Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med meget fin beliggenhet i etablerte og sentrumsnære Lundarvegen. Gangavstand til Vangen og kort vei til barnehager, skoler og fine turmuligheter. Voss Resort med sine varierte alpinbakker ligger kun en 5 minutters kjøretid unna. Fra eiendommen har man gode solforhold og nydelig, vidstrakt utsikt mot Gråsida, Hjelle, Nyre, Songve, Herresåsen, Bryn, Horndalsnuten og Tvildesåsen.    

Vangen sentrum har et variert servicetilbud med blant annet butikker, kaféer, offentlige kontorer, Kulturhus, idrettsanlegg, Vossabadet og Knutepunktet med kollektiv transport og gondolbane. Vossabygda er kjent for en rekke festivaler og arrangement som fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et attraktivt område med både eldre og nyere boliger. Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse.

Fra Vangsgata i Voss sentrum sving til høyre inn på Ringheimsvegen like ved Vekselbanken, fortsett videre i 0,7 km før du tar av til høyre inn på Sverresbakken. Kjør 100 m, sving til høyre og kjør 60 m, sving deretter høyre inn på Lundarvegen. Boligen ligger på oppsiden av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 486 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 24.04.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong.

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er skiftet kledning på gavlvegg i 2003 og påbygg har kledning fra 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra henholdsvis 1986, 1995, 2005 og 2013.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal være tilkoblet strømnett. Denne rapport krever dagens standard, og det er derfor vanlig at hus får TG3 på branntekniske forhold.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i mur. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur utfra dagens krav. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nivåforskjell på tak i overgangen mellom eksisterande tak og tilbygg.

Utvendig > Nedløp og beslag: Frostsprenging i rennenedløp. Tiltak: skifte nedløp.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er utført tilsyn 18.03.2024 av Voss herad. Kommentert at skorstein

har fukt- og frostskader, ny eier vil bli kontaktet for feiing av skorstein. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Våtrom > Sokkeletasje > Bad> Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak:

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > Sokkeletasje > Bad> Overflater gulv: TG2 pga. alder.

Våtrom > Sokkeletasje > Bad> Sluk, membran og tettesjikt: TG2 pga. alder.

Spesialrom > Sokkeletasje > Kjølerom >Overflater og konstruksjon: Kjøleaggregat og dør er fjernet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-tilsyn de siste 5 årene bør få dette utført. Varmekabler i vindfang er koblet i fra pga. feil på kabler.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Garasje:

Vertikaldelt garasje som er oppført på nabotomt. Garasje er oppført i lett bindingsverk med liggende kledning og vippeport i front. Sperretak som er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i aluminium. Lekkasje fra tak. Det må påregnes vedlikehold pga. alder og slitasje.

Boligen går over to plan hvor sokkeletasjen inneholder vindfang, gang, to soverom, bad, vaskerom, kjølerom og bod. Hovedplanet består av gang, kjøkken, stue og to soverom. Stor terrasse rundt boligen i tillegg til en flott, opparbeidet hage som strekker seg oppover i bakkant av bygget.

 

Enkel tilkomst fra offentlig vei og parkering i garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkeletasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 75  m²

- BRA-i: 75 m²

Garasje:

S-rom: 20 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Meget attraktiv og innholdsrik bolig over to plan. Bygget er en vertikaldelt tomannsbolig med stor, herlig terrasse og akkurat passe stor hage som er opparbeidet. Boligens innvendige kvaliteter er delikate, lyse og tidløse og består av gulv som parkett, laminat og fliser. Veggene har malte overflater og innvendige tak er malte plater og malt trepanel. Det er varmekabler på bad, vaskerom, gang i underetasje og på et soverom i hovedetasjen. 

Sokkeletasjen har et overbygget inngangsparti med en oppbygget terrasse som gir en hyggelig sitteplass. Vindfang og entré har pene, lyse fliser og lysmalte vegger. Vindfanget har skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring av sko og til å legge tøy etc. i kurver. Yttertøy kan for øvrig henges på knagger. Denne etasjen har to, pene soverom med inngang fra henholdsvis vindfang og gang. Begge soverommene har garderobeskap, hvor det ene skapet er innebygget. Fra gangen er det tilgang til et lekkert bad som var nytt i 2011. Her er innredet med nedfelt servant med underskap og speilseksjon med lys over. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet har delikate fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Denne etasjen har også et vaskerom som har separat og praktisk tilgang fra utsiden i tillegg via bodareal. Rommet er innredet med utslagsvask i stål, belegg på gulv og lysmalt panel på vegger og tak. God lagringsplass i bod som er innredet med garderobeskap i tillegg til matbod/kjølerom.

Boligens hovedetasje inneholder kjøkken, stue og to soverom. Kjøkkenet har tidløs innredning fra Ikea med glatte fronter, benkeplate av laminat, lyse fliser mellom over- og underskap og vask i stålbeslag. Hvitevarer som mikrobølgeovn, steikeovn, induksjon platetopp og kjøleskap medfølger. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen, med egen utgang til et stort terrasseområde. Lys og funksjonell stue av god størrelse som kan innredes med både spisebord og sofamøblement. Her er store vindusflater i front som gir herlig utsikt og gode lysforhold. Herfra har man utgang til overbygget veranda i front som henger sammen med resten av terrassen. I denne etasjen har man to romslige soverom i bakkant av bygget. Bakre del av boligen er et tilbygg og inneholdt tidligere to rom brukt som tv-stue og soverom. I dag er dette rommet et stort soverom/flerbruksrom med plass til både dobbeltseng og sofadel. Rommet i tilbygget har innebygd garderobeskap og det andre soverommet har to garderobeskap. Her er med andre rikelig med oppbevaringsplass.

I bakre del av boligen med tilgang fra terrassen har man et pent opparbeidet hageområde med plenareal som er omkranset av en skjermende tujahekk, frukttrær og bærbusker.

Parkering i garasje som inneholder fastmonterte hyller og innredning.

Utstyr som medfølger:

Hvitevarer som mikrobølgeovn, steikeovn, platetopp induksjon, kjøleskap.

Markise på fremsiden.

Postkasse.

Elektrisk.

Vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje.

Offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 830 491 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 7 334.

Eiendomsskatt kr. 4 502.

Feiing kr. 768.

Vann kr. 6 385.

Strømforbruk i 2023: 9740 kwh.

Internett kr. 700 pr. mnd.

Innboforsikring.

Renovasjon kr. 3 373, abonnement småhushold.

Arvefesteavgift kr. 1800 pr. år. Denne avgiften er tinglyst på gnr. 49, bnr. 221.

Ovenstående er basert på nåværende eiers forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest tilbygg pr. 02.03.2011. Tilbygg ble bygget i år 2005.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Nytt kjøkken i 2005.

Det er montert lysdimmer i stue i 2018. Montert varmekabler i tilbygg i 2013.

Bygging av tilbygg. Det er lagt ny takpapp oppå gammel takkpapp over hele bygget i 2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjeller/sokkeletasje er garderobe omgjort til soverom. På hovedplanet er det i dag et stort soverom i bakkant som tidligere inneholdt 2 rom (kontor/tv-stue).

Skjeggkre ble observert høst 2023. Selger har ikke sette levende skjeggkre etter en runde med skadedyrbekjempelse. Det blir gjennomført en ny runde skadedyrbekjempelse i starten av mai, for å være helt sikker på utrydning og da det er anbefalt en ny runde etter ca. 6 mnd.

Det har vært mus i tak tidligere. Det er lagt ut åte som gjør at de trekker ut for å få i seg vann. Ingen mus siste 5 år.

Motor til sentralstøvsuger er framontert.

Kjøleaggregat og dør er fjernet fra kjølerom.

Varmekabler i vindfang er koblet i fra pga. manglende jordet stikkontakt.

Sprekk i rør i grunn på bad i 2011, forsikringssak. Hele badet ble revet og bygget opp igjen.

Fuktmerker i kjeller i forbindelse med lekkasje i 2011, dette er nå tørket opp.

Lekkasje gjennom tak i tilbygg 2013, alt revet og bygget opp igjen. Utfordring med avlufting gjennom overgang nytt tilbygg og eldre hus i 2021, dette var forsikringssak og det ble utbedret med møneutlufter og lagt nye takplater i tilbygg. Fukt gjennom tak i garasje.

Tilsynsrapport ved Voss brannvern i mars 2024 sier at det er fukt og frostskader på skorstein over tak. Dette må settes i stand i løpet av neste 10 år for å hindre redusert levealder på skorstein. Skorstein er felles med Lundarvegen 32.

Sprekk i støttemur mellom offentlig vei og privat oppkjørsel til Lundarvegen 32 og 34.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1961/228-1/52  Erklæring/avtale, 22.02.1961 

ÅRLIG AVGIFT NOK 380

 

1974/447-3/52  Erklæring/avtale, 27.02.1974 

Årleg avgift kr. 190,-

Gjeld deling av festeavgift dbf. 22.02.61

1959/511-2/52  Registrering av grunn, 17.04.1959 

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4621 Gnr: 49 Bnr: 1

1970/422-4/52  Målebrev, 09.04.1970 

Gnr 49 bnr 298 er opprettet fra gnr 49 bnr 221, gnr 49 bnr 222 og gnr 47 bnr 284.

Påtegningen på registrering av grunn er innført etter tingl § 18. 10.12.2014 C.W.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på 4621-49/192

Rettigheter i eiendomsrett

1966/804-1/52  Best om garasje/parkering, 04.06.1966 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:47 Bnr:284 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:49 Bnr:221  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:49 Bnr:222 

1959/511-1/52  Registrering av grunn,17.04.1959 

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4621 Gnr: 47 Bnr: 16

1970/422-4/52  Målebrev, 09.04.1970 

Gnr 49 bnr 298 er opprettet fra gnr 49 bnr 221, gnr 49 bnr 222 og gnr 47 bnr 284.

Påtegningen på registrering av grunn er innført etter tingl § 18. 10.12.2014 C.W.

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-49/192

Rettigheter i eiendomsrett

1966/804-1/52  Best om garasje/parkering, 04.06.1966 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:47 Bnr:284  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:49 Bnr:221  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:49 Bnr:222

Delareal 419 m2, arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Jfr. kommuneplan med idnr. 12352019004 og reguleringsplan med idnr. 123585011 og 2022001.

Gnr. 49 Bnr. 221 og Gnr. 49 Bnr. 222 i Voss kommune

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift) 123 890,- (Omkostninger totalt) 4 273 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.