

Festeavgift kr. 37,- per kvadratmeter per år. Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser.

OVERFØRT FRA: 4621-89/61. Gjelder framfeste.

Gjelder denne registerenheten med flere

Delareal 1 745 m2, arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende. Jfr. kommuneplan med planid. 12352019004.

Se for øvrig reguleringsplan med planid. 12352014007.

Gnr. 89 Bnr. 61 Snr. 3 i Voss kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift) 105 890,- (Omkostninger totalt) 3 895 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

AB Rekneskap AS

Sameie: Eigarseksjonssameige Karibyen 2, Orgnr: 922118485

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Resultatregnskap for 2022 viser et negativt resultat på kr. 3301. Med en egenkapital på kr. 24 792 pr. 01.01.2022 er egenkapitalen pr. 31.12.2022 kr. 21 491.

Eierseksjonssameiet Karibyen 2 har ikke hatt lønns- eller personalkostnader i 2022 og det finnes heller ingen slike plikter.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper må styregodkjennes.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Polisenummer: 6604161

Formuesverdi som primærbolig kr. 984 410 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 100,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, tv/internett, festeavgift, avsetning for fremtidige utlegg og vedlikehold.

Styret kommer til å legge frem forslag om å øke felleskostnadene til kr. 2 500 pr. mnd, en økning på kr. 400 pr. mnd.

Andel fellesgjeld: ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 12 764,- pr. 31.12.2023.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 4 731.

Eiendomsskatt kr. 5 274.

Vann kr. 4 425.

Renovasjon kr. 3.373, abonnement småhushold.

Strøm: 8369 kwh i 2023.

Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.2017.

Propcloud.no: Usikre radonmengder. Fysisk måling blir anbefalt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er ettermontert utvendig stikkontakt ved bod.

Det er nymalte veggoverflater på det ene soverommet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.